Minat masyarakat terhadap perumahan dekat stasiun terus mengalami peningkatan dari tahun ke tahun. Bukan tanpa alasan, hunian yang berada di sekitar akses transportasi massal seperti KRL, MRT, maupun LRT dinilai mampu memberikan kemudahan mobilitas sekaligus nilai investasi yang menjanjikan. Di tengah kemacetan kota besar dan biaya transportasi yang semakin meningkat, tinggal dekat stasiun menjadi solusi hunian yang praktis dan efisien. Tak hanya diminati oleh end user, perumahan dekat stasiun juga menjadi incaran investor properti. Meski harga properti di kawasan ini relatif lebih tinggi dibandingkan lokasi lain, potensi keuntungan jangka panjang yang ditawarkan sebanding dengan nilai yang dikeluarkan.<h2> </h2><h2>Mengapa Perumahan Dekat Stasiun Semakin Diminati?</h2> Tinggal di perumahan dekat stasiun menawarkan berbagai keunggulan yang sulit ditandingi oleh hunian di lokasi lain. Salah satu keuntungan utamanya adalah kemudahan akses transportasi. Penghuni dapat menjangkau stasiun dengan berjalan kaki atau perjalanan singkat, sehingga aktivitas harian seperti berangkat kerja atau kuliah menjadi lebih nyaman. Selain itu, hunian di dekat stasiun juga membantu menghemat biaya dan energi. Tanpa perlu menggunakan kendaraan pribadi setiap hari, pengeluaran untuk bahan bakar, parkir, dan perawatan kendaraan dapat ditekan secara signifikan. Waktu tempuh perjalanan pun menjadi lebih singkat karena terhindar dari kemacetan, apalagi kini layanan transportasi kereta sudah semakin terjadwal dan tepat waktu. Dari sisi lingkungan sekitar, perumahan dekat stasiun umumnya dikelilingi fasilitas publik penting seperti rumah sakit, sekolah, universitas, pusat perbelanjaan, hingga akses tol. Hal ini menjadikan kawasan tersebut semakin nyaman untuk ditinggali sekaligus memiliki daya tarik tinggi di pasar properti. Tak kalah penting, nilai investasi properti di area ini tergolong sangat menjanjikan. Capital gain yang ditawarkan bisa mencapai kisaran 15% hingga 20% per tahun, menjadikannya salah satu pilihan investasi properti yang paling stabil dan menguntungkan.<h2> </h2><h2>Rekomendasi Perumahan Dekat Stasiun yang Patut Dipertimbangkan</h2> Bagi Anda yang tertarik memiliki hunian strategis di dekat transportasi publik, berikut beberapa rekomendasi perumahan dekat stasiun yang bisa menjadi pilihan.<h3> </h3><h3>1. Bukit Podomoro Jakarta</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/23ddc401-ac0e-4d84-844c-838dd6e286d5.jpg" alt="Bukit Podomoro Jakarta perumahan dekat stasiun" style="width: 70%;"> Bukit Podomoro Jakarta berlokasi di Jalan I Gusti Ngurah Rai, Klender, Duren Sawit, Jakarta Timur. Kawasan hunian ini memiliki akses yang sangat baik ke Stasiun Klender yang melayani rute KRL Commuter Line Lingkar Cikarang dari Stasiun Jatinegara. Waktu tempuh menuju stasiun hanya sekitar 8 menit berkendara dengan jarak kurang lebih 4,8 kilometer. Selain Stasiun Klender, penghuni juga dapat menjangkau Stasiun Buaran dengan mudah. Lokasinya semakin strategis karena dekat dengan Bandara Halim Perdanakusuma, RS Persahabatan, serta Pintu Tol Becakayu. Kombinasi lokasi dan fasilitas ini menjadikan Bukit Podomoro Jakarta sebagai pilihan ideal untuk hunian maupun investasi.<h3> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/8-rekomendasi-apartemen-dekat-mrt-mobilitas-jadi-lebih-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">8 Rekomendasi Apartemen Dekat MRT, Mobilitas Jadi Lebih Cepat</a> <h3>2. Metland Transyogi</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/b1bd23a2-755f-40c7-a69a-f53bfc23ec3e.jpg" alt="Metland Transyogi" style="width: 70%;"> Metland Transyogi merupakan kawasan hunian modern yang dikembangkan oleh Metropolitan Land Tbk di area strategis Cibubur. Salah satu keunggulannya adalah akses menuju LRT City Apartment Cibubur yang dapat ditempuh sekitar 20–25 menit melalui Jalan Alternatif Cibubur. Tak hanya unggul dari sisi transportasi, Metland Transyogi juga dikelilingi fasilitas pendidikan dan kesehatan seperti Sekolah Al Azhar dan RS Hermina. Kawasan ini terintegrasi dengan pusat komersial Metropolitan Mall Cibubur serta dilengkapi berbagai fasilitas internal seperti foodhall, jogging track, hotel, taman hijau, hingga sistem keamanan yang memadai. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-rumah-mewah-di-bsd-lokasi-premium" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium</a><h3> </h3><h3>3. Metland Cibitung</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/7a11373b-258c-4f5f-ab55-9687061b526e.jpg" alt="Metland Cibitung perumahan dekat stasiun" style="width: 70%;"> Bagi Anda yang mencari perumahan dekat stasiun KRL dengan akses pejalan kaki, Metland Cibitung bisa menjadi pilihan menarik. Berlokasi di Wanajaya, Cibitung, Kabupaten Bekasi, perumahan ini hanya berjarak sekitar 9 menit berjalan kaki dari Stasiun Telaga Murni dan sekitar 11 menit dari Stasiun Cibitung. Akses ke Pintu Tol Telaga Asih serta kedekatan dengan Metropolitan Mall Bekasi dan Metland School menjadi nilai tambah tersendiri. Fasilitas kawasan yang tersedia meliputi clubhouse, taman hijau, dan sistem keamanan 24 jam, menjadikannya nyaman untuk keluarga. Anda juga bisa menemukan perumahan, apartemen atau properti lainnya di Surabaya melalui <a href="https://eagle.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">REMAX EAGLE</a>. REMAX juga tersedia di berbagai kota lainnya. <h3> </h3><h3>4. de’ LORA Parung Panjang</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/c2cb5cc1-f8cd-46b8-a9fb-c21e7db94130.png" alt="de’ LORA Parung Panjang perumahan dekat stasiun" style="width: 70%;"> de’ LORA merupakan perumahan dekat Stasiun KRL Parung Panjang dengan waktu tempuh hanya sekitar 5 menit dari hunian ke stasiun. Lokasinya juga memberikan kemudahan akses ke Gerbang Tol Legok serta berbagai pusat perbelanjaan seperti AEON Mall, The Breeze, Q-Big, dan Eastvara Mall. Perumahan ini menawarkan fasilitas lengkap mulai dari ruang komunitas, lapangan basket, clubhouse, gym, jogging track, area bermain anak, hingga keamanan terpadu. Alamatnya berada di Jalan Raya Dago, Parung Panjang, Kabupaten Bogor. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-cluster-dan-perumahan-di-serpong-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">6 Rekomendasi Cluster dan Perumahan di Serpong, Nyaman dan Strategis</a><h3> </h3><h3>5. Ammaia Ecoforest</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/83e04418-51be-4698-a5ad-77001ce76254.jpg" alt="Ammaia Ecoforest" style="width: 70%;"> Ammaia Ecoforest adalah perumahan premium besutan Astra Land Indonesia yang mengusung konsep green living. Sekitar 30% dari total kawasan didedikasikan sebagai ruang terbuka hijau, menciptakan lingkungan hunian yang asri dan nyaman. Keamanan menjadi prioritas utama dengan sistem security yang ketat, dilengkapi clubhouse dan area bermain anak. Stasiun terdekat dari Ammaia Ecoforest adalah Stasiun Tangerang, yang dapat dijangkau dalam waktu kurang lebih 20 menit, menjadikannya pilihan ideal bagi pencari hunian hijau dengan akses transportasi yang tetap memadai. Selain rumah dekat stasiun, Anda juga bisa temukan berbagai rumah hingga villa di Bali melalui agen properti <a href="https://jaya.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">REMAX JAYA</a> atau <a href="https://dewata.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">REMAX DEWATA</a> yang akan membantu Anda menemukan hunian terbaik di Bali. Memiliki perumahan dekat stasiun bukan hanya soal kenyamanan, tetapi juga langkah cerdas untuk masa depan. Baik untuk ditempati maupun sebagai aset investasi, properti di lokasi strategis selalu memiliki permintaan tinggi. Jika Anda tertarik membeli apartemen, rumah, atau properti lainnya di kawasan strategis dekat stasiun, percayakan prosesnya kepada agen properti profesional REMAX. Dengan jaringan luas, pengalaman global, dan pemahaman pasar yang mendalam, agen REMAX siap membantu Anda menemukan properti terbaik sesuai kebutuhan dan tujuan investasi Anda. Anda bisa temukan berbagai pilihan properti di berbagai kota di sini: <a href="https://remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Cari properti</a>

Intan Dwiyanti

Berikut sejumlah rekomendasi perumahan yang lokasinya dekat dari stasiun sehingga memudahkan mobilitas Anda

Rekomendasi Perumahan Dekat Stasiun, Lokasi Strategis!

Di tengah persaingan industri properti yang semakin ketat, memiliki listing properti yang sekadar “ada” tidak lagi cukup. Calon pembeli dan penyewa kini mengandalkan mesin pencari untuk menemukan properti impian mereka. Artinya, listing properti harus mampu menarik perhatian manusia sekaligus mudah dipahami oleh mesin pencari. Inilah alasan mengapa agen properti perlu memahami cara membuat listing properti yang menarik dan SEO-friendly agar peluang closing semakin besar. <h2>Mengapa Listing Properti yang SEO-Friendly Sangat Penting?</h2> SEO (Search Engine Optimization) membantu listing properti Anda muncul di halaman atas hasil pencarian. Semakin tinggi posisi listing, semakin besar peluang properti tersebut dilihat oleh calon klien. Listing yang SEO-friendly akan mendatangkan traffic organik secara konsisten tanpa harus selalu mengandalkan iklan berbayar. Bagi agen properti, ini berarti efisiensi waktu, biaya, dan peningkatan peluang transaksi.<h2> </h2><h2>Cara Membuat Listing Properti yang SEO Friendly</h2> Berikut beberapa tips yang bisa Anda terapkan supaya listing menjadi lebih SEO friendly dan lebih mudah ditemukan di mesin pencari.&nbsp; <h3>1. Riset Kata Kunci yang Tepat untuk Listing Properti</h3> Langkah pertama dalam membuat listing properti yang SEO-friendly adalah melakukan riset kata kunci. Pahami bagaimana calon pembeli mencari properti di internet. Contohnya, “rumah dijual di Jakarta Selatan”, “apartemen 2 kamar dekat MRT”, atau “ruko strategis untuk usaha”. Gunakan kata kunci utama secara natural di judul, deskripsi, dan subjudul listing. Selain kata kunci utama, sertakan juga kata kunci turunan atau long-tail keyword agar jangkauan pencarian semakin luas. Hindari penggunaan kata kunci secara berlebihan karena justru dapat menurunkan kualitas SEO. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-cara-mengubah-leads-dingin-menjadi-klien-potensial" rel="noopener noreferrer" target="_blank">6 Cara Mengubah Leads Dingin Menjadi Klien Potensial</a><h3> </h3><h3>2. Judul Listing yang Menarik dan Informatif</h3> Judul adalah elemen pertama yang dilihat calon pembeli. Judul yang baik harus singkat, jelas, dan mengandung kata kunci utama. Contoh judul yang efektif adalah “Rumah Minimalis 2 Lantai di Jakarta Selatan, Dekat Sekolah Internasional”. Judul seperti ini tidak hanya menarik perhatian, tetapi juga langsung memberikan gambaran lokasi, tipe properti, dan keunggulan utama. Judul yang jelas akan meningkatkan rasio klik dan membantu mesin pencari memahami konteks listing Anda.<h3> </h3><h3>3. Deskripsi Properti yang Jelas, Lengkap, dan Persuasif</h3> Deskripsi properti merupakan inti dari listing. Gunakan bahasa yang profesional, mudah dipahami, dan fokus pada manfaat yang akan dirasakan calon pembeli. Jelaskan spesifikasi utama seperti luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, fasilitas, dan kondisi properti. Selain data teknis, tambahkan storytelling ringan. Misalnya, bagaimana suasana lingkungan, akses menuju fasilitas umum, atau potensi investasi properti tersebut. Deskripsi yang detail dan relevan akan meningkatkan waktu baca pengunjung, yang merupakan salah satu indikator positif untuk SEO. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-teknik-follow-up-prospek-properti-agar-closing-lebih-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">7 Teknik Follow Up Prospek Properti agar Closing Lebih Cepat</a><h3> </h3><h3>4. Optimalkan Penggunaan Heading dan Struktur Konten</h3> Agar SEO semakin optimal, susun deskripsi properti dengan struktur yang rapi. Gunakan heading atau subjudul untuk memisahkan informasi, seperti “Spesifikasi Properti”, “Keunggulan Lokasi”, dan “Fasilitas Sekitar”. Struktur yang jelas membantu mesin pencari memahami isi konten sekaligus memudahkan pembaca menemukan informasi yang mereka butuhkan. Listing yang mudah dibaca akan memberikan pengalaman pengguna yang lebih baik.<h3> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/9-cara-membangun-kepercayaan-klien-dalam-transaksi-jual-beli-properti" rel="noopener noreferrer" target="_blank">9 Cara Membangun Kepercayaan Klien dalam Transaksi Jual Beli Properti</a> <h3>5. Gunakan Foto dan Video Berkualitas Tinggi</h3> Visual memiliki peran besar dalam menarik minat calon pembeli. Gunakan foto resolusi tinggi dengan pencahayaan yang baik dan sudut pengambilan gambar yang tepat. Pastikan setiap ruangan ditampilkan secara representatif. Untuk mendukung SEO, beri nama file foto dengan deskripsi yang relevan, misalnya “ruang-tamu-rumah-jakarta-selatan.jpg”. Tambahkan juga alt text yang mengandung kata kunci agar mesin pencari dapat membaca konten visual tersebut. Jika memungkinkan, sertakan video atau virtual tour untuk meningkatkan daya tarik listing. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kapan-waktu-yang-tepat-untuk-jual-beli-rumah-ini-panduannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Kapan Waktu yang Tepat untuk Jual Beli Rumah? Ini Panduannya</a><h3> </h3><h3>6. Cantumkan Informasi Lokasi dan Akses Secara Detail</h3> Lokasi adalah salah satu faktor utama dalam keputusan membeli properti. Jelaskan secara rinci akses menuju jalan utama, transportasi umum, pusat perbelanjaan, sekolah, dan fasilitas kesehatan. Informasi lokasi yang lengkap tidak hanya meningkatkan kepercayaan calon pembeli, tetapi juga membantu listing Anda muncul dalam pencarian berbasis lokasi. Ini sangat penting untuk strategi SEO properti. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-kesalahan-umum-agen-properti-pemula-dan-cara-menghindarinya-sejak-awal" rel="noopener noreferrer" target="_blank">6 Kesalahan Umum Agen Properti Pemula dan Cara Menghindarinya Sejak Awal</a><h3> </h3><h3>7. Tambahkan Call to Action yang Profesional</h3> Setiap listing properti sebaiknya diakhiri dengan call to action (CTA) yang jelas, seperti ajakan untuk menghubungi agen, menjadwalkan survei, atau meminta informasi tambahan. CTA yang profesional akan mendorong calon klien untuk mengambil langkah selanjutnya tanpa merasa tertekan. Listing yang baik juga mencerminkan personal branding agen. Gunakan gaya bahasa yang konsisten, profesional, dan mencerminkan kredibilitas Anda sebagai agen properti. Branding yang kuat akan membuat calon klien lebih percaya dan mudah mengingat Anda. Membuat listing properti yang menarik dan SEO-friendly bukan hanya soal menulis deskripsi, tetapi juga strategi untuk membangun visibilitas, kredibilitas, dan peluang closing jangka panjang. Jika Anda ingin berkembang lebih jauh sebagai agen properti profesional, memiliki sistem, dukungan branding, dan jaringan yang kuat adalah kunci. Inilah saat yang tepat bagi Anda untuk bergabung dan berkembang bersama REMAX, serta membangun karier sebagai agen properti yang unggul dan berdaya saing tinggi di industri properti Indonesia. Anda bisa bergabung dengan REMAX di sini: <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Daftar jadi agen properti</a>

Pelajari cara membuat listing properti yang menarik dan SEO-friendly agar mudah ditemukan di Google dan meningkatkan peluang closing bagi agen properti

Cara Membuat Listing Properti yang Menarik dan SEO-Friendly

Dalam industri properti, mendapatkan prospek bukanlah tantangan terbesar. Tantangan sesungguhnya justru terletak pada proses follow up. Banyak agen properti memiliki database prospek yang besar, tetapi gagal melakukan closing karena follow up yang tidak konsisten, kurang tepat sasaran, atau terlalu agresif. Padahal, follow up yang dilakukan dengan strategi yang benar dapat secara signifikan mempercepat proses closing. Follow up bukan sekadar menghubungi ulang prospek, melainkan membangun hubungan, kepercayaan, dan rasa aman hingga prospek siap mengambil keputusan. Berikut ini adalah teknik follow up prospek properti yang terbukti efektif untuk membantu Anda mencapai closing lebih cepat dan lebih berkualitas.<h2> </h2><h2>1. Lakukan Follow Up dengan Waktu yang Tepat</h2> Timing adalah faktor krusial dalam follow up properti. Menghubungi prospek terlalu cepat bisa membuat mereka merasa ditekan, sementara follow up yang terlalu lama dapat membuat Anda kehilangan momentum. Idealnya, follow up pertama dilakukan maksimal 1x24 jam setelah prospek menunjukkan ketertarikan, misalnya setelah open house, viewing, atau inquiry online. Gunakan pendekatan yang ringan dan informatif, seperti menanyakan kesan awal atau menawarkan informasi tambahan. Dengan waktu yang tepat, prospek akan merasa dihargai dan diperhatikan, bukan dikejar.<h2> </h2><h2>2. Personalisasi Pesan Follow Up</h2> Kesalahan umum agen properti adalah menggunakan template follow up yang sama untuk semua prospek. Padahal, setiap prospek memiliki kebutuhan, motivasi, dan kendala yang berbeda. Personalisasi pesan follow up dengan menyebutkan nama prospek, jenis properti yang diminati, hingga kebutuhan spesifik mereka.Contohnya, prospek yang mencari rumah untuk keluarga tentu membutuhkan pendekatan berbeda dengan investor properti. Pesan yang personal akan meningkatkan engagement dan membuka peluang komunikasi dua arah yang lebih efektif. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/9-cara-membangun-kepercayaan-klien-dalam-transaksi-jual-beli-properti" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">9 Cara Membangun Kepercayaan Klien dalam Transaksi Jual Beli Properti</a><h2> </h2><h2>3. Fokus pada Solusi, Bukan Sekadar Menjual</h2> Follow up yang efektif tidak selalu berisi promosi atau penawaran harga. Justru, follow up terbaik adalah yang berfokus pada solusi atas kebutuhan prospek. Dengarkan kendala mereka, baik itu soal budget, lokasi, cicilan, atau legalitas. Saat Anda mampu memposisikan diri sebagai konsultan properti, bukan sekadar penjual, kepercayaan prospek akan meningkat. Kepercayaan inilah yang menjadi kunci utama dalam mempercepat proses closing. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-jasa-agen-properti-ternyata-ini-komisinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya</a><h2> </h2><h2>4. Manfaatkan Multi-Channel Follow Up</h2> Mengandalkan satu kanal komunikasi saja sering kali tidak cukup. Gunakan kombinasi beberapa channel seperti WhatsApp, telepon, email, hingga media sosial. Namun, pastikan Anda tetap profesional dan tidak berlebihan. Sebagai contoh, WhatsApp cocok untuk follow up ringan dan cepat, sementara email dapat digunakan untuk mengirimkan detail penawaran, brosur, atau simulasi KPR. Pendekatan multi-channel membantu Anda tetap hadir di benak prospek tanpa terasa mengganggu. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-kesalahan-umum-agen-properti-pemula-dan-cara-menghindarinya-sejak-awal" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">6 Kesalahan Umum Agen Properti Pemula dan Cara Menghindarinya Sejak Awal</a><h2> </h2><h2>5. Bangun Urgensi Secara Elegan</h2> Urgensi memang penting dalam penjualan properti, tetapi harus disampaikan dengan cara yang elegan dan faktual. Hindari tekanan berlebihan yang justru membuat prospek mundur. Bangun urgensi melalui informasi nyata, seperti unit terbatas, kenaikan harga bertahap, atau minat pembeli lain.Ketika prospek memahami bahwa peluang bisa hilang jika terlalu lama menunda, mereka akan terdorong untuk mengambil keputusan lebih cepat, tanpa merasa dipaksa.<h2> </h2><h2>6. Follow Up Secara Konsisten dan Terjadwal</h2> Banyak agen properti gagal closing bukan karena prospeknya tidak tertarik, tetapi karena follow up yang tidak konsisten. Gunakan sistem pencatatan atau CRM untuk menjadwalkan follow up secara berkala. Konsistensi menunjukkan profesionalisme dan keseriusan Anda sebagai agen properti. Bahkan prospek yang awalnya belum siap membeli bisa berubah menjadi closing jika Anda tetap hadir secara konsisten dengan pendekatan yang tepat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-strategi-personal-branding-digital-untuk-agen-properti" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">7 Strategi Personal Branding Digital untuk Agen Properti</a><h2> </h2><h2>7. Edukasi Prospek dengan Konten Bernilai</h2> Follow up tidak selalu harus berupa ajakan membeli. Anda juga bisa melakukan follow up dengan membagikan konten edukatif, seperti tips membeli rumah pertama, informasi legalitas properti, atau tren pasar properti terkini. Pendekatan ini membuat prospek merasa mendapatkan nilai lebih dari Anda. Selain meningkatkan kredibilitas, edukasi yang tepat juga membantu prospek lebih siap secara mental dan finansial untuk melakukan transaksi. Follow up prospek properti adalah seni sekaligus strategi. Dengan waktu yang tepat, pesan yang personal, fokus pada solusi, serta konsistensi yang terjaga, proses closing dapat berjalan lebih cepat dan lebih efektif. Ingatlah bahwa properti adalah keputusan besar, sehingga prospek membutuhkan agen yang profesional, sabar, dan dapat dipercaya. Jika Anda ingin menjadi agen properti yang tidak hanya mahir follow up, tetapi juga didukung oleh sistem, pelatihan, dan brand properti kelas dunia, inilah saatnya bergabung menjadi agen properti REMAX. Bersama REMAX Indonesia, Anda akan mendapatkan dukungan komprehensif untuk mengembangkan karier, memperluas jaringan, dan meningkatkan potensi closing secara berkelanjutan. Ingin daftar menjadi agen properti REMAX? Klik di sini: <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Daftar jadi agen properti</a>

7 teknik follow up prospek properti mulai dari timing tepat, pesan personal, fokus solusi, multi-channel, dan edukatif untuk cepat closing

