Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) merupakan kewajiban setiap warga negara yang memiliki tanah atau bangunan. Pembayaran PBB menjadi bentuk kontribusi Anda kepada negara atas kepemilikan aset properti. Namun, tidak sedikit wajib pajak yang terlambat melunasi tagihan PBB hingga akhirnya menunggak. Kabar baiknya, kini cara bayar PBB yang tertunggak tidak sesulit yang dibayangkan. Anda bisa melunasinya dengan mudah baik secara online melalui platform digital, maupun offline lewat kantor pos, bank, atau minimarket. Sebelum membahas cara pembayarannya, penting untuk memahami bahwa kewajiban membayar PBB diatur dalam Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994 tentang Pajak Bumi dan Bangunan. Dalam aturan tersebut, setiap wajib pajak harus melunasi tagihan PBB maksimal enam bulan setelah menerima Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT). Jika lewat dari batas waktu tersebut, maka akan dikenakan denda sebesar 2% per bulan dari nilai PBB yang belum dibayar.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Mengapa PBB Harus Dibayar Tepat Waktu?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/51cb11f2-1d60-4b46-b88f-e59d121e702b.jpg" alt="apa konsekuensi telat bayar PBB" style="width: 50%;"> PBB bukan hanya sekadar kewajiban administratif, tetapi juga bentuk tanggung jawab sosial terhadap pembangunan daerah. Pajak ini digunakan untuk membiayai berbagai fasilitas publik seperti jalan, sekolah, penerangan, dan layanan masyarakat lainnya. Ketika Anda menunggak pembayaran PBB, akan ada konsekuensi berupa penambahan denda yang bisa semakin besar seiring waktu. Bahkan, dalam kasus ekstrem, pemerintah daerah dapat melakukan penyitaan atau penyegelan properti jika tunggakan sudah menumpuk terlalu lama. Karena itu, penting bagi Anda untuk segera melunasi tunggakan PBB agar terhindar dari masalah hukum maupun administrasi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-yang-terjadi-jika-gagal-bayar-kpr" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa yang Terjadi Jika Gagal Bayar KPR?</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Bayar PBB yang Tertunggak Secara Online</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/d99cbc37-4eb4-4e78-bbfe-f32f9eaffcf7.jpg" alt="cara membayar PBB yang nunggak online" style="width: 50%;"> Membayar PBB kini bisa dilakukan secara praktis tanpa harus keluar rumah. Ada banyak platform digital yang memfasilitasi pembayaran pajak, termasuk untuk tunggakan tahun-tahun sebelumnya. Berikut panduan lengkapnya:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Melalui Tokopedia</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Anda bisa membuka aplikasi Tokopedia, lalu masuk ke menu “Top-Up dan Tagihan”.</li><li class="ql-align-justify">Pilih “Pajak PBB”, kemudian tentukan provinsi, kota atau kabupaten, dan masukkan Nomor Objek Pajak (NOP) yang terdiri dari 18 digit angka.</li><li class="ql-align-justify">Setelah data dimasukkan, pilih tahun PBB yang akan dibayar. Rincian tagihan akan muncul secara otomatis, lengkap dengan jumlah pokok pajak dan dendanya.</li><li class="ql-align-justify">Jika sudah sesuai, klik “Bayar”, lalu pilih metode pembayaran yang Anda inginkan seperti transfer bank, kartu kredit, atau dompet digital. Proses pembayaran akan langsung diverifikasi oleh sistem.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Melalui Bukalapak</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Masuk ke aplikasi Bukalapak, lalu pilih menu “PBB” di kategori pajak.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP, alamat properti, serta tahun pajak yang ingin Anda lunasi.</li><li class="ql-align-justify">Setelah data diverifikasi, rincian tagihan akan muncul. Klik “Lanjutkan Pembayaran” dan pilih metode pembayaran yang tersedia. Bukti pembayaran akan dikirimkan melalui email setelah transaksi berhasil.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Melalui Shopee</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Buka aplikasi Shopee, lalu klik ikon “Pulsa, Tagihan &amp; Tiket”.</li><li class="ql-align-justify">Pilih menu “PBB”, kemudian tentukan wilayah sesuai domisili properti Anda.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak, lalu tekan “Lihat Tagihan”.</li><li class="ql-align-justify">Setelah rincian muncul, klik “Bayar Sekarang”, pilih metode pembayaran, dan konfirmasi dengan memasukkan PIN ShopeePay. Transaksi selesai, dan bukti pembayaran akan muncul otomatis di aplikasi.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Melalui Blibli</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Buka aplikasi Blibli, lalu pilih “Tagihan &amp; Isi Ulang” &gt; “PBB”.</li><li class="ql-align-justify">Isi data lokasi, tahun pajak, dan NOP. Setelah itu klik “Lihat Tagihan” untuk memastikan nominalnya sesuai.</li><li class="ql-align-justify">Klik “Lanjut Bayar” dan pilih metode pembayaran yang diinginkan. Pembayaran akan diproses secara real-time.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Melalui DANA</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Aplikasi DANA juga menyediakan layanan pembayaran PBB.</li><li class="ql-align-justify">Masuk ke aplikasi, pilih “PBB” di menu Semua Layanan, lalu izinkan akses untuk menghubungkan akun dengan data pajak.</li><li class="ql-align-justify">Pilih provinsi, kota/kabupaten, tahun pajak, dan NOP, kemudian klik “Lanjutkan Pembayaran”.</li><li class="ql-align-justify">Pastikan data sesuai, lalu klik “Konfirmasi” dan “Bayar” untuk menyelesaikan transaksi. Bukti pembayaran akan otomatis tersimpan di aplikasi.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Bayar PBB yang Tertunggak Secara Offline</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/69370111-3ff7-4bcf-9795-3e4b175661af.jpg" alt="cara membayar pbb nunggak secara offline" style="width: 50%;"> Bagi Anda yang masih lebih nyaman melakukan pembayaran secara langsung, ada beberapa cara konvensional yang bisa dipilih:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Melalui Kantor Pos</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Datangi Kantor Pos terdekat dengan membawa SPPT PBB atau NOP Anda.</li><li class="ql-align-justify">Serahkan data tersebut kepada petugas loket, lalu lakukan pembayaran sesuai jumlah tagihan yang tertera. Setelah pembayaran selesai, simpan bukti transaksi sebagai arsip.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Melalui Minimarket (Indomaret atau Alfamart)</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Anda juga bisa membayar PBB di minimarket seperti Indomaret atau Alfamart.</li><li class="ql-align-justify">Datang ke kasir, sebutkan bahwa Anda ingin membayar PBB, lalu berikan NOP.</li><li class="ql-align-justify">Kasir akan menampilkan jumlah tagihan, termasuk denda jika ada. Lakukan pembayaran secara tunai atau menggunakan kartu debit. Simpan struk pembayaran sebagai bukti resmi.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Melalui Bank Pemerintah</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Bank pemerintah seperti Bank BRI, BNI, dan Bank Mandiri juga menyediakan layanan pembayaran PBB.</li><li class="ql-align-justify">Bawa SPPT Anda ke bank, dan petugas customer service akan membantu memproses pembayaran. Anda juga bisa melakukan pembayaran melalui mesin ATM jika sudah tersedia menu “Pembayaran Pajak Daerah”.</li></ul><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Menghitung Denda PBB yang Tertunggak</h2> Keterlambatan membayar PBB akan dikenai denda sebesar 2% per bulan dari total pajak yang belum dibayar. Rumus menghitungnya cukup sederhana: Denda = Jumlah PBB x 2% x Jumlah Bulan Tunggakan Sebagai contoh, jika nilai PBB rumah Anda sebesar Rp1.000.000 dan belum dibayar selama 5 tahun, maka total keterlambatan adalah 60 bulan. Rinciannya:Rp1.000.000 x 2% x 60 = Rp1.200.000 Artinya, total yang harus dibayarkan adalah Rp2.200.000 (Rp1.000.000 pokok pajak + Rp1.200.000 denda).Namun, beberapa pemerintah daerah memberikan fasilitas penghapusan denda atau pemutihan secara berkala. Program ini memungkinkan Anda hanya perlu membayar pokok pajak tanpa dendanya. Biasanya, informasi ini diumumkan melalui situs resmi atau media sosial Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) setempat. Karena itu, Anda disarankan untuk selalu memantau pengumuman resmi agar tidak melewatkan kesempatan tersebut. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Cek Tagihan PBB yang Belum Dibayar</h2> Selain menghitung secara manual, Anda juga bisa memeriksa tunggakan PBB secara online. Langkahnya: <ol><li class="ql-align-justify">Kunjungi situs resmi Bappeda di daerah tempat properti Anda berada.</li><li class="ql-align-justify">Masuk ke halaman e-SPPT PBB atau e-PBB Online.</li><li class="ql-align-justify">Isi data diri dan Nomor Objek Pajak (NOP).</li><li class="ql-align-justify">Setelah verifikasi, Anda akan menerima tautan melalui email untuk mengunduh e-SPPT.</li><li class="ql-align-justify">Dokumen tersebut menampilkan jumlah tagihan, tahun pajak, dan denda yang harus dibayarkan.</li></ol> Dengan sistem ini, Anda bisa mengetahui dengan mudah berapa besar tunggakan yang harus segera dilunasi tanpa harus datang ke kantor pajak daerah. Melunasi tunggakan PBB adalah langkah penting agar Anda tidak mengalami masalah hukum dan administrasi di kemudian hari. Apalagi, PBB juga menjadi bukti kepemilikan sah atas properti yang Anda miliki. Dengan sistem pembayaran yang kini serba digital, proses pelunasan pajak bisa dilakukan dengan mudah kapanpun dan di mana pun. Namun, jika Anda memiliki banyak aset atau sedang berencana membeli properti baru, akan lebih baik bila Anda mendapatkan pendampingan dari agen properti profesional seperti RE/MAX Indonesia. <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-cara-memilih-agen-properti-terbaik-jangan-sampai-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Agen RE/MAX</a> tidak hanya memahami proses transaksi jual beli properti, tetapi juga membantu memastikan dokumen legalitas seperti sertifikat, PBB, dan pajak lainnya dalam kondisi aman dan sesuai peraturan. Dengan jaringan internasional di lebih dari 110 negara dan pengalaman puluhan tahun di bidang properti, RE/MAX siap membantu Anda mengelola aset secara profesional. Jadi, selain memastikan tunggakan PBB Anda lunas tepat waktu, pastikan juga seluruh urusan properti Anda berjalan lancar bersama agen terpercaya RE/MAX Indonesia.

Intan Dwiyanti

cara bayar PBB yang tertunggak bisa melalui online seperti Tokopedia masuk ke menu “Top-Up dan Tagihan”.
 Pilih “Pajak PBB atau offline melalui kantor pos 

Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!

Kabar baik datang bagi masyarakat yang berencana membeli rumah dalam waktu dekat. Pemerintah kembali memberikan angin segar dengan memperpanjang insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) sebesar 100% untuk pembelian rumah tapak dan apartemen hingga 31 Desember 2027. Artinya, Anda bisa mendapatkan hunian tanpa perlu <a href="https://remax.co.id/blog/article/wajib-tahu-ini-pajak-jual-beli-rumah-untuk-penjual-dan-pembeli" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">membayar PPN</a> yang biasanya menjadi beban yang cukup besar dalam total biaya pembelian rumah. (PPN saat ini 11%) Langkah ini bukan sekadar kebijakan ekonomi, tapi juga bentuk dukungan pemerintah untuk menjaga daya beli masyarakat sekaligus menggerakkan sektor properti. Seperti dijelaskan oleh Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa, insentif ini diharapkan mampu membantu sekitar 40 ribu unit rumah setiap tahun agar bisa terserap pasar. Dengan kata lain, semakin banyak keluarga yang bisa memiliki tempat tinggal layak tanpa terbebani pajak tambahan. Sebelumnya, program PPN DTP ini hanya berlaku sampai 31 Desember 2026. Namun, setelah mendengar berbagai masukan dari pengembang properti dan melihat dampak positifnya terhadap pertumbuhan ekonomi, pemerintah memutuskan untuk memperpanjangnya hingga akhir 2027. Keputusan ini juga akan dituangkan dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) agar pengembang bisa lebih leluasa merencanakan proyek pembangunan dalam jangka panjang. Perpanjangan insentif ini menjadi sinyal kuat bahwa sektor properti tetap menjadi salah satu prioritas dalam mendukung pemulihan dan pertumbuhan ekonomi nasional. Tak hanya membantu masyarakat yang ingin membeli rumah, kebijakan ini juga menghidupkan kembali rantai industri terkait, mulai dari bahan bangunan, furnitur, hingga tenaga kerja konstruksi. Bagi Anda yang selama ini menunda membeli rumah karena menunggu waktu yang tepat, inilah waktu yang sebaiknya tidak dilewatkan. Dengan PPN 100% ditanggung pemerintah, harga rumah menjadi jauh lebih ringan dan terjangkau. Selain itu, banyak pengembang kini semakin aktif menawarkan berbagai promo tambahan agar pembeli makin tertarik. Membeli rumah memang selalu jadi keputusan besar. Tapi dengan adanya insentif PPN hingga 2027, beban finansial di awal jadi jauh lebih ringan, sementara nilai investasinya tetap menjanjikan untuk masa depan. Jika Anda ingin mulai <a href="https://remax.co.id/properties?sellOrRent=sell&amp;propertyType=66d1b1f2-44c7-48a0-a8de-86f47811186f&amp;currentPage=1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">mencari hunian impian</a> atau butuh bantuan profesional dalam proses pembelian, Anda bisa menghubungi <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-kerja-agen-properti-ternyata-banyak-tugasnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti</a> RE/MAX. Agen berpengalaman RE/MAX siap membantu Anda menemukan rumah terbaik sesuai kebutuhan dan budget Anda.

Pemerintah perpanjang PPN DTP yang semula sampai 31 Desember 2026 menjadi Desember 2027. Ini merupakan waktu yang tepat untuk membeli properti. 

PPN DTP Diperpanjang sampai 2027, Ini saatnya Beli Rumah?

Membeli rumah lelang adalah salah satu cara cerdas bagi Anda yang sedang mencari hunian dengan harga lebih terjangkau. Dibandingkan membeli rumah di pasaran biasa, harga rumah lelang bisa lebih murah, bahkan seringkali berada di bawah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Tidak heran, banyak orang yang mulai melirik rumah lelang bank sebagai alternatif investasi maupun hunian pribadi. Namun, cara membeli rumah lelang tidak sama dengan jual beli rumah biasa. Ada prosedur dan aturan yang harus dipahami agar proses berjalan lancar dan aman. Jika salah langkah, bukan keuntungan yang didapat, justru kerugian yang bisa muncul. Nah, agar Anda tidak bingung, berikut penjelasan lengkap mengenai apa itu rumah lelang, manfaat membelinya, hingga cara membeli rumah lelang dengan benar. <h2>Apa Itu Rumah Lelang Bank?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/ad0b5850-2346-4967-bada-e5576036dbee.jpg" alt="apa itu rumah lelang" style="width: 50%;"> Rumah lelang bank adalah rumah yang dijual melalui proses pelelangan oleh bank. Biasanya, rumah ini merupakan jaminan dari Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau pinjaman lain yang tidak bisa dilunasi oleh debitur. Ketika pemilik tidak mampu membayar cicilan, bank berhak menyita rumah tersebut dan melelangnya agar bisa menutup sisa kewajiban debitur. Proses lelang ini dilakukan secara terbuka, artinya siapa saja bisa ikut serta. Umumnya, bank akan mengumumkan daftar rumah yang dilelang melalui website resmi atau situs lelang milik pemerintah, yaitu lelang.go.id Selain rumah, jenis properti lain seperti tanah, apartemen, ruko, hingga gedung perkantoran juga bisa dilelang. Jadi, membeli properti lelang sebenarnya bukan hanya sekadar mencari rumah tinggal, tetapi juga bisa menjadi peluang investasi. <h2>Mengapa Membeli Rumah Lelang?</h2> Sebelum membahas cara membeli rumah lelang, penting untuk mengetahui apa saja keuntungan membeli rumah dari bank. Beberapa manfaat utamanya adalah: <h3>1. Harga Lebih Murah</h3> Harga rumah lelang umumnya lebih rendah dari harga pasaran. Bahkan, ada yang dijual hingga 30–50% lebih murah dari nilai pasar. <h3>2. Proses Transparan</h3> Pelelangan dilakukan secara terbuka, baik secara langsung di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) maupun secara online. Semua peserta memiliki kesempatan yang sama untuk menawar. <h3>3. Pilihan Beragam</h3> Setiap bank besar seperti BRI, BNI, BTN, hingga Mandiri memiliki daftar rumah lelang yang bisa diakses di situs resminya. Artinya, Anda bisa memilih sesuai kebutuhan dan lokasi yang diinginkan. <h3>4. Legalitas Terjamin</h3> Karena dilelang langsung oleh bank dan KPKNL, status hukum rumah relatif lebih aman. Hanya saja, tetap diperlukan pemeriksaan lebih lanjut agar tidak ada masalah di kemudian hari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kpr-bisa-lunas-lebih-cepat-begini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">KPR Bisa Lunas Lebih Cepat? Begini Caranya!</a> <h2>Cara Membeli Rumah Lelang Bank</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/c2084bee-03e1-4a30-ad5c-a368521a4fc6.jpg" alt="Cara membeli rumah lelang" style="width: 50%;"> Jika Anda sudah mantap untuk mencoba, berikut langkah-langkah cara membeli rumah lelang yang bisa dijadikan panduan: <h3>1. Kumpulkan Informasi Rumah Lelang</h3> Langkah pertama adalah mencari informasi sebanyak mungkin mengenai rumah lelang. Anda bisa mengecek langsung di situs resmi bank seperti: <ul><li>Bank Mandiri: lelang.bankmandiri.co.id</li><li>BTN: rumahmurah.btn.co.id</li><li>BRI dan BNI: melalui situs resmi atau portal properti masing-masing.</li></ul> Selain itu, Anda juga bisa mengunjungi situs Lelang Indonesia (DJKN) yang dikelola pemerintah. Di sana, daftar rumah lelang dari berbagai bank biasanya akan diumumkan lengkap dengan harga limit, lokasi, hingga syarat-syaratnya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-cara-nego-harga-rumah-yang-efektif-dan-menguntungkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">7 Cara Nego Harga Rumah yang Efektif dan Menguntungkan</a> <h3>2. Pilih Rumah Sesuai Kemampuan Finansial</h3> Meski harganya lebih murah, jangan terburu-buru. Pastikan Anda memilih rumah yang sesuai dengan kemampuan finansial. Jika berencana menggunakan skema KPR, ingat bahwa bank tetap akan menilai kemampuan bayar Anda. Jangan sampai tertarik dengan rumah murah, tetapi ternyata cicilannya memberatkan. Tipsnya: pilih rumah dengan harga maksimal 30% dari total penghasilan bulanan jika menggunakan KPR. Dengan begitu, keuangan Anda tetap aman. <h3>3. Bayar Uang Jaminan</h3> Untuk bisa mengikuti proses lelang, Anda perlu membayar uang jaminan. Besarannya biasanya 20–50% dari harga limit yang ditetapkan. Pembayaran dilakukan ke rekening resmi KPKNL atau bank terkait. Jangan pernah mentransfer ke rekening pribadi agar terhindar dari penipuan. <h3>4. Lakukan Survei Lokasi</h3> Jangan hanya mengandalkan foto atau deskripsi di situs. Datangi langsung lokasi rumah yang akan dilelang. Dengan survei, Anda bisa mengetahui kondisi bangunan, lingkungan sekitar, hingga potensi biaya renovasi yang mungkin dibutuhkan. Survei juga membantu Anda memperkirakan nilai sebenarnya dari rumah tersebut. Jangan sampai tergiur harga murah, tetapi ternyata biaya renovasinya jauh lebih besar. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-mandiri-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranya</a> <h3>5. Ikuti Proses Lelang</h3> Setelah membayar jaminan dan survei lokasi, Anda sudah bisa mengikuti proses lelang. Proses ini bisa dilakukan secara langsung di KPKNL atau secara online melalui situs lelang.go.id. Peserta akan mengajukan penawaran harga secara bergantian. Penawaran tertinggi yang sesuai syarat akan ditetapkan sebagai pemenang. Jika Anda menang, maka uang jaminan akan dihitung sebagai bagian dari pembayaran. Jika kalah, uang jaminan akan dikembalikan penuh. <h3>6. Lakukan Pelunasan</h3> Jika berhasil memenangkan lelang, Anda wajib melunasi sisa harga rumah sesuai batas waktu yang sudah ditentukan. Selain harga rumah, ada biaya lain yang harus disiapkan, seperti: <ul><li>Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)</li><li>Pajak Penghasilan (PPh)</li><li>Biaya balik nama sertifikat</li></ul> Pastikan semua pembayaran dilakukan melalui jalur resmi agar status rumah segera sah atas nama Anda. <h2>Tips Aman Membeli Rumah Lelang</h2> Selain mengikuti prosedur di atas, ada beberapa tips tambahan agar pembelian rumah lelang berjalan lancar: <ul><li>Cek Legalitas Rumah. Pastikan rumah tidak sedang dalam sengketa atau bermasalah hukum.</li><li>Siapkan Dana Darurat. Meski harga lebih murah, tetap sediakan dana tambahan untuk renovasi dan biaya administrasi.</li><li>Baca Syarat dan Ketentuan dengan Teliti. Setiap bank bisa memiliki aturan berbeda dalam proses lelang. Jangan sampai terlewat poin penting yang bisa merugikan Anda.</li><li>Gunakan Jasa Notaris atau PPAT. Untuk memastikan semua dokumen sah dan tidak bermasalah, sebaiknya gunakan bantuan notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).</li></ul> Membeli rumah lelang memang bisa menjadi pilihan tepat bagi Anda yang mencari hunian dengan harga lebih murah. Namun, cara membeli rumah lelang tidak bisa sembarangan. Diperlukan pemahaman mengenai prosedur, mulai dari mencari informasi, membayar jaminan, survei lokasi, hingga mengikuti lelang dan melunasi pembayaran. Jika dilakukan dengan cermat, membeli rumah lelang bisa menjadi investasi menguntungkan sekaligus solusi memiliki rumah impian. Jadi, apakah Anda siap mencoba ikut lelang rumah?