7 Teknik Follow Up Prospek Properti agar Closing Lebih Cepat

Dalam dunia properti, mendapatkan leads bukanlah tantangan utama. Tantangan sesungguhnya justru terletak pada bagaimana mengubah leads dingin menjadi klien potensial yang siap diajak berdiskusi serius hingga akhirnya melakukan transaksi. Banyak agen properti merasa frustrasi karena leads tidak merespons, menghilang setelah kontak pertama, atau hanya sekadar “tanya-tanya”. Padahal, leads dingin bukan berarti tidak memiliki potensi. Dengan pendekatan yang tepat, strategi komunikasi yang terarah, dan konsistensi, leads dingin dapat dipanaskan secara bertahap hingga menjadi prospek berkualitas. <h2> </h2><h2>Apa Itu Leads Dingin dalam Bisnis Properti?</h2> Leads dingin adalah calon klien yang sudah pernah meninggalkan kontak, baik melalui iklan, media sosial, website, atau pameran properti namun belum menunjukkan minat yang jelas untuk membeli atau menjual properti. Mereka biasanya: <ul><li>Responnya lambat atau bahkan tidak merespons</li><li>Belum punya urgensi untuk transaksi</li><li>Masih membandingkan banyak pilihan</li><li>Kurang percaya atau belum mengenal agen secara personal</li></ul> Memahami karakter leads dingin sangat penting agar agen tidak langsung bersikap terlalu agresif atau justru mengabaikannya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/9-cara-membangun-kepercayaan-klien-dalam-transaksi-jual-beli-properti" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">9 Cara Membangun Kepercayaan Klien dalam Transaksi Jual Beli Properti</a><h2> </h2><h2>Tips Mengubah Leads Dingin Menjadi Klien Potensial</h2> Cara-cara berikut ini bisa membantu Anda untuk meyakinkan klien bahwa properti yang Anda tawarkan memiliki nilai jual dan sesuai dengan apa yang mereka butuhkan. Dengan begitu, leads yang semula dingin berubah menjadi klein potensial yang membuat Anda cepat closing. <h3>1. Bangun Kesan Pertama yang Profesional dan Relevan</h3> Kontak pertama memegang peranan krusial. Hindari pesan yang terlalu generik atau hard selling. Fokuslah pada pendekatan yang personal dan relevan dengan kebutuhan mereka. Gunakan bahasa yang sopan, profesional, dan tidak mengintimidasi. Misalnya, alih-alih langsung menawarkan properti, Anda bisa membuka percakapan dengan menanyakan kebutuhan, preferensi lokasi, atau tujuan mereka mencari properti. Kesan pertama yang baik akan membuka ruang komunikasi lanjutan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-jasa-agen-properti-ternyata-ini-komisinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya</a><h3> </h3><h3>2. Lakukan Follow Up yang Konsisten, Bukan Memaksa</h3> Salah satu kesalahan umum agen properti adalah follow up yang tidak terstruktur: terlalu sering atau justru terlalu jarang. Leads dingin membutuhkan follow up yang konsisten namun bernilai. Pastikan setiap follow up memiliki tujuan, misalnya: <ul><li>Memberikan insight harga pasar</li><li>Update listing terbaru sesuai kebutuhan</li><li>Berbagi tips membeli properti pertama</li><li>Memberikan informasi tren properti terkini</li></ul> Dengan begitu, leads tidak merasa hanya dihubungi saat ingin menjual, tetapi benar-benar dibantu.<h3> </h3><h3>3. Edukasi Leads untuk Membangun Kepercayaan</h3> Leads dingin sering kali belum siap karena minim informasi. Di sinilah peran agen sebagai konsultan properti sangat dibutuhkan. Edukasi adalah kunci untuk membangun kepercayaan jangka panjang. Anda dapat membagikan: <ul><li>Artikel seputar tips membeli atau menjual properti</li><li>Konten media sosial edukatif</li><li>Insight legalitas seperti sertifikat, pajak, atau proses KPR</li></ul> Ketika leads merasa Anda berpengetahuan dan solutif, posisi Anda akan naik dari sekadar agen menjadi partner tepercaya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-kesalahan-umum-agen-properti-pemula-dan-cara-menghindarinya-sejak-awal" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">6 Kesalahan Umum Agen Properti Pemula dan Cara Menghindarinya Sejak Awal</a><h3> </h3><h3>4. Manfaatkan Personal Branding untuk Menghangatkan Leads</h3> Di era digital, personal branding memiliki pengaruh besar dalam proses konversi leads. Leads yang awalnya dingin bisa berubah menjadi hangat hanya dengan melihat konsistensi Anda di media sosial. Bangun citra sebagai agen properti yang: <ul><li>Aktif dan kredibel</li><li>Memiliki testimoni klien</li><li>Sering berbagi insight dan aktivitas profesional</li><li>Transparan dan komunikatif</li></ul> Sering kali, leads yang tidak merespons chat justru memantau Anda secara diam-diam melalui media sosial sebelum akhirnya menghubungi kembali. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-strategi-personal-branding-digital-untuk-agen-properti" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">7 Strategi Personal Branding Digital untuk Agen Properti</a><h3> </h3><h3>5. Segmentasi Leads agar Pendekatan Lebih Tepat Sasaran</h3> Tidak semua leads dingin bisa diperlakukan dengan cara yang sama. Lakukan segmentasi berdasarkan kebutuhan, timeline, dan kemampuan finansial. Dengan segmentasi yang tepat, Anda dapat menentukan prioritas dan strategi komunikasi yang lebih efektif. Leads yang belum siap transaksi tetap perlu dirawat, sementara leads yang sudah menunjukkan sinyal minat dapat diberi perhatian lebih intensif. Pendekatan yang tepat sasaran akan meningkatkan peluang konversi secara signifikan.<h3> </h3><h3>6. Kesabaran dan Mindset Jangka Panjang</h3> Mengubah leads dingin menjadi klien potensial bukan proses instan. Dibutuhkan kesabaran, konsistensi, dan mindset jangka panjang. Banyak transaksi besar justru datang dari leads lama yang dirawat dengan baik selama berbulan-bulan. Agen properti yang sukses memahami bahwa setiap leads adalah aset. Selama komunikasi tetap terjaga dan nilai terus diberikan, peluang closing akan selalu terbuka. Leads dingin bukanlah akhir dari peluang, melainkan awal dari proses membangun hubungan. Dengan strategi komunikasi yang tepat, edukasi yang konsisten, serta personal branding yang kuat, agen properti dapat mengubah leads dingin menjadi klien potensial yang loyal. Jika Anda ingin berkembang sebagai agen properti profesional dengan sistem, dukungan, dan jaringan global yang kuat, inilah saat yang tepat untuk bergabung menjadi agen properti REMAX. Bersama REMAX, Anda tidak hanya mendapatkan brand kelas dunia, tetapi juga pelatihan, teknologi, dan komunitas yang siap membantu Anda mengubah lebih banyak leads menjadi transaksi. Ingin daftar menjadi agen properti REMAX? Klik di sini: <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Daftar jadi agen properti</a>

Pelajari cara efektif mengubah leads dingin menjadi klien potensial melalui strategi komunikasi, edukasi, dan personal branding khusus agen properti

6 Cara Mengubah Leads Dingin Menjadi Klien Potensial

Transaksi properti bukan hal yang bisa dilakukan secara tergesa-gesa. Baik membeli maupun menjual rumah, semuanya membutuhkan perhitungan matang agar Anda mendapatkan harga terbaik. Menentukan waktu yang tepat untuk jual beli rumah adalah salah satu strategi penting yang sering terlewatkan. Bukan soal keberuntungan atau hal gaib, tetapi tentang membaca kondisi pasar, memanfaatkan momen, dan memahami faktor ekonomi yang memengaruhi pergerakan harga properti. Rumah adalah aset bernilai tinggi, jadi setiap keputusan harus diambil dengan cermat. Penjual tentu ingin meraih keuntungan maksimal, sedangkan pembeli berharap mendapat harga ideal, bukan terlalu mahal atau di atas nilai pasar. Lalu, sebenarnya kapan waktu terbaik untuk membeli ataupun menjual rumah? Berikut ulasan lengkapnya.<h2> </h2><h2>Waktu yang Tepat untuk Membeli Properti</h2> Menemukan momen yang tepat saat membeli rumah bisa membantu Anda menghemat biaya sekaligus memberi peluang peningkatan nilai investasi di masa depan. Berikut beberapa waktu strategis untuk mempertimbangkannya.<h3> </h3><h3>1. Ketika Developer Melakukan Launching atau Promo</h3> Salah satu momen emas untuk membeli rumah adalah saat pengembang meluncurkan proyek baru. Pada fase ini, biasanya tersedia berbagai penawaran menarik seperti potongan harga, subsidi uang muka, hingga pembebasan biaya-biaya seperti BPHTB atau notaris. Promo ini biasanya bersifat terbatas sehingga pembeli berkesempatan mendapatkan harga lebih rendah daripada harga pasar. Selain itu, pilihan unit masih lengkap, memungkinkan Anda memilih posisi rumah yang paling strategis. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kelebihan-kpr-yang-bikin-banyak-orang-beli-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Kelebihan KPR yang Bikin Banyak Orang Beli Rumah</a><h3> </h3><h3>2. Saat Suku Bunga KPR Sedang Rendah</h3> Bagi pembelian rumah dengan cara kredit, suku bunga KPR adalah faktor besar yang memengaruhi cicilan. Ketika Bank Indonesia menurunkan suku bunga acuan, biasanya bank akan ikut menyesuaikan bunga kredit. Inilah momen ideal bagi pembeli yang ingin mendapatkan cicilan lebih ringan dan total biaya pembelian yang lebih hemat. Di saat-saat ini pula peluang persetujuan pengajuan KPR cenderung lebih besar karena risiko kredit dianggap lebih rendah.<h3> </h3><h3>3. Pada Periode Krisis Ekonomi atau Perlambatan Pasar</h3> Meski terdengar berisiko, kondisi ekonomi yang melemah justru bisa menjadi kesempatan untuk membeli rumah dengan harga di bawah pasar. Banyak pemilik properti yang ingin menjual cepat demi kebutuhan likuiditas sehingga menawarkan harga yang lebih kompetitif. Namun, calon pembeli harus tetap melakukan analisis matang terkait lokasi, prospek jangka panjang, dan kebutuhan pribadi (investasi atau hunian). Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tips-lolos-kpr-agar-pengajuan-rumah-disetujui-bank" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Tips Lolos KPR agar Pengajuan Rumah Disetujui Bank</a><h3> </h3><h3>4. Menjelang Akhir Tahun atau Setelah Lebaran</h3> Akhir tahun dan masa setelah Lebaran adalah periode ketika aktivitas pasar properti cenderung melambat. Pada momen ini, penjual maupun developer biasanya lebih terbuka terhadap negosiasi demi mengejar target penjualan. Selain itu, banyak bank dan pengembang menawarkan program khusus seperti DP ringan, bunga fix jangka panjang, atau cashback, membuat momen ini ideal untuk membeli properti dengan harga lebih baik.<h2> </h2><h2>Waktu yang Tepat untuk Menjual Properti</h2> Tidak hanya pembelian, menjual rumah juga punya momen terbaik. Menentukan timing yang tepat akan membantu Anda mendapatkan harga maksimal dan mempercepat proses penjualan.<h3> </h3><h3>1. Setelah Kepemilikan Properti Berjalan Minimal 5 Tahun</h3> Secara umum, nilai properti akan meningkat signifikan setelah lima tahun. Pada periode ini, kawasan biasanya sudah berkembang, dan harga pasar cenderung naik.Menjual terlalu cepat bisa membuat margin keuntungan kecil karena masih dihitung dengan biaya pembelian, biaya renovasi, hingga pajak. Karena itu, menjual properti setelah lima tahun sering menjadi strategi terbaik untuk memperoleh capital gain optimal.<h3> </h3><h3>2. Ketika Permintaan Pasar Sedang Tinggi</h3> Pasar properti memiliki siklus, dan nilai jual properti akan naik ketika permintaan meningkat. Hal ini biasanya terjadi saat ekonomi stabil, bunga KPR rendah, atau muncul kebijakan pemerintah yang mendukung sektor properti. Di masa ini, jumlah calon pembeli bertambah sehingga Anda memiliki posisi tawar yang lebih kuat dan berpeluang menjual rumah dengan harga lebih tinggi serta proses penjualan yang lebih cepat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ppn-dtp-diperpanjang-sampai-2027-ini-saatnya-beli-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">PPN DTP Diperpanjang sampai 2027, Ini saatnya Beli Rumah?</a><h3> </h3><h3>3. Ketika Infrastruktur Sekitar Mengalami Pembangunan</h3> Pembangunan fasilitas umum seperti stasiun, jalan tol, pusat perbelanjaan, rumah sakit, atau sekolah dapat meningkatkan nilai jual properti secara signifikan.Jika di sekitar rumah Anda muncul proyek infrastruktur baru, ini adalah momen strategis untuk menjual karena minat pembeli terhadap lokasi tersebut akan meningkat. Anda bisa memanfaatkan situasi ini untuk menawarkan properti dengan harga lebih premium.<h3> </h3><h3>4. Pada Awal Tahun atau Setelah Libur Besar</h3> Awal tahun dan periode setelah Lebaran merupakan waktu ketika banyak orang mulai menyusun rencana hidup baru, termasuk membeli rumah. Aktivitas pencarian properti di situs penjualan rumah dan agen properti juga meningkat. Menjual pada momen ini memungkinkan listing rumah Anda mendapat lebih banyak eksposur sehingga peluang mendapatkan penawaran lebih cepat juga makin besar. Menentukan waktu yang tepat untuk jual beli rumah adalah langkah penting untuk memaksimalkan keuntungan dan menghindari risiko kerugian. Baik sebagai penjual maupun pembeli, memahami kondisi pasar, suku bunga, hingga momen promosi dapat menjadi kunci keberhasilan transaksi properti. Dengan perencanaan matang dan strategi yang tepat, Anda bisa mendapatkan harga terbaik dan menjadikan properti sebagai aset investasi yang terus bertumbuh nilainya. Anda juga bisa berkonsultasi dengan agen properti REMAX. Agen properti REMAX tersebar di berbagai daerah, seperti <a href="https://eagle.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">REMAX Eagle</a> jika ingin membeli rumah atau properti di Surabaya dan daerah Jawa Timur lainnya. Ada Juga <a href="https://jaya.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">REMAX Jaya</a>, <a href="https://dewata.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Dewata </a>dan REMAX lainnya di Bali. Anda juga bisa temukan berbagai agen properti REMAX lain di berbagai kota seperti Jakarta, Tangerang, Bandung, Purwokerto dan lainnya.

Ada beberapa waktu yang membuat beli rumah semakin menguntungkan yakni ketika ada promo developer, suku bunga turun, hingga menjelang akhir tahun

Kapan Waktu yang Tepat untuk Jual Beli Rumah? Ini Panduannya

Dalam industri properti, kepercayaan adalah aset paling berharga. Transaksi jual beli properti bukan hanya melibatkan nominal besar, tetapi juga keputusan hidup jangka panjang bagi klien. Karena itu, kemampuan agen properti dalam membangun dan menjaga kepercayaan klien menjadi faktor penentu keberhasilan transaksi. Tanpa kepercayaan, promosi sehebat apa pun tidak akan menghasilkan closing yang optimal. Lantas, bagaimana cara membangun kepercayaan klien tersebut? Yuk, simak tips berikut ini.<h2> </h2><h2>1. Tunjukkan Profesionalisme Sejak Interaksi Pertama</h2> Kesan pertama memiliki peran besar dalam membangun kepercayaan. Respons yang cepat, komunikasi yang jelas, serta sikap yang sopan dan terstruktur akan memberikan sinyal bahwa Anda adalah agen yang profesional dan dapat diandalkan. Gunakan bahasa yang mudah dipahami, hindari janji berlebihan, dan pastikan setiap informasi yang disampaikan akurat. Klien cenderung lebih percaya pada agen yang transparan daripada yang terlalu agresif dalam menjual. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-strategi-personal-branding-digital-untuk-agen-properti" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">7 Strategi Personal Branding Digital untuk Agen Properti</a><h2> </h2><h2>2. Kuasai Produk dan Pasar Properti</h2> Kepercayaan klien akan meningkat ketika agen mampu menjawab pertanyaan dengan detail dan berbasis data. Oleh karena itu, pemahaman mendalam mengenai produk properti, tren pasar, harga pasar, serta keunggulan dan kekurangan suatu lokasi menjadi hal yang wajib. Agen properti yang memahami kondisi pasar dapat memberikan rekomendasi objektif, bukan sekadar mendorong penjualan. Sikap ini menunjukkan bahwa Anda mengutamakan kepentingan klien, bukan hanya komisi.<h2> </h2><h2>3. Jujur dan Transparan dalam Setiap Tahapan Transaksi</h2> Kejujuran adalah fondasi utama kepercayaan. Sampaikan kondisi properti apa adanya, termasuk potensi risiko, kekurangan bangunan, atau kendala legalitas jika ada. Klien akan lebih menghargai agen yang berani menyampaikan fakta daripada yang menutup-nutupi demi closing cepat. Transparansi juga mencakup biaya-biaya yang terlibat, proses administrasi, hingga estimasi waktu transaksi. Dengan informasi yang jelas, klien merasa lebih aman dan terkontrol. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-kesalahan-umum-agen-properti-pemula-dan-cara-menghindarinya-sejak-awal" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">6 Kesalahan Umum Agen Properti Pemula dan Cara Menghindarinya Sejak Awal</a><h2> </h2><h2>4. Bangun Komunikasi yang Konsisten dan Terbuka</h2> Komunikasi yang baik tidak berhenti setelah penawaran disampaikan. Justru, kepercayaan tumbuh dari komunikasi yang konsisten selama proses transaksi berlangsung. Berikan update secara berkala, meskipun belum ada perkembangan signifikan. Agen yang mudah dihubungi dan responsif akan menciptakan rasa nyaman bagi klien. Hal ini menunjukkan komitmen dan keseriusan Anda dalam mendampingi mereka hingga transaksi selesai.<h2> </h2><h2>5. Dengarkan Kebutuhan Klien Secara Aktif</h2> Setiap klien memiliki kebutuhan dan prioritas yang berbeda. Ada yang fokus pada lokasi, ada pula yang lebih mengutamakan investasi jangka panjang. Dengan mendengarkan secara aktif, agen dapat menawarkan solusi yang relevan dan tepat sasaran. Hindari memaksakan pilihan properti yang tidak sesuai dengan kebutuhan klien. Ketika klien merasa dipahami, kepercayaan akan terbentuk secara alami. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-kerja-agen-properti-ternyata-banyak-tugasnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Kerja Agen Properti, Ternyata Banyak Tugasnya!</a><h2> </h2><h2>6. Tampilkan Kredibilitas melalui Portofolio dan Testimoni</h2> Rekam jejak yang jelas akan meningkatkan kredibilitas agen properti. Tampilkan portofolio transaksi, pengalaman menangani berbagai tipe klien, serta testimoni dari klien sebelumnya. Bukti nyata lebih meyakinkan daripada klaim sepihak. Di era digital, kehadiran online juga berperan penting. Profil profesional di media sosial atau website yang konsisten dan informatif dapat memperkuat citra Anda sebagai agen yang terpercaya.<h2> </h2><h2>7. Patuhi Etika dan Regulasi Properti</h2> Agen properti yang berpegang pada etika kerja dan aturan hukum akan lebih dipercaya dalam jangka panjang. Pastikan seluruh proses transaksi sesuai dengan regulasi yang berlaku, mulai dari pengecekan legalitas, perjanjian jual beli, hingga serah terima properti. Klien akan merasa lebih aman ketika bekerja sama dengan agen yang tidak mengambil jalan pintas dan menjunjung tinggi profesionalisme. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-jasa-agen-properti-ternyata-ini-komisinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya</a><h2> </h2><h2>8. Bangun Relasi Jangka Panjang, Bukan Sekadar Transaksi</h2> Kepercayaan tidak berhenti setelah transaksi selesai. Jaga hubungan baik dengan klien melalui follow-up sederhana, seperti ucapan terima kasih atau update informasi pasar properti. Pendekatan ini membuka peluang repeat order dan rekomendasi dari klien ke jaringan mereka. Agen properti yang fokus pada relasi jangka panjang akan memiliki reputasi yang kuat dan berkelanjutan.<h2> </h2><h2>9. Bergabung dengan Brand Properti Tepercaya</h2> Bekerja di bawah naungan brand properti yang kredibel juga berpengaruh besar terhadap tingkat kepercayaan klien. Brand yang memiliki sistem, pelatihan, dan standar kerja yang jelas akan memberikan nilai tambah bagi agen maupun klien. Kepercayaan terhadap brand akan secara otomatis meningkatkan kepercayaan terhadap agen yang berada di dalamnya. Membangun kepercayaan klien adalah proses yang membutuhkan konsistensi, integritas, dan dukungan sistem yang tepat. Jika Anda ingin berkembang sebagai agen properti profesional dengan standar kerja global, jaringan luas, serta pelatihan berkelanjutan, bergabung menjadi agen properti REMAX adalah langkah yang tepat. Bersama REMAX, Anda tidak hanya membangun karier, tetapi juga reputasi dan kepercayaan jangka panjang di industri properti.&nbsp; Ingin memulai karir sebagai agen properti bersama REMAX? Anda bisa klik di sini: <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Daftar jadi agen properti</a>

Cara membangun kepercayaan klien dengan menunjukkan profesionalisme, menguasai produk properti, mengetahui kebutuhan klien, hingga bangun relasi jangka panjang

9 Cara Membangun Kepercayaan Klien dalam Transaksi Jual Beli Properti

Di era media sosial seperti sekarang, kemampuan menjual properti tidak lagi cukup hanya mengandalkan jaringan offline atau iklan konvensional. Agen properti dituntut untuk memiliki personal branding digital yang kuat agar mampu membangun kepercayaan, meningkatkan visibilitas, dan memenangkan persaingan pasar. Personal branding bukan sekadar soal eksistensi di media sosial, tetapi bagaimana Anda dipersepsikan sebagai agen properti yang profesional, tepercaya, dan relevan. <h2>Mengapa Personal Branding Penting bagi Agen Properti?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/71a745c2-6956-4173-881a-9a856d7d175a.jpg" alt="kenapa personal branding penting" style="width: 70%;"> Properti adalah produk dengan nilai tinggi yang sangat bergantung pada kepercayaan. Calon klien tidak hanya membeli rumah atau apartemen, tetapi juga membeli kepercayaan terhadap agen yang mendampingi mereka. Personal branding digital membantu agen properti: <ul><li>Membangun kredibilitas dan reputasi profesional</li><li>Meningkatkan kepercayaan calon pembeli maupun penjual</li><li>Menjadi top of mind di benak audiens</li><li>Menarik prospek secara organik melalui media sosial</li></ul> Dengan personal branding yang konsisten, agen properti tidak perlu selalu “menjual”, karena audiens sudah lebih dulu percaya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-kerja-agen-properti-ternyata-banyak-tugasnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Kerja Agen Properti, Ternyata Ini Tugasnya!</a><h2> </h2><h2>Strategi Personal Branding Digital untuk Agen Properti</h2> Bagi Anda yang ingin terjun ke sosial media dan membangun personal branding yang tepat, berikut beberapa strategi yang bisa Anda aplikasikan.&nbsp; <h3>1. Menentukan Positioning yang Jelas</h3> Langkah awal dalam personal branding digital adalah menentukan positioning. Sebagai agen properti hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menjawab pertanyaan: Anda ingin dikenal sebagai agen seperti apa? Misalnya, seperti beberapa contoh positioning agen properti berikut ini: <ul><li>Spesialis rumah pertama untuk milenial</li><li>Agen properti premium dan luxury</li><li>Konsultan investasi properti</li><li>Agen properti keluarga dan hunian ramah anak</li></ul> Dengan positioning yang jelas, nantinya akan memudahkan Anda dalam menentukan gaya komunikasi, jenis konten, serta platform media sosial yang digunakan.<h3> </h3><h3>2. Memilih Platform Media Sosial yang Tepat</h3> Banyak agen properti berpikir bahwa ia harus aktif di seluruh social media, padahal tidak harus begitu. Tidak semua platform media sosial harus digunakan sekaligus. Lebih baik fokus pada platform yang paling relevan dengan target pasar properti yang ingin Anda tuju. <ul><li>Instagram: Cocok untuk visual properti, reels, storytelling, dan personal branding</li><li>TikTok: Efektif untuk edukasi singkat, tips properti, dan menjangkau audiens baru</li><li>LinkedIn: Tepat untuk membangun kredibilitas profesional dan relasi bisnis</li><li>YouTube: Ideal untuk house tour, edukasi yang lebih mendalam, dan konten jangka panjang</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-jasa-agen-properti-ternyata-ini-komisinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya</a><h3> </h3><h3>3. Membangun Identitas Visual yang Konsisten</h3> Setelah memilih platform yang tepat, Anda juga perlu memikirkan identitas visual yang ingin Anda tampilkan. Identitas ini akan membantu orang mengingat siapa Anda, bahkan hanya dari tampilan atau editing khas yang Anda terapkan pada visual konten. Berikut beberapa hal yang perlu Anda perhatikan: <ul><li>Foto profil profesional</li><li>Warna dan tone yang seragam</li><li>Gaya desain konten yang mudah dikenali</li><li>Penulisan bio yang jelas dan informatif</li></ul> Identitas visual yang rapi dan profesional akan meningkatkan persepsi kredibilitas di mata calon klien.<h3> </h3><h3>4. Membuat Konten yang Bernilai dan Relevan</h3> Konten adalah inti dari personal branding digital. Agen properti sebaiknya tidak hanya memposting listing, tetapi juga membagikan konten yang memberi nilai tambah. Berikut beberapa jenis konten yang bisa dikembangkan: <ul><li>Tips membeli rumah atau investasi properti</li><li>Edukasi KPR dan legalitas properti</li><li>Insight pasar properti terkini</li><li>Cerita pengalaman mendampingi klien</li><li>Behind the scene aktivitas agen properti</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-jual-rumah-melalui-agen-properti-tidak-perlu-ribet-lagi" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Jual Rumah Melalui Agen Properti, Tidak Perlu Ribet Lagi!</a> Dengan konten yang edukatif dan informatif, Anda akan diposisikan sebagai konsultan properti, bukan sekadar penjual saja.<h3> </h3><h3>5. Menggunakan Storytelling untuk Membangun Kedekatan</h3> Storytelling adalah strategi personal branding yang sangat efektif. Cerita membuat konten terasa lebih manusiawi dan mudah diingat. Berikut contoh storytelling yang bisa digunakan: <ul><li>Perjalanan karier sebagai agen properti</li><li>Tantangan dalam menangani klien</li><li>Kisah sukses membantu klien mendapatkan rumah impian</li><li>Pelajaran dari kegagalan transaksi</li></ul> Pendekatan ini membantu membangun kedekatan emosional dengan audiens dan meningkatkan engagement.<h3> </h3><h3>6. Konsistensi dan Interaksi dengan Audiens</h3> Personal branding tidak terbentuk dalam hitungan hari dan tidak muncul secara instan. Butuh konsistensi untuk membuat audience mengingat siapa Anda. Konsistensi membuat dan mengunggah konten adalah hal utama yang perlu Anda lakukan. Jangan lupa juga untuk sering berinteraksi dengan audience.&nbsp;Beberapa hal yang perlu diperhatikan: <ul><li>Posting secara rutin sesuai kemampuan</li><li>Membalas komentar dan pesan dengan profesional</li><li>Menggunakan bahasa yang ramah dan mudah dipahami</li><li>Menjaga etika komunikasi digital</li></ul> Jadi, bukan hanya sekedar membuat konten, namun Anda juga perlu berInteraksi dengan audience untuk meningkatkan dan memperkuat hubungan dengan klien. Dengan begitu, kepercayaan mereka pada Anda juga akan terbentuk jauh lebih kuat.&nbsp;<h2> </h2><h3>7. Evaluasi dan Optimasi Strategi Digital</h3> Agen properti juga perlu melakukan evaluasi berkala terhadap strategi personal branding digital yang dijalankan. Perhatikan performa konten, engagement, dan respon audiens. Gunakan data seperti: <ul><li>Insight Instagram atau TikTok</li><li>Jenis konten dengan engagement tertinggi</li><li>Waktu posting yang paling efektif</li></ul> Dengan evaluasi rutin, strategi personal branding dapat terus disempurnakan sesuai kebutuhan pasar. Strategi personal branding digital adalah investasi jangka panjang bagi agen properti di era media sosial. Dengan positioning yang jelas, konten yang berbobot, konsistensi, dan komunikasi yang tepat, agen properti dapat membangun kepercayaan serta memperluas peluang bisnis secara signifikan. Jika Anda ingin mengembangkan personal branding digital dengan dukungan sistem, pelatihan, dan jaringan global, bergabung menjadi agen properti REMAX adalah langkah tepat. REMAX memberikan dukungan profesional, branding yang kuat, serta ekosistem yang membantu agen tumbuh dan sukses di industri properti. Ingin gabung menjadi agen properti bersama REMAX? Anda bisa klik di sini: <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Daftar agen properti REMAX</a>

Bangun personal branding digital Anda sebagai agen properti dengan menentukan positioning, konsisten membuat konten, hingga berinteraksi dengan audience. 

7 Strategi Personal Branding Digital untuk Agen Properti

Memulai karier sebagai agen properti terlihat menjanjikan. Fleksibilitas waktu, potensi komisi besar, dan kesempatan membangun jaringan luas menjadi daya tarik utama. Namun, di balik peluang tersebut, tidak sedikit agen properti pemula yang tersandung di awal perjalanan karena melakukan kesalahan mendasar. Kesalahan-kesalahan ini sering kali bukan karena kurangnya kemampuan, melainkan minimnya pengalaman dan pemahaman tentang industri properti itu sendiri. Agar Anda bisa memulai karier dengan lebih terarah, berikut enam kesalahan umum agen properti pemula beserta cara menghindarinya sejak awal.<h2> </h2><h2>1. Tidak Memahami Produk Properti Secara Menyeluruh</h2> Salah satu kesalahan paling sering dilakukan agen properti pemula adalah menjual properti tanpa pemahaman yang mendalam. Banyak agen hanya mengandalkan brosur atau informasi singkat dari developer tanpa benar-benar memahami spesifikasi, keunggulan, hingga potensi nilai investasi properti tersebut. Padahal, klien saat ini semakin kritis. Mereka akan bertanya detail mengenai legalitas, prospek kawasan, akses, hingga potensi kenaikan harga di masa depan.Pastikan Anda meluangkan waktu untuk mempelajari setiap properti yang Anda pasarkan. Kunjungi lokasi secara langsung, pahami lingkungan sekitar, dan perbanyak referensi mengenai tren pasar. Semakin dalam pengetahuan yang Anda miliki, semakin tinggi pula tingkat kepercayaan klien. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-kesalahan-umum-saat-memulai-franchise-properti-dan-cara-menghindarinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">7 Kesalahan Umum Saat Memulai Franchise Properti dan Cara Menghindarinya</a><h2> </h2><h2>2. Fokus Mengejar Closing, Bukan Membangun Kepercayaan</h2> Banyak agen properti pemula terlalu fokus pada target penjualan dan komisi. Akibatnya, pendekatan ke klien terkesan terburu-buru dan cenderung memaksa. Hal ini justru membuat calon pembeli merasa tidak nyaman dan ragu. Dalam bisnis properti, keputusan membeli atau menjual aset bernilai besar tidak bisa dilakukan secara instan. Kepercayaan menjadi faktor utama.Guna menghindari permasalahan ini, Anda bisa bangun relasi jangka panjang, bukan sekadar transaksi. Dengarkan kebutuhan klien, berikan edukasi, dan posisikan diri sebagai konsultan properti, bukan sekadar penjual. Dengan pendekatan ini, closing akan datang secara alami. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-cara-memilih-franchise-properti-yang-tepat-untuk-pemula" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">5 Cara Memilih Franchise Properti yang Tepat untuk Pemula</a><h2> </h2><h2>3. Mengabaikan Personal Branding</h2> Di era digital, agen properti tidak bisa hanya mengandalkan cara konvensional. Sayangnya, masih banyak agen pemula yang mengabaikan personal branding dan kehadiran di media sosial. Tanpa personal branding yang jelas, calon klien akan kesulitan mengenali keahlian dan kredibilitas dibanding agen lain. Mulailah Anda membangun citra profesional melalui media sosial. Bagikan konten edukatif seputar properti, tips membeli rumah, atau insight pasar. Konsistensi jauh lebih penting daripada kesempurnaan. Dengan personal branding yang kuat, Anda akan lebih mudah dipercaya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-kerja-agen-properti-ternyata-banyak-tugasnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Kerja Agen Properti, Ternyata Banyak Tugasnya!</a><h2> </h2><h2>4. Kurang Disiplin Mengatur Waktu dan Aktivitas</h2> Fleksibilitas waktu sering disalahartikan sebagai kebebasan tanpa batas. Banyak agen properti pemula akhirnya tidak memiliki jadwal kerja yang jelas, sehingga produktivitas menurun. Tanpa manajemen waktu yang baik, aktivitas prospecting, follow-up klien, dan pengembangan diri sering terabaikan. Baiknya, Anda buat jadwal kerja harian dan mingguan. Tentukan waktu khusus untuk mencari prospek, meeting, follow-up, dan belajar. Disiplin terhadap jadwal akan membantu Anda berkembang lebih cepat dan konsisten.<h2> </h2><h2>5. Tidak Memiliki Mentor atau Sistem Pendukung</h2> Memulai karier agen properti secara mandiri tanpa bimbingan sering kali membuat proses belajar menjadi lebih lambat dan penuh trial-error. Agen pemula yang tidak memiliki mentor cenderung mengulangi kesalahan yang sama. Industri properti memiliki banyak aspek teknis, mulai dari legalitas, negosiasi, hingga strategi pemasaran. Guna mengatasinya, sebaiknya Anda bergabung dengan lingkungan kerja yang memiliki sistem pelatihan, mentor berpengalaman, dan dukungan tim. Dengan pendampingan yang tepat, Anda bisa menghindari kesalahan fatal dan mempercepat perkembangan karier. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-jasa-agen-properti-ternyata-ini-komisinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya</a><h2> </h2><h2>6. Mudah Menyerah di Awal Karier</h2> Tidak sedikit agen properti pemula yang berhenti di tengah jalan karena merasa sulit mendapatkan klien atau closing. Padahal, fase awal memang membutuhkan kesabaran dan konsistensi tinggi. Kesalahan terbesar adalah menyerah sebelum benar-benar memahami ritme bisnis properti. Untuk menghindari berhenti di tengah jalan, Anda bisa tanamkan mindset jangka panjang. Anggap tahun pertama sebagai fase belajar dan membangun fondasi. Evaluasi setiap proses, perbaiki strategi, dan tetap konsisten. Hasil akan mengikuti usaha yang dilakukan dengan disiplin. Menjadi agen properti sukses tidak terjadi dalam semalam. Menghindari kesalahan sejak awal akan membantu Anda membangun karier yang lebih stabil, profesional, dan berkelanjutan. Pemahaman produk, kepercayaan klien, personal branding, hingga dukungan sistem yang tepat adalah kunci utama. Jika Anda ingin memulai karier agen properti dengan arahan yang jelas, pelatihan berkelanjutan, serta jaringan berskala global, bergabung menjadi agen properti REMAX bisa menjadi langkah strategis. Dengan sistem yang teruji dan dukungan penuh, Anda tidak hanya belajar menjual properti, tetapi juga membangun karier jangka panjang di industri properti. Ingin menjadi agen properti bersama REMAX? Anda bisa klik di sini: <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Daftar Agen Properti</a>

 Kesalahan umum agen properti pemula meliputi tidak memahami produk properti, mengabaikan personal branding, hingga mudah menyerah

6 Kesalahan Umum Agen Properti Pemula dan Cara Menghindarinya Sejak Awal

Memulai franchise properti sering dianggap sebagai jalan pintas untuk masuk ke industri real estate dengan sistem yang sudah terbukti. Brand yang dikenal, SOP yang matang, serta dukungan pelatihan menjadi daya tarik utama. Namun, di balik peluang besar tersebut, tidak sedikit pebisnis yang gagal berkembang karena melakukan kesalahan sejak awal. Agar investasi dan usaha yang dijalankan tidak sia-sia, penting untuk memahami kesalahan umum saat memulai franchise properti dan cara menghindarinya. <h2>1. Kurang Riset terhadap Brand Franchise Properti</h2> Kesalahan paling mendasar adalah memilih franchise properti hanya karena nama besar, tanpa riset mendalam. Banyak calon franchisee tidak mempelajari reputasi brand, rekam jejak manajemen, hingga kinerja jaringan agennya. Lalu, bagaimana cara menghindarinya? Lakukan riset menyeluruh sebelum bergabung. Pelajari sistem bisnis, model komisi, dukungan pemasaran, hingga testimoni franchisee yang sudah bergabung. Pastikan franchise properti tersebut memiliki visi jangka panjang dan terus berinovasi mengikuti perkembangan pasar.<h2> </h2><h2>2. Mengabaikan Kesiapan Modal dan Arus Kas</h2> Sebagian pebisnis hanya fokus pada franchise fee di awal, tanpa memperhitungkan kebutuhan modal operasional jangka menengah. Akibatnya, bisnis berjalan tersendat sebelum mencapai titik impas. Supaya hal tersebut tidak terjadi, susunlah perencanaan keuangan yang realistis. Hitung kebutuhan modal untuk operasional kantor, pemasaran, perekrutan agen, hingga biaya pelatihan. Franchise properti yang sehat biasanya transparan dalam menjelaskan estimasi biaya dan potensi keuntungan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tak-perlu-lagi-ragu-join-franchise-ini-5-keuntungan-yang-akan-anda-dapatkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Tak Perlu Lagi Ragu Join Franchise, ini 5 Keuntungan yang Akan Anda Dapatkan!</a><h2> </h2><h2>3. Tidak Memahami Karakter Pasar Lokal</h2> Mengandalkan sistem franchise saja tanpa memahami pasar lokal adalah kesalahan serius. Setiap wilayah memiliki karakter pembeli, jenis properti favorit, serta daya beli yang berbeda. Pelajari kondisi pasar properti di wilayah Anda, mulai dari tren harga, segmen pembeli, hingga jenis properti yang paling diminati. Franchise properti yang baik akan membantu Anda mengadaptasi strategi nasional ke kebutuhan lokal.<h2> </h2><h2>4. Salah Memilih dan Mengelola Agen Properti</h2> Agen adalah ujung tombak dalam bisnis properti. Namun, banyak pemilik franchise yang merekrut agen tanpa seleksi ketat atau tidak memberikan pendampingan yang memadai. Bangun tim agen yang berkualitas melalui proses rekrutmen yang terstruktur. Pastikan franchise properti pilihan Anda menyediakan sistem pelatihan, coaching, dan pengembangan skill agen secara berkelanjutan agar produktivitas tim terus meningkat.<h2> </h2><h2>5. Kurang Aktif dalam Pemasaran dan Branding</h2> Kesalahan umum lainnya adalah menganggap brand franchise sudah cukup kuat tanpa perlu upaya pemasaran tambahan. Padahal, persaingan di industri properti semakin ketat, terutama di era digital. Manfaatkan dukungan pemasaran dari franchisor dan kombinasikan dengan strategi branding lokal. Optimalkan media sosial, listing properti online, serta personal branding agen untuk menjangkau lebih banyak klien potensial. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-cara-memilih-franchise-properti-yang-tepat-untuk-pemula" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">5 Cara Memilih Franchise Properti yang Tepat untuk Pemula</a><h2> </h2><h2>6. Tidak Mengikuti Sistem dan SOP Franchise</h2> Sebagian franchisee merasa lebih nyaman menjalankan bisnis dengan cara sendiri dan mengabaikan SOP yang telah ditetapkan. Hal ini justru dapat merusak standar layanan dan citra brand. Patuhi sistem dan SOP yang sudah terbukti berhasil. Franchise properti dirancang agar seluruh jaringan memiliki standar layanan yang konsisten, sehingga kepercayaan klien tetap terjaga di mana pun mereka bertransaksi.<h2> </h2><h2>7. Ekspektasi Keuntungan yang Terlalu Tinggi dalam Waktu Singkat</h2> Banyak pebisnis berharap franchise properti langsung menghasilkan keuntungan besar dalam waktu singkat. Ketika realita tidak sesuai harapan, motivasi pun menurun. Pahami bahwa bisnis properti adalah permainan jangka menengah hingga panjang. Fokuslah pada membangun fondasi yang kuat, mulai dari tim, jaringan, hingga reputasi layanan. Keuntungan akan mengikuti seiring konsistensi dan kualitas kerja. Memulai franchise properti memang menawarkan peluang besar, tetapi hanya akan optimal jika dijalankan dengan strategi yang tepat dan mitra yang terpercaya. Dengan menghindari kesalahan-kesalahan umum di atas, Anda dapat membangun bisnis properti yang berkelanjutan dan berkembang. Jika Anda ingin bergabung dengan franchise properti global yang memiliki sistem terbukti, jaringan internasional, serta dukungan pelatihan dan pemasaran yang komprehensif, REMAX adalah pilihan yang tepat. Saatnya mengambil langkah lebih serius di dunia properti dan berkembang bersama REMAX Indonesia. Anda bisa bergabung dengan Franchise REMAX di sini: <a href="https://remax.co.id/join-us" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Join REMAX</a>

Kesalahan umum saat memulai franchise properti yang perlu dihindari mulai dari riset brand, kesiapan modal, pemilihan agen, hingga strategi bisnis yang tepat

7 Kesalahan Umum Saat Memulai Franchise Properti dan Cara Menghindarinya

Memulai bisnis di industri properti sering kali terlihat menjanjikan, namun juga penuh tantangan, terutama bagi pemula. Salah satu solusi yang banyak dipilih adalah bergabung dengan franchise properti. Dengan sistem yang sudah teruji, brand yang dikenal, serta dukungan operasional, franchise properti dapat menjadi jalan masuk yang lebih aman ke dunia bisnis properti. Namun, sebelum memutuskan, penting bagi Anda memahami cara memilih franchise properti yang benar-benar tepat. Agar tidak salah langkah, berikut lima cara memilih franchise properti yang tepat untuk pemula.<h2> </h2><h2>1. Pilih Franchise Properti dengan Reputasi dan Brand yang Kuat</h2> Cara memilih franchise properti yang pertama adalah melihat reputasi brand. Franchise dengan nama besar biasanya sudah memiliki kepercayaan pasar, sistem bisnis yang matang, serta rekam jejak yang jelas. Brand yang kuat akan memudahkan Anda dalam mendapatkan klien, membangun relasi, dan melakukan pemasaran sejak awal. Cek sudah berapa lama franchise tersebut beroperasi, berapa jumlah kantor cabang, serta bagaimana persepsi publik terhadap brand tersebut. Semakin kuat reputasinya, semakin besar peluang Anda untuk berkembang sebagai pelaku bisnis properti. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tak-perlu-lagi-ragu-join-franchise-ini-5-keuntungan-yang-akan-anda-dapatkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Tak Perlu Lagi Ragu Join Franchise, ini 5 Keuntungan yang Akan Anda Dapatkan!</a><h2> </h2><h2>2. Perhatikan Sistem dan Model Bisnis yang Ditawarkan</h2> Sebagai pemula, Anda membutuhkan franchise yang memiliki sistem bisnis terstruktur. Pastikan franchise properti yang dipilih memiliki Standard Operating Procedure (SOP) yang jelas, mulai dari proses rekrutmen agen, pemasaran properti, hingga layanan kepada klien. Cara memilih franchise properti yang tepat juga berarti memahami apakah sistem yang ditawarkan mudah dijalankan dan relevan dengan kondisi pasar saat ini. Sistem yang transparan dan teruji akan membantu Anda menjalankan bisnis dengan lebih percaya diri dan minim risiko.<h2> </h2><h2>3. Pastikan Ada Program Training dan Pendampingan</h2> Industri properti menuntut pengetahuan yang luas, mulai dari legalitas, pemasaran, hingga negosiasi. Oleh karena itu, cara memilih franchise properti yang tidak boleh diabaikan adalah memastikan adanya program pelatihan yang berkelanjutan. Franchise properti yang baik tidak hanya memberikan pelatihan di awal, tetapi juga pendampingan rutin, coaching, dan upgrade skill sesuai perkembangan industri. Dukungan ini sangat penting bagi pemula agar mampu bersaing dan terus berkembang dalam jangka panjang.<h2> </h2><h2>4. Evaluasi Biaya Franchise dan Potensi Keuntungan</h2> Setiap franchise properti memiliki struktur biaya yang berbeda, mulai dari franchise fee, royalty fee, hingga biaya operasional lainnya. Cara memilih franchise properti yang cerdas adalah dengan menyesuaikan biaya tersebut dengan modal dan target bisnis Anda. Selain biaya, perhatikan juga potensi keuntungan yang ditawarkan. Cari tahu bagaimana sistem pembagian komisi, peluang penghasilan agen, serta potensi ekspansi bisnis di masa depan. Franchise yang transparan soal keuangan menunjukkan profesionalisme dan komitmen jangka panjang kepada mitranya.<h2> </h2><h2>5. Pilih Franchise dengan Dukungan Marketing dan Teknologi</h2> Di era digital, pemasaran properti tidak bisa lepas dari teknologi. Cara memilih franchise properti yang relevan adalah memastikan franchise tersebut memiliki dukungan marketing yang kuat, baik online maupun offline. Perhatikan apakah franchise menyediakan platform digital, sistem CRM, dukungan media sosial, hingga materi promosi yang siap digunakan. Teknologi yang tepat akan membantu Anda menjangkau lebih banyak klien, meningkatkan produktivitas agen, dan mempercepat pertumbuhan bisnis. Memahami cara memilih franchise properti adalah langkah penting sebelum terjun ke bisnis properti, terutama bagi pemula. Dengan memilih franchise yang memiliki brand kuat, sistem bisnis jelas, pelatihan berkelanjutan, struktur biaya transparan, serta dukungan marketing dan teknologi, Anda dapat meminimalkan risiko dan memaksimalkan peluang sukses. Jika Anda sedang mencari franchise properti yang terpercaya, memiliki jaringan global, serta didukung sistem dan pelatihan berstandar internasional, REMAX adalah pilihan yang layak dipertimbangkan. Bergabung bersama REMAX berarti Anda tidak hanya membangun bisnis, tetapi juga berkembang bersama komunitas profesional properti yang siap mendukung perjalanan karier Anda. Saatnya mengambil langkah nyata dan bergabung dengan REMAX untuk memulai bisnis properti dengan lebih percaya diri. ﻿Klik link Berikut untuk bergabung bersama REMAX: <a href="https://remax.co.id/join-us" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Join franchise REMAX</a>

Ada beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan untuk memilih franchise properti, dari reputasi, model bisnis, program training hingga dukungan marketing

5 Cara Memilih Franchise Properti yang Tepat untuk Pemula

Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) sering dianggap sebagai solusi paling realistis untuk memiliki hunian, baik untuk <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">beli rumah di Jakarta</a>, mencari <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, maupun memiliki <a href="https://jaya.remax.co.id/properties/jual/rumah/bali" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Bali</a> sebagai hunian atau investasi. Sayangnya, tidak sedikit pengajuan KPR yang berakhir dengan penolakan dari pihak bank. Banyak orang beranggapan bahwa penghasilan tetap sudah cukup untuk membuat KPR disetujui. Padahal, bank memiliki sejumlah indikator dan standar ketat dalam menilai kelayakan calon debitur. Mulai dari kelengkapan dokumen, riwayat kredit, hingga kondisi properti, semuanya diperiksa secara menyeluruh. Jika ada satu saja aspek yang tidak memenuhi kriteria, pengajuan KPR bisa langsung ditolak. Agar Anda lebih siap sebelum mengajukan kredit, berikut ini pembahasan lengkap mengenai penyebab KPR ditolak bank yang paling umum terjadi.<h2> </h2><h2>Penyebab KPR Ditolak Bank yang Paling Sering Terjadi</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/9798f62f-c4dc-4d60-83ce-c7c6cb8e9069.jpg" alt="penyebab kpr ditolak bank" style="width: 70%;"> Berikut beberapa alasan yang bisa menjadi penyebab KPR Anda ditolak bank <h3>1. Dokumen Pengajuan Tidak Lengkap atau Tidak Valid</h3> Bank hanya memproses pengajuan KPR berdasarkan dokumen resmi yang memiliki kekuatan hukum. Ketika ada satu saja dokumen yang kurang, tidak sesuai, atau tidak valid, risiko penolakan akan sangat besar. Beberapa dokumen penting yang wajib dipersiapkan antara lain sertifikat kepemilikan (SHM, SHGB, atau SHP), Akta Jual Beli (AJB), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), serta bukti pembayaran utilitas seperti listrik dan air. Pastikan seluruh dokumen asli, sesuai data, dan tidak bermasalah secara hukum. Pemalsuan dokumen justru akan memperbesar peluang KPR ditolak secara permanen.<h3> </h3><h3>2. Masa Kerja Belum Memenuhi Syarat Bank</h3> Masa kerja menjadi indikator penting untuk menilai kestabilan penghasilan calon debitur. Umumnya, pegawai tetap diwajibkan memiliki masa kerja minimal satu tahun, sementara wirausaha atau profesional harus memiliki usaha yang berjalan setidaknya dua tahun. Jika masa kerja dianggap belum cukup stabil, bank akan menilai risiko gagal bayar lebih tinggi. Inilah salah satu penyebab KPR ditolak bank meski penghasilan terlihat memadai. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-apartemen-dekat-unair-cocok-untuk-mahasiswa" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">5 Apartemen Dekat Unair, Cocok untuk Mahasiswa!</a><h3> </h3><h3>3. Riwayat Kredit Buruk di SLIK OJK</h3> Riwayat kredit menjadi faktor krusial dalam penilaian KPR. Bank akan memeriksa catatan kredit melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) OJK, yang mencatat kolektibilitas kredit dari Kol 1 hingga Kol 5. Debitur dengan status Kol 1 (lancar) memiliki peluang besar untuk disetujui. Sebaliknya, jika pernah menunggak cicilan, memiliki kredit macet, atau gagal bayar, pengajuan KPR hampir pasti ditolak. Bahkan, pinjaman online dan kartu kredit juga memengaruhi penilaian ini.<h3> </h3><h3>4. Kemampuan Mencicil Dinilai Tidak Cukup</h3> Bank akan menghitung rasio antara total cicilan utang dengan penghasilan bulanan. Idealnya, total cicilan tidak melebihi 30–40% dari penghasilan. Jika beban utang terlalu besar, bank akan menilai kondisi keuangan tidak sehat. Selain penghasilan, bank juga melihat jumlah tabungan sebagai dana cadangan. Tabungan yang minim sering menjadi alasan tambahan mengapa KPR ditolak bank.<h3> </h3><h3>5. Usia Pemohon Melebihi Batas Ketentuan</h3> Usia juga menjadi pertimbangan penting. Bank umumnya menetapkan batas usia maksimal saat KPR lunas, biasanya antara 55 hingga 65 tahun. Jika usia pemohon dianggap terlalu dekat dengan masa pensiun sementara tenor masih panjang, risiko gagal bayar akan meningkat.Karena itu, mengajukan KPR di usia produktif memberikan fleksibilitas tenor yang lebih besar. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mengapa-kpr-membutuhkan-rekening-koran-ini-fungsinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Mengapa KPR Membutuhkan Rekening Koran? Ini Fungsinya</a><h3> </h3><h3>6. Legalitas dan Kondisi Rumah Bermasalah</h3> Tidak semua rumah dapat dibiayai dengan KPR. Properti yang memiliki masalah hukum, seperti sertifikat ganda, sengketa warisan, atau status tanah tidak jelas, hampir pasti akan ditolak bank. Selain itu, bank cenderung lebih percaya pada properti dari <a href="https://remax.co.id/blog/article/jangan-sampai-tertipu-ini-cara-cek-developer-terpercaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">pengembang yang memiliki reputasi baik</a> dan sudah bekerja sama dengan pihak perbankan. Hal ini sering menjadi kendala saat ingin beli rumah dari penjual yang tidak memiliki rekam jejak jelas.<h3> </h3><h3>7. Masuk Daftar Hitam BI Checking atau SLIK OJK</h3> Calon debitur yang pernah mengalami kredit macet akan tercatat dalam sistem SLIK OJK. Jika status ini belum dibersihkan, bank akan menolak pengajuan KPR tanpa banyak pertimbangan tambahan. Oleh karena itu, pastikan seluruh tunggakan kredit telah diselesaikan sebelum mengajukan KPR.<h3> </h3><h3>8. Tidak Memenuhi Prinsip Penilaian 5C</h3> Bank menggunakan prinsip 5C sebagai dasar penilaian, yaitu Character, Capacity, Collateral, Condition, dan Capital. Jika salah satu aspek ini tidak memenuhi standar, misalnya karakter kredit buruk atau kondisi ekonomi sektor pekerjaan tidak stabil—maka pengajuan KPR berisiko ditolak.<h2> </h2><h2>Cara Agar Pengajuan KPR Disetujui Bank</h2> Agar tidak mengalami penolakan, ada beberapa langkah yang bisa dilakukan sebelum mengajukan KPR: <ul><li>Pertama, jaga riwayat kredit tetap bersih dengan membayar seluruh cicilan tepat waktu.&nbsp;</li><li>Kedua, atur besaran cicilan agar tidak melebihi 30% dari penghasilan bulanan.&nbsp;</li><li>Ketiga, pastikan nilai jaminan memadai dan memiliki likuiditas tinggi.&nbsp;</li><li>Terakhir, pilih waktu pengajuan yang tepat dengan mempertimbangkan kondisi ekonomi dan program KPR yang sedang ditawarkan bank.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kelebihan-kpr-yang-bikin-banyak-orang-beli-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Kelebihan KPR yang Bikin Banyak Orang Beli Rumah</a> Mengetahui penyebab KPR ditolak bank adalah langkah awal yang sangat penting sebelum mengajukan kredit rumah. Dengan persiapan dokumen yang lengkap, kondisi keuangan yang sehat, serta riwayat kredit yang baik, peluang KPR disetujui akan jauh lebih besar. Jika Anda berencana beli rumah, proses KPR akan terasa lebih mudah bila didampingi oleh agen profesional. Gunakan jasa agen properti REMAX yang berpengalaman untuk membantu memilih properti yang tepat, memastikan legalitas aman, serta mendampingi proses KPR agar berjalan lebih lancar dan minim risiko penolakan.

Penyebab KPR ditolak bank yang sering terjadi, mulai dari dokumen tidak lengkap, riwayat kredit buruk, kemampuan mencicil, hingga masalah legalitas properti.