Rumah lelang bank adalah rumah yang dijual melalui proses pelelangan oleh bank. Proses ini bisa dilakukan secara langsung di KPKNL atau secara di lelang.go.id

Cara Membeli Rumah Lelang, Ternyata Ini Prosesnya

Mencari hunian ideal memang bukan hal mudah. Banyak pilihan konsep rumah ditawarkan pengembang, mulai dari perumahan biasa, cluster, hingga townhouse. Nah, mungkin Anda pernah mendengar istilah townhouse dan cluster, tapi bingung apa sebenarnya perbedaan keduanya. Keduanya memang sama-sama menawarkan lingkungan hunian yang lebih terbatas dan privat dibanding perumahan konvensional. Namun, ada sejumlah perbedaan mendasar yang membuat townhouse dan cluster punya karakteristik tersendiri. Memahami perbedaan ini penting, supaya Anda bisa menentukan hunian yang paling sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda. <h2>Jumlah Unit di Townhouse Lebih Terbatas</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/13d2a817-a435-44bc-80db-36c51fcb344c.jpg" alt="townhouse dengan desain eksklusif" style="width: 50%;"> Salah satu ciri khas townhouse adalah jumlah unit yang lebih sedikit dibanding cluster. Biasanya, sebuah proyek townhouse hanya terdiri dari belasan hingga puluhan unit saja. Tujuannya jelas, agar tercipta lingkungan yang lebih privat, tenang, dan eksklusif. Berbeda dengan cluster, yang meskipun tetap lebih terbatas dibanding perumahan biasa, jumlah unitnya bisa mencapai puluhan hingga ratusan. Akibatnya, interaksi antar penghuni bisa lebih ramai, tapi privasinya mungkin sedikit berkurang dibanding townhouse. Jika Anda tipe orang yang menyukai suasana tenang, eksklusif, dan tidak terlalu banyak tetangga, maka townhouse bisa jadi pilihan tepat. Namun, kalau Anda lebih nyaman dengan suasana yang hidup dan banyak interaksi sosial, cluster bisa lebih sesuai. <h2>Desain Unit Townhouse Lebih Eksklusif</h2> Townhouse umumnya dirancang dengan desain rumah yang estetik, modern, dan penuh nilai prestise. Tidak jarang pengembang menghadirkan konsep arsitektur unik seperti gaya industrial, modern tropis, hingga green architecture dengan tambahan fitur ramah lingkungan seperti solar panel. Bandingkan dengan cluster, yang biasanya menggunakan desain populer seperti minimalis atau kontemporer. Desain ini tetap menarik dan fungsional, hanya saja lebih seragam dan umum ditemui. Eksklusivitas desain pada townhouse inilah yang membuat harga unitnya cenderung lebih tinggi dibanding cluster. Namun, harga tersebut sebanding dengan rasa bangga dan prestise yang Anda dapatkan sebagai penghuni. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mengenal-sp3k-kpr-dokumen-penting-dalam-proses-pembelian-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mengenal SP3K KPR: Dokumen Penting dalam Proses Pembelian Rumah</a> <h2>Fasilitas Townhouse Lebih Lengkap</h2> Hal lain yang membedakan townhouse dengan cluster adalah kelengkapan fasilitasnya. Townhouse umumnya dilengkapi berbagai fasilitas premium seperti kolam renang, club house, taman bermain, gym, jalur jogging, smart home system, hingga ruang serbaguna untuk pesta atau acara komunitas. Sementara itu, cluster biasanya menawarkan fasilitas standar yang lebih sederhana, misalnya keamanan 24 jam, CCTV, dan one gate system. Meski tetap nyaman, fasilitas di cluster biasanya tidak selengkap townhouse. Jika Anda menginginkan gaya hidup praktis, di mana semua kebutuhan hiburan dan olahraga bisa dipenuhi di dalam kompleks hunian, townhouse adalah pilihan yang pas. <h2>Cluster Punya Ruang Bersama Lebih Luas</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/cc691557-cf10-4417-a736-3a354c5abea2.jpg" alt="cc691557-cf10-4417-a736-3a354c5abea2.jpg" style="width: 50%;"> Meski fasilitas townhouse lebih lengkap, cluster punya keunggulan lain, yaitu ruang bersama yang biasanya lebih luas. Karena jumlah unitnya lebih banyak dan lahan yang digunakan cenderung lebih besar, ruang terbuka di cluster seperti taman hijau, jalur pedestrian, atau area bermain bisa lebih lega. Ruang bersama yang luas ini membuat anak-anak lebih leluasa bermain dan penghuni bisa lebih sering bersosialisasi. Jadi, kalau Anda tipe orang yang suka lingkungan yang ramai, interaktif, dan penuh kegiatan bersama, cluster bisa lebih cocok dibanding townhouse. Tentu, untuk memastikan kenyamanan, agen properti RE/MAX bisa membantu Anda menemukan cluster yang sesuai dengan gaya hidup Anda. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/rumah-indent-keuntungan-dan-alasan-mengapa-layak-dipertimbangkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Rumah Indent: Keuntungan dan Alasan Mengapa Layak Dipertimbangkan</a> <h2>Jumlah Lantai di Townhouse Lebih Banyak</h2> Karena lahan yang digunakan untuk membangun townhouse biasanya lebih terbatas, pengembang menyiasatinya dengan membuat rumah bertingkat 3 hingga 4 lantai. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan ruangan lebih banyak dalam tapak lahan yang tidak terlalu besar. Rumah townhouse umumnya memiliki 3–4 kamar tidur, ruang keluarga di lebih dari satu lantai, bahkan ada yang sudah dilengkapi rooftop atau balkon dengan pemandangan menarik. Hal ini tentu cocok untuk keluarga dengan anggota 3–4 orang yang membutuhkan ruang lebih luas tanpa harus tinggal di lahan yang besar. Sedangkan rumah di cluster biasanya hanya memiliki 1–2 lantai saja. Desain ini lebih cocok bagi keluarga kecil atau pasangan muda yang tidak terlalu membutuhkan banyak ruangan. Kalau Anda ingin rumah bertingkat dengan ruang ekstra untuk keluarga, maka townhouse bisa menjadi opsi terbaik.&nbsp; Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-biaya-balik-nama-rumah-dan-prosedur-lengkapnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah dan Prosedur Lengkapnya</a> <h2>Jadi, Pilih Townhouse atau Cluster?</h2> Townhouse dan cluster sama-sama punya keunggulan masing-masing. Townhouse menawarkan eksklusivitas, jumlah unit terbatas, desain mewah, serta fasilitas lengkap yang menunjang gaya hidup modern. Sementara itu, cluster menghadirkan lingkungan yang lebih luas, jumlah unit lebih banyak, dan suasana komunitas yang hangat. Pilihan terbaik tentu bergantung pada kebutuhan. Jika Anda lebih mementingkan privasi dan gaya hidup eksklusif, townhouse bisa jadi pilihan utama. Tetapi, kalau Anda lebih nyaman dengan lingkungan yang ramai, banyak interaksi, dan ruang terbuka luas, maka cluster lebih cocok. Apa pun keputusan Anda, penting untuk memilih hunian melalui agen properti yang profesional dan terpercaya. Dengan RE/MAX, Anda tidak hanya dibantu menemukan rumah idaman, tetapi juga mendapatkan layanan menyeluruh dari proses survei, negosiasi harga, hingga pengurusan dokumen. Jadi, perjalanan mencari rumah idaman akan jauh lebih mudah dan aman. Anda juga bisa cek pilihan rumah terbaik <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">di sini</a>

Perbedaan townhouse dan cluster adalah jumlah unit townhouse lebih banyak, desain lebih eksklusif dan fasilitas townhouse lebih lengkap dibanding cluster. 

Perbedaan Townhouse dan Cluster

Membeli rumah di Jakarta kini tak seberat dulu. Melalui aturan baru, Pemerintah Provinsi DKI Jakarta memberikan keringanan besar bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah atau tanah. Lewat Keputusan Gubernur Nomor 840 Tahun 2025, warga Jakarta bisa menikmati diskon Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) hingga 75%. Langkah ini jadi kabar baik, terutama bagi mereka yang sedang merencanakan pembelian rumah pertama. Selain meringankan beban biaya, kebijakan ini juga dirancang untuk mendorong kepemilikan hunian yang lebih merata di Ibu kota<h3> </h3><h3>Apa Itu BPHTB dan Mengapa Perlu Dibayar?</h3> Sebelum membahas lebih jauh tentang diskon bea perolehan ini, penting untuk memahami dulu apa itu BPHTB.Secara sederhana, BPHTB adalah bea yang dikenakan setiap kali seseorang memperoleh hak atas tanah atau bangunan. Bisa karena membeli rumah, menerima hibah, waris, atau bahkan melalui program pemerintah. Besarnya BPHTB biasanya dihitung berdasarkan nilai perolehan objek pajak (NPOP), dikurangi nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak (NPOPTKP). Karena nominalnya bisa mencapai jutaan rupiah, banyak orang merasa biaya ini cukup membebani saat mengurus sertifikat atas rumah baru. Nah, lewat aturan terbaru ini, Pemprov DKI berusaha mengurangi beban tersebut, terutama bagi masyarakat yang benar-benar membutuhkan.<h3> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/pemerintah-subsidi-bunga-kpr-sampai-10-persen-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Pemerintah Subsidi Bunga KPR sampai 10 Persen! Cicilan Jadi Lebih Ringan?</a> <h3>Siapa Saja yang Bisa Mendapat Diskon BPHTB?</h3> Potongan bea ini tidak diberikan secara umum, tetapi ditujukan bagi kelompok masyarakat yang memenuhi kriteria tertentu. Beberapa di antaranya adalah: <ul><li>Warga Jakarta yang membeli rumah pertama, baik berupa rumah tapak maupun rumah susun, dengan nilai maksimal Rp500 juta.</li><li>Warga ber-KTP DKI Jakarta yang pertama kali memperoleh tanah atau rumah tapak dengan nilai hingga Rp1 miliar.</li><li>Penerima hak tanah dari orang tua atau anak kandung, termasuk warisan dan hibah.</li><li>Veteran, PNS, anggota TNI/Polri, serta pensiunan atau janda/dudanya yang menerima rumah dinas dari pemerintah.</li><li>Masyarakat penerima program nasional pertanahan dengan luas tanah hingga 60 m².</li><li>Lembaga sosial, pendidikan, dan kesehatan yang memperoleh hak tanah untuk kepentingan umum.</li></ul> Selain itu, kebijakan ini juga mencakup beberapa kategori wajib pajak badan seperti BUMD atau perusahaan (wajib pajak badan) yang melakukan penggabungan atau peleburan usaha, serta pihak yang memperoleh tanah dari program pembebasan lahan pemerintah.<h3> </h3><h3>Besarnya Potongan Bea</h3> Tidak semua penerima mendapatkan potongan dalam jumlah yang sama. Pemprov DKI membagi besaran pengurangan BPHTB menjadi beberapa kelompok: <ul><li>Pengurangan 75% diberikan kepada wajib pajak individu dalam kategori sosial, program pemerintah, dan pembeli rumah pertama.</li><li>Untuk beberapa kasus khusus, seperti bangunan dalam kompleks rumah susun, pengurangannya disesuaikan dengan porsi pajak yang berlaku.</li></ul> Dengan potongan ini, jumlah yang harus dibayar bisa jauh lebih kecil dari ketentuan sebelumnya. Misalnya, jika seseorang membeli rumah pertama seharga Rp500 juta, BPHTB yang semula sekitar Rp25 juta bisa berkurang menjadi Rp12,5 juta saja. Selain pengurangan, kebijakan baru ini juga mengatur soal pembebasan penuh BPHTB. Fasilitas ini diberikan bagi masyarakat yang memperoleh tanah atau bangunan melalui program perumahan pemerintah pusat maupun daerah. Biasanya, pembebasan ini ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang belum pernah memiliki rumah dan memperoleh bantuan rumah layak huni dari pemerintah. Dengan kata lain, bagi kelompok masyarakat yang benar-benar membutuhkan, bea BPHTB bisa tidak dikenakan sama sekali.<h3> </h3><h3>Cara Menghitung dan Mengajukan Potongan BPHTB</h3> Sistem pengurangannya dibuat sederhana agar mudah diakses oleh masyarakat. Wajib pajak cukup menghitung sendiri jumlah potongan yang sesuai, lalu mencantumkannya langsung dalam Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) BPHTB saat pembayaran.Sebagai contoh: Seorang warga Jakarta berusia 30 tahun membeli rumah pertama di kawasan Cipayung seharga Rp480 juta. Karena masuk dalam kategori pembeli rumah pertama ber-KTP DKI dengan nilai di bawah Rp500 juta, ia berhak atas potongan 50%. Jika perhitungan awal BPHTB adalah Rp24 juta, maka yang perlu dibayar hanya Rp12 juta. Langkah ini menunjukkan bagaimana kebijakan Pemprov DKI tidak hanya berfungsi untuk meningkatkan pendapatan daerah, tetapi juga memberikan insentif positif bagi warga yang taat administrasi dan pajak. Dengan adanya Kepgub DKI Jakarta No. 840 Tahun 2025, masyarakat kini punya peluang lebih besar untuk memiliki rumah tanpa terbebani biaya Bea yang besar. Namun sebelum membeli rumah impian Anda, pastikan prosesnya aman, legal, dan didampingi oleh profesional berpengalaman. Agen properti RE/MAX Indonesia siap membantu Anda menemukan hunian terbaik sesuai kebutuhan dan anggaran, sekaligus memastikan setiap langkah transaksi berjalan transparan dan sesuai aturan. Sumber: CNN Indonesia. Warga Jakarta Bisa Dapat Diskon Hingga 75% BPHTB Lewat Aturan Baru. https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20251004130331-83-1280912/warga-jakarta-bisa-dapat-diskon-hingga-75-bphtb-lewat-aturan-baru. Diakses pada tanggal 5 Oktober 2025 Detik. BPHTB Jakarta Diskon hingga 75%, Ini Syarat Lengkap Penerimanya. https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-8139338/bphtb-jakarta-diskon-hingga-75-ini-syarat-lengkap-penerimanya diakses pada tanggal 6 Oktober 2025

Lewat Keputusan Gubernur Nomor 840 Tahun 2025, warga Jakarta bisa menikmati diskon Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) hingga 75%.

Diskon BPHTB hingga 75% untuk Warga Jakarta, Begini Cara dan Syaratnya

Membeli <a href="https://remax.co.id/blog/article/rumah-indent-keuntungan-dan-alasan-mengapa-layak-dipertimbangkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah baru</a> ( primary) atau <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengajukan-kpr-rumah-secondary-ini-yang-perlu-disiapkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah bekas (secondary)</a> dari orang lain bukan hanya soal harga jual beli, tetapi juga ada proses administrasi yang wajib dipenuhi. Salah satunya adalah balik nama sertifikat rumah, yaitu pengalihan hak kepemilikan dari pemilik lama ke pemilik baru. Proses ini penting agar kepemilikan rumah tercatat sah secara hukum, serta untuk menghindari risiko masalah di kemudian hari, seperti sengketa tanah atau klaim ganda. Banyak orang sering bertanya, berapa biaya balik nama rumah dan bagaimana cara mengurusnya? Jawabannya bisa berbeda-beda, karena bergantung pada nilai transaksi, jenis properti, hingga pilihan apakah mengurus sendiri ke BPN atau menggunakan jasa notaris. Artikel ini akan membahas secara lengkap mengenai cara menghitung biaya balik nama rumah, komponen biaya lain yang harus disiapkan, hingga langkah-langkah yang perlu ditempuh.<h2> </h2><h2>Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/8b5c2ce4-c4e6-431e-a720-ee3e14326599.jpg" alt="8b5c2ce4-c4e6-431e-a720-ee3e14326599.jpg" style="width: 50%;"> Secara umum, biaya balik nama sertifikat rumah dipatok sekitar 2% dari nilai transaksi. Namun, untuk mengetahui estimasi lebih tepat, Anda bisa menggunakan rumus: Nilai tanah (per m²) × luas tanah (per m²) ÷ 1.000 Contoh: Anda membeli tanah kavling seluas 100 m² dengan harga Rp1 juta per m². Maka perhitungan biaya administrasi balik nama adalah: Rp1.000.000 × 100 ÷ 1.000 = Rp100.000 Meski begitu, biaya ini hanya mencakup administrasi balik nama. Dalam praktiknya, ada beberapa biaya tambahan yang juga wajib dipersiapkan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a><h2> </h2><h2>Komponen Biaya Lain dalam Balik Nama Rumah</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/9bbf898b-7b7d-4ce0-926a-45c5a8841f6f.jpg" alt="9bbf898b-7b7d-4ce0-926a-45c5a8841f6f.jpg" style="width: 50%;"><h3> </h3><h3>1. Biaya Penerbitan AJB</h3> Akta Jual Beli (AJB) adalah dokumen penting yang membuktikan sahnya transaksi jual beli properti. AJB diterbitkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Biaya pembuatan AJB biasanya sekitar 0,5%–1% dari nilai transaksi. Proses ini memakan waktu kurang lebih 1–3 bulan.<h3> </h3><h3>2. Biaya Pengecekan Sertifikat</h3> Sebelum membeli rumah, Anda wajib memastikan sertifikat tanah yang ditawarkan benar-benar asli dan tidak dalam sengketa. Biaya pengecekan sertifikat di BPN relatif murah, yakni sekitar Rp50 ribu per sertifikat. Meski kecil, langkah ini sangat penting untuk keamanan transaksi.<h3> </h3><h3>3. Biaya BPHTB</h3> Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) adalah pajak yang dikenakan atas peralihan hak kepemilikan. Besarannya adalah 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Biaya ini wajib dibayarkan sebelum proses balik nama dilakukan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a><h2> </h2><h2>Biaya Balik Nama Rumah Over Kredit</h2> Jika rumah dibeli dengan sistem over kredit KPR, biaya balik nama akan lebih besar karena ada tambahan dokumen. Beberapa di antaranya adalah: <ul><li>Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT): Rp1,2 juta</li><li>Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan: Rp250 ribu</li></ul> Apabila menggunakan jasa notaris, biaya pengurusan balik nama over kredit biasanya berada di kisaran Rp4–7 juta, tergantung kompleksitas kasus dan kesepakatan dengan notaris. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-cek-nib-secara-online-ini-langkah-langkahnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Cek NIB secara Online, Ini Langkah-langkahnya!</a><h2> </h2><h2>Biaya Balik Nama Rumah Warisan</h2> Selain jual beli, balik nama juga wajib dilakukan untuk rumah atau tanah yang diperoleh dari warisan. Prosesnya hampir sama, hanya saja ada tambahan dokumen seperti Surat Keterangan Waris (SKW) dan surat kematian pewaris. Kabar baiknya, jika pengajuan balik nama dilakukan dalam waktu maksimal 6 bulan sejak pewaris meninggal dunia, ahli waris dibebaskan dari biaya pendaftaran balik nama.<h2> </h2><h2>Cara Mengurus Balik Nama Sertifikat Rumah</h2><img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/cb3ceb11-6cbb-4697-8ecf-ee9fe7fb7999.jpg" alt="cb3ceb11-6cbb-4697-8ecf-ee9fe7fb7999.jpg" style="width: 50%;"> Ada dua cara utama untuk mengurus balik nama sertifikat rumah:<h3> </h3><h3>1. Mengurus Sendiri ke BPN</h3> Anda bisa mendatangi kantor ATR/BPN setempat dengan membawa dokumen persyaratan berikut: <ul><li>Surat kuasa (jika diwakilkan)</li><li>Fotokopi KTP, KK, NPWP</li><li>Sertifikat asli</li><li>AJB dari PPAT</li><li>Fotokopi KTP penjual dan pembeli</li><li>Bukti pembayaran PBB tahun berjalan</li><li>Bukti pembayaran BPHTB</li><li>Dokumen tambahan jika ada syarat khusus pada sertifikat</li></ul> Setelah dokumen lengkap diserahkan, BPN akan memproses balik nama. Waktu penyelesaiannya bervariasi, mulai dari 14 hari hingga 3 bulan, tergantung kelengkapan dan antrean.<h3> </h3><h3>2. Menggunakan Jasa Notaris</h3> Jika tidak ingin repot, Anda bisa meminta bantuan notaris. Caranya cukup datang ke kantor notaris, serahkan dokumen, lalu notaris yang akan mengurus proses ke BPN. Biaya tambahan untuk notaris biasanya tergantung kesepakatan, dan proses bisa memakan waktu 30–90 hari kerja. Mengurus balik nama sertifikat rumah memang membutuhkan biaya, waktu, dan ketelitian ekstra agar tidak terjadi kesalahan administratif. Dengan memahami rincian biayanya mulai dari AJB, BPHTB, hingga pengecekan sertifikat, Anda bisa mempersiapkan diri lebih matang sebelum melakukan transaksi. Namun, bagi Anda yang ingin membeli rumah sekaligus mendapatkan pendampingan dalam proses legalitas, bekerja sama dengan agen properti profesional adalah pilihan terbaik. <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">RE/MAX Indonesia</a> hadir dengan jaringan luas dan pengalaman panjang dalam transaksi properti, termasuk urusan balik nama dan dokumen penting lainnya. Dengan bantuan agen RE/MAX, proses membeli rumah impian Anda akan terasa lebih aman, transparan, dan nyaman.