KPR Ditolak Bank? Ini Penybabnya

Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi solusi paling realistis bagi banyak orang untuk memiliki hunian impian. Dengan skema cicilan jangka panjang, KPR memungkinkan Anda membeli rumah tanpa harus menyiapkan dana tunai dalam jumlah besar sekaligus. Tak heran jika opsi ini sangat diminati, baik oleh pasangan muda, keluarga baru, hingga investor properti. Di Indonesia, produk KPR tersedia di hampir semua bank, mulai dari bank milik negara hingga bank swasta. Namun, meskipun terlihat mudah, kenyataannya tidak semua pengajuan KPR bisa langsung disetujui. Banyak calon pembeli rumah yang harus menerima penolakan karena dianggap belum memenuhi kriteria kelayakan kredit. Agar peluang pengajuan semakin besar, berikut beberapa tips lolos KPR yang penting untuk Anda pahami sebelum mengajukan kredit ke bank.<h2> </h2><h2>Tips Lolos KPR Bank</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/4aa8a912-9f1a-4c94-8637-eeb70d1adb3f.jpg" alt="4aa8a912-9f1a-4c94-8637-eeb70d1adb3f.jpg" style="width: 70%;"> Beberapa tips berikut dapat Anda aplikasikan supaya pengajuan KPR disetujui bank. <h3>1. Pastikan Penghasilan di Atas UMR</h3> Salah satu faktor utama yang dinilai bank adalah kemampuan finansial pemohon. Idealnya, penghasilan bulanan Anda berada di atas Upah Minimum Regional (UMR). Bank umumnya menetapkan batas aman cicilan sekitar 30% dari total penghasilan bulanan. Bagi pasangan yang sudah menikah, kabar baiknya adalah penghasilan suami dan istri bisa digabungkan. Dengan total pendapatan yang lebih besar, peluang lolos KPR tentu meningkat. Selain itu, Anda juga berkesempatan mendapatkan plafon pinjaman yang lebih tinggi atau tenor cicilan yang lebih fleksibel. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/syarat-dan-cara-mengajukan-kpr-karyawan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Syarat dan Cara Mengajukan KPR Karyawan</a><h3> </h3><h3>2. Siapkan Uang Muka (DP) dalam Jumlah Ideal</h3> Tips lolos KPR berikutnya adalah mempersiapkan uang muka atau down payment (DP) yang cukup. Memang ada bank atau pengembang yang menawarkan DP kecil, tetapi DP yang lebih besar akan memberi banyak keuntungan. Dengan DP besar, sisa pinjaman menjadi lebih kecil sehingga cicilan bulanan terasa lebih ringan. Selain itu, bank biasanya akan lebih percaya pada nasabah yang mampu menyiapkan uang muka dalam jumlah signifikan karena dianggap memiliki komitmen dan kesiapan finansial yang baik. Meski membutuhkan waktu lebih lama untuk menabung DP besar, strategi ini sangat membantu memperbesar peluang persetujuan KPR sekaligus mengurangi beban bunga dalam jangka panjang. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mengenal-uang-tanda-jadi-ini-bedanya-dengan-dp-dan-nup" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Mengenal Uang Tanda Jadi, Ini Bedanya dengan DP dan NUP?</a><h3> </h3><h3>3. Jaga Riwayat Kredit Tetap Bersih (SLIK OJK)</h3> Riwayat kredit menjadi aspek krusial dalam proses persetujuan KPR. Bank akan mengecek catatan kredit melalui SLIK OJK (yang dulu dikenal sebagai BI Checking). Jika Anda pernah mengalami kredit macet, tunggakan kartu kredit, atau cicilan bermasalah, peluang lolos KPR bisa menurun drastis. Sebelum mengajukan KPR, pastikan seluruh kewajiban kredit sudah lunas dan tidak ada tunggakan. Jika pernah memiliki catatan kurang baik, Anda masih bisa memperbaikinya dengan berkonsultasi langsung ke bank dan menunjukkan itikad baik dalam menyelesaikan kewajiban finansial. Riwayat kredit yang bersih akan sangat membantu, terutama jika Anda ingin mengajukan KPR untuk rumah dengan nilai tinggi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/blacklist-bi-checking-penyebab-cara-mengecek-dan-solusi-memperbaikinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Blacklist BI Checking, Penyebab, Cara Mengecek, dan Solusi Memperbaikinya</a><h3> </h3><h3>4. Perhatikan Faktor Usia saat Mengajukan KPR</h3> Usia juga menjadi pertimbangan penting bagi bank. Umumnya, bank mensyaratkan usia minimal 21 tahun atau sudah menikah, serta usia maksimal tertentu saat cicilan KPR berakhir. Hal ini berkaitan dengan kemampuan membayar cicilan dalam jangka panjang. Mengajukan KPR di usia produktif, seperti 25–35 tahun, menjadi nilai tambah. Semakin muda usia saat mengajukan, semakin panjang pilihan tenor yang bisa diambil, bahkan hingga 20 atau 30 tahun. Dengan tenor panjang, cicilan per bulan bisa lebih ringan dan terjangkau. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kpr-tanpa-dp-memang-bisa-cek-syarat-dan-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">KPR Tanpa DP, Memang Bisa? Cek Syarat dan Caranya!</a><h3> </h3><h3>5. Lengkapi Seluruh Persyaratan dan Dokumen KPR</h3> Tips lolos KPR yang tidak kalah penting adalah memastikan seluruh persyaratan dan dokumen administrasi terpenuhi. Secara umum, <a href="https://remax.co.id/blog/article/tanpa-riba-ini-jenis-dan-syarat-kpr-syariah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">syarat KPR</a> meliputi status WNI, penghasilan tetap, serta masa kerja minimal dua tahun. Dokumen yang perlu disiapkan antara lain identitas diri, kartu keluarga, surat nikah (jika sudah menikah), slip gaji atau laporan keuangan, rekening koran, NPWP, serta surat keterangan kerja atau usaha. Kelengkapan dokumen akan mempercepat proses analisis dan meningkatkan kepercayaan bank terhadap pengajuan Anda.<h3> </h3><h3>6. Pastikan Spesifikasi Rumah dan Legalitas Aman</h3> Tak hanya calon debitur yang dinilai, rumah yang akan dibeli pun menjadi objek <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-proses-appraisal-kpr-biar-proses-kredit-rumah-jadi-lancar" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">appraisal bank</a>. Oleh karena itu, pastikan rumah tersebut memiliki spesifikasi yang jelas dan legalitas lengkap. Cek status sertifikat, IMB, serta kesesuaian harga dengan pasaran. Pilih rumah di lokasi strategis dengan akses yang baik, baik itu di <a href="https://remax.co.id/blog/article/8-rekomendasi-apartemen-dekat-mrt-mobilitas-jadi-lebih-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Jakarta</a>, <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-rumah-di-surabaya-yang-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Surabaya</a>, maupun <a href="https://jaya.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Bali</a>. Properti yang legal dan bernilai wajar akan lebih mudah disetujui bank. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/10-bank-yang-bisa-take-over-kpr-syaratnya-mudah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">10 Bank yang Bisa Take Over KPR, Syaratnya Mudah!</a><h3> </h3><h3>7. Ajukan KPR di Waktu yang Tepat</h3> Waktu pengajuan juga bisa memengaruhi peluang lolos KPR. Umumnya, minggu ketiga dan keempat dalam sebulan dianggap waktu ideal karena bank sedang mengejar target penyaluran kredit. Sebaliknya, hindari mengajukan KPR di bulan Desember karena bank biasanya fokus pada tutup buku. Selain itu, membeli rumah dari pengembang yang telah bekerja sama dengan bank juga bisa memperlancar proses KPR. Mempersiapkan KPR memang membutuhkan strategi dan perencanaan matang. Mulai dari kesiapan finansial, kelengkapan dokumen, hingga pemilihan rumah yang tepat, semuanya saling berkaitan. Jika Anda berencana <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">beli rumah di Jakarta</a>, mencari <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, atau ingin memiliki <a href="https://dewata.remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Bali</a>, bekerja sama dengan agen properti profesional akan sangat membantu. Agen properti REMAX siap mendampingi Anda dalam setiap proses, mulai dari memilih properti yang sesuai kebutuhan hingga membantu <a href="https://dewata.remax.co.id/kpr" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">pengajuan KPR</a> agar lebih lancar. Dengan jaringan luas dan pengalaman terpercaya, REMAX dapat menjadi partner terbaik untuk mewujudkan rumah impian Anda

Tips lolos KPR agar pengajuan disetujui bank, mulai dari penghasilan di atas UMR, DP, riwayat kredit hingga dokumen penting untuk beli rumah.


Tips Lolos KPR agar Pengajuan Rumah Disetujui Bank

Mencari apartemen dekat Unair menjadi pilihan ideal bagi mahasiswa, dosen, maupun profesional yang beraktivitas di sekitar Universitas Airlangga Surabaya. Lokasi yang strategis tidak hanya menghemat waktu perjalanan, tetapi juga memberikan kenyamanan dalam menjalani aktivitas sehari-hari. Selain itu, kawasan sekitar Unair dikenal memiliki akses yang baik ke pusat perbelanjaan, rumah sakit, area bisnis, hingga fasilitas publik lainnya. Saat ini, tersedia berbagai pilihan apartemen dengan konsep modern, fasilitas lengkap, dan lingkungan yang menunjang gaya hidup urban. Mulai dari apartemen bernuansa alami hingga hunian mewah di pusat kota, semuanya dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan budget Anda. Berikut ini adalah beberapa rekomendasi apartemen dekat Unair yang layak dipertimbangkan.<h2> </h2><h2>1. Grand Dharmahusada Lagoon (±1,4 km dari Unair)</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/28685f5b-6a55-4047-bd0f-0fcff61afb43.webp" alt="28685f5b-6a55-4047-bd0f-0fcff61afb43.webp" style="width: 70%;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-apartemen-grand-dharmahusada-24S15777" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Grand Dharmahusada Lagoon</a> menjadi salah satu pilihan apartemen dekat Unair yang paling diminati. Berjarak sekitar 1,4 km dari kampus, apartemen ini menawarkan konsep hunian modern yang berpadu dengan nuansa alam. Keunggulan utama Grand Dharmahusada Lagoon terletak pada desainnya yang futuristik dan ramah lingkungan. Sekitar sepertiga dari total lahan didedikasikan sebagai natural garden dan lagoon, menciptakan suasana hijau dan sejuk di tengah kota Surabaya. Lingkungan ini sangat cocok bagi Anda yang menginginkan hunian tenang tanpa meninggalkan akses perkotaan. Berlokasi di Jl. Raya Mulyosari No.366 A, Mulyorejo, Surabaya, apartemen ini hanya membutuhkan waktu tempuh sekitar 5 menit menuju berbagai fasilitas penting, seperti Galaxy Mall, RS Airlangga, Institut Teknologi Sepuluh November (ITS), Business Central Park, hingga East Coast Mall. Dari segi fasilitas, Grand Dharmahusada Lagoon dilengkapi dengan jogging track, pedestrian lane, kolam renang, dan gym, yang menunjang gaya hidup sehat dan aktif. Anda juga bisa cek salah satu unit Grand Dharmahusada Lagoon <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-apartemen-grand-dharmahusada-25S07085" rel="noopener noreferrer" target="_blank">di sini</a> <h2>2. Apartemen Taman Melati (±1 km dari Unair)</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2f110cdf-0c21-4600-80e7-25dc251f2c5c.jpg" alt="2f110cdf-0c21-4600-80e7-25dc251f2c5c.jpg" style="width: 70%;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-apartemen-taman-melati-25S08119" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Apartemen Taman Melati</a> dikenal sebagai hunian strategis yang berada di kawasan pendidikan Surabaya Timur. Lokasinya dekat dengan beberapa kampus ternama, seperti ITS, Unair, dan UMS, menjadikannya favorit bagi mahasiswa dan tenaga profesional muda. Sebagai apartemen dekat Unair, Taman Melati menawarkan fasilitas yang cukup lengkap untuk mendukung kehidupan sehari-hari. Di antaranya terdapat lapangan basket 3-on-3, jogging area, kolam renang, playground, seating area, hingga coworking space yang cocok untuk belajar maupun bekerja secara fleksibel. Dengan konsep hunian praktis dan lingkungan yang dinamis, Apartemen Taman Melati menjadi pilihan tepat bagi Anda yang menginginkan akses mudah ke kampus sekaligus fasilitas penunjang gaya hidup modern. Anda juga bisa cek salah satu unit Apartemen Taman Melati <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-apartemen-taman-melati-type-studio-24S15085" rel="noopener noreferrer" target="_blank">di sini</a><h2> </h2><h2>3. Apartmen Sumatra36 (±6,2 km dari Unair)</h2> Bagi Anda yang mencari apartemen dekat Unair dengan nuansa pusat kota, Apartment Sumatra36 bisa menjadi pilihan menarik. Apartemen ini berlokasi di kawasan elite dan strategis di downtown Surabaya. Keunggulan utama Sumatra36 adalah aksesnya yang sangat dekat dengan berbagai fasilitas kota. Pusat perbelanjaan seperti Tunjungan Plaza dan Grand City Mall, pusat hiburan, restoran kelas atas, hingga hotel bintang lima seperti Sheraton dan JW Marriott dapat dijangkau hanya dalam hitungan menit. Selain itu, kawasan bisnis seperti Intiland Tower dan BRI Plaza juga berada di sekitar apartemen. Fasilitas internal yang ditawarkan pun cukup lengkap, mulai dari gymnasium, kolam renang, function room, hingga layanan concierge 24 jam. Konsep hunian ini sangat cocok bagi Anda yang mengutamakan kenyamanan, prestise, dan gaya hidup urban.<h2> </h2><h2>4. One Icon Residence (±8,3 km dari Unair)</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/1659541b-4300-4702-984e-d7701dbc8a9b.jpg" alt="1659541b-4300-4702-984e-d7701dbc8a9b.jpg" style="width: 70%;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/apartemen-one-icon-residence-tunjungan-24S18837" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">One Icon Residence</a> menawarkan pengalaman tinggal yang berbeda dibandingkan apartemen dekat Unair lainnya. Apartemen ini berlokasi tepat di atas Tunjungan Plaza, salah satu pusat perbelanjaan paling bergengsi di Surabaya. Berlokasi di kawasan bisnis prestisius, One Icon Residence terhubung langsung dengan gedung perkantoran elite Pakuwon Tower serta hotel ternama seperti Sheraton dan Four Points. Konsep luxurious living sangat terasa, di mana penghuni dapat menikmati akses eksklusif ke mal hanya dengan turun dari kondominium. Fasilitas yang tersedia pun sangat lengkap dan berkelas, seperti private gym, outdoor jogging track, lapangan basket 3-on-3, exotic blue lagoon, sky garden, secret garden, BBQ area, hingga VIP resident lounge. Apartemen ini juga ramah anak dengan adanya kids &amp; baby pool serta indoor dan outdoor playground. Alamat One Icon Residence berada di Plaza Tunjungan III, Jl. Jenderal Basuki Rachmat No.2–12, Kedungdoro, Tegalsari, Surabaya. Anda juga bisa cek salah satu unitnya <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/disewakan-apartemen-one-icon-residence-25S05523" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">di sini</a><h2> </h2><h2>5. Apartemen Dian Regency (±6,6 km dari Unair)</h2> Apartemen Dian Regency merupakan pilihan apartemen dekat Unair yang menawarkan keseimbangan antara lokasi strategis dan kenyamanan hunian. Jaraknya sekitar 6,6 km dari Universitas Airlangga dan hanya 2,2 km dari ITS. Apartemen ini juga dekat dengan Pakuwon City Mall, dengan jarak sekitar 1,5 km, sehingga memudahkan penghuni dalam memenuhi kebutuhan belanja dan hiburan. Fasilitas yang tersedia meliputi kolam renang dan pusat kebugaran, cukup untuk menunjang gaya hidup sehat dan praktis. Dengan lingkungan yang relatif tenang dan akses yang baik ke berbagai area penting di Surabaya Timur, Dian Regency cocok untuk mahasiswa, keluarga muda, maupun investor properti. Memilih apartemen dekat Unair tidak hanya soal jarak, tetapi juga kenyamanan, fasilitas, dan potensi investasi jangka panjang. Setiap apartemen memiliki keunggulan masing-masing, mulai dari konsep alami, hunian praktis dekat kampus, hingga apartemen mewah di pusat kota. Agar proses pencarian apartemen menjadi lebih mudah, aman, dan sesuai kebutuhan, Anda disarankan menggunakan jasa agen properti profesional. REMAX hadir dengan jaringan luas dan agen berpengalaman yang siap membantu Anda menemukan apartemen terbaik, baik untuk ditinggali maupun sebagai investasi. Anda juga bisa melakukan pencarian apartemen di Surabaya melalui <a href="eagle.remax.co.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">REMAX EAGLE</a>. Percayakan pencarian apartemen dekat Unair kepada agen properti REMAX untuk solusi yang lebih praktis dan terpercaya.

apartemen berikut ini memiliki jarak yang dekat dengan Unair atau universitas Airlangga, Surabaya sehingga cocok untuk mahasiswa.

5 Apartemen Dekat Unair, Cocok untuk Mahasiswa!

Dalam dunia properti modern, istilah penthouse kerap dikaitkan dengan kemewahan, eksklusivitas, dan gaya hidup kelas atas. Tidak sedikit orang yang penasaran apa itu penthouse dan mengapa harganya jauh lebih tinggi dibandingkan unit apartemen biasa. Penthouse bukan sekadar tempat tinggal, melainkan simbol prestise yang menawarkan pengalaman hunian berbeda di tengah kota besar. Untuk memahami daya tariknya, mari kita bahas secara lengkap mulai dari pengertian, fasilitas, hingga potensi investasinya. <h2>Apa Itu Penthouse?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/286759a9-023a-421d-91ea-9b0f94ccccf8.jpg" alt="penthouse " style="width: 70%;"> Penthouse adalah unit apartemen yang terletak di lantai paling atas sebuah gedung bertingkat. Umumnya, penthouse menempati satu lantai penuh atau sebagian besar lantai dengan luas yang jauh lebih besar dibandingkan unit standar. Letaknya yang berada di puncak gedung membuat penthouse memiliki keunggulan utama berupa privasi tinggi dan pemandangan terbuka tanpa halangan. Tidak jarang, penthouse dilengkapi dengan teras luas, balkon pribadi, hingga akses lift eksklusif yang langsung menuju ke dalam unit. Dengan konsep tersebut, tinggal di penthouse sering diibaratkan seperti memiliki rumah pribadi di atas gedung, jauh dari kebisingan, tetapi tetap berada di pusat aktivitas kota. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-itu-ipl-apartemen-ternyata-ini-biaya-dan-kegunaannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Apa Itu IPL Apartemen? Ternyata Ini Biaya dan Kegunaannya</a><h2> </h2><h2>Ciri Khas dan Desain Penthouse</h2> Dari segi desain, penthouse dibuat dengan standar yang jauh lebih tinggi dibandingkan <a href="https://remax.co.id/properties/di-jual-dibawah-pasaran-apartemen-mewah-le-parc-thamrin-nine-jakarta-25S15808" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartemen </a>biasa. Interiornya mengedepankan kesan elegan dan modern dengan pemilihan material premium seperti marmer, granit, kaca besar, dan kayu solid. Tata ruangnya dirancang lebih lega, dengan langit-langit tinggi untuk menciptakan kesan lapang dan mewah. Salah satu ciri khas penthouse adalah penggunaan jendela besar yang memungkinkan cahaya alami masuk secara maksimal. Selain itu, desain ruang sering kali difokuskan untuk mengoptimalkan pemandangan kota, baik panorama gedung pencakar langit maupun hamparan laut, tergantung pada lokasi bangunan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/8-rekomendasi-apartemen-dekat-mrt-mobilitas-jadi-lebih-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">8 Rekomendasi Apartemen Dekat MRT, Mobilitas Jadi Lebih Cepat</a><h2> </h2><h2>Fasilitas Mewah yang Ditawarkan Penthouse</h2> Daya tarik utama penthouse tidak lepas dari fasilitas eksklusif yang disediakan untuk penghuninya. Beberapa fasilitas yang umum ditemukan pada unit penthouse antara lain: <ul><li>Lift pribadi, memberikan akses langsung ke unit tanpa harus berbagi dengan penghuni lain.</li><li>Kolam renang privat, sehingga penghuni dapat menikmati waktu bersantai dengan privasi penuh.</li><li>Jacuzzi dan sauna, sebagai fasilitas relaksasi di dalam unit.</li><li>Mini gym atau ruang hiburan, yang menunjang gaya hidup sehat dan modern.</li></ul> Fasilitas ini tidak hanya meningkatkan kenyamanan, tetapi juga mencerminkan gaya hidup premium yang menjadi karakter utama penthouse.<h2> </h2><h2>Kelebihan Tinggal di Penthouse</h2> Tinggal di penthouse menawarkan berbagai keunggulan yang sulit ditemukan pada unit apartemen standar. Privasi menjadi nilai utama karena biasanya hanya terdapat satu unit dalam satu lantai. Selain itu, luas ruang yang lebih besar memberikan fleksibilitas dalam penataan interior sesuai kebutuhan dan selera pemilik.Keunggulan lainnya adalah pemandangan spektakuler dari ketinggian. Baik pemandangan kota di malam hari maupun lanskap alam di sekitarnya, semuanya memberikan pengalaman visual yang istimewa dan menenangkan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-rumah-di-surabaya-yang-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">6 Rekomendasi Rumah di Surabaya yang Nyaman dan Strategis</a><h2> </h2><h2>Perbedaan Penthouse dengan Apartemen Biasa</h2> Meskipun berada dalam satu gedung, perbedaan penthouse dan apartemen biasa cukup signifikan. Apartemen biasa umumnya berada di lantai tengah atau bawah, memiliki luas terbatas, dan fasilitas yang digunakan bersama. Sementara itu, penthouse terletak di lantai teratas, menawarkan ruang lebih luas, fasilitas pribadi, serta desain interior yang dapat disesuaikan. Dari sisi harga, penthouse jelas berada di segmen premium. Namun, nilai yang ditawarkan sebanding dengan kenyamanan, privasi, dan prestise yang didapatkan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-perumahan-di-bekasi-harga-1-milyaran" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran</a><h2> </h2><h2>Penthouse sebagai Instrumen Investasi Properti</h2> Selain sebagai hunian, penthouse juga dikenal sebagai aset investasi bernilai tinggi. Pasokan unit yang terbatas dan permintaan yang stabil membuat harga penthouse cenderung mengalami kenaikan dalam jangka panjang. Hal ini menjadikan penthouse menarik bagi investor yang mencari properti dengan potensi capital gain yang baik. Nilai jual kembali penthouse umumnya lebih tinggi dibandingkan apartemen standar, terutama jika berada di lokasi strategis dan dikembangkan oleh pengembang ternama.<h2> </h2><h2>Siapa yang Memilih Membeli Penthouse?</h2> Pembeli penthouse umumnya berasal dari kalangan profesional, pengusaha, eksekutif, hingga figur publik yang mengutamakan kenyamanan, privasi, dan citra eksklusif. Bagi mereka, penthouse bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga representasi gaya hidup dan status sosial. Jika Anda tertarik memiliki penthouse, <a href="https://remax.co.id/properties/jual/apartemen" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartemen</a>, atau properti premium lainnya sebagai hunian maupun investasi, percayakan pencarian Anda kepada agen properti REMAX. Dengan jaringan luas dan agen profesional, REMAX siap membantu Anda menemukan properti terbaik sesuai kebutuhan dan tujuan investasi Anda.

Penthouse adalah unit apartemen yang terletak di lantai paling atas sebuah gedung bertingkat dengan berbagai fasilitas mewah

Apa Itu Penthouse? Apakah Sama dengan Apartemen?

Tinggal di apartemen kini menjadi pilihan banyak orang, terutama di kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Tangerang. Selain lokasi strategis dan fasilitas yang lengkap, hunian vertikal menawarkan gaya hidup praktis. Namun sebelum memutuskan untuk tinggal atau membeli unit apartemen, ada satu hal penting yang perlu Anda pahami, yaitu IPL apartemen. IPL atau Iuran Pengelolaan Lingkungan merupakan biaya rutin yang wajib dibayarkan oleh penghuni apartemen setiap bulan. Biaya ini sering kali menjadi pertimbangan utama dalam mengatur anggaran bulanan. Agar Anda tidak salah perhitungan, mari pahami secara menyeluruh apa itu IPL apartemen, dasar hukumnya, hingga cara menghitungnya.<h2> </h2><h2>Apa Itu IPL Apartemen?</h2> IPL apartemen adalah iuran bulanan yang dikenakan kepada pemilik atau penghuni apartemen untuk membiayai pengelolaan dan pemeliharaan lingkungan apartemen. Dana ini digunakan untuk menjaga fasilitas umum tetap berfungsi dengan baik, mulai dari kebersihan area bersama hingga keamanan gedung. Setiap pengelola apartemen memiliki kebijakan masing-masing terkait besaran IPL. Apartemen dengan fasilitas lengkap seperti kolam renang, gym, taman, hingga sistem keamanan 24 jam umumnya memiliki IPL yang lebih tinggi. Hal ini wajar karena biaya operasional dan perawatan fasilitas tersebut tidak sedikit.<h2> </h2><h2>Dasar Hukum IPL Apartemen di Indonesia</h2> Kewajiban pembayaran IPL bukan sekadar aturan internal pengelola, melainkan memiliki dasar hukum yang jelas. Beberapa regulasi yang mengatur IPL apartemen antara lain: <ul><li>Pasal 57 Undang-Undang No. 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun</li><li>Pasal 78 Peraturan Pemerintah No. 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun</li></ul> Dalam regulasi tersebut dijelaskan bahwa pengelola berwenang menarik iuran dari pemilik atau penghuni untuk keperluan pengelolaan dan pemeliharaan rumah susun. Artinya, IPL merupakan kewajiban hukum yang harus dipatuhi.<h2> </h2><h2>Mengapa IPL Apartemen Wajib Dibayar?</h2> IPL apartemen adalah bentuk kontribusi bersama untuk menciptakan lingkungan hunian yang nyaman dan layak. Dana IPL digunakan untuk memastikan lift berfungsi optimal, area umum bersih, taman terawat, serta keamanan penghuni tetap terjaga. Tanpa pembayaran IPL yang tertib, kualitas lingkungan apartemen akan menurun. Fasilitas bisa rusak, kebersihan tidak terjaga, dan kenyamanan penghuni pun terganggu. Oleh karena itu, IPL menjadi elemen penting dalam menjaga nilai dan kualitas apartemen. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mengapa-kpr-membutuhkan-rekening-koran-ini-fungsinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Mengapa KPR Membutuhkan Rekening Koran? Ini Fungsinya</a><h2> </h2><h2>Sanksi Jika Tidak Membayar IPL</h2> Penghuni yang menunggak IPL dapat dikenakan sanksi administratif. Umumnya, sanksi tersebut telah tercantum dalam perjanjian awal antara penghuni dan pengelola apartemen. Beberapa sanksi yang mungkin diterapkan antara lain: <ul><li>Pembatasan penggunaan fasilitas umum</li><li>Pemblokiran akses layanan tertentu seperti parkir</li><li>Pembatasan akses lift atau area bersama</li></ul> Sanksi ini bertujuan untuk mendorong kepatuhan penghuni dalam memenuhi kewajibannya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kelebihan-kpr-yang-bikin-banyak-orang-beli-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Kelebihan KPR yang Bikin Banyak Orang Beli Rumah</a><h2> </h2><h2>Komponen yang Termasuk dalam IPL Apartemen</h2> Dalam perhitungannya, IPL apartemen terdiri dari beberapa komponen utama, antara lain:<h3> </h3><h3>1. Biaya Utilitas</h3> Biaya ini mencakup pengelolaan dan perawatan jaringan listrik, air, serta gas di area bersama. Jika terjadi kerusakan atau penggantian instalasi, dana utilitas digunakan untuk menutup kebutuhan tersebut.<h3> </h3><h3>2. Service Charge</h3> Service charge adalah biaya operasional harian apartemen, termasuk kebersihan, keamanan, pengelolaan gedung, serta gaji karyawan. Komponen ini berperan besar dalam menjaga kenyamanan penghuni.<h3> </h3><h3>3. Sinking Fund</h3> Sinking fund merupakan dana cadangan untuk perbaikan besar, seperti renovasi fasad gedung atau penggantian sistem utama. Dengan adanya dana ini, pengelola tidak perlu menarik iuran mendadak saat terjadi kerusakan besar. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/8-rekomendasi-apartemen-dekat-mrt-mobilitas-jadi-lebih-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">8 Rekomendasi Apartemen Dekat MRT, Mobilitas Jadi Lebih Cepat</a><h2> </h2><h2>Cara Menghitung IPL Apartemen</h2> Besaran IPL apartemen umumnya dihitung berdasarkan luas unit yang dimiliki. Rumus sederhananya adalah: Tarif IPL per meter persegi x luas unit apartemen Sebagai contoh, jika tarif IPL adalah Rp20.000 per meter persegi dan luas unit Anda 30 m², maka perhitungannya:Rp20.000 x 30 m² = Rp600.000 per bulan Dengan memahami cara hitung ini, Anda bisa memperkirakan biaya bulanan sebelum membeli atau menyewa apartemen. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-jenis-status-kepemilikan-apartmen-ini-dulu-sebelum-membeli" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Ketahui Jenis Status Kepemilikan Apartmen ini Dulu sebelum Membeli</a><h2> </h2><h2>Faktor yang Mempengaruhi Besaran IPL</h2> Beberapa faktor yang memengaruhi besaran IPL apartemen antara lain: <ul><li>Fasilitas apartemen: Semakin lengkap fasilitas, semakin besar biaya perawatannya.</li><li>Usia gedung: Gedung yang lebih tua biasanya membutuhkan biaya pemeliharaan lebih tinggi.</li><li>Jumlah unit: Apartemen dengan jumlah unit terbatas akan membagi biaya ke lebih sedikit penghuni.</li><li> </li></ul>IPL apartemen adalah biaya wajib yang perlu Anda pertimbangkan saat memilih hunian vertikal, baik di <a href="https://remax.co.id/properties/jual/apartemen/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartemen di Jakarta</a>, <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/apartemen/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartemen di Surabaya</a>, maupun <a href="https://remax.co.id/properties/jual/apartemen/tangerang" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartemen di Tangerang</a>. Dengan memahami fungsi, komponen, dan cara menghitung IPL, Anda dapat mengelola anggaran hunian dengan lebih bijak dan terencana.Jika Anda sedang mencari apartemen yang sesuai kebutuhan dan ingin mendapatkan informasi transparan terkait IPL serta biaya lainnya, gunakan jasa agen properti profesional dari <a href="http://remax.co.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">REMAX</a>. Agen REMAX siap membantu Anda menemukan apartemen terbaik dengan pendampingan yang aman, terpercaya, dan sesuai kebutuhan Anda.

IPL apartemen adalah iuran bulanan yang dikenakan kepada pemilik atau penghuni apartemen untuk membiayai pengelolaan dan pemeliharaan lingkungan apartemen.

Apa Itu IPL Apartemen? Ternyata Ini Biaya dan Kegunaannya

Mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bukan sekadar soal memilih rumah yang sesuai dengan kebutuhan. Di balik prosesnya, bank akan melakukan analisis menyeluruh terhadap kondisi finansial calon debitur. Salah satu dokumen terpenting yang hampir selalu diminta adalah rekening koran. Banyak orang masih menganggap dokumen ini sebagai formalitas, padahal fungsi rekening koran untuk KPR sangat menentukan disetujui atau tidaknya pengajuan kredit.<h2> </h2><h2>Apa Itu Rekening Koran?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/ba668d83-9685-4e99-8505-a2a3f22806ce.png" alt="apa itu rekening koran" style="width: 70%;"> Rekening koran adalah laporan resmi dari bank yang mencatat seluruh aktivitas transaksi keuangan nasabah dalam periode tertentu, biasanya 3 hingga 6 bulan terakhir. Dokumen ini memuat informasi lengkap mulai dari saldo awal, saldo akhir, pemasukan, pengeluaran, transaksi debit dan kredit, hingga detail tanggal serta keterangan transaksi. Rekening koran diterbitkan langsung oleh bank tempat nasabah membuka rekening tabungan atau giro. Proses pengajuannya dapat dilakukan melalui customer service di kantor cabang maupun melalui layanan mobile banking. Umumnya, pencetakan rekening koran dikenakan biaya administrasi sesuai kebijakan masing-masing bank. Dalam proses KPR, rekening koran menjadi salah satu indikator utama bagi bank untuk menilai kelayakan finansial calon peminjam. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-cash-keras-dan-cash-bertahap-mau-pilih-yang-mana" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Perbedaan Cash Keras dan Cash Bertahap, Mau Pilih yang Mana?</a><h2> </h2><h2>Fungsi Rekening Koran untuk KPR</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/c9988b17-9b2f-4e5b-aaeb-01ea6e891f89.jpg" alt="fungsi rekening koran" style="width: 70%;"> Sering penasaran mengapa beberapa syarat KPR di beberapa bank membutuhkan rekening koran? Ternyata ini fungsinya.<h3> </h3><h3>1. Menunjukkan Kemampuan Finansial dan Stabilitas Penghasilan</h3>Fungsi rekening koran untuk KPR yang paling utama adalah menampilkan kondisi keuangan secara objektif. Bank akan menilai apakah penghasilan yang masuk ke rekening bersifat stabil atau justru fluktuatif. Penghasilan yang konsisten mencerminkan kemampuan debitur dalam membayar cicilan KPR secara rutin. Namun, bank tidak hanya melihat besar gaji. Pola pengelolaan keuangan juga menjadi perhatian. Seseorang dengan penghasilan besar tetapi pengeluaran tidak terkontrol bisa dianggap lebih berisiko dibanding debitur dengan penghasilan lebih kecil namun manajemen keuangan yang rapi.<h3> </h3><h3>2. Bukti Penghasilan bagi Pekerja Non-Fixed Income</h3> Bagi freelancer, wiraswasta, atau pemilik bisnis, fungsi rekening koran untuk KPR menjadi sangat krusial. Tanpa slip gaji resmi, rekening koran berperan sebagai bukti utama penghasilan. Bank akan menganalisis arus kas untuk melihat rata-rata pemasukan bulanan serta tren keuangan. Meski penghasilan tidak selalu tetap, rekening koran dengan aliran dana yang konsisten dan cenderung meningkat tetap dapat menjadi nilai tambah dalam proses persetujuan KPR. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tips-aman-membeli-rumah-cash-keras-agar-terhindar-dari-penipuan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Tips Aman Membeli Rumah Cash Keras agar Terhindar dari Penipuan</a><h3> </h3><h3>3. Menunjukkan Pola Pengeluaran dan Kemampuan Menabung</h3> Bank juga menggunakan rekening koran untuk melihat kebiasaan pengeluaran dan kemampuan menabung calon debitur. Pengeluaran yang terkontrol serta kebiasaan menyisakan saldo menunjukkan kedisiplinan finansial yang baik. Sebaliknya, saldo yang sering mendekati nol, transaksi konsumtif berlebihan, atau lonjakan pengeluaran mendadak dapat menjadi sinyal risiko. Oleh karena itu, pola menabung yang konsisten menjadi poin penting dalam penilaian bank.<h3> </h3><h3>4. Membantu Menentukan Plafon Pinjaman yang Tepat</h3> Fungsi rekening koran untuk KPR berikutnya adalah membantu bank menentukan plafon pinjaman. Umumnya, bank menetapkan batas cicilan ideal di kisaran 30–40% dari penghasilan bersih bulanan. Dari data rekening koran, bank dapat menghitung kemampuan bayar secara realistis. Selain itu, saldo mengendap juga menjadi pertimbangan untuk memastikan debitur memiliki dana cadangan. Dengan plafon yang sesuai, cicilan KPR tidak akan memberatkan kondisi keuangan jangka panjang. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/10-bank-yang-bisa-take-over-kpr-syaratnya-mudah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">10 Bank yang Bisa Take Over KPR, Syaratnya Mudah!</a><h3> </h3><h3>5. Mendeteksi Kewajiban Finansial Lain</h3> Rekening koran juga berfungsi untuk mengidentifikasi kewajiban finansial yang sedang berjalan, seperti cicilan kartu kredit, kredit kendaraan, atau pinjaman lainnya. Bank akan menghitung total beban utang untuk memastikan calon debitur tidak berada dalam risiko gagal bayar.Semakin besar kewajiban lain yang tercatat, semakin kecil ruang bagi cicilan KPR. Karena itu, fungsi rekening koran untuk KPR sangat penting dalam proses penilaian risiko kredit secara menyeluruh. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/syarat-dan-cara-mengajukan-kpr-karyawan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Syarat dan Cara Mengajukan KPR Karyawan</a><h2> </h2><h2>Tips Mempersiapkan Rekening Koran untuk Pengajuan KPR</h2> Agar peluang persetujuan KPR semakin besar, ada beberapa langkah yang bisa dilakukan: <ul><li>Siapkan rekening koran minimal 3–6 bulan sebelum pengajuan KPR.</li><li>Pastikan terdapat pemasukan rutin setiap bulan.</li><li>Hindari transaksi besar yang tidak wajar dan sulit dijelaskan.</li><li>Jaga saldo agar tidak pernah mendekati nol dengan menyisakan dana cadangan.</li><li>Kurangi penggunaan fasilitas kredit dan tingkatkan kebiasaan menabung.</li><li>Lunasi atau minimalkan cicilan lain untuk menurunkan rasio utang.</li></ul> <h2>Kesalahan yang Harus Dihindari</h2> Beberapa kesalahan umum yang perlu dihindari antara lain melakukan transfer besar mendadak untuk “mempercantik” saldo, memiliki rekening yang jarang aktif, tidak melaporkan rekening lain, hingga memanipulasi data rekening koran. Tindakan tersebut justru dapat menurunkan tingkat kepercayaan bank. Memahami fungsi rekening koran untuk KPR akan membantu Anda mempersiapkan pengajuan kredit dengan lebih matang, baik untuk membeli&nbsp; <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta</a>, <a href="https://jaya.remax.co.id/properties/jual/rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Bali</a>, maupun <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a> dan lokasi lainnya. Jika Anda ingin proses pencarian properti dan pengajuan KPR berjalan lebih terarah dan aman, percayakan pada agen properti profesional dari REMAX yang siap membantu menemukan hunian terbaik sesuai kemampuan finansial Anda.

Ketahui fungsi rekening koran untuk KPR, mulai dari menilai penghasilan, pola keuangan, hingga menentukan plafon pinjaman rumah secara tepat.

Mengapa KPR Membutuhkan Rekening Koran? Ini Fungsinya

Memiliki rumah sendiri masih menjadi impian banyak orang. Pembelian hunian membutuhkan perencanaan finansial yang matang. Salah satu solusi paling populer hingga saat ini adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Tak sedikit orang bertanya-tanya, apa sebenarnya kelebihan KPR dibandingkan membeli rumah secara tunai? Jawabannya terletak pada fleksibilitas dan kemudahan yang ditawarkan. Berikut ini ulasan lengkap tentang berbagai kelebihan KPR yang membuat skema pembiayaan ini semakin diminati.<h2> </h2><h2>1. Meringankan Beban Pembayaran di Awal</h2> Salah satu kelebihan KPR yang paling dirasakan adalah Anda tidak perlu menyiapkan dana besar sekaligus. Untuk membeli rumah, Anda cukup membayar uang muka atau down payment (DP) terlebih dahulu. Besaran DP ini pun bervariasi, tergantung kebijakan bank dan kemampuan finansial Anda. Sisa harga rumah akan dibayarkan secara bertahap melalui cicilan bulanan. Skema ini jelas lebih ringan dibandingkan harus menyiapkan dana ratusan juta hingga miliaran rupiah dalam satu waktu. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-cash-keras-dan-cash-bertahap-mau-pilih-yang-mana" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Perbedaan Cash Keras dan Cash Bertahap, Mau Pilih yang Mana?</a><h2> </h2><h2>2. Tenor Cicilan Fleksibel Sesuai Kondisi Keuangan</h2> KPR menawarkan pilihan tenor cicilan yang cukup panjang, mulai dari 5 tahun hingga 20 atau bahkan 30 tahun. Fleksibilitas ini memungkinkan Anda menyesuaikan cicilan dengan kondisi keuangan saat ini. Jika ingin cicilan bulanan lebih ringan, Anda bisa memilih tenor yang lebih panjang. Sebaliknya, jika ingin cepat lunas dan total bunga lebih kecil, tenor pendek bisa menjadi pilihan. Inilah kelebihan KPR yang membuatnya cocok untuk berbagai profil pembeli properti.<h2> </h2><h2>3. Suku Bunga Kompetitif dan Lebih Stabil</h2> Saat ini, banyak bank menawarkan bunga KPR yang cukup kompetitif. Bahkan, tidak sedikit bank yang memberikan promo bunga fixed di tahun-tahun awal, sehingga cicilan bulanan terasa lebih stabil dan mudah diprediksi. Dengan adanya bunga tetap di awal masa kredit, Anda bisa mengatur anggaran rumah tangga dengan lebih aman tanpa khawatir cicilan tiba-tiba melonjak. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-beli-rumah-cash-bertahap-yang-aman-ternyata-begini" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Tips Aman Membeli Rumah Cash Keras agar Terhindar dari Penipuan</a><h2> </h2><h2>4. Tersedia Skema KPR Subsidi</h2> Bagi masyarakat berpenghasilan tertentu, pemerintah menyediakan fasilitas KPR subsidi. Skema ini menawarkan suku bunga yang lebih rendah dan tenor panjang, sehingga cicilan menjadi jauh lebih terjangkau. KPR subsidi menjadi solusi nyata bagi mereka yang ingin memiliki rumah pertama tanpa harus terbebani cicilan besar setiap bulan. Ini menjadi salah satu kelebihan KPR yang bersifat inklusif dan mendukung kepemilikan hunian.<h2> </h2><h2>5. Proses Kepemilikan Properti Lebih Aman</h2> Mengajukan KPR melalui bank terpercaya memberikan rasa aman dalam proses transaksi. Bank akan melakukan pengecekan legalitas properti secara menyeluruh sebelum kredit disetujui. Dengan begitu, risiko sengketa, dokumen bermasalah, atau status tanah yang tidak jelas dapat diminimalkan. Keamanan ini menjadi nilai tambah, terutama bagi pembeli yang baru pertama kali membeli rumah.<h2> </h2><h2>6. Bisa Mengajukan Dana Tambahan untuk Renovasi</h2> Kelebihan KPR tidak berhenti pada pembelian rumah saja. Melalui skema take over KPR dengan <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-top-up-kpr-ini-cara-dan-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">top up</a>, Anda berpeluang mendapatkan dana tambahan berdasarkan kenaikan nilai properti. Dana tambahan ini bisa dimanfaatkan untuk renovasi rumah tanpa perlu mengajukan pinjaman terpisah. Selain lebih praktis, bunga yang dikenakan pun mengikuti suku bunga KPR yang umumnya lebih rendah dibandingkan pinjaman konvensional. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-kpr-milenial-anak-muda-jadi-gampang-beli-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">7 KPR Milenial, Anak Muda Jadi Gampang Beli Rumah</a><h2> </h2><h2>7. Fleksibel Mengubah Tenor KPR</h2> Melakukan take over KPR juga membuka peluang untuk mengubah tenor pinjaman. Anda bisa memperpendek tenor agar utang lebih cepat lunas dan total bunga berkurang, atau memperpanjang tenor supaya cicilan bulanan menjadi lebih ringan. Kemampuan menyesuaikan tenor ini membuat KPR relevan dalam berbagai fase kehidupan, terutama ketika kondisi keuangan mengalami perubahan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tanpa-riba-ini-jenis-dan-syarat-kpr-syariah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Tanpa Riba, Ini Jenis dan Syarat KPR Syariah!</a> Dengan berbagai kelebihan KPR di atas, tidak heran jika skema ini menjadi pilihan utama untuk memiliki <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta</a>, <a href="https://jaya.remax.co.id/properties/jual/rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Bali</a>, maupun <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>. KPR memberikan kemudahan, fleksibilitas, serta keamanan dalam proses kepemilikan properti. Jika Anda sedang mencari rumah yang sesuai kebutuhan dan ingin<a href="https://remax.co.id/kpr" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);"> proses KPR</a> yang lebih terarah, percayakan pencarian properti Anda melalui <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-jual-rumah-melalui-agen-properti-tidak-perlu-ribet-lagi" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti</a> profesional REMAX. Dengan jaringan luas dan pengalaman terpercaya, REMAX siap membantu Anda menemukan hunian terbaik sekaligus mendampingi proses pembelian hingga tuntas.

Banyak orang memilih KPR karena sejumlah kelebihan seperti meringankan beban pembayaran di awal sampai hingga suku bunga yang kompetitif.

Kelebihan KPR yang Bikin Banyak Orang Beli Rumah

Dalam proses membeli properti, calon pembeli akan dihadapkan pada berbagai pilihan metode pembayaran yang ditawarkan oleh pengembang. Dua di antaranya yang paling umum adalah cash keras dan cash bertahap. Memahami perbedaan cash keras dan cash bertahap menjadi langkah penting agar keputusan pembelian selaras dengan kondisi keuangan dan tujuan investasi Anda. Masing-masing metode memiliki karakteristik, keuntungan, dan keterbatasan yang berbeda. Oleh karena itu, sebelum menentukan pilihan, mari pahami penjelasannya secara menyeluruh.<h2> </h2><h2>Apa Itu Cash Keras?</h2> Cash keras adalah metode pembayaran properti secara tunai penuh dalam satu kali pembayaran atau dalam waktu yang sangat singkat setelah kesepakatan pembelian ditandatangani. Umumnya, pembayaran ini dilakukan langsung kepada pengembang tanpa melibatkan pihak bank.<h3> </h3><h3>Keuntungan Cash Keras</h3> Salah satu daya tarik utama cash keras adalah potensi diskon harga yang lebih besar. Pengembang cenderung memberikan potongan harga menarik karena mereka menerima dana secara cepat dan penuh. Hal ini tentu menguntungkan pembeli, terutama untuk properti dengan nilai tinggi seperti rumah di kawasan premium. Selain itu, proses transaksi dan serah terima unit biasanya lebih cepat. Karena tidak ada cicilan atau proses administrasi berkepanjangan, kepemilikan properti bisa segera direalisasikan. Keuntungan lainnya adalah bebas bunga dan biaya tambahan. Pembeli tidak perlu memikirkan bunga KPR, biaya provisi, maupun administrasi perbankan. Dengan cash keras, harga yang disepakati di awal adalah harga final. Tidak kalah penting, cash keras juga membantu mengunci harga properti. Anda tidak perlu khawatir dengan potensi kenaikan harga di masa depan, karena seluruh pembayaran sudah diselesaikan di awal. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tips-aman-membeli-rumah-cash-keras-agar-terhindar-dari-penipuan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Tips Aman Membeli Rumah Cash Keras agar Terhindar dari Penipuan</a><h3> </h3><h3>Kekurangan Cash Keras</h3> Meski menguntungkan, cash keras menuntut ketersediaan dana besar dalam waktu singkat. Tidak semua orang memiliki likuiditas sebesar harga properti, sehingga metode ini kurang fleksibel bagi sebagian calon pembeli.<h2> </h2><h2>Apa Itu Cash Bertahap?</h2> Berbeda dengan cash keras, cash bertahap memungkinkan pembeli membayar harga properti dalam beberapa kali angsuran kepada pengembang, tanpa melibatkan bank. Tenor pembayaran umumnya berkisar antara 12 hingga 36 bulan, tergantung kebijakan pengembang.<h3> </h3><h3>Keuntungan Cash Bertahap</h3> Keunggulan utama cash bertahap adalah tidak adanya bunga dan KPR. Pembeli cukup membayar sesuai jadwal yang disepakati tanpa beban bunga seperti pada kredit perbankan. Metode ini juga menawarkan fleksibilitas pembayaran. Bagi pembeli yang belum memiliki dana penuh namun ingin segera memiliki properti, cash bertahap menjadi solusi yang lebih ringan dibandingkan cash keras. Selain itu, proses administrasinya lebih sederhana. Anda tidak perlu melalui tahapan analisis kredit yang panjang, sehingga transaksi bisa berjalan lebih praktis dan cepat.<h3> </h3><h3>Kekurangan Cash Bertahap</h3> Namun, perlu diperhatikan bahwa harga properti dengan skema cash bertahap umumnya lebih tinggi. Diskon yang diberikan biasanya lebih kecil, bahkan dalam beberapa kasus terdapat penyesuaian harga karena pembayaran dilakukan secara mencicil. Cash bertahap juga memiliki batas waktu yang ketat. Pembeli harus disiplin mengelola arus kas agar pembayaran tetap lancar sesuai tenor yang telah ditentukan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-beli-rumah-cash-bertahap-yang-aman-ternyata-begini" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Beli Rumah Cash Bertahap yang Aman, Ternyata Begini</a><h3> </h3><h2>Perbedaan Cash Keras dan Cash Bertahap&nbsp;</h2> Berikut beberapa perbedaan cash keras dan cash bertahap untuk membantu Anda memahami keduanya.&nbsp; <h3>1. Waktu Pembayaran</h3> Perbedaan paling mendasar terletak pada skema pembayarannya. Cash keras mengharuskan pembeli melunasi harga properti sekaligus atau dalam waktu sangat singkat setelah kesepakatan. Sementara itu, cash bertahap memungkinkan pembayaran dilakukan secara mencicil dalam periode tertentu yang telah disepakati dengan pengembang. <h3>2. Besaran Diskon dan Harga Akhir</h3> Cash keras umumnya menawarkan diskon yang lebih besar karena pengembang menerima dana secara langsung. Hal ini membuat harga properti cenderung lebih rendah. Sebaliknya, pada cash bertahap, diskon biasanya lebih kecil atau bahkan tidak ada, sehingga harga total properti bisa lebih tinggi. <h3>3. Fleksibilitas Keuangan</h3> Dari sisi arus kas, cash bertahap lebih fleksibel karena pembeli tidak perlu menyiapkan dana besar sekaligus. Cash keras menuntut kesiapan dana penuh sejak awal, sehingga lebih cocok bagi pembeli dengan likuiditas tinggi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-jual-rumah-yang-masih-kpr-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Jual Rumah yang masih KPR, Mudah dan Cepat</a> <h3>4. Keterlibatan Bank dan Bunga</h3> Baik cash keras maupun cash bertahap tidak melibatkan bank dan tidak dikenakan bunga. Perbedaannya terletak pada cara pengelolaan pembayaran, bukan pada skema pembiayaan kredit seperti KPR. <h3>5. Kecepatan Proses Transaksi</h3> Cash keras memungkinkan proses administrasi dan serah terima properti berjalan lebih cepat karena tidak ada kewajiban pembayaran lanjutan. Pada cash bertahap, kepemilikan penuh biasanya mengikuti jadwal pembayaran yang telah disepakati. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jangan-sampai-tertipu-ini-cara-cek-developer-terpercaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Jangan sampai Tertipu, Ini Cara Cek Developer Terpercaya</a> Memahami perbedaan cash keras dan cash bertahap akan membantu Anda memilih metode pembayaran yang paling sesuai dengan kondisi finansial. Cash keras ideal bagi pembeli yang siap secara dana dan menginginkan harga terbaik serta proses cepat. Sementara itu, cash bertahap cocok untuk Anda yang membutuhkan fleksibilitas tanpa harus terikat bunga dan pinjaman bank. Apa pun pilihan Anda, baik membeli <a href="https://premier.remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta</a>, <a href="http://jaya.remax.co.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">villa di Bali</a>, maupun <a href="https://eagle.remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, pastikan keputusan diambil dengan pertimbangan matang. Untuk mempermudah proses pencarian properti dan mendapatkan rekomendasi terbaik sesuai kebutuhan, Anda dapat mencari dan membeli properti melalui agen profesional REMAX yang siap mendampingi Anda dari awal hingga transaksi selesai.

Perbedaan cash keras dan cash bertahap terletak pada tempo pembayaran: cash keras lunas seketika (maksimal 1 bulan), sementara cash bertahap dicicil 6-24 bulan

Perbedaan Cash Keras dan Cash Bertahap, Mau Pilih yang Mana?