Untuk menghitung biaya balik nama rumah, Anda perlu menjumlahkan beberapa komponen biaya seperti Biaya Balik Nama di BPN, AJB, BPHTB, hingga PPh Penjual. 

Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah dan Prosedur Lengkapnya

Banyak orang bermimpi memiliki rumah sendiri, tapi pilihan yang tersedia tidak selalu berupa rumah siap huni. Ada juga konsep rumah indent yang kini semakin populer di berbagai proyek perumahan. Jenis rumah ini memang belum bisa langsung ditempati, tetapi memiliki sejumlah keuntungan yang membuat banyak orang tertarik untuk membelinya. Bagi sebagian calon pembeli, rumah indent dianggap berisiko karena wujud fisiknya belum ada. Namun, jika memahami konsep dan keunggulannya, membeli rumah indent justru bisa menjadi langkah cerdas, baik untuk tempat tinggal maupun investasi jangka panjang.<h2> </h2><h2>Apa Itu Rumah Indent?</h2> Rumah indent adalah hunian yang dijual oleh developer meski bangunannya belum berdiri. Biasanya, kondisi rumah masih berupa rancangan desain atau gambar 3D. Pembangunan baru dimulai setelah calon pembeli membayar uang muka (DP) atau saat pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) disetujui. Waktu pembangunan rumah indent umumnya memakan waktu 12 hingga 24 bulan, tergantung pada kebijakan developer dan skala proyek. Konsep ini sering digunakan karena dana dari pembeli membantu pengembang membiayai proses pembangunan.<h2> </h2><h2>Keuntungan Membeli Rumah Indent</h2> Meskipun membutuhkan kesabaran ekstra, rumah indent menawarkan sejumlah kelebihan yang sulit ditemukan pada rumah ready stock. Berikut beberapa manfaat yang bisa kamu dapatkan:<h3> </h3><h3>1. Harga Lebih Terjangkau</h3> Salah satu alasan utama rumah indent banyak diminati adalah harganya yang relatif lebih murah dibanding rumah siap huni. Karena bangunan belum berdiri, harga jualnya biasanya masih “harga awal”. Ini menjadi peluang besar bagi pembeli untuk mendapatkan hunian dengan nilai lebih rendah. Namun, perlu dicatat bahwa faktor lokasi dan fasilitas tetap berpengaruh pada harga. Rumah indent yang berada di area strategis tentu memiliki banderol lebih tinggi dibanding lokasi pinggiran.<h3> </h3><h3>2. Banyak Promosi Menarik</h3> Developer biasanya memberikan berbagai promosi agar rumah indent cepat laku. Bentuk promosinya beragam, mulai dari potongan harga, cicilan DP ringan, hingga bonus menarik. Dengan memanfaatkan promo ini, beban biaya awal bisa terasa lebih ringan, terutama bagi pembeli yang baru pertama kali membeli rumah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a><h3> </h3><h3>3. Bisa Memantau Proses Pembangunan</h3> Membeli rumah indent memungkinkan pembeli ikut serta memantau progres pembangunan. Kamu dapat melihat langsung material yang digunakan, kualitas pengerjaan, hingga jadwal penyelesaiannya. Jika ada hal yang tidak sesuai, kamu bisa segera menyampaikan masukan kepada developer. <h3>4. Bebas Request Desain</h3> Banyak pengembang rumah indent memberi fleksibilitas kepada pembeli untuk menentukan desain rumah sesuai selera. Ada yang memberikan kebebasan penuh untuk menyesuaikan tampilan eksterior maupun interior, ada juga yang hanya mengizinkan perubahan pada bagian tertentu. Fasilitas ini sangat menguntungkan karena rumah bisa lebih sesuai dengan kebutuhan pribadi.<h3> </h3><h3>5. Potensi Investasi yang Menjanjikan</h3> Rumah indent bukan hanya pilihan untuk ditinggali, tapi juga bisa menjadi instrumen investasi yang menguntungkan. Harga rumah di Indonesia rata-rata naik sekitar 5–10% per tahun. Artinya, rumah yang kamu beli dengan harga Rp500 juta bisa bernilai sekitar Rp625 juta hanya dalam lima tahun. Kenaikan ini membuat rumah indent sangat menarik bagi pembeli yang berorientasi pada keuntungan jangka panjang.<h3> </h3><h3>6. Kondisi Rumah 100% Baru</h3> Rumah ready stock kadang sudah lama kosong sebelum ada pembeli, sehingga kualitas bangunan bisa sedikit menurun. Sebaliknya, rumah indent dibangun khusus untuk pembeli yang memesannya. Dengan begitu, saat serah terima, kamu akan menempati rumah yang benar-benar baru.<h2> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengajukan-kpr-rumah-secondary-ini-yang-perlu-disiapkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengajukan KPR Rumah Secondary, Ini yang Perlu Disiapkan</a> <h2>Hal yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Rumah Indent</h2> Meski punya banyak keuntungan, membeli rumah indent juga memerlukan perencanaan matang. Berikut beberapa hal yang sebaiknya kamu perhatikan: <ul><li>Pilih developer terpercaya: Pastikan pengembang memiliki rekam jejak baik dan proyek sebelumnya berhasil diselesaikan tepat waktu.</li><li>Tinjau legalitas proyek: Cek kelengkapan dokumen seperti izin mendirikan bangunan (IMB) dan sertifikat tanah.</li><li>Perhatikan perjanjian tertulis: Semua janji promosi, spesifikasi material, hingga waktu serah terima rumah sebaiknya tertulis jelas dalam perjanjian jual beli.</li><li>Siapkan dana cadangan: Meskipun harga awal lebih murah, ada kemungkinan biaya tambahan seperti kenaikan harga material atau perubahan desain.</li></ul> Dengan pertimbangan matang, risiko membeli rumah indent bisa diminimalkan, sehingga keuntungan yang didapat jauh lebih besar.Membeli rumah indent bisa menjadi pilihan tepat bagi kamu yang menginginkan harga lebih murah, kesempatan mendapatkan promosi menarik, hingga peluang investasi yang menjanjikan. Selain itu, fleksibilitas dalam memantau pembangunan dan menyesuaikan desain membuat rumah indent semakin diminati. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-proses-appraisal-kpr-biar-proses-kredit-rumah-jadi-lancar" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ketahui Proses Appraisal KPR, Biar Proses Kredit Rumah jadi Lancar</a> Namun, keputusan membeli rumah indent tetap harus dilakukan dengan hati-hati. Pastikan memilih developer terpercaya dan memahami setiap detail perjanjian agar proses pembelian berjalan lancar. Jika kamu berencana memiliki rumah indent, bekerja sama dengan agen properti profesional akan sangat membantu. Agen properti RE/MAX siap memberikan pendampingan terbaik, mulai dari mencari proyek rumah indent terpercaya hingga memastikan semua proses administrasi berjalan mulus. Bersama RE/MAX, perjalanan menuju rumah idaman akan lebih aman, mudah, dan menguntungkan.

Rumah indent adalah hunian yang dijual developer meski bangunannya belum berdiri.  Rumah indent menawarkan sejumlah kelebihan termasuk harga lebih terjangkau

Rumah Indent: Keuntungan dan Alasan Mengapa Layak Dipertimbangkan

Ketika membeli tanah atau rumah, prosesnya tidak hanya selesai setelah kesepakatan harga. Kamu masih perlu mengurus Akta Jual Beli (AJB) sebagai dokumen sah atas peralihan hak kepemilikan. Namun, pembuatan AJB tidak gratis, ada biaya AJB tanah dan rumah yang perlu diperhatikan agar proses legalitas berjalan lancar dan sesuai aturan. <h2>Apa Itu AJB?</h2> Akta Jual Beli (AJB) adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) sebagai bukti sah terjadinya transaksi jual beli properti. AJB menjadi dokumen wajib yang harus dibuat sebelum proses balik nama sertifikat ke atas nama pembeli dilakukan. AJB hanya bisa diterbitkan setelah transaksi pembayaran selesai 100%. Selain itu, AJB juga menjadi syarat utama untuk mengajukan Sertifikat Hak Milik (SHM) atas properti yang dibeli. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a> <h2>Dokumen yang Diperlukan untuk Membuat AJB</h2> Baik penjual maupun pembeli wajib menyiapkan sejumlah dokumen saat membuat AJB di kantor PPAT. Berikut ini syarat-syaratnya: <h3>Dokumen dari Penjual &amp; Pembeli:</h3> <ul><li>Fotokopi KTP suami-istri (jika sudah menikah)</li><li>Fotokopi Kartu Keluarga</li><li>Fotokopi Akta Nikah</li><li>Fotokopi surat keterangan WNI (jika diperlukan)</li></ul><h3> </h3><h3>Dokumen Terkait Properti:</h3><ul><li>Sertifikat tanah asli</li><li>Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) 5 tahun terakhir + STTS</li><li>Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)</li><li>Bukti pembayaran listrik, air, dan telepon</li><li>Surat roya (jika masih ada kredit/pinjaman di bank)</li></ul><h3> </h3><h3>Catatan Penting</h3><ul><li>Pastikan sertifikat diperiksa keasliannya di kantor BPN.</li><li>Penjual wajib melunasi Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 5% dari harga jual.</li><li>Pastikan tidak ada sengketa atas tanah tersebut.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-atas-nama-2-orang-memang-bisa" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang, Memang Bisa?</a><h2> </h2><h2>Landasan Hukum Biaya AJB</h2> Ketentuan tentang biaya AJB diatur dalam: <ul><li>Peraturan Menteri ATR/Kepala BPN No. 33 Tahun 2021</li><li>Peraturan Kepala BPN No. 1 Tahun 2006 tentang pelaksanaan PP No. 37 Tahun 1998</li></ul> Dalam aturan tersebut dijelaskan bahwa hanya PPAT resmi yang berwenang menerbitkan AJB, dan biaya jasa pembuatan akta diatur berdasarkan nilai transaksi. <h2>Rincian Biaya AJB Tanah dan Rumah</h2> Berdasarkan peraturan resmi, berikut rincian biaya AJB: Nilai Transaksi Properti	Maksimal Biaya Jasa PPAT ≤ Rp500 juta									1% dari nilai transaksi&gt; Rp500 juta – ≤ Rp1 miliar		0,75%&gt; Rp1 miliar – ≤ Rp2,5 miliar		0,5%&gt; Rp2,5 miliar								0,25% <h3>Contoh Perhitungan:</h3> Jika Anda membeli rumah seharga Rp600 juta, maka: Biaya AJB = 0,75% x Rp600 juta = Rp4.500.000 Besaran tersebut sudah termasuk honorarium saksi dalam proses pembuatan akta. <h2>Biaya Tambahan Selain AJB</h2> Selain biaya jasa AJB, kamu juga perlu mempersiapkan beberapa pengeluaran lain yang berkaitan dengan proses legalitas transaksi: <h3>BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)</h3> Sekitar 5% dari nilai jual, dikurangi NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak). <h3>Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah</h3> Menggunakan rumus:T = (1% x Nilai Tanah) + Rp50.000 <h3>Pengecekan Sertifikat Tanah di BPN</h3>Biaya jasa kisaran Rp50.000. <h3>Biaya Informasi Nilai Tanah (ZNT)</h3>Berkisar antara ratusan ribu hingga jutaan rupiah, tergantung wilayah dan jenis tanah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-cek-nib-secara-online-ini-langkah-langkahnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Cek NIB secara Online, Ini Langkah-langkahnya!</a> <h2>Ketentuan Biaya AJB untuk Orang Tidak Mampu, Gratis!</h2> Permen ATR/BPN No. 33 Tahun 2021 juga menyebut bahwa PPAT wajib memberi layanan tanpa biaya kepada masyarakat yang dinyatakan tidak mampu—dengan menunjukkan Surat Keterangan Tidak Mampu (SKTM) dari instansi berwenang. <h2>Sanksi Jika PPAT Langgar Aturan</h2> PPAT yang memungut biaya melebihi ketentuan resmi akan dikenai: <ul><li>Pelanggaran ringan: sanksi pemberhentian sementara maksimal 6 bulan</li><li>Pelanggaran berat (misalnya memungut dari orang tidak mampu): sanksi teguran tertulis</li></ul> Biaya AJB tanah dan rumah memang wajib dikeluarkan dalam setiap transaksi properti. Namun, besaran biayanya telah diatur pemerintah agar transparan dan adil. Mengetahui rincian biaya ini akan membantumu merencanakan anggaran dengan lebih baik, serta menghindari pungutan liar dari oknum yang tidak bertanggung jawab. Jadi, sebelum membeli rumah atau tanah, pastikan kamu sudah menyiapkan semua dokumen dan memahami ketentuan biaya AJB yang berlaku. Hal ini akan mempercepat proses balik nama dan mengamankan hak kepemilikan kamu secara sah dan legal.

AJB adalah dokumen yang diterbitkan oleh PPAT sebagai bukti sah terjadinya jual beli properti.  Biaya AJB, mulai dari 0,25–1% dari total nilai transaksi.

Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum

Dalam dunia usaha saat ini, legalitas menjadi salah satu aspek penting yang tidak dapat diabaikan oleh pelaku usaha, baik skala mikro, kecil, maupun menengah. Salah satu instrumen utama yang menjadi identitas resmi sebuah usaha adalah Nomor Induk Berusaha (NIB). NIB bertujuan menyederhanakan proses perizinan yang sebelumnya membutuhkan berbagai dokumen terpisah seperti TDP, SIUP, dan IUI. Sejak diberlakukannya sistem Online Single Submission (OSS), kini pelaku usaha cukup mempunyai satu identitas usaha terpadu, yakni NIB. <h2 class="ql-align-justify">Apa Itu NIB?</h2> NIB adalah identitas resmi yang diberikan kepada pelaku usaha melalui sistem OSS. Nomor ini terdiri dari 13 digit angka unik dan berlaku sebagai pengganti berbagai izin yang sebelumnya harus diurus secara terpisah. Keberadaan NIB telah diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik. Fungsi NIB tidak hanya sebagai identitas utama, namun berfungsi juga sebagai:<ul><li class="ql-align-justify">Angka Pengenal Impor (API)</li><li class="ql-align-justify">Tanda Daftar Perusahaan (TDP)</li><li class="ql-align-justify">Hak Akses Kepabeanan</li></ul> Bagi pelaku usaha dengan risiko rendah, NIB juga berfungsi sebagai standar nasional dan dapat dijadikan pernyataan jaminan halal oleh pemerintah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sengketa-tanah-pengertian-jenis-kasus-dan-contoh-penanganannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sengketa Tanah: Pengertian, Jenis Kasus, dan Contoh Penanganannya</a> <h2 class="ql-align-justify">Cara Mengecek NIB Secara Online</h2> Setelah memperoleh NIB melalui OSS, pelaku usaha dapat melakukan pengecekan keabsahan nomor tersebut secara online melalui dua situs resmi, yakni INSW dan NSWI. Proses ini penting untuk memastikan legalitas dan validitas data usaha yang telah didaftarkan. <h3 class="ql-align-justify">1. Cek NIB Melalui INSW</h3> INSW atau Indonesia National Single Window berada di bawah koordinasi Kementerian Keuangan. Layanan ini memungkinkan pengguna untuk mengecek legalitas usaha terutama yang berkaitan dengan aktivitas ekspor-impor. Langkah-langkahnya:<ul><li class="ql-align-justify">Buka laman https://www.insw.go.id/nib</li><li class="ql-align-justify">Masukkan nomor NPWP dan NIB</li><li class="ql-align-justify">Klik tombol pencarian (ikon kaca pembesar)</li><li class="ql-align-justify">Sistem akan menampilkan informasi status legalitas usaha</li></ul><h3 class="ql-align-justify">2. Cek NIB Melalui NSWI</h3> NSWI atau National Single Window for Investment adalah platform layanan perizinan dan nonperizinan investasi yang dikelola oleh Kementerian Investasi/BKPM. Langkah-langkahnya: <ul><li class="ql-align-justify">Akses situs https://nswi.bkpm.go.id</li><li class="ql-align-justify">Pilih menu “Tracking”</li><li class="ql-align-justify">Masukkan nomor izin usaha</li><li class="ql-align-justify">Klik tombol cari, dan informasi status akan ditampilkan</li></ul><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Mengapa NIB Penting Bagi Pelaku Usaha?</h2> Legalitas usaha merupakan fondasi bagi keberlangsungan dan pengembangan bisnis yang berkelanjutan. Dengan memiliki NIB, pelaku usaha memperoleh sejumlah manfaat sebagai berikut: <h3 class="ql-align-justify">1. Mempermudah Proses Perizinan</h3> NIB menggantikan sejumlah dokumen perizinan yang sebelumnya perlu diurus secara terpisah. Hal ini mempercepat proses registrasi dan menghindari tumpang tindih data. <h3 class="ql-align-justify">2. Akses ke Fasilitas dan Layanan Pemerintah</h3> Dengan NIB, pelaku usaha lebih mudah mengakses layanan dan program dari pemerintah, termasuk pembiayaan usaha, pelatihan, hingga kemudahan dalam pengadaan barang dan jasa. <h3 class="ql-align-justify">3. Proses Cepat dan Transparan</h3> Melalui sistem OSS, proses pengajuan izin dilakukan secara otomatis (automatic approval). Selama data dan dokumen lengkap, izin bisa diterbitkan dalam waktu yang relatif singkat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-jenis-pinjaman-bank-dengan-bunga-rendah-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Jenis Pinjaman Bank dengan Bunga Rendah, Cicilan jadi Lebih Ringan</a> <h3 class="ql-align-justify">4. Diperlukan untuk Dokumen Lain&nbsp;</h3> NIB menjadi syarat utama dalam pengajuan dokumen legalitas lanjutan, seperti pendaftaran BPJS Ketenagakerjaan, Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP), hingga akses ke lembaga keuangan. Kehadiran Nomor Induk Berusaha merupakan bentuk reformasi sistem perizinan usaha di Indonesia yang mempermudah, menyederhanakan, dan mempercepat pelayanan kepada pelaku usaha. Meskipun tidak ada sanksi administratif bagi yang belum memilikinya, keberadaan NIB membuka berbagai akses penting bagi pengembangan usaha secara legal dan profesional. Oleh karena itu, bagi siapa pun yang tengah atau akan menjalankan usaha, memiliki NIB bukan hanya keharusan administratif, tetapi juga langkah strategis untuk memastikan usaha dijalankan dengan dasar hukum yang kuat.

REMAX ADMIN

NIB adalah identitas resmi yang diberikan kepada pelaku usaha melalui sistem OSS. Nomor ini terdiri dari 13 digit angka unik.

Cara Cek NIB secara Online, Ini Langkah-langkahnya!