Memiliki hunian tanpa beban cicilan jangka panjang menjadi impian banyak orang. Salah satu cara yang sering dipilih adalah membeli rumah cash keras. Skema pembayaran ini memungkinkan pembeli melunasi harga rumah secara tunai tanpa melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau lembaga perbankan. Selain lebih cepat, metode ini juga menghindarkan Anda dari bunga kredit yang nilainya bisa sangat besar. Meski terdengar praktis, membeli rumah secara tunai memiliki risiko tersendiri, terutama bagi pemula. Jika tidak dilakukan dengan cermat, transaksi rumah cash keras bisa membuka celah terjadinya penipuan. Agar proses pembelian berjalan aman dan lancar, berikut beberapa tips penting yang perlu Anda perhatikan.<h2> </h2><h2>1. Pilih Pengembang atau Penjual yang Kredibel</h2> Langkah pertama yang tidak boleh dilewatkan adalah memastikan kredibilitas pengembang atau penjual properti. Hindari tergiur harga murah tanpa mengecek latar belakang pihak yang menawarkan rumah. Periksa portofolio proyek yang pernah dikerjakan, reputasi di internet, serta ulasan dari pembeli sebelumnya. Pengembang yang berpengalaman umumnya memiliki proyek yang jelas, legalitas lengkap, dan proses transaksi yang transparan. Langkah ini sangat penting, terutama jika Anda sedang mencari rumah di Jakarta, <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, atau bahkan villa di Bali yang nilainya cukup tinggi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-beli-rumah-cash-bertahap-yang-aman-ternyata-begini" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Beli Rumah Cash Bertahap yang Aman, Ternyata Begini</a><h2> </h2><h2>2. Pastikan Ada Perjanjian Jual Beli yang Jelas</h2> Setelah menemukan rumah yang sesuai, pastikan seluruh kesepakatan tertuang dalam dokumen resmi. Biasanya, proses diawali dengan pembayaran booking fee, lalu dilanjutkan dengan pembuatan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Dokumen ini memuat informasi penting seperti identitas pembeli dan penjual, harga rumah, cara pembayaran, serta waktu serah terima. Dengan adanya PPJB, hak dan kewajiban kedua belah pihak menjadi lebih terlindungi secara hukum. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-jual-rumah-yang-masih-kpr-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Jual Rumah yang masih KPR, Mudah dan Cepat</a><h2> </h2><h2>3. Lanjutkan ke Akta Jual Beli dan Sertifikat</h2> Tahap krusial berikutnya adalah pembuatan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). AJB menjadi dasar hukum peralihan kepemilikan rumah dan diperlukan untuk pengurusan pajak serta administrasi lainnya. Setelah AJB selesai, pastikan Anda menerima sertifikat rumah, baik itu Sertifikat Hak Milik (SHM) maupun Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), sesuai status tanahnya.<h2> </h2><h2>4. Gunakan Jasa Agen Properti Profesional</h2> Untuk meminimalkan risiko, sangat disarankan menggunakan jasa agen properti profesional. Agen berpengalaman memahami alur transaksi rumah cash keras, mulai dari pengecekan legalitas hingga negosiasi harga. Selain itu, agen properti biasanya memiliki database listing yang luas, sehingga memudahkan Anda menemukan hunian sesuai kebutuhan dan anggaran, baik untuk rumah tinggal maupun investasi.<h2> </h2><h2>5. Hindari Membeli Rumah Inden</h2> Membeli rumah inden memang sering menawarkan harga yang lebih menarik. Namun, untuk transaksi cash keras, opsi ini tergolong berisiko. Ada kemungkinan proyek tidak selesai tepat waktu atau bahkan bermasalah secara hukum. Demi keamanan, sebaiknya pilih rumah siap huni atau ready stock agar kondisi bangunan dan status legalitasnya bisa langsung Anda cek.Baca Juga: <a href="https://genius.remax.co.id/blog-posts/create/afc373e0-c8eb-43ed-8158-bed7cf770c17/description-post" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Perbedaan PPAT dan Notaris, Wajib Dipahami Sebelum Mengurus Dokumen Hukum</a><h2> </h2><h2>6. Lakukan Negosiasi Harga</h2> Salah satu keuntungan membeli rumah secara tunai adalah peluang negosiasi yang lebih besar. Jangan ragu untuk menawar harga, karena pengembang atau penjual umumnya lebih fleksibel terhadap pembeli cash. Potongan harga yang didapat bisa cukup signifikan dan membantu Anda memperoleh rumah dengan nilai terbaik.<h2> </h2><h2>7. Bayarkan Booking Fee Secara Resmi</h2> Booking fee berfungsi sebagai tanda keseriusan pembelian dan untuk mengamankan unit agar tidak dijual ke pihak lain. Pastikan pembayaran dilakukan secara resmi dan disertai bukti tertulis. <a href="https://remax.co.id/blog/article/mengenal-uang-tanda-jadi-ini-bedanya-dengan-dp-dan-nup" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Nominal booking fee</a> bervariasi, tergantung kesepakatan antara pembeli dan penjual. Membeli rumah cash keras memang menawarkan banyak keuntungan, asalkan dilakukan dengan langkah yang tepat dan penuh kehati-hatian. Jika Anda sedang mencari <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta</a>, <a href="https://eagle.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, atau villa di <a href="https://jaya.remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Bali</a>, pastikan prosesnya aman dan terverifikasi. Untuk kemudahan dan keamanan transaksi, percayakan pencarian hunian impian Anda melalui agen properti profesional REMAX yang siap membantu dari awal hingga serah terima kunci.

Membeli rumah cash keras memungkinkan Anda punya hunian tanpa cicilan. Pastikan legalitas aman, pilih penjual tepercaya, dan gunakan agen properti profesional.

Tips Aman Membeli Rumah Cash Keras agar Terhindar dari Penipuan

Membeli properti langsung dari developer memang terasa lebih praktis. Prosesnya relatif cepat, pilihan unit beragam, dan sering kali ditawarkan promo menarik. Namun, di balik kemudahan tersebut, Anda tetap perlu waspada. Tidak sedikit konsumen yang dirugikan karena kurang teliti dalam memilih pengembang. Oleh karena itu, memahami cara cek developer terpercaya menjadi langkah penting sebelum memutuskan membeli rumah. Agar terhindar dari developer abal-abal, berikut panduan lengkap yang bisa Anda jadikan pegangan.<h3> </h3><h2>1. Cek Legalitas Developer Sejak Awal</h2> Legalitas adalah fondasi utama dalam transaksi properti. Developer yang legal berarti proyeknya memiliki izin yang sah dan diawasi oleh pemerintah. Hal ini memberi perlindungan hukum bagi Anda sebagai pembeli. <h3>Verifikasi melalui SIRENG (Sistem Registrasi Pengembang)</h3> Salah satu cara paling aman untuk memastikan legalitas developer adalah dengan mengecek data mereka di <a href="sireng.pkp.go.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">SIRENG</a>, sistem resmi dari Kementerian PUPR. Melalui platform ini, Anda bisa melihat apakah developer sudah terdaftar, status perizinannya, serta proyek-proyek yang sedang dikembangkan. Cukup masukkan nama pengembang pada kolom pencarian, lalu perhatikan detail informasi yang ditampilkan. Developer yang profesional umumnya memiliki data yang transparan dan mudah diverifikasi. <h3>Cek Keanggotaan Asosiasi Properti</h3> Jika Anda menemukan perbedaan informasi antara data SIRENG dan sumber lain, jangan ragu untuk melakukan pengecekan lanjutan melalui asosiasi properti. Developer yang tergabung dalam asosiasi biasanya telah melewati proses seleksi dan berkomitmen menjalankan etika bisnis yang baik. Selain itu, asosiasi juga dapat menjadi pihak penengah apabila terjadi sengketa antara konsumen dan pengembang. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-jual-rumah-yang-masih-kpr-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Jual Rumah yang Masih KPR, Mudah dan Cepat</a><h3> </h3><h2>2. Nilai Kredibilitas Developer dari Rekam Jejaknya</h2> Selain legalitas, kredibilitas juga menjadi penentu penting dalam cara cek developer terpercaya. Kredibilitas dapat dinilai dari beberapa indikator berikut. <h3>Kerja Sama dengan Lembaga Perbankan</h3> Developer yang bekerja sama dengan bank-bank besar umumnya telah melalui proses due diligence yang ketat. Bank tidak akan sembarangan menyalurkan KPR pada proyek yang berisiko. Jadi, jika sebuah proyek perumahan didukung oleh bank ternama, hal ini bisa menjadi sinyal positif atas reputasi developer tersebut. <h3>Testimoni dan Pengalaman Konsumen</h3> Jangan malas untuk mencari ulasan dari pembeli sebelumnya. Anda bisa bertanya langsung kepada penghuni, membaca review online, atau mencari pengalaman mereka di media sosial. Informasi mengenai ketepatan waktu pembangunan, kualitas bangunan, hingga proses serah terima akan sangat membantu Anda dalam mengambil keputusan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-ppat-dan-notaris-wajib-dipahami-sebelum-mengurus-dokumen-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Perbedaan PPAT dan Notaris, Wajib Dipahami Sebelum Mengurus Dokumen Hukum</a><h3> </h3><h2>3. Perhatikan Hal-Hal Penting Sebelum Membeli</h2> Sebelum menandatangani perjanjian, ada beberapa aspek krusial yang wajib kamu pahami secara detail. <h3>Skema Pembiayaan yang Ditawarkan</h3> Developer profesional biasanya menjelaskan pilihan pembayaran secara transparan, baik cash keras, <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-beli-rumah-cash-bertahap-yang-aman-ternyata-begini" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">cash bertahap</a>, maupun <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-top-up-kpr-ini-cara-dan-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">KPR</a>. Pastikan Anda memahami syarat, jadwal pembayaran, serta biaya tambahan yang mungkin muncul. Jangan ragu untuk bertanya sampai benar-benar jelas agar tidak terjadi kesalahpahaman di kemudian hari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tips-aman-transaksi-properti-agar-terhindar-dari-penipuan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Tips Aman Transaksi Properti agar Terhindar dari Penipuan</a> <h3>Kelengkapan Perizinan Pembangunan</h3> Perizinan pembangunan yang lengkap menunjukkan bahwa proyek telah memenuhi ketentuan hukum dan tata ruang. Ini penting untuk melindungi hak Anda sebagai pembeli, sekaligus memastikan properti aman secara legal. <h3>Status Sertifikat Properti</h3> Pastikan Anda mengetahui status Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dan proses Akta Jual Beli (AJB). Kedua dokumen ini merupakan bukti sah kepemilikan properti. Developer terpercaya akan menjelaskan kapan dan bagaimana sertifikat tersebut akan diterbitkan.<h3> </h3><h2>4. Waspadai Ciri-Ciri Developer Penipu</h2> Ada beberapa tanda yang patut Anda curigai. Misalnya, informasi yang disampaikan sales berbeda dengan brosur atau materi promosi. Selain itu, harga yang terlalu murah jauh di bawah pasaran sering kali menjadi jebakan. Ciri lainnya adalah developer yang sulit menunjukkan izin resmi atau memiliki reputasi yang meragukan. Dengan memahami cara cek developer terpercaya, Anda bisa lebih aman saat memilih properti, baik itu <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Jakarta</a>, <a href="https://dewata.remax.co.id/properties/jual/rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Bali</a>, maupun <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Surabaya</a> dan kota lainnya. Agar proses pencarian dan transaksi semakin terarah, Anda juga bisa memanfaatkan bantuan agen properti profesional. Cari properti impian Anda melalui <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti REMAX</a> yang siap membantu dengan jaringan luas, informasi transparan, dan pendampingan terpercaya hingga proses transaksi selesai.

supaya tidak tertipu, kamu bisa cek developer terlebih dahulu dengan cek legalitas, nilai kredibilitas, dan cek kelengkapan perizinannya

Jangan sampai Tertipu, Ini Cara Cek Developer Terpercaya

Gadai sertifikat rumah sering menjadi solusi cepat bagi banyak orang saat membutuhkan dana besar dalam waktu singkat. Baik untuk kebutuhan kesehatan, modal usaha, maupun keperluan mendesak lainnya, cara ini memang tergolong efektif. Namun, perlu dipahami bahwa tidak semua pengajuan gadai sertifikat rumah bisa langsung disetujui. Ada sejumlah faktor penting yang menentukan apakah pengajuan Anda diterima atau justru ditolak. Oleh karena itu, memahami tips gadai sertifikat rumah supaya disetujui menjadi langkah awal yang sangat krusial.<h2> </h2><h2>1. Pertimbangkan Tingkat Urgensi dengan Matang</h2> Sebelum memutuskan menggadaikan sertifikat rumah, tanyakan pada diri sendiri seberapa mendesak kebutuhan dana tersebut. Gadai sertifikat rumah adalah keputusan besar karena rumah merupakan aset jangka panjang. Jika masih ada alternatif lain seperti meminjam ke keluarga atau menjual aset lain, sebaiknya opsi tersebut dipertimbangkan terlebih dahulu. Namun, jika gadai sertifikat rumah memang menjadi satu-satunya jalan, pastikan keputusan diambil secara rasional dan bukan karena terburu-buru. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-bri-untuk-ajukan-pinjaman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Gadai Sertifikat Rumah di Bank BRI untuk Ajukan Pinjaman</a><h2> </h2><h2>2. Lokasi Rumah Sangat Menentukan</h2> Lokasi properti menjadi salah satu penilaian utama dalam proses persetujuan gadai sertifikat rumah. Rumah yang berada di lokasi strategis, akses mudah, dan lingkungan aman biasanya memiliki peluang persetujuan yang lebih tinggi. Sebaliknya, rumah di area rawan banjir, gang sempit, atau dekat pemakaman sering kali dianggap berisiko oleh pihak bank maupun pegadaian. Oleh karena itu, sebelum mengajukan gadai, pastikan Anda memahami nilai dan daya tarik lokasi rumah Anda.<h2> </h2><h2>3. Pilih Bank atau Pegadaian yang Terpercaya</h2> Salah satu kesalahan fatal dalam proses gadai sertifikat rumah adalah memilih lembaga yang tidak resmi. Pastikan Anda hanya mengajukan gadai ke bank atau pegadaian yang terdaftar dan diawasi OJK. Hindari gadai sertifikat rumah perorangan yang tidak jelas legalitasnya karena berpotensi menimbulkan masalah hukum di kemudian hari. Selain itu, luangkan waktu untuk membaca ulasan dan testimoni nasabah agar Anda semakin yakin dengan kredibilitas lembaga tersebut. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-mandiri-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranya</a><h2> </h2><h2>4. Perhatikan Suku Bunga dan Biaya</h2> Setiap lembaga memiliki kebijakan bunga dan biaya yang berbeda. Pastikan Anda mendapatkan penjelasan transparan terkait besaran bunga, tenor, serta total cicilan per bulan. Jangan ragu untuk bertanya hingga benar-benar paham. Lembaga yang profesional biasanya akan menjelaskan skema angsuran secara detail sejak awal. Jika ada pihak yang terkesan menutup-nutupi biaya, sebaiknya Anda lebih waspada.<h2> </h2><h2>5. Pahami Risiko Gadai Sertifikat Rumah</h2> Gadai sertifikat rumah memiliki risiko, terutama jika Anda terlambat atau gagal membayar cicilan. Risiko terburuk adalah aset rumah bisa dilelang. Oleh karena itu, penting untuk memahami seluruh konsekuensi sebelum menandatangani perjanjian. Bandingkan beberapa lembaga sekaligus agar Anda bisa memilih yang menawarkan risiko paling minim dan skema pembayaran paling realistis.<h2> </h2><h2>6. Tentukan Nominal Pengajuan Sesuai Kebutuhan</h2> Dana yang cair dari gadai sertifikat rumah umumnya tidak mencapai 100% nilai properti, melainkan sekitar 50–60%. Karena itu, ajukan dana sesuai kebutuhan saja. Mengajukan nominal terlalu besar hanya akan memperberat cicilan bulanan Anda. Dengan pengajuan yang realistis, peluang persetujuan juga biasanya lebih besar dan risiko gagal bayar dapat ditekan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mudah-ini-syarat-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-bca" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mudah, Ini Syarat Gadai Sertifikat Rumah di Bank BCA</a><h2> </h2><h2>7. Hitung Kesanggupan Membayar Cicilan</h2> Kesanggupan membayar cicilan adalah faktor penting yang sangat diperhatikan pihak pemberi pinjaman. Hitung secara cermat pemasukan bulanan Anda dan pastikan cicilan tidak mengganggu kebutuhan pokok. Semakin stabil kemampuan bayar Anda, semakin kecil risiko masalah di kemudian hari.<h2> </h2><h2>8. Lengkapi Syarat dan Dokumen Sejak Awal</h2> Proses gadai sertifikat rumah akan berjalan lebih lancar jika seluruh syarat dan dokumen sudah disiapkan dengan lengkap. Umumnya meliputi KTP, KK, slip gaji, rekening koran, NPWP, PBB, serta sertifikat rumah seperti SHM atau SHGB. Kelengkapan dokumen mencerminkan keseriusan Anda dan meningkatkan peluang pengajuan disetujui. Mengajukan gadai sertifikat rumah memang bisa menjadi solusi finansial yang cepat, asalkan dilakukan dengan perhitungan matang dan langkah yang tepat. Mulai dari mempertimbangkan urgensi, memilih lembaga terpercaya, hingga memastikan kemampuan bayar cicilan, semua harus diperhatikan agar pengajuan berjalan lancar dan aman.&nbsp; Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/catat-ini-perbedaan-sertifikat-tanah-dan-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Catat, Ini Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah!</a>

Supaya gadai sertifikat rumah mudah disejutui, Anda bisa mengikuti tips seperti lokasi rumah, pilih bank yang terpercaya hingga lengkapi syaratnya dari awal

8 Tips Gadai Sertifikat Rumah Supaya Disetujui dengan Mudah

Dalam proses pengesahan dokumen hukum, terutama yang berkaitan dengan properti dan perjanjian, masyarakat sering kali dihadapkan pada dua profesi penting, yaitu PPAT dan Notaris. Tidak sedikit orang mengira keduanya adalah profesi yang sama karena sama-sama berwenang membuat akta autentik. Padahal, jika ditelusuri lebih dalam, terdapat banyak perbedaan PPAT dan Notaris yang cukup signifikan, baik dari sisi kewenangan, tugas, hingga lingkup kerja. Agar tidak salah memilih jasa hukum, penting bagi Anda untuk memahami perbedaan keduanya secara menyeluruh.<h2> </h2><h2>Pengertian PPAT dan Notaris</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/e363d45e-c494-4d10-8c22-b8aee9c8304b.jpg" alt="apa itu notaris dan PPAT?" style="width: 70%;"> PPAT atau Pejabat Pembuat Akta Tanah adalah pejabat umum yang secara khusus memiliki kewenangan untuk membuat akta autentik yang berkaitan dengan perbuatan hukum atas tanah dan bangunan. Kewenangan ini diatur dalam peraturan pemerintah yang mengatur jabatan PPAT, termasuk pembuatan akta jual beli, hibah, hingga hak tanggungan. Sementara itu, Notaris adalah pejabat umum yang memiliki kewenangan lebih luas dalam pembuatan akta autentik untuk berbagai perbuatan hukum, tidak terbatas pada urusan pertanahan saja. Notaris banyak terlibat dalam pembuatan perjanjian, pendirian badan usaha, wasiat, hingga pengesahan dokumen hukum lainnya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jual-beli-tanah-tapi-tanpa-notaris-ini-risikonya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jual Beli Tanah Tapi Tanpa Notaris? Ini Risikonya!</a><h2> </h2><h2>Perbedaan PPAT dan Notaris dari Syarat Pendidikan</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/251c4f22-fc6c-486b-962c-af9546278797.webp" alt="perbedaan ppat dan notaris" style="width: 70%;"> Salah satu perbedaan PPAT dan Notaris dapat dilihat dari jalur pendidikan dan persyaratan jabatannya. Untuk menjadi notaris, seseorang wajib memiliki gelar Sarjana Hukum serta melanjutkan pendidikan Strata 2 Kenotariatan. Adapun untuk menjadi PPAT, selain latar belakang pendidikan hukum dan lulusan Magister Kenotariatan, calon PPAT juga diwajibkan mengikuti pendidikan dan pelatihan khusus PPAT. Pendidikan ini bertujuan untuk memperdalam keahlian di bidang pertanahan yang sifatnya sangat teknis dan spesifik.<h2> </h2><h2>Perbedaan Tugas dan Wewenang</h2> Dari sisi tugas, notaris memiliki kewenangan yang jauh lebih luas. Notaris dapat membuat berbagai jenis akta autentik, mulai dari perjanjian bisnis, akta pendirian perusahaan, perjanjian utang piutang, hingga perjanjian pranikah. Sebaliknya, PPAT memiliki fokus kerja yang lebih sempit namun mendalam. Tugas utama PPAT adalah membuat akta yang berkaitan langsung dengan hak atas tanah dan bangunan. Contohnya adalah akta jual beli tanah, akta hibah, pembagian hak bersama, pemberian Hak Guna Bangunan, hingga pemberian Hak Tanggungan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-balik-nama-sertifikat-rumah-tanpa-notaris-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Balik Nama Sertifikat Rumah Tanpa Notaris? Ini Caranya!</a> <h2>Akta Autentik yang Dihasilkan</h2> Baik PPAT maupun notaris sama-sama berwenang membuat akta autentik yang memiliki kekuatan hukum sempurna. Namun, jenis akta yang dibuat berbeda sesuai dengan bidangnya. Jika Anda berurusan dengan transaksi properti atau peralihan hak atas tanah, maka PPAT adalah pihak yang paling tepat karena memang memiliki keahlian khusus di bidang tersebut. Sebaliknya, untuk perjanjian hukum non-pertanahan, jasa notaris lebih relevan digunakan.<h2> </h2><h2>Perbedaan Biaya Jasa PPAT dan Notaris</h2> Perbedaan PPAT dan Notaris juga terlihat jelas dari sistem penetapan biaya jasanya. Honorarium PPAT telah diatur secara tegas, yaitu tidak boleh melebihi 1% dari nilai transaksi yang tercantum dalam akta. Biaya tersebut sudah mencakup honor saksi yang terlibat dalam proses pembuatan akta. Sementara itu, honorarium notaris bersifat lebih fleksibel karena didasarkan pada nilai ekonomis dari akta yang dibuat. Semakin besar nilai transaksi atau kompleksitas akta, maka biaya jasa notaris pun dapat berbeda-beda sesuai ketentuan yang berlaku.<h2> </h2><h2>Kode Etik Profesi</h2> Baik PPAT maupun notaris sama-sama terikat oleh kode etik profesi. Kode etik ini mengatur sikap profesional, tanggung jawab, serta larangan dalam menjalankan tugasnya. Meskipun sama-sama pejabat umum, masing-masing memiliki kode etik tersendiri yang disesuaikan dengan karakter dan ruang lingkup pekerjaannya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-mengurus-turun-waris-di-notaris-ternyata-ini-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Mengurus Turun Waris di Notaris? Ternyata Ini Biayanya!</a><h2> </h2><h2>Lingkup Wilayah Kerja</h2> Perbedaan lain yang cukup krusial terletak pada wilayah kerja. Notaris memiliki wilayah kerja yang lebih luas, yaitu mencakup seluruh kota dan kabupaten dalam satu provinsi tempat ia diangkat. Sebaliknya, wilayah kerja PPAT lebih terbatas, biasanya hanya pada satu daerah tertentu dalam satu provinsi. Hal ini berkaitan erat dengan sistem administrasi pertanahan yang bersifat lokal. Dari penjelasan di atas, dapat disimpulkan bahwa perbedaan PPAT dan Notaris terletak pada lingkup kewenangan, jenis akta yang dibuat, biaya jasa, hingga wilayah kerja. PPAT memiliki peran yang sangat spesifik di bidang pertanahan, sedangkan notaris memiliki kewenangan yang lebih luas dalam berbagai aspek hukum perdata. Memahami perbedaan ini akan membantu Anda memilih jasa hukum yang tepat sesuai dengan kebutuhan, sehingga proses hukum dapat berjalan lebih aman, efektif, dan sesuai aturan.

Perbedaan Notaris dan PPAT terletak pada ruang lingkup kewenangan. Notaris membuat akta otentik umum, PPAT mengurusi akta peralihan hak atas tanah dan bangunan.