Apakah Anda sedang berusaha menjual rumah murah terdekat di area Jakarta, BSD, Tangerang, Bandung, atau kota lainnya, namun rumah tersebut belum juga terjual? Menjual rumah sendiri memang membutuhkan waktu yang tidak sebentar karena pembeli akan mempertimbangkan banyak faktor, mulai dari lokasi, desain rumah, ukuran, hingga fasilitas yang tersedia. Untungnya, dengan adanya internet, proses jual beli rumah menjadi lebih mudah. Anda dapat memasarkan rumah melalui situs web hingga media sosial, sehingga lebih banyak orang dapat melihat dan tertarik dengan rumah yang Anda tawarkan.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Jual Rumah Melalui Online</h2> Bagi Anda yang baru pertama kali ingin menjual rumah melalui online, mungkin Anda bingung bagaimana cara untuk memasarkan rumah tersebut. Anda bisa ikuti beberapa cara jual rumah berikut ini.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Gunakan situs properti yang kredibel</h3> Jika Anda ingin menjual rumah secara online, memasang iklan di situs properti terpercaya bisa menjadi pilihan terbaik. Misalnya, seperti remax.co.id yang sudah berpengalaman selama bertahun-tahun menawarkan ribuan listing properti aktif.&nbsp;Saat mempertimbangkan situs yang akan Anda pilih, baiknya Anda melihat situs tersebut terlebih dahulu. Apakah situs menampilkan foto rumah dengan menarik, apakah situs menampilkan informasi yang dapat menarik pembeli, dan apakah harga yang ditawarkan sesuai dengan harga pasaran.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Riset harga pasar</h3> Baik menjual secara online atau tidak, melakukan riset pasar sangat penting untuk dilakukan. Dengan begitu, harga rumah Anda tidak dianggap terlalu mahal oleh calon pembeli namun tetap menguntungkan untuk Anda sebagai penjual.&nbsp;Beberapa hal yang perlu Anda perhatikan ketika riset harga pasar adalah: <ul><li class="ql-align-justify">Menentukan kisaran harga tanah berdasarkan NJOP (nilai jual objek bangunan pada struk PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)</li><li class="ql-align-justify">Menentukan harga bangunan dengan cara mengakumulasikan semua biaya keseluruhan pembangunan rumah.</li><li class="ql-align-justify">Tentukan harga jual berdasarkan NJOP melalui perbandingan nilai perolehan baru, harga objek, dan nilai jual objek pajak pengganti.</li></ul> Umumnya, masyarakat mematok harga yang lebih tinggi dari NJOP, ini sebabnya mengapa riset pasar menjadi hal yang penting.Jika Anda ingin menentukan harga jual rumah online, Anda perlu melakukan survei harga terlebih dahulu.Disarankan untuk melakukan survei di sejumlah rumah terdekat di kawasan rumah yang ingin Anda jual. Jangan lupa juga untuk melakukan perbandingan harga guna menentukan nilai minimum penjualan.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Menggunakan jasa agen properti terpercaya</h3> Proses jual rumah murah terdekat melalui online juga bisa memakan waktu lama, loh. Apalagi, jika Anda belum terbiasa. Pasalnya, selama proses penjualan, Anda harus membuat konten hingga melakukan proses editing sehingga rumah yang Anda jual tampak lebih menarik.Ini sebabnya, Anda bisa menggunakan jasa agen properti untuk melakukan pemasaran online. Agen ini sudah terlatih untuk menyediakan listing hingga melakukan proses pemasaran lewat online. Bahkan, mereka juga sudah terbiasa untuk melakukan negosiasi pada klien, loh. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/renovasi-rumah-bisa-kredit-ini-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Renovasi Rumah Bisa Kredit? Ini Syaratnya</a> <h3 class="ql-align-justify">4. Benahi tampilan rumah</h3> Supaya lebih menarik perhatian calon pembeli, Anda bisa benahi tampilan rumah terlebih dahulu. Misalnya, jika cat rumah sudah usang, Anda bisa cat ulang sehingga tampilan rumah menjadi tampak baru lagi dan lebih menarik.&nbsp; Jika terdapat bagian rumah yang rusak, Anda juga bisa perbaiki sehingga menjadi nilai plus bagi calon klien. Kerusakan rumah bisa membuat harga menjadi turun dan mengurangi minat pembeli tentunya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Pasang foto atau video yang menarik</h3> Foto atau video menjadi hal yang sangat penting ketika menjual rumah melalui online. Ambil angle rumah yang menarik dan penting. Anda bisa ambil beberapa angle, seperti ruang tamu,kamar mandi, kamar, dapur, halaman depan hingga garasi.&nbsp; Perhatikan pengambilan angle sehingga tampak lebih cantik. Anda juga bisa memperlihatkan kondisi rumah melalui video supaya calon client lebih tertarik dengan rumah yang Anda jual.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">6. Buat deskripsi rumah</h3> Jangan lupakan deskripsi rumah ketika sedang memasarkan melalui online. Anda bisa mencantumkan detail spesifikasi rumah, seperti ukuran, lokasi, dan berbagai fasilitas yang ada di hunian tersebut. Sehingga, calon pembeli bisa memperoleh informasi yang cukup dan mempertimbangkan apakah rumah tersebut cocok dengan apa yang mereka butuhkan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-jual-rumah-melalui-agen-properti-tidak-perlu-ribet-lagi" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Jual Rumah Melalui Agen Properti, Tidak Perlu Ribet Lagi!</a> <h3 class="ql-align-justify">7. Ketahui kelebihan dan kekurangan rumah</h3> Dengan mengetahui nilai jual rumah Anda, Anda bisa lebih menonjolkan berbagai kelebihan hunian. Misalnya lebih mengekspos area dapur karena desain interiornya yang estetik, atau bisa ekspos hal-hal unik dalam hunian Anda yang bisa jadi nilai jual.&nbsp; Selain itu, ketahui juga kekurangan rumah, misalnya ada area yang temboknya terkelupas sehingga kurang bagus jika di-shoot di video atau terdapat beberapa kerusakan yang berpotensi membuat calon pembeli mengurungkan niat untuk membeli hunian Anda Jadi, Anda tidak perlu memasukan sisi-sisi yang kurang pada hunian tersebut. Itulah beberapa cara jual rumah murah terdekat di berbagai daerah melalui online supaya cepat laku. Bagi pemula, menjual rumah secara online mungkin cukup membingungkan. Ini sebabnya, lebih baik untuk menggunakan jasa agen properti ketika menjual hunian supaya lebih cepat laku.&nbsp; Anda bisa jual rumah online lewat agen properti <a href="http://remax.co.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">remax.co.id</a>. Dengan begitu, Anda tidak perlu pusing lagi, dan hanya perlu nikmati banyak kemudahan dan dapatkan pembeli potensial lewat jaringan agen RE/MAX yang terpercaya.&nbsp;

Firman Winardi

Cara jual rumah terdekat sekalipun bisa dilakukan secara online sehingga memudahkan Anda mendapatkan calon pembeli. Salah satunya melalui situs properti

Laku Lebih Cepat, Ini 7 Cara Jual Rumah Murah Secara Online!

Kebutuhan dana mendesak untuk modal usaha atau keperluan lainnya sering kali membuat kita mencari berbagai cara untuk mendapatkan pinjaman. Salah satu opsi yang cukup populer adalah mengajukan kredit dengan agunan berupa sertifikat rumah di Bank Mandiri. Tapi bagaimana cara pengajuan gadai sertifikat rumah di bank Mandiri ini? Simak ulasan berikut untuk mengetahui informasi lengkapnya.&nbsp; <h2>Mengapa Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri?</h2> Gadai sertifikat rumah di bank menjadi salah satu solusi bagi mereka yang membutuhkan dana dalam jumlah besar namun tidak ingin menjual aset berharga seperti rumah. Bank Mandiri, salah satu bank terbesar di Indonesia, menawarkan beberapa produk kredit dengan jaminan sertifikat rumah. Plafon pinjaman yang ditawarkan juga cukup besar, bahkan bisa mencapai miliaran, tergantung pada jenis pinjaman yang dipilih. Namun, meskipun menawarkan kemudahan, mengajukan pinjaman dengan agunan rumah di Bank Mandiri tidak bisa dilakukan sembarangan. Ada beberapa syarat dan prosedur yang harus dipenuhi. Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk mengetahui dengan jelas cara gadai sertifikat rumah di Bank Mandiri. <h2>Jenis Pinjaman dengan Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri</h2> Bank Mandiri menawarkan berbagai produk kredit dengan agunan sertifikat rumah. Setiap produk memiliki ketentuan yang berbeda, mulai dari limit kredit hingga tenor pembayaran. Berikut adalah beberapa pilihan produk pinjaman yang dapat Anda pilih: <h3>1. KUR Ritel Mandiri</h3> Kredit Usaha Rakyat (KUR) Ritel Mandiri adalah produk kredit dengan jaminan sertifikat rumah yang bisa digunakan untuk modal kerja atau investasi. KUR ini diperuntukkan bagi pelaku usaha yang ingin mengembangkan bisnisnya. <h3>2. Multiguna KPR Mandiri</h3> Produk pinjaman ini merupakan jenis kredit yang bisa digunakan untuk berbagai keperluan, baik itu untuk renovasi rumah, biaya pendidikan, atau bahkan untuk pengembangan usaha. Pinjaman ini juga bisa digunakan untuk take over atau pemindahan fasilitas kredit dari bank lain, serta penambahan limit (top up). <h3>3. KUM Mandiri</h3> Untuk pelaku usaha mikro, Bank Mandiri juga menyediakan produk KUM Mandiri, yang ditujukan bagi mereka yang membutuhkan pinjaman dengan plafon lebih kecil. Produk ini sangat cocok bagi pelaku usaha kecil yang membutuhkan tambahan modal usaha dengan jaminan aset properti. <h2>Syarat Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri</h2> Setelah memilih produk pinjaman yang sesuai dengan kebutuhanmu, langkah selanjutnya adalah memenuhi syarat-syarat yang ditentukan oleh Bank Mandiri. Syarat pengajuan pinjaman dengan agunan sertifikat rumah di Bank Mandiri umumnya mencakup persyaratan administratif dan ketentuan terkait usia serta pekerjaan. Persyaratan Umum:<ul><li>Warga Negara Indonesia (WNI) dan berdomisili di wilayah layanan Bank Mandiri.</li><li>Usia antara 21 hingga 60 tahun pada saat pinjaman lunas.</li><li>Memiliki penghasilan tetap yang dapat dibuktikan melalui slip gaji atau rekening bank.</li><li>Jika pengajuan pinjaman melebihi batas tertentu, debitur wajib memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).</li><li>Untuk usaha, bisnis harus sudah aktif, dengan syarat usaha yang berusia kurang dari 2 tahun dapat mengajukan pinjaman mulai Rp5 juta hingga Rp10 juta, sedangkan usaha yang lebih dari 2 tahun bisa mengajukan lebih dari Rp10 juta.</li></ul> Dokumen yang Diperlukan:<ul><li>Formulir pengajuan pinjaman (dapat diisi di cabang Bank Mandiri).</li><li>Fotokopi KTP pemohon dan pasangan.</li><li>Pas foto ukuran 3x4 (2 lembar).</li><li>Fotokopi Sertifikat Hak Milik (SHM), Sertifikat Hak Guna Usaha (SHGU), atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), serta bukti-bukti terkait kepemilikan properti.</li><li>Fotokopi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atau Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) terbaru.</li><li>Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB), jika diperlukan.</li><li>Fotokopi Kartu Keluarga dan Surat Nikah atau Surat Cerai (jika ada).</li><li>Fotokopi NPWP (jika pengajuan melebihi nominal tertentu).</li><li>Fotokopi Rekening koran atau tabungan selama 3 bulan terakhir.</li></ul><h2> </h2><h2>Cara Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri</h2> Setelah memastikan memenuhi semua persyaratan di atas, langkah berikutnya adalah mengajukan pinjaman di Bank Mandiri. Berikut adalah cara lengkap untuk menggadaikan sertifikat rumah di Bank Mandiri: <h3>1. Kunjungi Cabang Bank Mandiri Terdekat</h3> Setelah melengkapi semua dokumen yang diperlukan, kunjungi cabang Bank Mandiri terdekat untuk mengajukan pinjaman. Kamu bisa berkonsultasi dengan petugas bank mengenai produk pinjaman yang sesuai dengan kebutuhanmu. <h3>2. Proses BI Checking</h3> Bank Mandiri akan melakukan BI Checking untuk menilai riwayat kreditmu di Bank Indonesia. Pengecekan ini bertujuan untuk memastikan bahwa kamu memiliki catatan kredit yang baik dan tidak pernah mengalami masalah pembayaran pada pinjaman sebelumnya. Proses ini biasanya memakan waktu 1—2 hari. <h3>3. Survei Lokasi dan Appraisal Aset</h3> Jika BI Checking berhasil, pihak bank akan melakukan survei lokasi usaha atau properti yang akan dijadikan agunan. Setelah survei, bank akan melakukan appraisal terhadap properti tersebut untuk menentukan nilai aset yang dijaminkan. Nilai properti ini akan menjadi dasar dalam menentukan jumlah pinjaman yang dapat disetujui. <h3>4. Proses Akad Pinjaman</h3> Jika hasil survei dan appraisal menunjukkan hasil yang memadai, pihak bank akan menghubungimu untuk menandatangani akad pinjaman. Pada tahap ini, kamu akan mendapatkan informasi mengenai nominal kredit yang disetujui, bunga, dan tenor pembayaran. <h3>5. Pencairan Pinjaman</h3> Setelah akad pinjaman selesai ditandatangani, Bank Mandiri akan mencairkan pinjaman sesuai dengan ketentuan yang telah disepakati. Dana pinjaman bisa langsung digunakan untuk keperluan yang telah disepakati, seperti modal usaha atau kebutuhan lainnya. Menggadaikan sertifikat rumah di Bank Mandiri dapat menjadi solusi yang tepat jika Anda membutuhkan dana besar untuk keperluan penting. Dengan syarat yang cukup jelas dan prosedur yang sistematis, Bank Mandiri menawarkan berbagai produk pinjaman dengan jaminan rumah yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan. Pastikan untuk mempersiapkan semua dokumen dengan baik dan memenuhi syarat yang ditetapkan agar proses pengajuan pinjaman berjalan lancar.

Ingin gadai sertifikat rumah di Bank Mandiri? Pelajari cara lengkap, syarat, dan jenis pinjaman yang tersedia seperti KUR Ritel, KPR Multiguna, dan KUM Mandiri 

Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranya

Tidak bisa dipungkiri, harga rumah kian hari kian melonjak, bahkan terjadi peningkatan harga tiap tahunnya. Ini sebabnya, konsisten menabung menjadi hal yang penting untuk dilakukan.&nbsp; Namun, menabung juga tidak semudah yang dibayangkan. Anda perlu mengatur keuangan sehingga pemasukan dan pengeluaran tetap terkendali. Tapi, bagaimana sih cara menabung untuk beli rumah yang benar? Anda bisa simak ulasannya berikut ini. <h2 class="ql-align-justify">Cara Menabung untuk Beli Rumah</h2> Berikut beberapa tips menabung untuk membeli rumah impian.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Ketahui harga rumah impian dan biaya yang diperlukan</h3> Langkah pertama adalah buat rencana menabung terlebih dahulu. Pastikan untuk membuat rencana yang terperinci. Untuk melakukannya, Anda harus melakukan riset pasar supaya dapat memperkirakan harga rumah yang ingin Anda beli. Selain itu, ketahui juga DP yang diperlukan untuk membeli rumah impian tersebut. Bukan hanya itu, Anda juga perlu memperkirakan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk bisa membeli rumah hingga lunas dan berbagai biaya lain diperlukan untuk memiliki hunian impian Anda.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Menentukan target menabung</h3> Setelah mengetahui nominal yang perlu Anda keluarkan untuk membeli rumah, Anda perlu menentukan berapa banyak minimal yang perlu Anda tabung setiap bulan, dan berapa lama waktu yang diperlukan untuk dapat mencapai target tersebut.&nbsp; Meskipun membeli rumah adalah impian Anda, tapi pastikan untuk tidak terlalu memaksakan diri. Anda bisa tetapkan nominal yang sesuai dengan kemampuan Anda. Dengan begitu, Anda masih bisa memenuhi kebutuhan harian dengan baik.&nbsp; Anda juga bisa menerapkan strategi keuangan, dengan alokasi 50:30:20. Alokasi 50% ini dipergunakan untuk memenuhi kebutuhan pokok, 30% untuk menabung, dan 20% sisanya digunakan untuk dana darurat.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Cari pekerjaan sampingan</h3> Jika Anda ingin target dana terkumpul lebih cepat, cobalah untuk melakukan pekerjaan samping. Misalnya, mengambil pekerjaan freelance atau remote yang dapat dikerjakan dari jarak jauh sehingga pekerjaan utama Anda tidak terganggu. Dengan pemasukan yang lebih tinggi, maka target tabungan juga menjadi lebih cepat tercapai.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Pisahkan rekening tabungan</h3> Supaya uang yang Anda tabung tidak sengaja terpakai karena kebutuhan lain, sebaiknya pisahkan antara rekening tabungan dengan rekening pendapatan atau rekening yang biasa Anda gunakan untuk bertransaksi.&nbsp;Setelah mendapatkan gaji atau penghasilan, tiap bulannya Anda bisa langsung memindahkan uang yang diperuntukan untuk membeli rumah di rekening tabungan khusus. Dengan begitu, akan lebih mudah ketika mengatur keuangan nantinya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Catat biaya belanja tiap bulannya</h3> Mengatur pengeluaran adalah hal yang perlu Anda lakukan berikutnya. Jangan lupa untuk mencatat biaya belanja bulanan Anda. Buat spreadsheet yang mencakup daftar belanja beserta harganya. Anda bisa kumpulkan struk belanja, lalu pindahkan ke spreadsheet tersebut.&nbsp; Daftar belanja ini termasuk tagihan bulanan, kebutuhan sehari-hari, bensin, biaya parkir dan berbagai pengeluaran lainnya.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">6. Hemat Pengeluaran Anda</h3> Setelah merekap daftar belanja Anda, selanjutnya cobalah untuk memilah kembali, mana pengeluaran yang bisa dikurangi dan dialihkan ke tabungan untuk membeli rumah.&nbsp; Dengan begitu, Anda bisa menambah jumlah uang tabungan dan mencapai target membeli rumah dengan lebih cepat. Cobalah untuk lebih cerdik untuk menyiasati pengeluaran bulanan Anda. Misalnya, memanfaatkan berbagai promo yang ada. Selain itu, bandingkan harga antara tempat yang satu dan yang lain. Anda juga bisa memilih membeli produk bertanda diskon supaya lebih hemat. Jika Anda menggunakan kartu kredit, Anda juga bisa bertransaksi menggunakan credit card tersebut. Namun, pastikan penggunaan credit card ini hanya ketika ada promo atau diskon dengan pembayaran melalui kartu kredit saja. Selain itu, jangan juga menjadi impulsif dan ingat bahwa Anda sedang berhemat. Strategi menabung untuk membeli rumah lainnya adalah dengan meminimalisir pengeluaran di luar kebutuhan pokok. Misalnya, membeli baju baru atau hal tidak mendesak lainnya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">7. Evaluasi Proses Menabung Anda</h3> Cobalah lakukan evaluasi proses menabung Anda setiap bulannya. Apakah nilai tabungan Anda sesuai dengan target yang seharusnya atau tidak. Rutin melakukan pengecekan ini akan membantu Anda mengetahui apakah proses menabung tersebut ada kemajuan atau tidak. Jika ternyata ada penurunan atau tidak sesuai dengan target, ini artinya Anda perlu mencari tahu penyebabnya.&nbsp; Setelah itu, Anda baru bisa mencari solusi untuk mengatasi masalah tersebut. Sehingga, proses menabung tidak akan terlambat lagi.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">8. Investasi</h3> Salah satu cara menabung untuk beli rumah yang bisa Anda coba selanjutnya adalah dengan melakukan investasi. Namun, pastikan Anda mengerti betul bidang investasi yang ingin Anda lakukan. Beberapa investasi yang bisa Anda pilih, seperti deposito, reksadana, emas, obligasi dan lainnya.&nbsp;Dengan investasi ini, Anda juga bisa mendapatkan keuntungan untuk menambah tabungan Anda.&nbsp; Itulah beberapa cara menabung untuk beli rumah. Anda juga bisa gunakan jasa <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti RE/MAX Indonesia</a> untuk membantu Anda membeli rumah impian. Jadi, Anda bisa lebih fokus untuk menabung dan agen properti akan membantu Anda memilih hunian terbaik.&nbsp;

Cara menabung untuk beli rumah meliputi ketahui harga rumah impian dan biaya yang diperlukan, cari pekerjaan sampingan, menentukan target menabung hingga invest