Perbedaan PPAT dan Notaris, Wajib Dipahami Sebelum Mengurus Dokumen Hukum

Transaksi properti, baik untuk membeli maupun menyewa, merupakan keputusan besar yang melibatkan nilai aset tinggi dan proses hukum yang tidak sederhana. Oleh karena itu, setiap calon pembeli atau penyewa wajib memahami tips aman transaksi properti agar terhindar dari risiko penipuan, sengketa, maupun kerugian finansial di kemudian hari. Di tengah maraknya iklan properti di berbagai platform digital, kehati-hatian menjadi kunci utama. Harga yang terlihat menarik belum tentu aman, begitu juga proses transaksi yang terlihat cepat dan mudah bisa menyimpan risiko tersembunyi. Agar Anda dapat bertransaksi dengan lebih tenang, berikut panduan lengkap yang wajib diperhatikan.<h2> </h2><h2>1. Pahami Alur dan Aturan Transaksi Properti yang Aman</h2> Langkah pertama dalam tips aman transaksi properti adalah memahami alur transaksi yang benar. Jangan terburu-buru mengambil keputusan hanya karena takut kehabisan unit atau tergiur harga murah. Pastikan properti yang ditawarkan benar-benar ada, jelas kepemilikannya, dan proses transaksinya masuk akal. Transaksi properti yang aman umumnya dilakukan secara bertahap, mulai dari pengecekan data properti, negosiasi harga, pembuatan kesepakatan tertulis, hingga proses pembayaran yang jelas. Jika ada pihak yang memaksa transaksi cepat tanpa penjelasan detail, sebaiknya Anda lebih waspada. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-rumah-di-surabaya-yang-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">6 Rekomendasi Rumah di Surabaya yang Nyaman dan Strategis</a><h2> </h2><h2>2. Pastikan Dokumen Perjanjian Jelas dan Disepakati Bersama</h2> Dokumen perjanjian merupakan fondasi penting dalam transaksi properti. Baik itu jual beli maupun sewa, pastikan semua kesepakatan tertulis secara resmi dan disetujui oleh kedua belah pihak sebelum ada pembayaran. Isi perjanjian harus mencakup harga, cara pembayaran, jangka waktu, kondisi properti, hingga hak dan kewajiban masing-masing pihak. Jangan pernah mengabaikan kontrak tertulis, karena dokumen inilah yang akan menjadi pegangan hukum apabila terjadi masalah di kemudian hari. Jika ada pihak yang menghindari pembuatan perjanjian, sebaiknya transaksi tersebut tidak dilanjutkan.<h2> </h2><h2>3. Transfer Dana Hanya ke Rekening Pemilik Sah</h2> Salah satu tips aman transaksi properti yang paling krusial adalah memastikan tujuan pembayaran. Dana transaksi sebaiknya hanya ditransfer ke rekening atas nama pemilik sah properti, sesuai dengan identitas di KTP dan dokumen kepemilikan. Hindari mentransfer uang ke rekening pihak ketiga tanpa alasan yang jelas. Jika diminta mengirim dana ke rekening berbeda dengan alasan darurat atau perwakilan, Anda wajib curiga. Ketidaksesuaian nama rekening sering kali menjadi indikasi awal terjadinya penipuan properti. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/catat-ini-perbedaan-sertifikat-tanah-dan-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Catat, Ini Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah!</a><h2> </h2><h2>4. Lakukan Survey Langsung dan Bertemu Pemilik Properti</h2> Jangan hanya mengandalkan foto atau video iklan. Melakukan viewing langsung ke lokasi properti adalah langkah penting dalam memastikan kondisi bangunan sesuai dengan deskripsi. Survey juga membantumu menilai lingkungan sekitar, akses jalan, serta fasilitas pendukung. Selain itu, bertemu langsung dengan pemilik properti atau perwakilan resminya akan meningkatkan rasa aman dan kepercayaan dalam transaksi. Dari pertemuan ini, Anda juga bisa memastikan bahwa pihak yang menawarkan properti memang memiliki hak untuk menjual atau menyewakannya.<h2> </h2><h2>5. Waspadai Harga yang Terlalu Murah dari Pasaran</h2> Harga yang jauh di bawah nilai pasar sering kali menjadi umpan dalam modus penipuan. Meskipun promo atau kondisi khusus memang bisa terjadi, perbedaan harga yang tidak masuk akal patut dicurigai. Bandingkan harga properti dengan unit sejenis di lokasi yang sama. Dengan begitu, Anda bisa menilai apakah harga yang ditawarkan realistis atau justru berpotensi bermasalah. Ingat, dalam transaksi properti, harga murah belum tentu aman.<h2> </h2><h2>6. Periksa Legalitas dan Status Kepemilikan Properti</h2> Tips aman transaksi properti berikutnya adalah memastikan legalitas properti. Pastikan sertifikat tanah atau bangunan sah, tidak dalam sengketa, dan sesuai dengan nama pemilik yang menawarkan. Untuk pembelian, cek jenis sertifikat seperti SHM atau SHGB dan masa berlakunya. Jika Anda kurang memahami aspek legal, jangan ragu meminta bantuan profesional agar proses pengecekan lebih akurat dan tidak merugikan di kemudian hari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-shgb-dan-shm-jangan-sampai-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Perbedaan SHGB dan SHM, Jangan sampai Keliru</a><h2> </h2><h2>7. Gunakan Bantuan Agen Properti Profesional</h2> Agar transaksi properti berjalan lebih aman, transparan, dan minim risiko, menggunakan jasa agen properti profesional adalah langkah yang sangat disarankan. Agen berpengalaman akan membantu memverifikasi properti, mendampingi proses negosiasi, hingga memastikan dokumen transaksi lengkap dan sesuai aturan. Jika Anda ingin jual beli atau sewa properti dengan lebih aman dan nyaman, percayakan prosesnya kepada agen properti REMAX. Dengan jaringan luas, standar profesional tinggi, dan pendampingan menyeluruh, REMAX siap membantu mewujudkan transaksi properti yang aman, transparan, dan menguntungkan bagi semua pihak.

Supaya transaksi properti aman pastikan dokumen perjanjian jelas, lakukan survey langsung, periksa legalitas hingga gunakan jasa agen properti

Tips Aman Transaksi Properti agar Terhindar dari Penipuan

Menjual rumah yang masih dalam masa Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah hal yang sering dilakukan banyak orang. Alasannya beragam, mulai dari kondisi finansial yang berubah, kebutuhan pindah mendadak, hingga keinginan berinvestasi di properti lain. Namun, menjual rumah KPR tidak bisa dilakukan sembarangan. Ada prosedur dan ketentuan bank yang wajib diikuti agar transaksi berjalan aman dan tidak menimbulkan masalah hukum. Jika Anda sedang mencari cara jual rumah KPR yang aman, cepat, dan sesuai aturan, artikel ini akan membahas langkah-langkah yang perlu Anda pahami sebelum memulai proses transaksi. Dengan memahami prosedurnya, Anda dapat menghindari risiko seperti sengketa, penolakan bank, hingga kerugian finansial. <h2>Apa Itu Rumah KPR dan Kenapa Harus Memahami Prosedur Penjualannya?</h2> KPR atau Kredit Pemilikan Rumah merupakan fasilitas pinjaman jangka panjang dari bank untuk membeli atau membangun rumah. Selama cicilan belum lunas, status rumah masih menjadi jaminan bank sehingga sertifikat asli ditahan oleh pihak bank pemberi kredit. Itulah alasan mengapa menjual rumah KPR harus mengikuti prosedur khusus. Jika proses dilakukan tanpa persetujuan bank atau tanpa kejujuran kepada calon pembeli, hal ini dapat memicu masalah serius, terutama terkait legalitas sertifikat dan hak kepemilikan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/laku-lebih-cepat-ini-7-cara-jual-rumah-murah-secara-online" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Laku Lebih Cepat, Ini 7 Cara Jual Rumah Murah Secara Online!</a> <h2>Cara Jual Rumah KPR</h2> Ada tiga cara paling umum yang bisa Anda lakukan untuk menjual rumah yang masih KPR. Ketiganya sah secara hukum, tinggal pilih mana yang paling sesuai dengan kondisi finansial dan kebutuhan Anda. <h3>1. Melunasi Sisa KPR Terlebih Dahulu</h3> Cara pertama dan paling aman adalah dengan melunasi sisa cicilan KPR sebelum rumah dijual. Setelah pelunasan dilakukan, bank akan mengembalikan sertifikat asli dan semua dokumen terkait. Dengan begitu, rumah bisa dijual layaknya rumah non-KPR. Keuntungan cara ini: <ul><li>Proses jual beli jadi lebih mudah karena sertifikat sudah kembali ke tangan pemilik.</li><li>Cocok untuk pembeli yang ingin pembayaran lunas (cash).</li></ul> Tapi ada hal yang perlu diperhatikan: <ul><li>Bank biasanya mengenakan penalti pelunasan dipercepat. Jumlahnya bervariasi, tergantung kebijakan masing-masing bank.</li><li>Anda perlu menyiapkan dana untuk melunasi cicilan di awal.</li></ul> Sebelum memutuskan melunasi KPR, pastikan Anda berkonsultasi dengan pihak bank untuk mengetahui jumlah pelunasan, biaya penalti, dan alur administrasinya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-jual-rumah-melalui-agen-properti-tidak-perlu-ribet-lagi" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cara Jual Rumah Melalui Agen Properti, Tidak Perlu Ribet Lagi!</a> <h3>2. Jual Rumah Terlebih Dahulu, Baru Lunasi KPR</h3> Metode kedua adalah menjual rumah terlebih dahulu, lalu menggunakan hasil penjualan untuk melunasi sisa cicilan KPR. Cara ini cocok untuk penjual yang tidak memiliki dana untuk melunasi cicilan di awal. Hal yang perlu dilakukan: <ul><li>Jujur kepada calon pembeli bahwa rumah masih KPR dan sertifikat masih di bank.</li><li>Menentukan harga jual yang cukup untuk menutupi sisa cicilan dan biaya terkait.</li><li>Menandatangani perjanjian resmi yang disaksikan bank agar transaksi berlangsung aman.</li></ul> Biasanya, proses ini melibatkan bank sebagai pihak penengah. Setelah pembeli melakukan pembayaran, sebagian dana digunakan untuk melunasi sisa KPR, lalu bank mengurus pelepasan sertifikat. Sisa dana penjualan kemudian diberikan kepada penjual. Cara ini memang lebih panjang prosesnya, tetapi tetap aman selama dilakukan transparan dan melibatkan bank. <h3>3. Ajukan Over Kredit (Take Over KPR)</h3> Inilah cara yang paling populer dan paling sering digunakan, terutama oleh penjual yang ingin melepas rumah tanpa perlu melunasi cicilan terlebih dahulu. Over kredit berarti pembeli mengambil alih sisa cicilan KPR, sehingga seluruh kewajiban pembayaran dipindahkan ke pembeli baru. Ada dua jenis over kredit: <ul><li>Over kredit di bank yang sama – prosesnya lebih sederhana karena pembeli melanjutkan cicilan di bank yang sama.</li><li>Over kredit ke bank lain – prosesnya disebut take over. Sertifikat dipindahkan ke bank baru yang memberikan KPR baru kepada pembeli.</li></ul> Keuntungan over kredit: <ul><li>Penjual tidak perlu menyediakan dana untuk melunasi cicilan.</li><li>Pembeli bisa melanjutkan cicilan dengan tenor yang sesuai kemampuannya.</li><li>Proses relatif cepat jika syarat pembeli memenuhi ketentuan bank.</li></ul> Namun, pastikan proses dilakukan secara resmi: <ul><li>Ajukan permohonan ke bank.</li><li>Lengkapi dokumen penjual dan pembeli.</li><li>Pastikan sertifikat tidak dialihkan tanpa sepengetahuan bank (ilegal dan berisiko).</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-take-over-kredit-rumah-kenali-jenis-dan-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Mau Take Over Kredit Rumah? Kenali Jenis dan Syaratnya</a> <h2>Tips Aman Menjual Rumah yang Masih KPR</h2> Agar proses jual rumah KPR berjalan lancar, berikut beberapa hal penting yang perlu Anda perhatikan: <ul><li>Selalu jujur kepada pembeli mengenai status rumah.</li><li>Cek sisa cicilan dan biaya penalti sebelum menentukan harga jual.</li><li>Pastikan seluruh proses tercatat resmi dan disetujui bank.</li><li>Gunakan jasa profesional, terutama jika Anda tidak terbiasa dengan proses legalitas properti.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/10-bank-yang-bisa-take-over-kpr-syaratnya-mudah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">10 Bank yang Bisa Take Over KPR, Syaratnya Mudah!</a> Menjual rumah KPR memang bisa dilakukan dengan tiga cara di atas, tetapi masing-masing membutuhkan ketelitian, dokumen lengkap, dan komunikasi yang jelas dengan bank serta pembeli. Jika Anda ingin proses yang lebih cepat, aman, dan terjaga secara legal, sangat disarankan untuk menggunakan layanan agen properti profesional. Agen properti REMAX siap membantu Anda mengurus seluruh proses jual rumah KPR—from listing, pengecekan legalitas, komunikasi dengan bank, hingga menemukan pembeli yang tepat. Dengan dukungan agen berpengalaman, transaksi jual rumah jadi lebih mudah, aman, dan bebas ribet.

jual rumah KPR bisa dilakukan dengan tiga cara, lunasi sisa KPR dulu, jual rumah baru lunasi KPR hingga over kredit rumah

Cara Jual Rumah yang masih KPR, Mudah dan Cepat

Mencari rumah di Surabaya sering terasa menantang karena pilihan yang tersedia sangat beragam, mulai dari hunian premium di Surabaya Barat, kawasan keluarga favorit di Surabaya Timur, hingga area berkembang yang menawarkan harga lebih terjangkau. Sebagai kota metropolitan terbesar kedua di Indonesia, Surabaya memiliki pasar properti yang dinamis dengan permintaan yang terus meningkat setiap tahun. Oleh sebab itu, memahami karakteristik setiap rumah menjadi langkah penting sebelum memutuskan untuk membeli. Untuk membantu Anda, berikut ini adalah rekomendasi rumah di Surabaya dengan spesifikasi lengkap. Semua properti ini berada di lingkungan yang strategis, cocok untuk keluarga maupun investasi jangka panjang.<h2> </h2><h2>1. Rumah Pantai Mentari – Hunian Nyaman Dekat Waterfront</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/816a8236-c90d-4283-b69d-a2554d79f043.png" alt="rumah di surabaya lokasi strategis" style="width: 70%;"> Rumah ini berada di kawasan Pantai Mentari, sebuah area hunian yang terkenal dengan lingkungan yang lebih sejuk karena dekat dengan kawasan pesisir. Dengan 5 kamar tidur dan 4 kamar mandi, properti ini ideal bagi keluarga besar atau bagi Anda yang membutuhkan ruang tambahan untuk tamu maupun ruang kerja pribadi. Memiliki luas bangunan 135 m² dan luas lahan 90 m², <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-pantai-25S15266" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah Pantai Mentari</a> ini memberikan tata ruang yang efisien, sementara status Hak Milik (SHM) memberikan kepastian legalitas penuh. Dengan harga Rp 1,85 M, rumah Pantai Mentari merupakan opsi menarik bagi keluarga yang menginginkan kenyamanan sekaligus akses mudah ke pusat kota dan destinasi rekreasi waterfront. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-cluster-dan-perumahan-di-serpong-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">6 Rekomendasi Cluster dan Perumahan di Serpong, Nyaman dan Strategis</a><h3> </h3><h2>2. Rumah Klampis Anom 2 Lantai&nbsp;</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/c42fbd80-1ab0-4a2f-bda1-4dfb7c33daa7.png" alt="c42fbd80-1ab0-4a2f-bda1-4dfb7c33daa7.png" style="width: 70%;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-klampis-anom-2-25S11737" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah dua lantai di Klampis Anom</a> ini cocok bagi keluarga muda karena lokasinya yang strategis dan dekat dengan pusat aktivitas Surabaya Timur. Rumah ini dilengkapi 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, memenuhi kebutuhan keluarga kecil sekaligus memberikan kenyamanan privasi.Dengan luas bangunan 112 m² dan lahan 75 m², rumah ini menawarkan desain kompak namun tetap fungsional. Status Hak Milik (SHM) memastikan keamanan dokumen, sementara harga Rp 1,65 M membuatnya kompetitif dibandingkan hunian lain di sekitarnya. Akses menuju area komersial, sekolah favorit, dan jalan arteri utama membuat rumah ini sangat diminati untuk hunian maupun investasi. <h2>3. Rumah North West Citraland Utama&nbsp;</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/7367757d-29f6-4a3d-8ca0-06c7a6d004dc.png" alt="7367757d-29f6-4a3d-8ca0-06c7a6d004dc.png" style="width: 701px; height: 524px;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-north-west-citraland-25S15008" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Citraland Surabaya</a> dikenal sebagai “The Singapore of Surabaya” karena lingkungannya yang tertata rapih dan modern. Rumah di kawasan North West ini menghadirkan suasana nyaman berkat fasilitas cluster yang aman dan taman-taman hijau yang luas. Rumah ini memiliki 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, luas bangunan 110 m², dan lahan 120 m². Dengan harga Rp 1,8 M, rumah ini menawarkan kenyamanan yang ideal untuk keluarga, terutama yang menginginkan lingkungan modern dan teratur. Akses ke sekolah internasional, area komersial, serta fasilitas olahraga menjadikan Citraland sebagai salah satu kawasan tempat tinggal paling dicari di Surabaya Barat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-perumahan-di-bekasi-harga-1-milyaran" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran</a><h3> </h3><h2>4. Rumah Northwest Hill Citraland – Desain Minimalis untuk Keluarga Muda</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/143fbf3e-9ee9-4646-b203-fedd8d24977b.png" alt="Rumah Northwest Hill Citraland - Surabaya" style="width: 70%;"> Masih di kawasan Citraland, <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-northwest-hill-citraland-surabaya-25S11157" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah Northwest Hill</a> ini hadir dengan desain minimalis modern yang cocok untuk keluarga muda. Properti ini memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, dengan luas bangunan 120 m² serta lahan 60 m².Meskipun luas tanahnya kompak, tata ruang rumah ini sangat efisien sehingga tetap terasa lega. Dengan listrik 2200 watt, rumah ini sudah mendukung penggunaan perangkat elektronik modern. Berstatus Hak Milik (SHM) dan dibanderol Rp 1,6 M, hunian ini menjadi salah satu pilihan menarik bagi pembeli yang menginginkan rumah modern di Surabaya Barat dengan harga yang masih relatif terjangkau.<h3> </h3><h2>5. Rumah Pakal Madya&nbsp;</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2034f4cd-b15d-46dd-82ae-770c4de0d703.png" alt="Rumah Pakal Madya" style="width: 70%;"> <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-pakal-24S19296" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah di Pakal Madya</a> ini menawarkan nilai investasi yang menarik karena lokasinya berada di area Surabaya yang sedang berkembang pesat. Dengan 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, rumah ini cocok untuk keluarga yang membutuhkan ruang fungsional namun tetap ingin mempertahankan kenyamanan. Memiliki luas bangunan 150 m² dan lahan 94 m², rumah ini memberikan ruang yang cukup untuk aktivitas keluarga. Harga Rp 1,6 M membuatnya menjadi salah satu opsi kompetitif bagi pembeli yang menginginkan rumah di Surabaya Barat dengan potensi kenaikan nilai properti di masa mendatang. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-rumah-mewah-di-bsd-lokasi-premium" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium</a> <h2>6. Rumah Medokan Asri – Hunian Favorit Keluarga di Surabaya Timur</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/283a88ba-e597-408a-8fa0-36e820f8c050.jpg" alt="Rumah Medokan Asri Surabaya " style="width: 70%;"> Terletak di kawasan<a href="https://eagle.remax.co.id/properties/dijual-rumah-medokan-asri-hadap-24S12658" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);"> Medokan Asri</a>, hunian ini berada di lingkungan yang ramah keluarga dan dekat dengan berbagai fasilitas penting. Rumah ini memiliki 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, dengan luas bangunan 115 m² dan lahan 70 m². Aksesnya sangat mudah menuju Middle East Ring Road (MERR), pusat kuliner, sekolah, serta area komersial lainnya. Hunian ini cocok untuk pembeli yang menginginkan kenyamanan tinggal di kawasan tenang namun tetap dekat dengan pusat fasilitas kota. Dengan banyaknya pilihan <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, penting bagi Anda untuk menyesuaikan lokasi, ukuran, dan kebutuhan keluarga sebelum mengambil keputusan. Rekomendasi rumah di atas mencakup berbagai kebutuhan, mulai dari hunian premium, kawasan keluarga favorit, hingga area yang menawarkan peluang investasi menjanjikan. Jika Anda membutuhkan bantuan profesional untuk menemukan rumah yang paling sesuai di Surabaya dan sekitarnya, pertimbangkan menggunakan jasa agen properti <a href="http://eagle.remax.co.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">REMAX Eagle</a>. Dengan spesialisasi di wilayah Jawa Timur, tim REMAX Eagle siap membantu Anda mulai dari pencarian properti hingga proses transaksi dengan aman, cepat, dan terpercaya.

Rekomendasi rumah di Surabaya ini memiliki lokasi yang strategis dengan spesifikasi yang lengkap. Harganya juga cukup terjangkau mulai dari 1 milyaran rupiah. 

6 Rekomendasi Rumah di Surabaya yang Nyaman dan Strategis

Ketika ingin membeli rumah atau tanah, mayoritas orang biasanya fokus pada lokasi, harga, hingga desain bangunannya. Padahal, ada satu hal yang jauh lebih penting dan sering kali diabaikan, yaitu legalitas properti. Sertifikat menjadi dokumen krusial yang membuktikan kepemilikan secara sah dan melindungi pemilik dari berbagai risiko sengketa.&nbsp; Tanpa sertifikat yang jelas, pembeli bisa mengalami kerugian besar di masa depan mulai dari sengketa lahan, hilangnya hak kepemilikan, hingga kesulitan mengurus dokumen hukum lainnya. Karena itu, memahami perbedaan sertifikat tanah dan rumah adalah langkah awal yang wajib dilakukan sebelum transaksi. Sertifikat properti bukan hanya membuktikan kepemilikan, tetapi juga menjadi dasar hukum saat melakukan jual-beli, pengalihan hak, hingga pengajuan kredit. Baik rumah maupun tanah memiliki jenis sertifikat berbeda dengan fungsi dan tingkat kekuatan hukum masing-masing. Supaya tidak salah langkah, Anda perlu mengenali jenis-jenis sertifikat tersebut dan mengetahui perbedaannya.<h2> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengetahui-batas-tanah-bisa-melalui-online" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengetahui Batas Tanah, Bisa Melalui Online!</a> <h2>Apa Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah?</h2> Meski sering dianggap sama, sebenarnya sertifikat tanah dan rumah adalah dua dokumen hukum yang berbeda.<h3> </h3><h3>1. Sertifikat Tanah</h3> Sertifikat tanah adalah dokumen resmi yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Dokumen ini menyatakan kepemilikan sah atas sebidang tanah. Jenis sertifikat tanah cukup beragam, antara lain: <ul><li>Sertifikat Hak Milik (SHM)</li><li>Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)</li><li>Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)</li></ul> Masing-masing memiliki kedudukan hukum berbeda dan menentukan batasan hak pemilik terhadap tanah tersebut.<h3> </h3><h3>2. Sertifikat Rumah</h3> Sementara itu, sertifikat rumah lebih berkaitan dengan bukti kepemilikan bangunan atau properti berdasarkan transaksi jual-beli. Contohnya meliputi: <ul><li>Akta Jual Beli (AJB)</li><li>Girik</li><li>SHGB</li></ul> Sederhananya, sertifikat rumah mengatur kepemilikan bangunan, sedangkan sertifikat tanah mengatur hak atas lahannya. Jika Anda ingin membeli rumah tapak, pastikan bangunan dan tanahnya memiliki sertifikat yang sesuai. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/panduan-lengkap-cara-cek-tagihan-pbb-online-dengan-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Panduan Lengkap Cara Cek Tagihan PBB Online dengan Mudah dan Cepat</a><h2> </h2><h2>Jenis-Jenis Sertifikat Tanah dan Rumah</h2> Untuk memahami lebih dalam mengenai perbedaan sertifikat tanah dan rumah, berikut penjelasan lengkap mengenai jenis sertifikat yang paling umum digunakan:<h3> </h3><h3>1. Sertifikat Hak Milik (SHM)</h3> SHM merupakan jenis sertifikat dengan kedudukan hukum paling kuat. Sertifikat ini memberikan hak penuh kepada pemilik untuk menguasai dan memanfaatkan tanah atau bangunan tanpa batas waktu. SHM dapat diwariskan, dialihkan, bahkan dijadikan jaminan kredit di bank. Karena kekuatan hukumnya tinggi, properti dengan SHM biasanya memiliki nilai jual yang lebih stabil dan cocok dijadikan investasi jangka panjang.<h3> </h3><h3>2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)</h3> SHGB memberikan hak kepada pemilik untuk membangun dan menggunakan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Sertifikat ini umumnya berlaku selama jangka waktu tertentu sesuai peraturan dalam Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA). Jika masa berlakunya habis, sertifikat harus diperpanjang. SHGB sering digunakan pada kawasan komersial, perumahan developer, atau properti yang dikembangkan di atas lahan milik negara. Salah satu kelebihan SHGB adalah harganya lebih terjangkau dibanding SHM. Selain itu, SHGB juga dapat dimiliki oleh Warga Negara Asing (WNA), sedangkan SHM hanya boleh dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI). Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-ubah-hgb-ke-shm-ini-cara-dan-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Ubah HGB ke SHM? Ini Cara dan Biayanya</a><h3> </h3><h3>3. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)</h3> SHSRS adalah sertifikat yang diberikan kepada pemilik unit apartemen atau hunian vertikal lainnya. Sertifikat ini menyatakan hak atas satuan hunian tertentu dan hak bersama atas tanah serta bagian bangunan yang digunakan bersama-sama. Layaknya SHM, SHSRS dapat dipindahtangankan, dijual, maupun digunakan sebagai agunan kredit. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-jenis-status-kepemilikan-apartmen-ini-dulu-sebelum-membeli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ketahui Jenis Status Kepemilikan Apartmen ini Dulu sebelum Membeli</a><h2> </h2><h2>Kenapa Penting Memahami Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah?</h2> Kesalahan paling umum saat membeli properti adalah tidak memeriksa kejelasan sertifikat. Ada banyak kasus di mana pembeli merasa aman karena menerima <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">AJB</a>, padahal tanah belum bersertifikat. Atau sebaliknya, bangunan sudah ada sertifikatnya, tetapi status tanahnya bermasalah.Dengan memahami perbedaan sertifikat tanah dan rumah, Anda bisa: <ul><li>Menghindari risiko sengketa</li><li>Memastikan hak kepemilikan sah</li><li>Mengurus dokumen hukum lebih mudah</li><li>Menentukan nilai jual properti secara akurat</li></ul> Sebelum membeli properti, pastikan Anda memeriksa legalitas, lokasi, hingga harga pasarnya. Jika berencana membeli tanah atau <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/bogor" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Bogor</a>, <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Surabaya</a> atau lokasi lainnya, Anda bisa mencari informasi yang lengkap dan terpercaya melalui situs resmi REMAX. REMAX menyediakan listing properti yang jelas, termasuk status sertifikat, harga terbaru, hingga detail wilayah. Dengan begitu, Anda bisa memilih properti dengan lebih aman, tanpa takut terjebak pada properti tanpa sertifikat atau bodong.

Perbedaan sertifikat tanah dan rumah bisa dilihat dari objek kepemilikan, hak pengelolaan dan jenis hak yang digunakan. 

Catat, Ini Perbedaan Sertifikat Tanah dan Rumah!

Dalam dunia properti, Anda pasti sering mendengar istilah Hak Guna Bangunan (HGB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM). Keduanya merupakan bukti legal atas kepemilikan tanah maupun bangunan. Namun, tahukah Anda bahwa terdapat perbedaan SHGB dan SHM yang sangat penting dipahami sebelum membeli rumah atau tanah? Pemahaman ini akan membantu Anda membuat keputusan terbaik sesuai kebutuhan, anggaran, dan rencana jangka panjang. Secara sederhana, HGB dapat diibaratkan seperti menyewa hak pakai atas tanah untuk jangka waktu tertentu. Sedangkan SHM adalah kepemilikan penuh tanpa batas waktu, seperti membeli rumah sekaligus tanahnya secara permanen. Meskipun terdengar mirip, dua jenis sertifikat ini memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. <h2>Apa Itu Hak Guna Bangunan (HGB)?</h2> Hak Guna Bangunan atau HGB adalah hak yang diberikan kepada individu maupun badan hukum untuk mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Artinya, Anda memiliki bangunannya, tetapi tanahnya tetap menjadi milik negara atau pihak lain. HGB umumnya diberikan untuk jangka waktu 30 tahun, dan dapat diperpanjang hingga 20 tahun berikutnya. Jenis sertifikat ini banyak digunakan oleh developer, terutama untuk pembangunan kompleks hunian baru atau apartemen. Karena sifatnya yang terbatas waktu, properti berstatus HGB biasanya dijual dengan harga lebih terjangkau. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-ubah-hgb-ke-shm-ini-cara-dan-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Ubah HGB ke SHM? Ini Cara dan Biayanya</a><h2> </h2><h2>Apa Itu Sertifikat Hak Milik (SHM)?</h2> Berbeda dari HGB, Sertifikat Hak Milik atau SHM adalah bentuk kepemilikan tertinggi atas tanah di Indonesia. Dengan SHM, Anda memiliki hak penuh atas tanah dan bangunan tanpa batas waktu. Tidak ada kewajiban untuk memperpanjang masa berlaku, sehingga kepemilikannya lebih stabil dan aman.Properti dengan SHM umumnya memiliki nilai pasar lebih tinggi karena status kepemilikannya yang permanen dan bebas dari risiko administrasi di masa depan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/panduan-lengkap-cara-cek-tagihan-pbb-online-dengan-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Panduan Lengkap Cara Cek Tagihan PBB Online dengan Mudah dan Cepat</a><h2> </h2><h2>Perbedaan SHGB dan SHM yang Wajib Anda Tahu</h2> Untuk membantu Anda memahami lebih jelas, berikut beberapa perbedaan SHGB dan SHM berdasarkan aspek terpenting dalam kepemilikan properti:<h3> </h3><h3>1. Kepemilikan</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Pemilik hanya memiliki bangunan, tetapi tidak memiliki tanah.</li><li>SHM: Kepemilikan mencakup tanah dan bangunan, bersifat penuh dan permanen.</li></ul> <h3>2. Jangka Waktu</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Terbatas, biasanya 30 tahun (dapat diperpanjang).</li><li>SHM: Berlaku selamanya tanpa perlu perpanjangan.</li></ul> <h3>3. Nilai Jual</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Harga lebih murah karena masa berlaku terbatas.</li><li>SHM: Lebih mahal, tetapi memberikan keamanan lebih kuat.</li></ul> <h3>4. Fleksibilitas Penggunaan</h3><h3> </h3><ul><li>HGB: Ideal untuk penggunaan sementara, investasi jangka menengah, atau properti komersial.</li><li>SHM: Lebih cocok untuk tempat tinggal jangka panjang atau warisan keluarga.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-perumahan-di-bekasi-harga-1-milyaran" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran</a> <h2>Hak Kepemilikan dan Jangka Waktu</h2> Salah satu perbedaan SHGB dan SHM yang paling krusial adalah jangka waktu kepemilikan. Dengan HGB, Anda harus memperpanjang hak guna setelah masa berlaku habis. Jika tidak diperpanjang, tanah bisa kembali ke negara atau pemilik aslinya. Hal ini tentu berisiko jika Anda berencana tinggal lama di properti tersebut. Di sisi lain, SHM memberikan kenyamanan maksimal. Kepemilikan tanah tidak akan berubah selama Anda memegang sertifikat sah dan tidak melanggar hukum. Ini sangat ideal untuk Anda yang ingin memastikan properti bisa diwariskan.<h2> </h2><h2>Nilai Jual dan Pertimbangan Biaya</h2> Properti dengan SHM memiliki nilai jual lebih tinggi karena menawarkan kepastian hukum yang lebih kuat. Banyak pembeli lebih memilih SHM karena tidak ingin terbebani proses perpanjangan. Sebaliknya, properti berstatus HGB lebih terjangkau, cocok bagi pembeli dengan anggaran terbatas atau investor yang hanya membutuhkan properti dalam periode tertentu. Namun, perlu diingat bahwa memperpanjang HGB atau mengubahnya menjadi SHM membutuhkan biaya tambahan—mulai dari biaya administrasi, notaris, hingga pendaftaran ke BPN. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-denda-keterlambatan-bayar-pbb-ternyata-segini" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Denda Keterlambatan Bayar PBB? Ternyata Segini!</a><h2> </h2><h2>Risiko dan Keamanan Kepemilikan</h2> Risiko terbesar dari HGB adalah lupa memperpanjang masa berlakunya. Jika masa berlaku habis dan Anda tidak melakukan perpanjangan, status tanah dapat kembali ke pemilik aslinya. Sementara itu, SHM jauh lebih aman karena memberikan kepemilikan tidak terbatas. Selain itu, bank lebih menyukai SHM sebagai agunan dibandingkan HGB karena sifat kepemilikannya yang permanen.<h2> </h2><h2>Kapan Sebaiknya Memilih HGB?</h2> HGB cocok jika: <ul><li>Anda mencari properti dengan harga lebih rendah</li><li>Anda membeli apartemen atau properti komersial</li><li>Anda berinvestasi dalam jangka waktu menengah</li><li>Anda berencana mengubahnya menjadi SHM di masa depan</li></ul> Banyak pengembang menyediakan opsi upgrade dari HGB ke SHM setelah proyek selesai. <h2>Kapan Sebaiknya Memilih SHM?</h2> SHM adalah pilihan terbaik jika: <ul><li>Anda ingin kepemilikan jangka panjang</li><li>Anda ingin memberikan warisan kepada keluarga</li><li>Anda membutuhkan properti yang bisa dijadikan jaminan bank</li><li>Anda ingin menghindari risiko perpanjangan administrasi</li></ul> <h2>Bisakah HGB Diubah Menjadi SHM?</h2> Ya, HGB dapat diubah menjadi SHM. Prosesnya melibatkan pengajuan ke kantor ATR/BPN dengan melampirkan dokumen seperti sertifikat HGB, IMB, identitas pemilik, dan bukti pembayaran pajak. Biaya yang diperlukan meliputi biaya pengukuran tanah, notaris, hingga biaya penerbitan sertifikat baru.Memahami perbedaan SHGB dan SHM sangat penting sebelum Anda membeli rumah, tanah, ataupun apartemen. Setiap jenis sertifikat memiliki kelebihan masing-masing, sehingga Anda perlu menyesuaikannya dengan tujuan dan rencana jangka panjang. Jika Anda masih ragu memilih properti terbaik, gunakan jasa agen properti REMAX untuk mendapatkan pendampingan profesional mulai dari pencarian properti, pengecekan legalitas, hingga proses transaksi yang aman dan nyaman. REMAX siap membantu Anda menemukan properti ideal dengan lebih mudah!

perbedaan SHGB dan SHM adalah SHM memberikan kepemilikan penuh dan berlaku selamanya. SHGB hanya dalam waktu tertentu.

Perbedaan SHGB dan SHM, Jangan sampai Keliru

Mencari rumah di Bekasi dengan harga sekitar 1 miliaran kini semakin mudah berkat banyaknya pilihan hunian modern yang menawarkan fasilitas lengkap dan lokasi strategis. Bekasi terus berkembang menjadi kawasan favorit bagi keluarga muda maupun profesional yang bekerja di Jabodetabek. Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan kualitas bangunan yang baik, akses mudah, dan lingkungan nyaman, berikut beberapa rekomendasi rumah di Bekasi yang layak Anda pertimbangkan. <h2 class="ql-align-justify">1. Perumahan Grand Wisata Bekasi – Harga Rp 1,3 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/61ebc040-8917-4538-b2c8-226999ac5408.png" alt="rumah di bekasi murah" style="width: 70%;"> Rekomendasi pertama adalah rumah di Bekasi yang berada di kawasan<a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-baru-dalam-perumahan-grand-wisata-bekasi-fully-24S03706" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);"> Grand Wisata Bekasi</a>, sebuah township modern yang terkenal dengan fasilitas premium dan lingkungan yang tertata rapi. Rumah ini merupakan unit baru dua lantai dengan kondisi fully furnished, sehingga pembeli tidak lagi perlu memikirkan biaya tambahan untuk mengisi perabotan.&nbsp; Memiliki carport untuk satu mobil, tiga pendingin ruangan, serta fitur smart key home yang memudahkan penghuni dalam mengakses rumah. Dengan listrik 2.200 watt, dua kamar tidur, dan dua kamar mandi, rumah ini menawarkan kenyamanan untuk keluarga kecil. Luas bangunan 48 m² dan luas lahan 60 m² sudah cukup ideal untuk kebutuhan hunian modern. Lokasinya sangat strategis karena berada hanya sekitar 500 meter dari Living World, menjadikan aktivitas sehari-hari semakin praktis. Selain itu, status kepemilikan Sertifikat Hak Milik (SHM) memberikan keamanan bagi calon pembeli. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-rekomendasi-cluster-dan-perumahan-di-serpong-nyaman-dan-strategis" rel="noopener noreferrer" target="_blank">6 Rekomendasi Cluster dan Perumahan di Serpong, Nyaman dan Strategis</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">2. Rumah Dalam Komplek Jatiwaringin Antilope Pondok Gede – Harga Rp 1,7 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/086fb8de-d75e-4d1e-ba35-5f0bdedd863e.png" alt="rumah di jatiwaringin" style="width: 70%;"> Pilihan kedua adalah rumah dua lantai di <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-dalam-komplek-jatiwaringin-antilope-di-pondok-24S00077" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Komplek Jatiwaringin Antilope</a> yang terletak di kawasan Pondok Gede. Rumah ini cocok bagi Anda yang mencari rumah di Bekasi dengan akses cepat menuju jalan tol utama, karena lokasinya hanya sekitar 10 menit dari pintu masuk Tol Cikunir–Cawang. Hunian ini memiliki empat kamar tidur plus satu kamar tambahan, tiga kamar mandi, serta listrik 2.200 watt. Tersedia garasi yang mampu menampung satu mobil dan lingkungan komplek yang aman untuk keluarga. Rumah ini juga masih memungkinkan untuk dilakukan negosiasi harga, sehingga menjadi pilihan menarik bagi pembeli yang menginginkan hunian luas dan strategis. Lingkungan yang tertata dan akses yang mudah menjadikan rumah ini ideal bagi keluarga besar yang membutuhkan ruang lebih. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-rumah-mewah-di-bsd-lokasi-premium" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">3. Rumah Cluster Bima Buana Tambun Selatan – Harga Rp 1,75 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/200d4d43-4cdc-4969-b3cb-d2a27152d849.png" alt="rumah cluster di bekasi" style="width: 70%;"> Rekomendasi ketiga adalah rumah dua lantai di <a href="https://remax.co.id/properties/di-jual-rumah-bima-buana-kawasan-tambun-selatan-23S31737" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cluster Bima Buana</a>, Tambun Selatan. Rumah ini menjadi salah satu opsi menarik bagi Anda yang mencari rumah di Bekasi dengan akses dekat fasilitas publik, seperti rumah sakit dan tempat wisata keluarga. Memiliki tiga kamar tidur, tiga kamar mandi, listrik 2.200 watt, serta garasi yang memuat dua mobil, hunian ini sangat ideal untuk keluarga aktif. Kondisinya baru selesai direnovasi, sehingga tampil lebih rapi dan siap dihuni. Disertai dua unit AC sebagai bagian dari semi furnished, rumah ini juga berada di area yang bebas banjir, memberikan kenyamanan tambahan bagi penghuni. Akses menuju gerbang tol hanya sekitar 10 menit dan lokasinya dekat dengan RS Hermina Kota Wisata, RS Mitra Keluarga, hingga kawasan rekreasi Go! Wet yang menjadi daya tarik tersendiri bagi keluarga dengan anak-anak.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">4. Rumah di Cluster Greenwood Cikarang – Harga Rp 1,95 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/e931a776-a094-4f62-84a6-4c9d1428423b.jpg" alt="rumah di Greenwood Cikarang" style="width: 566px; height: 934px;"> Pilihan selanjutnya adalah rumah luas di <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-siap-huni-di-cluster-greenwood-24S15055" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cluster Greenwood, Cikarang</a>, cocok bagi Anda yang membutuhkan rumah di Bekasi dengan ruang yang lega serta area halaman yang lebih besar. Rumah ini memiliki luas tanah 200 m² dan luas bangunan 117 m² dengan dua lantai. Fasilitasnya mencakup tiga kamar tidur plus satu kamar tambahan, serta dua kamar mandi ditambah satu kamar mandi ekstra. Ukuran lahannya yang besar memberikan fleksibilitas bagi penghuni untuk membuat taman, area bermain anak, atau bahkan ruang tambahan sesuai kebutuhan keluarga.&nbsp; Dengan lingkungan cluster yang nyaman dan tertata, rumah ini memberikan atmosfer hunian yang lebih tenang dan eksklusif. Cocok untuk keluarga yang membutuhkan kenyamanan ruang ekstra serta privasi lebih baik dibandingkan hunian standar di perkotaan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-ubah-hgb-ke-shm-ini-cara-dan-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Ubah HGB ke SHM? Ini Cara dan Biayanya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">5. Rumah Cluster Lavesh Harapan Indah Bekasi – Harga Rp 1,35 M</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/0bcf5544-7cf8-4ad0-a743-8b2b993beed4.png" alt="Rumah Cluster Lavesh Harapan Indah Bekasi" style="width: 70%;"> Rekomendasi terakhir adalah rumah dua lantai di <a href="https://remax.co.id/properties/rumah-2lt-75m-type-3kt-cluster-lavesh-harapan-indah-25S10677" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cluster Lavesh, Harapan Indah</a>. Rumah ini menawarkan konsep hunian modern dengan lokasi yang dekat berbagai fasilitas penting di kawasan Harapan Indah, sehingga menarik bagi calon pembeli yang ingin memiliki rumah di Bekasi dengan akses mudah ke area komersial, sekolah, hingga fasilitas kesehatan. Rumah ini memiliki luas tanah 75 m², luas bangunan 90 m², tiga kamar tidur, dua kamar mandi, listrik 2.200 watt, serta carport untuk satu mobil. Status kepemilikan SHM memberi rasa aman bagi pembeli. Desain interiornya cukup modern dan cocok untuk keluarga yang menginginkan hunian yang praktis serta berada di lingkungan yang sudah berkembang pesat. Pilihan rumah di Bekasi memang sangat beragam, mulai dari rumah compact untuk keluarga kecil hingga hunian luas untuk kebutuhan ruang lebih besar. Lima rekomendasi di atas dapat menjadi referensi awal bagi Anda yang sedang mencari hunian strategis, nyaman, dan sesuai kebutuhan keluarga. Jika Anda membutuhkan bantuan profesional dalam proses mencari atau menjual rumah, Anda dapat menghubungi agen properti REMAX untuk mendapatkan layanan terbaik dan pendampingan hingga transaksi selesai

rumah di bekasi berikut ini memiliki lokasi yang strategis dan nyaman spesifikasi yang lengkap. Harganya bahkan masih berkisar di 1 Milyaran rupiah. 

5 Rekomendasi Perumahan di Bekasi, Harga 1 Milyaran

Mengetahui batas tanah secara jelas adalah hal penting bagi setiap pemilik lahan. Batas tanah merupakan garis pemisah kepemilikan antara satu bidang tanah dengan bidang lainnya. Tanpa batas yang tegas, risiko terjadinya kesalahpahaman hingga sengketa bisa meningkat. Itulah mengapa memahami cara mengetahui batas tanah wajib dilakukan oleh siapa pun yang memiliki properti. Menurut Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), batas tanah umumnya ditandai dengan patok berbahan beton, pipa besi, pipa paralon, atau kayu. Patok tersebut menjadi acuan untuk menentukan luas lahan, kepemilikan, hingga kejelasan posisi bidang tanah. Namun di lapangan, banyak kasus ditemukan tanah tanpa patok, patok hilang, atau batasnya tidak lagi jelas. Jika ini terjadi, bagaimana cara memastikan batas tanah yang benar? Agar lebih mudah dipahami, berikut penjelasan lengkap mengenai aturan batas tanah serta cara mengetahui batas tanah yang bisa Anda lakukan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-jual-beli-tanah-warisan-ini-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Jual Beli Tanah Warisan? Ini Syaratnya</a> <h2 class="ql-align-justify">Aturan Batas Tanah dalam Peraturan Pemerintah</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/94f9ed70-f5b8-4cf5-8fda-f3e8b9cb554d.jpg" alt="cara mengetahui batas tanah online" style="width: 70%;"> Aturan mengenai batas tanah sebenarnya sudah diatur dalam <a href="https://peraturan.bpk.go.id/Details/56273/pp-no-24-tahun-1997" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah</a>. Pada Pasal 17 ayat 1 dijelaskan bahwa setiap bidang tanah yang akan dipetakan harus diukur setelah ditetapkan letak dan batas-batasnya. Bahkan, pada setiap sudut bidang tanah wajib ditempatkan tanda batas. Sementara itu, pada ayat 2 disebutkan bahwa proses penetapan batas tanah pada pendaftaran tanah, baik secara sistematik maupun sporadik, harus dilakukan berdasarkan kesepakatan para pihak yang berkepentingan. Artinya, batas tanah tidak bisa ditetapkan sepihak. Aturan ini bertujuan mencegah munculnya sengketa tanah. Dalam buku Kumpulan Esai Perspektif Hukum di Indonesia, sengketa tanah dijelaskan sebagai perselisihan antara dua pihak atau lebih yang merasa dirugikan mengenai penggunaan atau penguasaan tanah. Salah satu penyebab sengketa yang sering terjadi adalah batas tanah yang tidak jelas, terutama pada tanah adat, tanah kosong, atau lahan yang sudah digunakan bertahun-tahun tanpa pencatatan resmi. Selain itu, pergeseran patok secara sepihak, penggunaan batas alami seperti pohon atau bebatuan yang mudah hilang, serta ketidaksamaan persepsi antara pemilik tanah dan tetangga juga dapat memicu konflik. Karena itu, pemilik tanah perlu memahami dengan benar cara mengetahui batas tanah agar tidak terjadi masalah di kemudian hari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-cek-tanah-bermasalah-atau-tidak-jangan-sampai-salah-beli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Cek Tanah Bermasalah atau Tidak, Jangan Sampai Salah Beli!</a> <h2 class="ql-align-justify">Cara Mengetahui Batas Tanah</h2> Berikut beberapa cara yang bisa Anda lakukan untuk memastikan batas tanah yang akurat dan legal: <h3 class="ql-align-justify">1. Cek Melalui Sertifikat Tanah</h3> Cara paling dasar untuk mengetahui batas tanah adalah dengan mengeceknya langsung di sertifikat tanah. Dalam sertifikat terdapat gambar surat ukur yang menunjukkan panjang sisi tanah serta titik batasnya. Dokumen ini menjadi bukti otentik yang diterbitkan oleh BPN. Hanya saja, pada sertifikat lama yang terbit sebelum 2015, biasanya belum dilengkapi titik koordinat. Meski begitu, gambar ukur tetap dapat memberikan gambaran awal mengenai batas lahan yang Anda miliki. Metode ini menjadi cara mengetahui batas tanah yang paling mudah dilakukan dan tidak memerlukan aplikasi tambahan. <h3 class="ql-align-justify">2. Melalui Aplikasi BHUMI</h3> Bagi pemilik tanah yang sertifikatnya sudah terdigitalisasi, Anda bisa mengecek batas tanah secara online melalui aplikasi BHUMI. Aplikasi ini memuat data pertanahan termasuk peta bidang digital. Cara penggunaannya: <ul><li class="ql-align-justify">Unduh aplikasi BHUMI di Google Play Store atau App Store.</li><li class="ql-align-justify">Daftar menggunakan email atau nomor HP, kemudian login.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan nomor sertifikat atau NIB.</li><li class="ql-align-justify">Setelah diverifikasi, data tanah akan muncul di akun Anda.</li></ul> Jika bidang tanah sudah memiliki peta digital, Anda bisa melihat garis batas dan ukuran tanah dalam peta interaktif. Metode ini praktis dan semakin banyak digunakan sebagai cara mengetahui batas tanah secara digital. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-itu-sph-tanah-ini-pengertian-dan-cara-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa Itu SPH Tanah? Ini Pengertian dan Cara Mengurusnya</a> <h3 class="ql-align-justify">3. Menggunakan Aplikasi Sentuh Tanahku</h3> Selain BHUMI, aplikasi Sentuh Tanahku yang dikembangkan resmi oleh Kementerian ATR/BPN juga bisa digunakan untuk mengecek batas tanah. Fungsinya serupa, yaitu menampilkan informasi pertanahan bila sertifikat sudah masuk ke database digital BPN. Anda cukup login, masukkan nomor sertifikat, lalu sistem akan menampilkan data lahan termasuk batasnya bila peta sudah tersedia. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/beli-tanah-bisa-kpr-ini-syarat-dan-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Beli Tanah Bisa KPR? INi Syarat dan Caranya!</a> <h3 class="ql-align-justify">4. Melalui Kantor Desa atau Kelurahan</h3> Untuk wilayah pedesaan yang belum terdigitalisasi, cara mengetahui batas tanah bisa dilakukan dengan mengunjungi kantor desa atau kelurahan. Biasanya, mereka memiliki peta desa yang memuat pembagian lahan warga. Petugas desa juga bisa membantu memberikan keterangan batas lahan atau memediasi apabila terjadi perbedaan pendapat mengenai batas tanah antara warga. Cara ini sangat efektif terutama untuk tanah warisan, tanah adat, maupun tanah yang sudah lama tidak tercatat. Mengetahui batas tanah adalah langkah penting untuk melindungi hak kepemilikan sekaligus mencegah sengketa. Anda bisa memulai dari sertifikat tanah, memanfaatkan aplikasi digital seperti BHUMI dan Sentuh Tanahku, hingga meminta bantuan kantor desa. Dengan memahami cara mengetahui batas tanah secara benar, Anda bisa memastikan bahwa lahan yang Anda miliki sudah sesuai dengan data resmi dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Untuk mengetahui batas tanah, Anda dapat melakukannya secara online melalui situs BHUMI ATR/BPN dengan memasukkan nomor sertifikat

Cara Mengetahui Batas Tanah, Bisa Melalui Online!

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah kewajiban tahunan bagi setiap pemilik rumah atau tanah di Indonesia. Pajak ini menjadi salah satu sumber pendapatan penting bagi pemerintah pusat maupun daerah untuk pembangunan fasilitas umum.&nbsp; Sayangnya, masih banyak orang yang belum mengetahui cara cek tagihan PBB, sehingga sering terjadi keterlambatan pembayaran dan berujung denda. Kabar baiknya, sekarang Anda bisa mengecek PBB secara online hanya dengan HP atau laptop. Mau tahu bagaimana caranya? Anda bisa cek di sini.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Kenapa Harus Mengecek Tagihan PBB?</h2> Sebelum mempelajari cara cek tagihan PBB, penting memahami alasan kenapa pengecekan ini perlu dilakukan secara rutin.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Menghindari Keterlambatan Pembayaran</h3><h3 class="ql-align-justify"> </h3>Jika pembayaran PBB terlambat, akan ada denda yang dibebankan. Meski nominalnya terlihat kecil, denda bisa membesar jika dibiarkan bertahun-tahun. <h3 class="ql-align-justify">2. Memastikan Data Sesuai</h3> Dengan rutin mengecek tagihan, Anda bisa memastikan data objek pajak seperti luas tanah, luas bangunan, dan NJOP sudah sesuai. Jika ada kesalahan, Anda bisa segera mengurus koreksi ke kantor pajak daerah. <h3 class="ql-align-justify">3. Membantu Perencanaan Keuangan</h3> Mengetahui jumlah tagihan lebih awal memudahkan Anda mempersiapkan dana dan memasukkannya ke anggaran tahunan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-denda-keterlambatan-bayar-pbb-ternyata-segini" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Denda Keterlambatan Bayar PBB? Ternyata Segini!</a> <h2 class="ql-align-justify">Informasi yang Perlu Disiapkan Sebelum Cek PBB Online</h2> Agar proses cara cek tagihan PBB berjalan lancar, siapkan beberapa informasi berikut: <ul><li class="ql-align-justify">Nomor Objek Pajak (NOP): Terdiri dari 18 digit dan tertera pada SPPT.</li><li class="ql-align-justify">Tahun Pajak: Tahun tagihan yang ingin Anda cek.</li><li class="ql-align-justify">Identitas Pemilik: Nama wajib pajak sesuai SPPT.</li></ul> Dengan data ini, Anda bisa langsung memulai pengecekan online.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Cek Tagihan PBB Online</h2> Ada beberapa metode cara cek tagihan PBB secara online yang mudah digunakan:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Melalui Situs Resmi Pemerintah Daerah</h3> Setiap pemerintah daerah memiliki situs khusus untuk pengecekan PBB.&nbsp; Caranya: <ul><li class="ql-align-justify">Buka browser di HP atau laptop.</li><li class="ql-align-justify">Kunjungi situs resmi Bappeda/Dispenda sesuai lokasi properti.</li><li class="ql-align-justify">Cari menu “PBB Online” atau “E-PBB”.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak.</li><li class="ql-align-justify">Klik “Cari”.</li></ul> Tagihan PBB akan muncul lengkap dengan status pembayaran. Misalnya, untuk pemilik <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta</a>, pengecekan bisa dilakukan melalui situs resmi PBB DKI Jakarta. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-bayar-pbb-online-lebih-praktis