8 Cara Menabung untuk Beli Rumah

Julukannya sebagai pulau dewata memang layak didapatkan salah satu daerah wisata paling populer di dunia yang satu ini. Selain untuk berwisata, kini banyak orang memilih Bali sebagai tempat untuk tinggal karena kenyamanannya.&nbsp; Tapi, berapa ya harga rumah di Bali, apakah harga rumah di Bali mahal? Harga ini tentu dipengaruhi sejumlah faktor dari mulai tren demografi, kondisi pasar, sampai potensi pertumbuhan wilayah. Bagi Anda yang sedang mencari tempat tinggal di Bali, Anda bisa simak ulasan berikut untuk mengetahui kisaran harga properti di berbagai daerah di Bali. <h2>Faktor yang Mempengaruhi Harga Properti</h2> Ada banyak faktor yang mempengaruhi harga rumah atau properti, termasuk di Bali. Berikut beberapa faktor tersebut. <h3>1. Lokasi</h3> Peningkatan harga properti dipengaruhi oleh lokasi. Semakin strategis lokasi tersebut, semakin mahal harga jualnya. Misalnya, tempatnya dekat dengan sekolah, pusat kota, perbelanjaan hingga transportasi umum.&nbsp; <h3>2. Pembangunan Infrastruktur</h3> Perkembangan infrastruktur juga dapat mempengaruhi kenaikan harga properti. Proyek-proyek ini dinilai akan berdampak positif pada perkembangan daerah tersebut. Sehingga peningkatan nilai properti di sekitarnya juga akan lebih tinggi. <h3>3. Tren Demografi</h3> Faktor lainnya yang mempengaruhi harga properti adalah tren demografi. Misalnya, daerah seperti Bali yang menjadi tempat favorit bagi banyak orang dan Bali juga sedang berkembang pesat. Sehingga faktor ini dapat menyebabkan kenaikan harga properti di Bali seiring berjalannya waktu.&nbsp; <h3>4. Potensi Pertumbuhan Wilayah</h3> Wilayah dengan rencana pembangunan dan pertumbuhan ekonomi yang baik juga dapat menyebabkan harga properti yang berkembang di masa depan. Melihat kondisi Bali saat ini, Bali terus berkembang baik dari segi wisata maupun infrastruktur. Dengan potensi pertumbuhan wilayah tersebut tidak heran jika daerah yang satu ini dapat menjadi investasi yang baik di masa depan. <h2>Harga Rumah di Denpasar</h2> Salah satu harga daerah di Bali yang banyak diminati adalah Denpasar. Pasalnya, selain populer sebagai daerah dengan destinasi wisata, Denpasar juga merupakan kawasan perkotaaan dan bisnis. Apalagi, daerah yang satu ini juga merupakan ibukota provinsi.&nbsp; Lalu, berapa sih harga rumah di Denpasar saat ini? Menurut DRM Business Wilayah 3 BTN Carly Tambunan harga rumah KPR di Denpasar mengalami kenaikan sejak tahun 2022 hingga 2024. Sejak tahun 2022, kenaikan harga rumah mencapai 11,6 persen pada 2023 dan 30,56 persen di tahun 2024. dari Rp592 juta, ke Rp 661 juta dan kembali mengalami kenaikan ke Rp 863 juta pada tahun 2024. <h2>Harga Rumah di Kabupaten Badung&nbsp;</h2> Tak kalah dari Denpasar, Kabupaten Badung juga mengalami tren harga rumah dengan lonjakan harga yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Pada tahun 2022, harga rumah dengan KPR BTN di wilayah ini rata-rata berada di sekitar Rp506 juta. Namun, pada tahun 2023, harga tersebut melonjak sebesar 26,09 persen menjadi sekitar Rp638 juta. Tidak berhenti di situ, harga properti juga terus naik hingga tahun 2024 dengan kenaikan mencapai 41,07 persen, menjadikan harga rata-ratanya mencapai sekitar Rp900 juta. Peningkatan ini mencerminkan tingginya permintaan atas properti di Badung, yang terus menjadi daya tarik bagi investor dan pembeli properti di kawasan pariwisata yang terkenal ini. <h2>Harga Rumah di Tabanan Bali</h2> Di Tabanan, Bali, pasar properti juga mengalami kenaikan harga yang signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Pada tahun sebelumnya, harga rumah di wilayah ini meningkat sebesar 11,08 persen dari Rp 325 juta menjadi sekitar Rp 361 juta. Tidak berhenti di situ, lonjakan harga terus berlanjut pada tahun berikutnya dengan kenaikan sebesar 19,39 persen, mencapai sekitar Rp 431 juta. Kenaikan ini mencerminkan pertumbuhan yang kuat dalam permintaan atas rumah di Tabanan, didorong oleh daya tariknya sebagai destinasi wisata yang menarik dan pertumbuhan ekonomi yang dinamis di wilayah tersebut. Para investor dan pembeli properti di Tabanan semakin tertarik untuk berinvestasi, mengingat potensi tinggi untuk pertumbuhan nilai properti di masa mendatang. Dengan kombinasi antara keindahan alam yang luar biasa dan infrastruktur yang terus berkembang, Tabanan menawarkan peluang investasi yang menjanjikan dalam sektor properti di Bali. <h2>Rekomendasi Hunian di Bali dan Harganya</h2> Berikut beberapa rekomendasi hunian dengan fasilitas lengkap di Bali.&nbsp; <h3>1. Rumah 3 Kamar di Sidakarya</h3> Berlokasi di Sidakarya, Denpasar, rumah bergaya minimalis modern yang satu ini memiliki 3 kamar tidur yang luas dan 3 kamar mandi, cocok untuk kebutuhan keluarga yang ingin tinggal di lingkungan yang tenang dan strategis. Dengan luas bangunan 85 m² dan luas lahan 100 m², rumah ini menyediakan ruang yang cukup untuk aktivitas sehari-hari keluarga.&nbsp;Detail rumah yang satu ini, bisa Anda ketahui di sini: <a href="https://remax.co.id/properties/rumah-3-kamar-di-23S31052" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Rumah 3 Kamar di Sidakarya</a> Harga: Rp. 1,65 miliar <h3>2. Rumah di Sanur</h3> Bagi Anda yang sedang mencari rumah di daerah Sanur, rumah yang satu ini bisa jadi pilihan. Rumah bergaya tradisional Bali ini memikat dengan keindahan arsitektur lokalnya. Properti ini menawarkan 4 kamar tidur yang luas dan 4 kamar mandi, ideal untuk keluarga besar atau untuk Anda yang menginginkan ruang tambahan untuk tamu dan aktivitas sehari-hari.&nbsp; Dengan luas bangunan mencapai 220 m² dan luas lahan yang luas, yaitu 250 m², rumah ini memberikan ruang yang cukup untuk keluarga. Apalagi, lokasinya sendiri berada di Sanur, yang terkenal dengan pariwisatanya dan aksesnya yang mudah ke fasilitas kota. Ini bisa menjadi pilihan yang menarik untuk menetap atau berinvestasi di Bali.Informas rumah ini juga bisa Anda ketahui lebih detail di sini: <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-4-kamar-di-23S30916" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Rumah 4 Kamar di Sanur</a> Harga: Rp. Rp 3,6 miliar <h3>3. Villa di Ubud dengan Private Pool</h3> Villa mewah yang satu ini berlokasi di Ubud. Bukan hanya tampil cantik dengan desainnya, villa ini juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas menarik. Salah satunya adalah kolam renang yang menawarkan pemandangan indah ke Sungai Tropical Forest.&nbsp; Villa ini merupakan pilihan ideal bagi Anda yang sedang mencari hunian eksklusif dan tenang di tengah keindahan alam Ubud. Dengan luas bangunan 80 m² dan luas lahan 120 m², villa ini mengutamakan kenyamanan tanpa mengurangi sisi kemewahan bangunan. Lokasinya yang strategis di Ubud tidak hanya menawarkan privasi tetapi juga akses mudah ke galeri seni, restoran, dan tempat-tempat wisata terkenal di sekitarnya. Villa ini merupakan pilihan yang sempurna bagi Anda yang ingin tinggal di wilayah yang menawarkan ketenangan.&nbsp; Anda bisa diketahui informasi lengkap tentang villa yang satu ini di sini: <a href="https://remax.co.id/properties/villa-di-ubud-dengan-private-pool-view-ke-sungai-tropical-23P00506" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Villa di Ubud dengan Private Pool</a> Harga: Rp 3.3 miliar <h3>4. Massive Villa di Ubud Gianyar</h3> Villa mewah yang satu ini berlokasi di Ubud. Villa mewah yang satu ini memiliki 6 kamar tidur dan 6 kamar mandi, ideal untuk keluarga besar atau sebagai investasi properti yang menjanjikan di Bali. Dengan luas bangunan yang mencapai 940 m² dan luas lahan sebesar 1600 m², vila ini memberikan ruang yang luas dan lega bagi penghuninya. Fasilitas yang tersedia di vila ini termasuk kolam renang yang luas, sempurna untuk bersantai. Arsitektur dan desain interiornya mencerminkan kemewahan dan kenyamanan. Cocok sekali untuk Anda yang menginginkan hunian eksklusif di Ubud. Dengan lokasinya yang strategis di Gianyar, vila ini juga memberikan akses mudah ke berbagai tempat wisata dan kuliner yang terkenal di Ubud. Informasi lengkap tentang villa di Bali yang satu ini, bisa Anda temukan di sini: <a href="https://remax.co.id/properties/massive-villa-di-ubud-23S30181" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Massive Villa di Ubud Ginyar</a> Harga: 10 miliar <h3>5. Rumah Primary Area Benoa, Badung</h3> Rumah bergaya modern minimalis yang satu ini berlokasi di area Benoa, Badung, Bali. Rumah ini sudah tampak menarik dengan desain luarnya yang minimalis tapi tetap tampak unik. Memiliki 2 kamar tidur dan 3 kamar mandi, rumah ini ideal untuk pasangan muda atau keluarga kecil yang mencari hunian nyaman di lokasi strategis. Dengan luas bangunan 90 m² dan luas lahan 121 m², rumah ini menawarkan ruang yang cukup untuk berbagai aktivitas keluarga. Fasilitas unggulan rumah ini adalah kolam renang, yang memberikan sentuhan mewah dan tempat sempurna untuk bersantai di hari-hari yang hangat. Desain rumah ini menggunakan warna-warna netral seperti putih, hitam, dan abu-abu, yang memberikan kesan modern dan elegan. Gaya modern minimalis yang diterapkan memastikan bahwa setiap ruangan terasa lapang dan terang.&nbsp; Penasaran dengan informasi lengkapnya? Anda bisa membacanya di sini: <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-primary-area-benoa-23P00503" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Rumah Primary Area Benoa, Badung</a> Itulah beberapa pilihan harga rumah di Bali yang bisa Anda jadikan sebagai referensi. Anda bisa langsung konsultasikan rumah impian Anda dengan <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti RE/MAX</a> yang terpercaya. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan rumah sesuai dengan budget yang Anda miliki.&nbsp;

Harga rumah di Bali dipengaruhi oleh berbagai faktor, dari mulai lokasi, tren demografi, pembangunan infrstruktur dan potensi pertumbuhan wilayah. 

Harga Rumah di Bali Mahal? Coba Cek Beberapa Lokasi Ini

﻿﻿﻿Industri properti adalah salah satu sektor yang paling dinamis dan penuh tantangan. Dengan pasar yang sangat kompetitif, baik bagi agen pemula maupun yang berpengalaman, menjadi penting untuk memilih model bisnis yang mendukung kesuksesan jangka panjang. Salah satu pilihan yang semakin populer di kalangan para agen properti adalah sistem franchise. Franchise properti menawarkan berbagai keuntungan yang membuatnya menjadi pilihan tepat, terutama di pasar yang sangat kompetitif.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Apa Itu Franchise Properti?</h2> Franchise properti adalah model bisnis di mana seorang agen atau perusahaan properti membeli hak untuk menjalankan bisnis di bawah merek atau sistem yang telah terbukti sukses dari franchisor. Dalam hal ini, franchisor adalah perusahaan besar yang memiliki reputasi dan sistem yang telah terbukti efektif di pasar properti, sementara franchisee adalah pihak yang membeli hak untuk menjalankan bisnis dengan menggunakan merek dan sistem yang telah teruji tersebut.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Keuntungan Menggunakan Sistem Franchise Properti</h2><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Brand yang Sudah Terkenal di Dunia</h3> Salah satu keuntungan terbesar bergabung dengan franchise properti adalah menggunakan brand yang sudah terkenal. Dengan nama besar di pasar, franchisee dapat dengan mudah menarik perhatian klien, yang mana sangat penting dalam industri yang penuh persaingan. Kepercayaan konsumen terhadap merek yang telah terbukti memberikan jaminan bahwa mereka akan mendapatkan layanan yang andal dan profesional. Salah satunya seperti RE/MAX Indonesia yang bukan hanya memiliki nama besar di tanah air, namun juga internasional.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Sistem dan Dukungan yang Terbukti</h3> Sebagai bagian dari jaringan franchise,&nbsp; Anda akan mendapatkan akses ke sistem yang telah teruji dan dikembangkan oleh franchisor. Sistem ini mencakup pelatihan agen, teknologi pendukung, serta proses dan prosedur yang telah terbukti berhasil dalam menjalankan bisnis properti. Hal ini memberikan keuntungan besar bagi pemula yang tidak memiliki pengalaman mendalam, karena mereka bisa langsung mengadopsi proses yang sudah terbukti efektif. Bahkan bagi yang telah berpengalaman, sistem ini membantu mereka untuk meningkatkan efisiensi dan produktivitas.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Pelatihan dan Pengembangan Karir</h3> Franchise properti tidak hanya memberikan dukungan sistem, tetapi juga pelatihan berkelanjutan. Program pelatihan ini memastikan bahwa agen memiliki keterampilan dan pengetahuan terkini tentang pasar properti, pemasaran digital, teknik negosiasi, serta regulasi yang berlaku. Agen juga mendapatkan akses ke seminar, workshop, dan berbagai sumber daya yang membantu mereka berkembang dalam industri yang cepat berubah ini.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Dukungan Pemasaran dan Iklan</h3> Franchise properti seringkali memiliki anggaran pemasaran yang lebih besar dan lebih profesional dibandingkan dengan agen independen. Dengan bergabung dalam franchise, agen properti dapat memanfaatkan kampanye pemasaran yang terorganisir dan terarah untuk meningkatkan visibilitas mereka. Franchisor biasanya memiliki strategi pemasaran yang terstandarisasi, termasuk iklan online, materi promosi, serta event pemasaran yang diadakan secara reguler, yang tentu memberikan dampak positif dalam menarik lebih banyak klien.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Akses ke Jaringan yang Sudah Ada dan Peluang Bisnis yang Menjanjikan</h3> Jaringan adalah aset penting dalam industri properti. Franchise properti memberikan kesempatan untuk bergabung dengan jaringan agen properti lain yang lebih luas dan memiliki koneksi bisnis yang kuat. Kolaborasi antar anggota jaringan ini dapat menghasilkan peluang baru dalam mencari klien, mendapatkan listing properti, serta berbagi pengetahuan tentang tren pasar dan teknik penjualan yang berhasil. Risiko yang Lebih Terukur Franchise properti menawarkan model bisnis yang telah terbukti, yang berarti risiko kegagalan lebih rendah dibandingkan memulai bisnis dari awal. Sistem yang sudah terstruktur memberikan panduan langkah demi langkah tentang bagaimana menjalankan bisnis dengan baik. Untuk agen yang baru memulai karir di dunia properti, ini adalah pilihan yang lebih aman dan menguntungkan. Di sisi lain, agen berpengalaman pun tetap diuntungkan karena mereka dapat memanfaatkan semua sumber daya yang ada tanpa perlu menghabiskan waktu untuk membangun semuanya dari nol. Memilih untuk bergabung dengan franchise properti adalah keputusan yang bijak di tengah pasar yang kompetitif. Dengan berbagai keunggulan seperti brand yang sudah dikenal, dukungan sistem yang teruji, pelatihan dan pengembangan karir, serta akses ke jaringan bisnis yang luas, franchise properti memberi peluang sukses yang lebih besar. Jika Anda ingin memulai atau mengembangkan karir di industri properti, bergabung dengan franchise <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">RE/MAX Indonesia</a> bisa menjadi langkah yang tepat untuk mempermudah jalannya bisnis properti Anda.

Bergabung dengan bisnis Franchise properti memiliki sejumlah keuntungan, dari mulai brand yang sudah terkenal hingga risiko yang lebih terukur.


Tak Perlu Lagi Ragu Join Franchise, ini 5 Keuntungan yang Akan Anda Dapatkan!

Membeli rumah sendiri mungkin cukup rumit karena ada banyak hal yang perlu diurus. Untungnya, ada agen properti yang akan membantu menemukan hunian terbaik yang sesuai dengan budget yang Anda miliki. Anda juga bisa menanyakan berbagai hal terkait pembelian rumah karena mereka merupakan agen profesional yang terpercaya. Namun, bagaimana menemukan agen properti terbaik tersebut? Anda bisa samak ulasan berikut ini.<h2> </h2><h2>Cara Memilih Agen Properti Terbaik</h2> Berikut beberapa cara memilih agen properti yang akan membantu Anda menemukan hunian terbaik.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Cek reputasi agen</h3> Sebelum memutuskan untuk memilih agen properti, pastikan untuk cek terdahulu reputasi agen tersebut. Anda bisa cek di media sosialnya, atau minta rekomendasi kenalan yang pernah menggunakan jasanya.Jangan lupa juga cek lisensi agen. Anda juga bisa cek kantor agen tersebut. Apakah agen ini bernaung di kantor yang terpercaya, misalnya seperti kantor RE/MAX yang sudah memiliki banyak pengalaman dalam membantu klien menemukan rumah impian.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Pilih agen yang tahu harga pasar</h3> Jangan sampai niat hati ingin lebih mudah dan hemat dengan menggunakan jasa agen properti, tapi justru malah dapat harga yang mahal karena agen properti kurang paham dengan harga pasar. Ini juga berlaku untuk Anda yang mau menjual properti melalui agen, jangan sampai rumah Anda terjual dengan harga di bawah harga pasar.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Pilih agen yang menguasai area</h3> Anda tentu ingin lebih menghemat waktu ketika survey lokasi. Dari mulai seluk beluk rumah, area sekitar, transportasi umum terdekat, hingga fasilitas di sekitar hunian. Dengan begitu, Anda tidak perlu capek untuk survei langsung karena agen memiliki informasi yang lengkap dan sudah menguasai seluk beluk area.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Pilih agen yang dapat mendengarkan keinginan Anda</h3> Agen properti yang mau mendengarkan keinginan Anda akan berusaha untuk mencari unit yang sesuai dengan apa yang Anda inginkan. Dengan begitu, agen akan mengerti apa yang Anda inginkan dari mulai lokasi, tipe unit, harga dan berbagai keinginan lainnya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Pilih yang berpengalaman</h3> Tidak ada salahnya untuk memilih agen yang sudah memiliki banyak pengalaman. Dengan begitu, ia sudah terbiasa untuk membantu klien, dari mulai survei, negosiasi harga dan berbagai keperluan terkait jual beli properti.&nbsp;Anda bisa pilih agen properti terbaik, seperti agen properti RE/MAX terbaik dan terpercaya yang sudah berpengalaman selama bertahun-tahun di industri properti.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">6. Perhatikan etika kerja mereka</h3> Pilih agen properti yang mengutamakan etika kerja yang tinggi dan berkomitmen untuk memberikan layanan yang berkualitas kepada klien. Hindari agen properti yang terkesan tidak profesional atau tidak dapat diandalkan.<h2> </h2><h2>Cara Join Agen Properti</h2> Salah satu perusahaan agen properti terbaik yang bisa jadi pilihan Anda adalah RE/MAX. Pasalnya, RE/MAX sendiri sudah berdiri lebih dari 10 tahun lamanya sehingga pengalaman dalam bidang properti tidak perlu diragukan lagi. Agen properti REM/AX juga sudah mendapatkan pelatihan sehingga mampu membantu klien untuk menemukan rumah impian mereka. Apalagi Remax juga menjadi perusahaan dengan agen properti paling menguntungkan karena komisinya yang tinggi.&nbsp; Jika Anda juga ingin bergabung menjadi agen properti di RE/MAX Indonesia, Anda bisa ikuti langkah-langkah berikut ini.<ul><li class="ql-align-justify">Kunjungi <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent;">remax.co.id</a></li><li class="ql-align-justify">lalu pilih assosiate atau bisa juga langsung akses di remax.co.id/associates</li><li class="ql-align-justify">Klik bergabung sekarang</li><li class="ql-align-justify">Isi data yang diperlukan</li><li class="ql-align-justify">Klik kirim</li></ul> Itulah ulasan mengenai cara memilih agen properti terbaik sampai cara join jadi agen properti untuk Anda yang sedang mencari penghasilan tambahan dengan waktu yang fleksibel. Menjadi agen properti kini menjadi profesi yang menjanjikan, tidak heran jika banyak orang tertarik untuk menggeluti profesi tersebut.&nbsp; Anda juga bisa bergabung menjadi <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti RE/MAX</a> yang sudah bertahun-tahun berkecimpung dalam dunia properti profesional. Anda bisa kunjungi <a href="http://remax.co.id/associates" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">remax.co.id/associates</a> pilih ‘Gabung’ Sekarang, lalu lengkapi data-data yang diperlukan. Setelah itu klik ‘Kirim’ dan RE/MAX Indonesia akan segera menghubungi Anda.&nbsp;

Cara memilih agen properti terbaik adalah dengan cek reputasinya, pilih agen yang tau harga pasar, area properti, hingga perhatikan etikanya.

6  Cara Memilih Agen Properti Terbaik,  Jangan Sampai Keliru

Mencari rumah di Surabaya sering terasa menantang karena pilihan yang tersedia sangat beragam, mulai dari hunian premium di Surabaya Barat, kawasan keluarga favorit di Surabaya Timur, hingga area berkembang yang menawarkan harga lebih terjangkau. Sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia, Surabaya memiliki pasar properti yang dinamis dengan permintaan yang terus meningkat setiap tahun. Oleh sebab itu, memahami karakteristik setiap rumah menjadi langkah penting sebelum memutuskan untuk membeli. Untuk membantu Anda, berikut ini adalah rekomendasi rumah di Surabaya dengan spesifikasi lengkap. Semua properti ini berada di lingkungan yang strategis, cocok untuk keluarga maupun investasi jangka panjang.<h2> </h2><h2>1. Rumah Pantai Mentari – Hunian Nyaman Dekat Waterfront</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/816a8236-c90d-4283-b69d-a2554d79f043.png" alt="rumah di surabaya lokasi strategis" style="width: 70%;"> Rumah ini berada di kawasan Pantai Mentari, sebuah area hunian yang terkenal dengan lingkungan yang lebih sejuk karena dekat dengan kawasan pesisir. Dengan 5 kamar tidur dan 4 kamar mandi, properti ini ideal bagi keluarga besar atau bagi Anda yang membutuhkan ruang tambahan untuk tamu maupun ruang kerja pribadi. Memiliki luas bangunan 135 m² dan luas lahan 90 m², <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-pantai-25S15266" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah Pantai Mentari</a> ini memberikan tata ruang yang efisien, sementara status Hak Milik (SHM) memberikan kepastian legalitas penuh. Dengan harga Rp 1,85 M, rumah Pantai Mentari merupakan opsi menarik bagi keluarga yang menginginkan kenyamanan sekaligus akses mudah ke pusat kota dan destinasi rekreasi waterfront. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-cluster-dan-perumahan-di-serpong-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">6 Rekomendasi Cluster dan Perumahan di Serpong, Nyaman dan Strategis</a><h3> </h3><h2>2. Rumah Klampis Anom 2 Lantai&nbsp;</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/c42fbd80-1ab0-4a2f-bda1-4dfb7c33daa7.png" alt="c42fbd80-1ab0-4a2f-bda1-4dfb7c33daa7.png" style="width: 70%;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-klampis-anom-2-25S11737" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah dua lantai di Klampis Anom</a> ini cocok bagi keluarga muda karena lokasinya yang strategis dan dekat dengan pusat aktivitas Surabaya Timur. Rumah ini dilengkapi 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, memenuhi kebutuhan keluarga kecil sekaligus memberikan kenyamanan privasi.Dengan luas bangunan 112 m² dan lahan 75 m², rumah ini menawarkan desain kompak namun tetap fungsional. Status Hak Milik (SHM) memastikan keamanan dokumen, sementara harga Rp 1,65 M membuatnya kompetitif dibandingkan hunian lain di sekitarnya. Akses menuju area komersial, sekolah favorit, dan jalan arteri utama membuat rumah ini sangat diminati untuk hunian maupun investasi. <h2>3. Rumah North West Citraland Utama&nbsp;</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/7367757d-29f6-4a3d-8ca0-06c7a6d004dc.png" alt="7367757d-29f6-4a3d-8ca0-06c7a6d004dc.png" style="width: 701px; height: 524px;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-north-west-citraland-25S15008" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Citraland Surabaya</a> dikenal sebagai “The Singapore of Surabaya” karena lingkungannya yang tertata rapih dan modern. Rumah di kawasan North West ini menghadirkan suasana nyaman berkat fasilitas cluster yang aman dan taman-taman hijau yang luas. Rumah ini memiliki 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, luas bangunan 110 m², dan lahan 120 m². Dengan harga Rp 1,8 M, rumah ini menawarkan kenyamanan yang ideal untuk keluarga, terutama yang menginginkan lingkungan modern dan teratur. Akses ke sekolah internasional, area komersial, serta fasilitas olahraga menjadikan Citraland sebagai salah satu kawasan tempat tinggal paling dicari di Surabaya Barat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-perumahan-di-bekasi-harga-1-milyaran" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran</a><h3> </h3><h2>4. Rumah Northwest Hill Citraland – Desain Minimalis untuk Keluarga Muda</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/143fbf3e-9ee9-4646-b203-fedd8d24977b.png" alt="Rumah Northwest Hill Citraland - Surabaya" style="width: 70%;"> Masih di kawasan Citraland, <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-northwest-hill-citraland-surabaya-25S11157" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah Northwest Hill</a> ini hadir dengan desain minimalis modern yang cocok untuk keluarga muda. Properti ini memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, dengan luas bangunan 120 m² serta lahan 60 m².Meskipun luas tanahnya kompak, tata ruang rumah ini sangat efisien sehingga tetap terasa lega. Dengan listrik 2200 watt, rumah ini sudah mendukung penggunaan perangkat elektronik modern. Berstatus Hak Milik (SHM) dan dibanderol Rp 1,6 M, hunian ini menjadi salah satu pilihan menarik bagi pembeli yang menginginkan rumah modern di Surabaya Barat dengan harga yang masih relatif terjangkau.<h3> </h3><h2>5. Rumah Pakal Madya&nbsp;</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2034f4cd-b15d-46dd-82ae-770c4de0d703.png" alt="Rumah Pakal Madya" style="width: 70%;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-pakal-24S19296" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah di Pakal Madya</a> ini menawarkan nilai investasi yang menarik karena lokasinya berada di area Surabaya yang sedang berkembang pesat. Dengan 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, rumah ini cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang fungsional namun tetap ingin mempertahankan kenyamanan. Memiliki luas bangunan 150 m² dan lahan 94 m², rumah ini memberikan ruang yang cukup untuk aktivitas keluarga. Harga Rp 1,6 M membuatnya menjadi salah satu opsi kompetitif bagi pembeli yang menginginkan rumah di Surabaya Barat dengan potensi kenaikan nilai properti di masa mendatang. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-rumah-mewah-di-bsd-lokasi-premium" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium</a> <h2>6. Rumah Medokan Asri – Hunian Favorit Keluarga di Surabaya Timur</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/283a88ba-e597-408a-8fa0-36e820f8c050.jpg" alt="Rumah Medokan Asri Surabaya " style="width: 70%;"> Terletak di kawasan<a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-medokan-asri-hadap-24S12658" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);"> Medokan Asri</a>, hunian ini berada di lingkungan yang ramah keluarga dan dekat dengan berbagai fasilitas penting. Rumah ini memiliki 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, dengan luas bangunan 115 m² dan lahan 70 m². Aksesnya sangat mudah menuju Middle East Ring Road (MERR), pusat kuliner, sekolah, serta area komersial lainnya. Hunian ini cocok untuk pembeli yang menginginkan kenyamanan tinggal di kawasan tenang namun tetap dekat dengan pusat fasilitas kota. Dengan banyaknya pilihan <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, penting bagi Anda untuk menyesuaikan lokasi, ukuran, dan kebutuhan keluarga sebelum mengambil keputusan. Rekomendasi rumah di atas mencakup berbagai kebutuhan, mulai dari hunian premium, kawasan keluarga favorit, hingga area yang menawarkan peluang investasi menjanjikan. Jika Anda membutuhkan bantuan profesional untuk menemukan rumah yang paling sesuai di Surabaya dan sekitarnya, pertimbangkan menggunakan jasa agen properti <a href="http://eagle.remax.co.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">REMAX Eagle</a>. Dengan spesialisasi di wilayah Jawa Timur, tim REMAX Eagle siap membantu Anda mulai dari pencarian properti hingga proses transaksi dengan aman, cepat, dan terpercaya.

Rekomendasi rumah di Surabaya ini memiliki lokasi yang strategis dengan spesifikasi yang lengkap. Harganya juga cukup terjangkau mulai dari 1 milyaran rupiah. 

6 Rekomendasi Rumah di Surabaya yang Nyaman dan Strategis

Ketika ingin membeli rumah atau tanah, mayoritas orang biasanya fokus pada lokasi, harga, hingga desain bangunannya. Padahal, ada satu hal yang jauh lebih penting dan sering kali diabaikan, yaitu legalitas properti. Sertifikat menjadi dokumen krusial yang membuktikan kepemilikan secara sah dan melindungi pemilik dari berbagai risiko sengketa.&nbsp; Tanpa sertifikat yang jelas, pembeli bisa mengalami kerugian besar di masa depan mulai dari sengketa lahan, hilangnya hak kepemilikan, hingga kesulitan mengurus dokumen hukum lainnya. Karena itu, memahami perbedaan sertifikat tanah dan rumah adalah langkah awal yang wajib dilakukan sebelum transaksi. Sertifikat properti bukan hanya membuktikan kepemilikan, tetapi juga menjadi dasar hukum saat melakukan jual-beli, pengalihan hak, hingga pengajuan kredit. Baik rumah maupun tanah memiliki jenis sertifikat berbeda dengan fungsi dan tingkat kekuatan hukum masing-masing. Supaya tidak salah langkah, Anda perlu mengenali jenis-jenis sertifikat tersebut dan mengetahui perbedaannya.<h2> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengetahui-batas-tanah-bisa-melalui-online" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengetahui Batas Tanah, Bisa Melalui Online!</a> <h2>Apa Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah?</h2> Meski sering dianggap sama, sebenarnya sertifikat tanah dan rumah adalah dua dokumen hukum yang berbeda.<h3> </h3><h3>1. Sertifikat Tanah</h3> Sertifikat tanah adalah dokumen resmi yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Dokumen ini menyatakan kepemilikan sah atas sebidang tanah. Jenis sertifikat tanah cukup beragam, antara lain: <ul><li>Sertifikat Hak Milik (SHM)</li><li>Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)</li><li>Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)</li></ul> Masing-masing memiliki kedudukan hukum berbeda dan menentukan batasan hak pemilik terhadap tanah tersebut.<h3> </h3><h3>2. Sertifikat Rumah</h3> Sementara itu, sertifikat rumah lebih berkaitan dengan bukti kepemilikan bangunan atau properti berdasarkan transaksi jual-beli. Contohnya meliputi: <ul><li>Akta Jual Beli (AJB)</li><li>Girik</li><li>SHGB</li></ul> Sederhananya, sertifikat rumah mengatur kepemilikan bangunan, sedangkan sertifikat tanah mengatur hak atas lahannya. Jika Anda ingin membeli rumah tapak, pastikan bangunan dan tanahnya memiliki sertifikat yang sesuai. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/panduan-lengkap-cara-cek-tagihan-pbb-online-dengan-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Panduan Lengkap Cara Cek Tagihan PBB Online dengan Mudah dan Cepat</a><h2> </h2><h2>Jenis-Jenis Sertifikat Tanah dan Rumah</h2> Untuk memahami lebih dalam mengenai perbedaan sertifikat tanah dan rumah, berikut penjelasan lengkap mengenai jenis sertifikat yang paling umum digunakan:<h3> </h3><h3>1. Sertifikat Hak Milik (SHM)</h3> SHM merupakan jenis sertifikat dengan kedudukan hukum paling kuat. Sertifikat ini memberikan hak penuh kepada pemilik untuk menguasai dan memanfaatkan tanah atau bangunan tanpa batas waktu. SHM dapat diwariskan, dialihkan, bahkan dijadikan jaminan kredit di bank. Karena kekuatan hukumnya tinggi, properti dengan SHM biasanya memiliki nilai jual yang lebih stabil dan cocok dijadikan investasi jangka panjang.<h3> </h3><h3>2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)</h3> SHGB memberikan hak kepada pemilik untuk membangun dan menggunakan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Sertifikat ini umumnya berlaku selama jangka waktu tertentu sesuai peraturan dalam Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA). Jika masa berlakunya habis, sertifikat harus diperpanjang. SHGB sering digunakan pada kawasan komersial, perumahan developer, atau properti yang dikembangkan di atas lahan milik negara. Salah satu kelebihan SHGB adalah harganya lebih terjangkau dibanding SHM. Selain itu, SHGB juga dapat dimiliki oleh Warga Negara Asing (WNA), sedangkan SHM hanya boleh dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI). Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-ubah-hgb-ke-shm-ini-cara-dan-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Ubah HGB ke SHM? Ini Cara dan Biayanya</a><h3> </h3><h3>3. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)</h3> SHSRS adalah sertifikat yang diberikan kepada pemilik unit apartemen atau hunian vertikal lainnya. Sertifikat ini menyatakan hak atas satuan hunian tertentu dan hak bersama atas tanah serta bagian bangunan yang digunakan bersama-sama. Layaknya SHM, SHSRS dapat dipindahtangankan, dijual, maupun digunakan sebagai agunan kredit. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-jenis-status-kepemilikan-apartmen-ini-dulu-sebelum-membeli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ketahui Jenis Status Kepemilikan Apartmen ini Dulu sebelum Membeli</a><h2> </h2><h2>Kenapa Penting Memahami Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah?</h2> Kesalahan paling umum saat membeli properti adalah tidak memeriksa kejelasan sertifikat. Ada banyak kasus di mana pembeli merasa aman karena menerima <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">AJB</a>, padahal tanah belum bersertifikat. Atau sebaliknya, bangunan sudah ada sertifikatnya, tetapi status tanahnya bermasalah.Dengan memahami perbedaan sertifikat tanah dan rumah, Anda bisa: <ul><li>Menghindari risiko sengketa</li><li>Memastikan hak kepemilikan sah</li><li>Mengurus dokumen hukum lebih mudah</li><li>Menentukan nilai jual properti secara akurat</li></ul> Sebelum membeli properti, pastikan Anda memeriksa legalitas, lokasi, hingga harga pasarnya. Jika berencana membeli tanah atau <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/bogor" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Bogor</a>, <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Surabaya</a> atau lokasi lainnya, Anda bisa mencari informasi yang lengkap dan terpercaya melalui situs resmi REMAX. REMAX menyediakan listing properti yang jelas, termasuk status sertifikat, harga terbaru, hingga detail wilayah. Dengan begitu, Anda bisa memilih properti dengan lebih aman, tanpa takut terjebak pada properti tanpa sertifikat atau bodong.

Perbedaan sertifikat tanah dan rumah bisa dilihat dari objek kepemilikan, hak pengelolaan dan jenis hak yang digunakan. 

Catat, Ini Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah!

Dalam dunia properti, Anda pasti sering mendengar istilah Hak Guna Bangunan (HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Keduanya merupakan bukti legal atas kepemilikan tanah maupun bangunan. Namun, tahukah Anda bahwa terdapat perbedaan SHGB dan SHM yang sangat penting dipahami sebelum membeli rumah atau tanah? Pemahaman ini akan membantu Anda membuat keputusan terbaik sesuai kebutuhan, anggaran, dan rencana jangka panjang. Secara sederhana, HGB dapat diibaratkan seperti menyewa hak pakai atas tanah untuk jangka waktu tertentu. Sedangkan SHM adalah kepemilikan penuh tanpa batas waktu, seperti membeli rumah sekaligus tanahnya secara permanen. Meskipun terdengar mirip, dua jenis sertifikat ini memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. <h2>Apa Itu Hak Guna Bangunan (HGB)?</h2> Hak Guna Bangunan atau HGB adalah hak yang diberikan kepada individu maupun badan hukum untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Artinya, Anda memiliki bangunannya, tetapi tanahnya tetap menjadi milik negara atau pihak lain. HGB umumnya diberikan untuk jangka waktu 30 tahun, dan dapat diperpanjang hingga 20 tahun berikutnya. Jenis sertifikat ini banyak digunakan oleh developer, terutama untuk pembangunan kompleks hunian baru atau apartemen. Karena sifatnya yang terbatas waktu, properti berstatus HGB biasanya dijual dengan harga lebih terjangkau. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-ubah-hgb-ke-shm-ini-cara-dan-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Ubah HGB ke SHM? Ini Cara dan Biayanya</a><h2> </h2><h2>Apa Itu Sertifikat Hak Milik (SHM)?</h2> Berbeda dari HGB, Sertifikat Hak Milik atau SHM adalah bentuk kepemilikan tertinggi atas tanah di Indonesia. Dengan SHM, Anda memiliki hak penuh atas tanah dan bangunan tanpa batas waktu. Tidak ada kewajiban untuk memperpanjang masa berlaku, sehingga kepemilikannya lebih stabil dan aman.Properti dengan SHM umumnya memiliki nilai pasar lebih tinggi karena status kepemilikannya yang permanen dan bebas dari risiko administrasi di masa depan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/panduan-lengkap-cara-cek-tagihan-pbb-online-dengan-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Panduan Lengkap Cara Cek Tagihan PBB Online dengan Mudah dan Cepat</a><h2> </h2><h2>Perbedaan SHGB dan SHM yang Wajib Anda Tahu</h2> Untuk membantu Anda memahami lebih jelas, berikut beberapa perbedaan SHGB dan SHM berdasarkan aspek terpenting dalam kepemilikan properti:<h3> </h3><h3>1. Kepemilikan</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Pemilik hanya memiliki bangunan, tetapi tidak memiliki tanah.</li><li>SHM: Kepemilikan mencakup tanah dan bangunan, bersifat penuh dan permanen.</li></ul> <h3>2. Jangka Waktu</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Terbatas, biasanya 30 tahun (dapat diperpanjang).</li><li>SHM: Berlaku selamanya tanpa perlu perpanjangan.</li></ul> <h3>3. Nilai Jual</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Harga lebih murah karena masa berlaku terbatas.</li><li>SHM: Lebih mahal, tetapi memberikan keamanan lebih kuat.</li></ul> <h3>4. Fleksibilitas Penggunaan</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Ideal untuk penggunaan sementara, investasi jangka menengah, atau properti komersial.</li><li>SHM: Lebih cocok untuk tempat tinggal jangka panjang atau warisan keluarga.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-perumahan-di-bekasi-harga-1-milyaran" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran</a> <h2>Hak Kepemilikan dan Jangka Waktu</h2> Salah satu perbedaan SHGB dan SHM yang paling krusial adalah jangka waktu kepemilikan. Dengan HGB, Anda harus memperpanjang hak guna setelah masa berlaku habis. Jika tidak diperpanjang, tanah bisa kembali ke negara atau pemilik aslinya. Hal ini tentu berisiko jika Anda berencana tinggal lama di properti tersebut. Di sisi lain, SHM memberikan kenyamanan maksimal. Kepemilikan tanah tidak akan berubah selama Anda memegang sertifikat sah dan tidak melanggar hukum. Ini sangat ideal untuk Anda yang ingin memastikan properti bisa diwariskan.<h2> </h2><h2>Nilai Jual dan Pertimbangan Biaya</h2> Properti dengan SHM memiliki nilai jual lebih tinggi karena menawarkan kepastian hukum yang lebih kuat. Banyak pembeli lebih memilih SHM karena tidak ingin terbebani proses perpanjangan. Sebaliknya, properti berstatus HGB lebih terjangkau, cocok bagi pembeli dengan anggaran terbatas atau investor yang hanya membutuhkan properti dalam periode tertentu. Namun, perlu diingat bahwa memperpanjang HGB atau mengubahnya menjadi SHM membutuhkan biaya tambahan—mulai dari biaya administrasi, notaris, hingga pendaftaran ke BPN. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-denda-keterlambatan-bayar-pbb-ternyata-segini" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Denda Keterlambatan Bayar PBB? Ternyata Segini!</a><h2> </h2><h2>Risiko dan Keamanan Kepemilikan</h2> Risiko terbesar dari HGB adalah lupa memperpanjang masa berlakunya. Jika masa berlaku habis dan Anda tidak melakukan perpanjangan, status tanah dapat kembali ke pemilik aslinya. Sementara itu, SHM jauh lebih aman karena memberikan kepemilikan tidak terbatas. Selain itu, bank lebih menyukai SHM sebagai agunan dibandingkan HGB karena sifat kepemilikannya yang permanen.<h2> </h2><h2>Kapan Sebaiknya Memilih HGB?</h2> HGB cocok jika: <ul><li>Anda mencari properti dengan harga lebih rendah</li><li>Anda membeli apartemen atau properti komersial</li><li>Anda berinvestasi dalam jangka waktu menengah</li><li>Anda berencana mengubahnya menjadi SHM di masa depan</li></ul> Banyak pengembang menyediakan opsi upgrade dari HGB ke SHM setelah proyek selesai. <h2>Kapan Sebaiknya Memilih SHM?</h2> SHM adalah pilihan terbaik jika: <ul><li>Anda ingin kepemilikan jangka panjang</li><li>Anda ingin memberikan warisan kepada keluarga</li><li>Anda membutuhkan properti yang bisa dijadikan jaminan bank</li><li>Anda ingin menghindari risiko perpanjangan administrasi</li></ul> <h2>Bisakah HGB Diubah Menjadi SHM?</h2> Ya, HGB dapat diubah menjadi SHM. Prosesnya melibatkan pengajuan ke kantor ATR/BPN dengan melampirkan dokumen seperti sertifikat HGB, IMB, identitas pemilik, dan bukti pembayaran pajak. Biaya yang diperlukan meliputi biaya pengukuran tanah, notaris, hingga biaya penerbitan sertifikat baru.Memahami perbedaan SHGB dan SHM sangat penting sebelum Anda membeli rumah, tanah, ataupun apartemen. Setiap jenis sertifikat memiliki kelebihan masing-masing, sehingga Anda perlu menyesuaikannya dengan tujuan dan rencana jangka panjang. Jika Anda masih ragu memilih properti terbaik, gunakan jasa agen properti REMAX untuk mendapatkan pendampingan profesional mulai dari pencarian properti, pengecekan legalitas, hingga proses transaksi yang aman dan nyaman. REMAX siap membantu Anda menemukan properti ideal dengan lebih mudah!

perbedaan SHGB dan SHM adalah SHM memberikan kepemilikan penuh dan berlaku selamanya. SHGB hanya dalam waktu tertentu.

Perbedaan SHGB dan SHM, Jangan sampai Keliru

Mencari rumah di Bekasi dengan harga sekitar 1 miliaran kini semakin mudah berkat banyaknya pilihan hunian modern yang menawarkan fasilitas lengkap dan lokasi strategis. Bekasi terus berkembang menjadi kawasan favorit bagi keluarga muda maupun profesional yang bekerja di Jabodetabek. Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan kualitas bangunan yang baik, akses mudah, dan lingkungan nyaman, berikut beberapa rekomendasi rumah di Bekasi yang layak Anda pertimbangkan. <h2 class="ql-align-justify">1. Perumahan Grand Wisata Bekasi – Harga Rp 1,3 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/61ebc040-8917-4538-b2c8-226999ac5408.png" alt="rumah di bekasi murah" style="width: 70%;"> Rekomendasi pertama adalah rumah di Bekasi yang berada di kawasan<a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-baru-dalam-perumahan-grand-wisata-bekasi-fully-24S03706" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);"> Grand Wisata Bekasi</a>, sebuah township modern yang terkenal dengan fasilitas premium dan lingkungan yang tertata rapi. Rumah ini merupakan unit baru dua lantai dengan kondisi fully furnished, sehingga pembeli tidak lagi perlu memikirkan biaya tambahan untuk mengisi perabotan.&nbsp; Memiliki carport untuk satu mobil, tiga pendingin ruangan, serta fitur smart key home yang memudahkan penghuni dalam mengakses rumah. Dengan listrik 2.200 watt, dua kamar tidur, dan dua kamar mandi, rumah ini menawarkan kenyamanan untuk keluarga kecil. Luas bangunan 48 m² dan luas lahan 60 m² sudah cukup ideal untuk kebutuhan hunian modern. Lokasinya sangat strategis karena berada hanya sekitar 500 meter dari Living World, menjadikan aktivitas sehari-hari semakin praktis. Selain itu, status kepemilikan Sertifikat Hak Milik (SHM) memberikan keamanan bagi calon pembeli. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-cluster-dan-perumahan-di-serpong-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">6 Rekomendasi Cluster dan Perumahan di Serpong, Nyaman dan Strategis</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">2. Rumah Dalam Komplek Jatiwaringin Antilope Pondok Gede – Harga Rp 1,7 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/086fb8de-d75e-4d1e-ba35-5f0bdedd863e.png" alt="rumah di jatiwaringin" style="width: 70%;"> Pilihan kedua adalah rumah dua lantai di <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-dalam-komplek-jatiwaringin-antilope-di-pondok-24S00077" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Komplek Jatiwaringin Antilope</a> yang terletak di kawasan Pondok Gede. Rumah ini cocok bagi Anda yang mencari rumah di Bekasi dengan akses cepat menuju jalan tol utama, karena lokasinya hanya sekitar 10 menit dari pintu masuk Tol Cikunir–Cawang. Hunian ini memiliki empat kamar tidur plus satu kamar tambahan, tiga kamar mandi, serta listrik 2.200 watt. Tersedia garasi yang mampu menampung satu mobil dan lingkungan komplek yang aman untuk keluarga. Rumah ini juga masih memungkinkan untuk dilakukan negosiasi harga, sehingga menjadi pilihan menarik bagi pembeli yang menginginkan hunian luas dan strategis. Lingkungan yang tertata dan akses yang mudah menjadikan rumah ini ideal bagi keluarga besar yang membutuhkan ruang lebih. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-rumah-mewah-di-bsd-lokasi-premium" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">3. Rumah Cluster Bima Buana Tambun Selatan – Harga Rp 1,75 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/200d4d43-4cdc-4969-b3cb-d2a27152d849.png" alt="rumah cluster di bekasi" style="width: 70%;"> Rekomendasi ketiga adalah rumah dua lantai di <a href="https://remax.co.id/properties/di-jual-rumah-bima-buana-kawasan-tambun-selatan-23S31737" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cluster Bima Buana</a>, Tambun Selatan. Rumah ini menjadi salah satu opsi menarik bagi Anda yang mencari rumah di Bekasi dengan akses dekat fasilitas publik, seperti rumah sakit dan tempat wisata keluarga. Memiliki tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, listrik 2.200 watt, serta garasi yang memuat dua mobil, hunian ini sangat ideal untuk keluarga aktif. Kondisinya baru selesai direnovasi, sehingga tampil lebih rapi dan siap dihuni. Disertai dua unit AC sebagai bagian dari semi furnished, rumah ini juga berada di area yang bebas banjir, memberikan kenyamanan tambahan bagi penghuni. Akses menuju gerbang tol hanya sekitar 10 menit dan lokasinya dekat dengan RS Hermina Kota Wisata, RS Mitra Keluarga, hingga kawasan rekreasi Go! Wet yang menjadi daya tarik tersendiri bagi keluarga dengan anak-anak.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">4. Rumah di Cluster Greenwood Cikarang – Harga Rp 1,95 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/e931a776-a094-4f62-84a6-4c9d1428423b.jpg" alt="rumah di Greenwood Cikarang" style="width: 566px; height: 934px;"> Pilihan selanjutnya adalah rumah luas di <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-siap-huni-di-cluster-greenwood-24S15055" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cluster Greenwood, Cikarang</a>, cocok bagi Anda yang membutuhkan rumah di Bekasi dengan ruang yang lega serta area halaman yang lebih besar. Rumah ini memiliki luas tanah 200 m² dan luas bangunan 117 m² dengan dua lantai. Fasilitasnya mencakup tiga kamar tidur plus satu kamar tambahan, serta dua kamar mandi ditambah satu kamar mandi ekstra. Ukuran lahannya yang besar memberikan fleksibilitas bagi penghuni untuk membuat taman, area bermain anak, atau bahkan ruang tambahan sesuai kebutuhan keluarga.&nbsp; Dengan lingkungan cluster yang nyaman dan tertata, rumah ini memberikan atmosfer hunian yang lebih tenang dan eksklusif. Cocok untuk keluarga yang membutuhkan kenyamanan ruang ekstra serta privasi lebih baik dibandingkan hunian standar di perkotaan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-ubah-hgb-ke-shm-ini-cara-dan-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Ubah HGB ke SHM? Ini Cara dan Biayanya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">5. Rumah Cluster Lavesh Harapan Indah Bekasi – Harga Rp 1,35 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/0bcf5544-7cf8-4ad0-a743-8b2b993beed4.png" alt="Rumah Cluster Lavesh Harapan Indah Bekasi" style="width: 70%;"> Rekomendasi terakhir adalah rumah dua lantai di <a href="https://remax.co.id/properties/rumah-2lt-75m-type-3kt-cluster-lavesh-harapan-indah-25S10677" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cluster Lavesh, Harapan Indah</a>. Rumah ini menawarkan konsep hunian modern dengan lokasi yang dekat berbagai fasilitas penting di kawasan Harapan Indah, sehingga menarik bagi calon pembeli yang ingin memiliki rumah di Bekasi dengan akses mudah ke area komersial, sekolah, hingga fasilitas kesehatan. Rumah ini memiliki luas tanah 75 m², luas bangunan 90 m², tiga kamar tidur, dua kamar mandi, listrik 2.200 watt, serta carport untuk satu mobil. Status kepemilikan SHM memberi rasa aman bagi pembeli. Desain interiornya cukup modern dan cocok untuk keluarga yang menginginkan hunian yang praktis serta berada di lingkungan yang sudah berkembang pesat. Pilihan rumah di Bekasi memang sangat beragam, mulai dari rumah compact untuk keluarga kecil hingga hunian luas untuk kebutuhan ruang lebih besar. Lima rekomendasi di atas dapat menjadi referensi awal bagi Anda yang sedang mencari hunian strategis, nyaman, dan sesuai kebutuhan keluarga. Jika Anda membutuhkan bantuan profesional dalam proses mencari atau menjual rumah, Anda dapat menghubungi agen properti REMAX untuk mendapatkan layanan terbaik dan pendampingan hingga transaksi selesai

rumah di bekasi berikut ini memiliki lokasi yang strategis dan nyaman spesifikasi yang lengkap. Harganya bahkan masih berkisar di 1 Milyaran rupiah. 

5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran

Mengetahui batas tanah secara jelas adalah hal penting bagi setiap pemilik lahan. Batas tanah merupakan garis pemisah kepemilikan antara satu bidang tanah dengan bidang lainnya. Tanpa batas yang tegas, risiko terjadinya kesalahpahaman hingga sengketa bisa meningkat. Itulah mengapa memahami cara mengetahui batas tanah wajib dilakukan oleh siapa pun yang memiliki properti. Menurut Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), batas tanah umumnya ditandai dengan patok berbahan beton, pipa besi, pipa paralon, atau kayu. Patok tersebut menjadi acuan untuk menentukan luas lahan, kepemilikan, hingga kejelasan posisi bidang tanah. Namun di lapangan, banyak kasus ditemukan tanah tanpa patok, patok hilang, atau batasnya tidak lagi jelas. Jika ini terjadi, bagaimana cara memastikan batas tanah yang benar? Agar lebih mudah dipahami, berikut penjelasan lengkap mengenai aturan batas tanah serta cara mengetahui batas tanah yang bisa Anda lakukan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-jual-beli-tanah-warisan-ini-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Jual Beli Tanah Warisan? Ini Syaratnya</a> <h2 class="ql-align-justify">Aturan Batas Tanah dalam Peraturan Pemerintah</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/94f9ed70-f5b8-4cf5-8fda-f3e8b9cb554d.jpg" alt="cara mengetahui batas tanah online" style="width: 70%;"> Aturan mengenai batas tanah sebenarnya sudah diatur dalam <a href="https://peraturan.bpk.go.id/Details/56273/pp-no-24-tahun-1997" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah</a>. Pada Pasal 17 ayat 1 dijelaskan bahwa setiap bidang tanah yang akan dipetakan harus diukur setelah ditetapkan letak dan batas-batasnya. Bahkan, pada setiap sudut bidang tanah wajib ditempatkan tanda batas. Sementara itu, pada ayat 2 disebutkan bahwa proses penetapan batas tanah pada pendaftaran tanah, baik secara sistematik maupun sporadik, harus dilakukan berdasarkan kesepakatan para pihak yang berkepentingan. Artinya, batas tanah tidak bisa ditetapkan sepihak. Aturan ini bertujuan mencegah munculnya sengketa tanah. Dalam buku Kumpulan Esai Perspektif Hukum di Indonesia, sengketa tanah dijelaskan sebagai perselisihan antara dua pihak atau lebih yang merasa dirugikan mengenai penggunaan atau penguasaan tanah. Salah satu penyebab sengketa yang sering terjadi adalah batas tanah yang tidak jelas, terutama pada tanah adat, tanah kosong, atau lahan yang sudah digunakan bertahun-tahun tanpa pencatatan resmi. Selain itu, pergeseran patok secara sepihak, penggunaan batas alami seperti pohon atau bebatuan yang mudah hilang, serta ketidaksamaan persepsi antara pemilik tanah dan tetangga juga dapat memicu konflik. Karena itu, pemilik tanah perlu memahami dengan benar cara mengetahui batas tanah agar tidak terjadi masalah di kemudian hari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-cek-tanah-bermasalah-atau-tidak-jangan-sampai-salah-beli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Cek Tanah Bermasalah atau Tidak, Jangan Sampai Salah Beli!</a> <h2 class="ql-align-justify">Cara Mengetahui Batas Tanah</h2> Berikut beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk memastikan batas tanah yang akurat dan legal: <h3 class="ql-align-justify">1. Cek Melalui Sertifikat Tanah</h3> Cara paling dasar untuk mengetahui batas tanah adalah dengan mengeceknya langsung di sertifikat tanah. Dalam sertifikat terdapat gambar surat ukur yang menunjukkan panjang sisi tanah serta titik batasnya. Dokumen ini menjadi bukti otentik yang diterbitkan oleh BPN. Hanya saja, pada sertifikat lama yang terbit sebelum 2015, biasanya belum dilengkapi titik koordinat. Meski begitu, gambar ukur tetap dapat memberikan gambaran awal mengenai batas lahan yang Anda miliki. Metode ini menjadi cara mengetahui batas tanah yang paling mudah dilakukan dan tidak memerlukan aplikasi tambahan. <h3 class="ql-align-justify">2. Melalui Aplikasi BHUMI</h3> Bagi pemilik tanah yang sertifikatnya sudah terdigitalisasi, Anda bisa mengecek batas tanah secara online melalui aplikasi BHUMI. Aplikasi ini memuat data pertanahan termasuk peta bidang digital. Cara penggunaannya: <ul><li class="ql-align-justify">Unduh aplikasi BHUMI di Google Play Store atau App Store.</li><li class="ql-align-justify">Daftar menggunakan email atau nomor HP, kemudian login.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan nomor sertifikat atau NIB.</li><li class="ql-align-justify">Setelah diverifikasi, data tanah akan muncul di akun Anda.</li></ul> Jika bidang tanah sudah memiliki peta digital, Anda bisa melihat garis batas dan ukuran tanah dalam peta interaktif. Metode ini praktis dan semakin banyak digunakan sebagai cara mengetahui batas tanah secara digital. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-itu-sph-tanah-ini-pengertian-dan-cara-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa Itu SPH Tanah? Ini Pengertian dan Cara Mengurusnya</a> <h3 class="ql-align-justify">3. Menggunakan Aplikasi Sentuh Tanahku</h3> Selain BHUMI, aplikasi Sentuh Tanahku yang dikembangkan resmi oleh Kementerian ATR/BPN juga bisa digunakan untuk mengecek batas tanah. Fungsinya serupa, yaitu menampilkan informasi pertanahan bila sertifikat sudah masuk ke database digital BPN. Anda cukup login, masukkan nomor sertifikat, lalu sistem akan menampilkan data lahan termasuk batasnya bila peta sudah tersedia. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/beli-tanah-bisa-kpr-ini-syarat-dan-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Beli Tanah Bisa KPR? INi Syarat dan Caranya!</a> <h3 class="ql-align-justify">4. Melalui Kantor Desa atau Kelurahan</h3> Untuk wilayah pedesaan yang belum terdigitalisasi, cara mengetahui batas tanah bisa dilakukan dengan mengunjungi kantor desa atau kelurahan. Biasanya, mereka memiliki peta desa yang memuat pembagian lahan warga. Petugas desa juga bisa membantu memberikan keterangan batas lahan atau memediasi apabila terjadi perbedaan pendapat mengenai batas tanah antara warga. Cara ini sangat efektif terutama untuk tanah warisan, tanah adat, maupun tanah yang sudah lama tidak tercatat. Mengetahui batas tanah adalah langkah penting untuk melindungi hak kepemilikan sekaligus mencegah sengketa. Anda bisa memulai dari sertifikat tanah, memanfaatkan aplikasi digital seperti BHUMI dan Sentuh Tanahku, hingga meminta bantuan kantor desa. Dengan memahami cara mengetahui batas tanah secara benar, Anda bisa memastikan bahwa lahan yang Anda miliki sudah sesuai dengan data resmi dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Untuk mengetahui batas tanah, Anda dapat melakukannya secara online melalui situs BHUMI ATR/BPN dengan memasukkan nomor sertifikat

Cara Mengetahui Batas Tanah, Bisa Melalui Online!

Salah satu hal yang perlu diperimbangkan ketika ingin mengajukan pinjaman pada bank adalah suku bunga yang ditawarkan. Pasalnya, besaran bunga ini akan berpengaruh pada beban biaya cicilan yang akan akan dibayarkan pada tiap bulannya.&nbsp; Jika Anda sedang mencari bank yang menyediakan pinjaman dengan bunga rendah, ulasan ini dapat membantu Anda untuk mengetahui daftar pinjaman bank dengan bunga yang relatif kecil untuk Anda jadikan referensi atau pertimbangan ketika ingin mengajukan kredit. <h2 class="ql-align-justify">Jenis-jenis Pinjaman Bunga Rendah</h2> Setiap bank memiliki berbagai jenis pinjaman yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan Anda. Bahkan, besaran bunga juga berbeda pada tiap jenisnya. Jika Anda sedang mencari pinjaman bank bunga rendah, beberapa jenis pinjaman ini bisa jadi pilihan.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Kredit Pemilikan Rumah (KPR)</h3> Kredit Pemilikan rumah (KPR) merupakan pinjaman untuk pembelian rumah. KPR sifatnya membantu masyarakat untuk mendapatkan hunian impian tanpa mengeluarkan biaya yang besar di awal. Pasalnya, Anda dapat mengajukan pinjaman dengan tenor yang lama, bahkan mencapai 25 tahun.&nbsp; Rata-rata suku bunga dasar kredit (SBDK) untuk KPR nasional mencapai 8,98%. Namun, besaran bunga tersebut bergantung pada kebijakan masing-masing bank.&nbsp;Anda juga bisa beli rumah melalui agen properti RE/MAX untuk kemudian mengajukan KPR. Ada banyak pilihan rumah di berbagai daerah dari mulai <a href="https://remax.co.id/properties/rumah-2lt-dpn-taman-10x17-cluster-mahakam-jgc-jakarta-garden-24P00075" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di daerah jabodetabek</a>, <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-cepat-rumah-baleendah-masuk-mobil-bandung-24S06129" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Bandung</a>, dan berbagai kota lainnya.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Kredit dengan Agunan</h3> Berbeda dengan KTA, kredit yang satu ini memerlukan jaminan supaya Anda bisa mengajukan pinjaman. Agunan tersebut berupa aset misalnya sertifikat tanah atau sertifikat rumah. Kelebihan kredit dengan agunan sendiri adalah jumlah pinjaman yang besar.&nbsp; Namun, proses pencairannya juga cukup lama. Kelebihan lain dari jenis pinjaman yang satu ini adalah bunganya yang relatif lebih kecil dari kredit tanpa agunan.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Kredit Multiguna (KMG)</h3> Pinjaman yang satu ini juga mengharuskan adanya jaminan. Umumnya, KMG digunakan untuk memenuhi kebutuhan pribadi. Limit kredit yang satu ini juga sangat besar, pasalnya, dana pinjaman setara dengan nilai agunan yang diberikan. Misalnya, Anda mengajukan pinjaman sebanyak Rp. 500 juta, maka nilai jaminan yang Anda berikan pun harus setara dengan jumlah pinjaman tersebut.&nbsp; Meskipun begitu, bunga pinjamannya tidak terlalu tinggi karena sudah ada agunan yang diberikan.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Kredit Pembelian Mobil (KPM)</h3> Jika Anda berminat untuk membeli mobil baru atau bekas dengan kredit, pinjaman yang satu ini bisa menjadi solusi. Seperti namanya, Kredit Pembelian Mobil diperuntukan bagi mereka yang ingin memiliki kendaraan. Besaran bunganya bergantung pada kebijakan masing-masing bank. Namun, umumnya bunga tidak mencapai 10%.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Kredit Tanpa Agunan (KTA)</h3> Jenis pinjaman yang satu ini cocok untuk anda yang ingin mengajukan pinjaman tanpa jaminan. Kredit Tanpa Agunan ini menjadi salah satu yang paling disukai masyarakat. Proses pengajuannya bahkan terbilang lebih mudah dibanding beberapa jenis pinjaman lainnya. Suku bunga KTA sendiri terbilang kecil, yakni mulai dari 0,5-3% saja.&nbsp; Umumnya, jenis pinjaman ini digunakan untuk keperluan mendesak seperti renovasi rumah, biaya pendidikan hingga modal usaha dan keperluan lainnya.&nbsp; <h2 class="ql-align-justify">Daftar Bank dengan Bunga Terendah&nbsp;</h2> Salah satu jenis pinjaman bank bunga rendah adalah Kredit Tanpa Agunan (KTA). Selain itu, pinjaman ini juga memudahkan nasabah karena dilakukan tanpa adanya jaminan. Bahkan, beberapa bank juga menawarkan suku bunga terendah yang akan lebih menguntungkan Anda. Berikut beberapa rekomendasinya.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Mandiri</h3> Bank Mandiri menjadi salah satu bank pilihan untuk mengajukan KPR. Pasalnya, bank yang satu ini kerap memberikan promo suku bunga yang lebih rendah. Misalnya, Promo KPR Mandiri 2024 “Super Promo” (New Booking &amp; Take Over KPR) memberikan suku bunga 3.95% fixed 3 Tahun dengan tenor 12 Tahun dan berbagai promo lainyya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Bank Danamon</h3> Bagi Anda yang ingin mengajukan KPR, bank Danamon bisa menjadi salah satu pilihan. Bank yang satu ini menawarkan suku bunga KPR yang cukup kecil. Bank yang satu ini mematok fix rate 5,68% selama tiga tahun untuk KPR primary maupun take over. Sedangkan, untuk KPR secondary hanya 7,88% selama tiga tahun, sedangkan untuk pembiayaan multigunanya hanya 8,5 persen saja. Untuk tenor angsurannya sendiri sampai 20 tahun.&nbsp; <h3 class="ql-align-justify">3. Bank Central Asia (BCA)</h3> Rekomendasi selanjutnya adalah BCA. Bank yang satu ini juga memiliki KTA dengan bunga yang rendah, yakni BCA Personal Loan. Pinjaman tanpa agunan ini dapat digunakan untuk berbagai keperluan. Bahkan, pembayarannya juga dapat diangsur per bulan dengan tenor sesuai keinginan nasabah.&nbsp;Plafon pinjamannya mencapai Rp.100 juta dengan jangka waktu angsuran mulai dari 1-3 tahun lamanya.&nbsp;<ul><li class="ql-align-justify">Jumlah suku bunganya sendiri, yakni: </li><li class="ql-align-justify">1 persen dengan rincian bunga 1 persen flat per bulan untuk satu tahun</li><li class="ql-align-justify">1,03 persen flat per bulan untuk dua tahun</li><li class="ql-align-justify">1,07 persen flat per bulan untuk tiga tahun.&nbsp;</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. CIMB Niaga&nbsp;</h3> Suku bunga KTA CIMB Niaga juga relatif rendah, yakni mulai dari 0,79% flat per bulan untuk bunga terendah hingga 1, 79% flat per bulan untuk bunga tertingginya. Namun suku bunga ini diperuntukan hanya bagi pemegang kartu kredit, ya. Sedangkan, untuk nasabah payroll CIMB Niaga dikenakan bunga 1,3% per bulan. Lalu, untuk nasabah tabungan CIMB Niaga dikenakan bunga 1,29% flat perbulan.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Bank Negara Indonesia (BNI)&nbsp;</h3> KTA BNI Fleksi juga menawarkan bunga yang tak kalah rendah yakni mulai dari 0,73% per bulan dengan nilai pinjaman maksimal sebesar Rp. 500 juta. Kelebihan lainnya ada pada tenor kredit yang mencapai 15 tahun, loh. Pengajuannya juga mudah bahkan, dapat secara online melalui eform BNI-Fleksi Aktif.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">6. DBS Bank&nbsp;</h3> Satu lagi pinjaman bank bunga rendah untuk Anda yang ingin mengajukan KTA. DBS melalui Digibank memiliki KTA dengan bunga 0.88% flat per bulan untuk wilayah Jabodetabek. Sedangkan, untuk wilayah Bandung dan Surabaya memiliki bunga 1,49% flat per bulan. Jangka waktu pinjamannya 1-3 tahun dengan maksimal pinjaman Rp. 300 juta.&nbsp; Itulah ulasan tentang pinjaman bank bunga rendah yang bisa Anda jadikan referensi. Kredit dengan bunga rendah juga kerap dipilih beberapa orang untuk membeli rumah. Supaya lebih untung, Anda juga bisa melakukan pembelian rumah dengan menggunakan <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">jasa agen properti RE/MAX</a> untuk membantu Anda menemukan hunian yang tepat. Dengan begitu, Anda bisa dapatkan hunian impian dengan harga terbaik.

Jenis pinjaman bank bunga rendah meliputi KPR, kredit dengan agunan, kredit multiguna, kredir pembelian hingga kredit tanpa agunan yang bisa jadi pilihan Anda

5 Jenis Pinjaman Bank dengan Bunga Rendah, Cicilan jadi Lebih Ringan

Keberadaan agen properti sangat membantu para pemilik rumah yang ingin menjual hunian atau properti miliknya. Hadirnya agen properti juga akan memudahkan proses pemasaran hingga penjualan sehingga properti Anda lebih cepat terjual. Namun, berapa sih kira-kira biaya jasa agen properti ini? Anda bisa simak ulasan berikut ini.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Berapa Biaya Jasa Agen Properti?</h2> Besaran komisi agen sebenarnya sudah diatur dalam Permen Perdagangan Nomor 51/M-DAG/PER/7/2017 tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti.dalam butir 1 Pasal 12 beleid, menyebutkan bahwa agen properti yang tergabung dalam kategori perusahaan P4 (Perusahaan Perantara Perdagangan Properti) berhak menerima imbal jasa berupa komisi. Besaran komisinya sendiri berkisar 2-5 persen dari nilai transaksi dan disesuaikan dengan lingkup jasa yang diberikan kepada Pengguna Jasa. Bukan hanya jual beli, komisi agen untuk aktivitas sewa menyewa juga diatur oleh permen tersebut. Besarannya 5-8 persen dari nilai transaksi.&nbsp; Sedangkan untuk agen properti independen, Anda bisa mengacu pada permen tersebut. Namun, umumnya, besaran komisi ini dapat ditentukan berdasarkan kesepakatan agen properti independen dengan penyewa jasa yang bersangkutan.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Keuntungan Menggunakan Jasa Agen Properti</h2> Setelah mengetahui komisi agen properti apakah Anda berniat untuk menggunakan jasanya? Jika dipikirkan, jasa agen properti yang perlu Anda keluarkan itu termasuk standar, loh mengingat banyak keuntungan yang akan Anda dapatkan selama menggunakan jasa agen properti. Berikut beberapa keuntungannya.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Menghemat Waktu</h3> Saat menggunakan jasa agen properti atau broker, Anda tidak perlu lagi untuk memutar otak guna menjual properti Anda. Nantinya, agent lah yang akan membawa calon pembeli sampai bisa closing sehingga Anda bisa menghemat waktu dan menggunakannya untuk melakukan hal lain.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Agen yang Akan Membantu Bernegosiasi</h3> Skill komunikasi dan negosiasi sangat penting saat proses jual beli rumah. Namun tidak semua orang dapat melakukan hal tersebut. Tapi, Anda tidak perlu bingung karena agen lah yang melakukan proses negosiasi hingga mendapatkan harga yang disetujui kedua belah pihak.&nbsp;<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Agen Properti Paham Pemasaran</h3> Anda tidak perlu lagi sibuk belajar tentang pemasaran rumah. Pasalnya, agen properti bukan hanya berperan sebagai mediator tapi juga ahli yang bisa melakukan kegiatan pemasaran. Mereka juga akan memikirkan berbagai cara terbaik untuk menjangkau lebih banyak calon pembeli. Beberapa cara yang kerap mereka lakukan juga menggunakan media sosial sebagai media pemasaran.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Agen Properti Mengetahui Tren Pasar</h3> Agen properti selalu mengikuti tren pasar yang sedang berkembang. Ini akan membuat mereka lebih mudah untuk menjual properti yang mereka tawarkan.&nbsp;Apalagi, agen properti juga jeli dalam melihat kelebihan rumah yang mereka pasarkan. Misalnya, dari lokasi, model, harga tanah, luas bangunan, dan detail lain yang bisa dijadikan sebagai harga tawar. Itulah sejumlah keuntungan menggunakan jasa broker atau agen properti. Jadi, biaya jasa agen properti yang perlu Anda keluarkan tentu sepadan dengan apa yang akan Anda dapatkan.&nbsp;<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Tips Memilih Agen Properti</h2> Jika ingin bekerja sama dengan agen properti, tips ini dapat membantu untuk menemukan agen properti yang tepat untuk Anda.&nbsp;<ul><li class="ql-align-justify">Pastikan agen properti memiliki lisensi yang sah dan keahlian yang sesuai dengan jenis properti yang ingin Anda jual.&nbsp;</li><li class="ql-align-justify">Teliti reputasi agen properti tersebut. Hindari bertransaksi dengan agen yang reputasinya masih dipertanyakan. Anda bisa tanyakan kepada teman atau keluarga yang pernah bekerja sama dengan agen properti tersebut. Anda juga bisa pilih menggunakan agen yang bernaung di perusahaan broker terpercaya seperti RE/MAX Indonesia.</li><li class="ql-align-justify">Pilihlah agen properti yang memiliki spesialisasi dalam jenis properti yang Anda jual. Misalnya, jika Anda menjual atau menyewakan apartemen, pilihlah agen properti yang memiliki pengalaman dalam transaksi apartemen juga.</li><li class="ql-align-justify">Pilih agen yang dapat berkomunikasi yang baik. Pastikan agen tersebut responsif serta dapat memberikan informasi yang jelas dan akurat untuk calon pembeli.</li><li class="ql-align-justify">Pilih agen properti dengan network yang Luas. Mereka mungkin memiliki klien-klien yang sedang mencari properti sehingga bisa menawarkan properti yang Anda jual.</li><li class="ql-align-justify">Pilihlah agen properti yang memiliki reputasi sebagai negosiator yang handal dan dapat memperoleh kesepakatan terbaik untuk Anda.</li><li class="ql-align-justify">Teliti dan jujur. Pastikan agen properti tersebut bekerja dengan integritas dan ketelitian. Mereka harus memberikan informasi yang akurat dan tidak menyesatkan, serta menjaga kepentingan Anda sebagai penjual.</li><li class="ql-align-justify">Hal&nbsp; yang terakhir, pastikan Anda merasa nyaman dan percaya dengan agen properti yang Anda pilih. Hubungan kerja yang baik akan memudahkan proses jual-beli properti.</li></ul> Itulah biaya jasa agen properti hingga tips memilih agen yang tepat. Jika Anda ingin bekerja sama dengan para agen properti terpercaya, Anda bisa titip jual properti Anda di <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">RE/MAX.</a>&nbsp;Caranya juga mudah, Anda hanya perlu kunjungi remax.co.id, lalu masuk pada kategori titip jual atau kunjungi alamat berikut. <a href="https://remax.co.id/titip-jual" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">https://remax.co.id/titip-jual</a>. Setelah itu lengkapi form data yang dibutuhkan lalu kirim. Anda tidak perlu lagi memikirkan bagaimana cara menjual properti, kareena agen RE/MAX siap membantu Anda.&nbsp;

 Biaya jasa agen properti diatur oleh Permen Perdagangan, dengan komisi berkisar 2-5 persen dari nilai transaksi yang disesuaikan dengan lingkup layanan

Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya

Banyak orang beranggapan bahwa sertifikat tanah hanya bisa mencantumkan satu nama sebagai pemilik resmi. Padahal, dalam praktiknya tidak sedikit properti di Indonesia yang memiliki sertifikat tanah atas nama 2 orang atau lebih. Meski terdengar agak jarang ditemui, faktanya hal ini sah secara hukum dan memiliki aturan yang jelas. Kepemilikan tanah bersama biasanya terjadi karena beberapa alasan, misalnya hasil warisan, investasi patungan, atau perjanjian antara dua pihak yang sama-sama berhak atas tanah tersebut. Maka dari itu, penting untuk memahami dasar hukum, prosedur pengurusan, hingga konsekuensi yang bisa muncul ketika sertifikat tanah dimiliki oleh lebih dari satu orang.<h2> </h2><h2>Apa Itu Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/d4dc0b11-10d0-4beb-8e88-6c6be6151fa3.jpg" alt="d4dc0b11-10d0-4beb-8e88-6c6be6151fa3.jpg"> Sederhananya, sertifikat tanah atas nama 2 orang adalah dokumen legal yang menyatakan bahwa suatu bidang tanah atau rumah dimiliki oleh lebih dari satu pemegang hak. Kedua nama tersebut akan tercantum dalam sertifikat resmi yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Kondisi ini tidak jarang ditemukan dalam kehidupan sehari-hari. Misalnya, ketika dua saudara kandung mewarisi sebidang tanah dari orang tuanya, atau saat dua rekan kerja membeli tanah bersama-sama untuk investasi. Dalam kasus tersebut, sertifikat tanah dapat diterbitkan atas nama keduanya secara sah.<h2> </h2><h2>Dasar Hukum Sertifikat Tanah Bersama</h2> Kepemilikan tanah bersama bukanlah sesuatu yang ilegal atau meragukan. Hal ini diatur dalam Pasal 31 Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. <ul><li>Pasal 31 ayat (4): Hak atas tanah yang dimiliki bersama akan diterbitkan dalam satu sertifikat. Sertifikat ini dapat diterimakan kepada salah satu pemegang hak berdasarkan penunjukan tertulis dari pemilik lainnya.</li><li>Pasal 31 ayat (5): Jika diinginkan, sertifikat dapat diterbitkan sebanyak jumlah pemegang hak, dan masing-masing akan memuat nama serta besaran bagian kepemilikan yang dimiliki.</li></ul> Artinya, pencantuman dua nama atau lebih dalam sertifikat tanah adalah legal dan sah, serta memiliki dasar hukum yang kuat di Indonesia. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sengketa-tanah-pengertian-jenis-kasus-dan-contoh-penanganannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sengketa Tanah: Pengertian, Jenis Kasus, dan Contoh Penanganannya</a> <h2>Mengapa Sertifikat Tanah Bisa Atas Nama 2 Orang?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2bd62494-7104-4fac-8b4e-465b0b297f27.jpeg" alt="2bd62494-7104-4fac-8b4e-465b0b297f27.jpeg"> Ada berbagai alasan mengapa tanah atau rumah diterbitkan atas nama dua orang, antara lain: 1. Pembagian Warisan Tanah yang diwariskan sering kali dimiliki oleh beberapa ahli waris. Jika dua ahli waris sepakat untuk mempertahankan tanah tersebut sebagai harta bersama, maka sertifikat bisa dibuat atas nama keduanya. 2. Patungan atau Investasi Bersama Ketika dua orang membeli tanah secara patungan, keduanya berhak tercatat sebagai pemilik resmi dalam sertifikat. Misalnya, dua sahabat membeli tanah 300 meter persegi, lalu membagi hak kepemilikan masing-masing 150 meter persegi. 3. Kesepakatan Keluarga Suami-istri atau saudara bisa saja sepakat untuk mencatatkan nama mereka bersama dalam sertifikat rumah atau tanah, sebagai bentuk kepemilikan bersama. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-ajukan-sertifikat-tanah-elektronik-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Ajukan Sertifikat Tanah Elektronik? Ini Caranya</a><h2> </h2><h2>Cara Mengurus Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang</h2> Mengurus sertifikat tanah bersama tidak jauh berbeda dengan proses pembuatan sertifikat tanah pada umumnya. Berikut langkah-langkahnya:1. Mengajukan Permohonan ke BPN Datangi kantor BPN setempat untuk mengajukan permohonan pembuatan sertifikat tanah bersama. 2. Melampirkan Dokumen Persyaratan 	Beberapa dokumen yang umumnya dibutuhkan adalah:<ul><li>Fotokopi identitas para pemilik (KTP dan KK).</li><li>Akta jual beli atau bukti kepemilikan sah.</li><li>Surat pernyataan kesepakatan pembagian hak.</li><li>Bukti pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan).</li></ul> 3. Menentukan Pembagian Hak Penting untuk menentukan porsi hak masing-masing pemilik. Misalnya, kepemilikan dibagi rata 50:50 atau sesuai kesepakatan. Jika pembagian tidak disebutkan, BPN akan otomatis menganggap kepemilikan terbagi rata. 4. Membayar Biaya Administrasi Biaya pembuatan sertifikat tanah bersama mengacu pada peraturan yang berlaku di BPN. Besarnya tergantung pada luas tanah dan nilai jual obyek pajak (NJOP). 5. Pemeriksaan dan Penerbitan Sertifikat Setelah dokumen diperiksa dan dinyatakan lengkap, BPN akan memproses sertifikat tanah hingga terbit secara resmi.<h2>Apakah Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang Bisa Dijual?</h2> Jawabannya: bisa, tetapi dengan syarat. Tanah atau rumah dengan sertifikat atas nama dua orang tetap bisa menjadi objek jual-beli. Namun, transaksi hanya bisa dilakukan jika ada persetujuan dari kedua pemegang hak. Apabila salah satu pemilik tidak setuju, maka tanah tersebut tidak bisa dijual. Solusi yang tersedia adalah melakukan pecah sertifikat sesuai porsi kepemilikan masing-masing, sehingga setiap pemilik memiliki sertifikat sendiri-sendiri. Dengan begitu, mereka bebas mengelola haknya masing-masing, termasuk menjual bagian tanahnya.<h2> </h2><h2>Bagaimana Jika Salah Satu Pemilik Meninggal?</h2> Situasi lain yang sering terjadi adalah ketika salah satu pemegang hak sertifikat tanah bersama meninggal dunia. Apakah haknya otomatis beralih ke pemilik yang masih hidup? <ul><li>Jika pemilik yang meninggal memiliki ahli waris, maka hak kepemilikannya akan berpindah kepada ahli waris sesuai Pasal 833 KUH Perdata.</li><li>Jika pemilik belum menikah atau tidak memiliki ahli waris, maka pemilik yang masih hidup dapat mengajukan Akta Pembagian Hak Bersama (APHB) untuk mengubah kepemilikan menjadi tunggal.</li></ul> Hal ini menunjukkan bahwa aspek hukum kepemilikan tanah bersama harus dikelola dengan hati-hati, terutama dalam perencanaan warisan.<h2> </h2><h2>Kelebihan dan Kekurangan Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang</h2>Seperti halnya bentuk kepemilikan lain, sertifikat tanah bersama memiliki sisi positif dan tantangan tersendiri.Kelebihan: <ul><li>Mengakui hak sah lebih dari satu orang atas suatu tanah.</li><li>Bisa menjadi solusi saat membeli tanah secara patungan.</li><li>Memberikan kepastian hukum terhadap pembagian kepemilikan.</li></ul> Kekurangan: <ul><li>Membutuhkan persetujuan semua pihak untuk menjual tanah.</li><li>Bisa menimbulkan konflik jika salah satu pemilik tidak setuju dalam pengelolaan aset.</li><li>Memerlukan dokumen tambahan saat salah satu pemilik meninggal dunia.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a> Sertifikat tanah atas nama 2 orang merupakan dokumen legal yang sah dan memiliki dasar hukum kuat di Indonesia. Kepemilikan bersama ini biasanya muncul karena warisan, investasi patungan, atau kesepakatan keluarga. Meskipun memberikan kepastian hukum, pemilik tanah bersama perlu memahami prosedur pengurusan, aturan jual-beli, hingga konsekuensi hukum jika salah satu pemilik meninggal dunia. Mengelola sertifikat tanah bersama tentu tidak mudah, apalagi jika melibatkan banyak pihak. Untuk menghindari kesalahan administrasi maupun potensi konflik, sebaiknya gunakan bantuan profesional. Agen properti <a href="remax.co,id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">RE/MAX</a> yang berpengalaman dapat membantu memastikan segala proses berjalan lancar, mulai dari pemeriksaan dokumen, pengurusan balik nama, hingga pendampingan transaksi.

Ternyata sertifikat tanah bisa dimiliki oleh dua orang atau lebih dan ini sah secara hukum. Jika Anda ingin mengurus sertifikat ini, Anda bisa datang ke BPN

Tag:

Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!lg...

PPN DTP Diperpanjang sampai 2027, Ini saatnya Beli Rumah?lg...

Cara Membeli Rumah Lelang, Ternyata Ini Prosesnyalg...

Perbedaan Townhouse dan Clusterlg...

Diskon BPHTB hingga 75% untuk Warga Jakarta, Begini Cara dan Syaratnyalg...

Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah dan Prosedur Lengkapnyalg...

Rumah Indent: Keuntungan dan Alasan Mengapa Layak Dipertimbangkanlg...

Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukumlg...

Cara Cek NIB secara Online, Ini Langkah-langkahnya!lg...

Laku Lebih Cepat, Ini 7 Cara Jual Rumah Murah Secara Online!lg...

Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranyalg...

8 Cara Menabung untuk Beli Rumahlg...

Harga Rumah di Bali Mahal? Coba Cek Beberapa Lokasi Inilg...

Tak Perlu Lagi Ragu Join Franchise, ini 5 Keuntungan yang Akan Anda Dapatkan!lg...

6 Cara Memilih Agen Properti Terbaik, Jangan Sampai Kelirulg...

Postingan Terbaru

6 Rekomendasi Rumah di Surabaya yang Nyaman dan Strategislg...

Catat, Ini Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah!lg...

Perbedaan SHGB dan SHM, Jangan sampai Kelirulg...

5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaranlg...

Cara Mengetahui Batas Tanah, Bisa Melalui Online!lg...

Postingan Terpopuler

1

5 Jenis Pinjaman Bank dengan Bunga Rendah, Cicilan jadi Lebih Ringanlg...

2

Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinyalg...

3

Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang, Memang Bisa?lg...

4

Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!lg...

5

Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranyalg...

Home

Residensial

Commercial

Franchise

Finansial

Agen Properti

KPR

Properti

News Update

Postingan Terbaru

Postingan Terpopuler

Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!

PPN DTP Diperpanjang sampai 2027, Ini saatnya Beli Rumah?

Cara Membeli Rumah Lelang, Ternyata Ini Prosesnya

Perbedaan Townhouse dan Cluster

Diskon BPHTB hingga 75% untuk Warga Jakarta, Begini Cara dan Syaratnya

Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah dan Prosedur Lengkapnya

Rumah Indent: Keuntungan dan Alasan Mengapa Layak Dipertimbangkan

Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum

Cara Cek NIB secara Online, Ini Langkah-langkahnya!

Laku Lebih Cepat, Ini 7 Cara Jual Rumah Murah Secara Online!

Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranya

8 Cara Menabung untuk Beli Rumah

Harga Rumah di Bali Mahal? Coba Cek Beberapa Lokasi Ini

Tak Perlu Lagi Ragu Join Franchise, ini 5 Keuntungan yang Akan Anda Dapatkan!

6 Cara Memilih Agen Properti Terbaik, Jangan Sampai Keliru

6 Rekomendasi Rumah di Surabaya yang Nyaman dan Strategis

Catat, Ini Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah!

Perbedaan SHGB dan SHM, Jangan sampai Keliru

5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran

Cara Mengetahui Batas Tanah, Bisa Melalui Online!

5 Jenis Pinjaman Bank dengan Bunga Rendah, Cicilan jadi Lebih Ringan

Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya

Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang, Memang Bisa?

Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!

Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranya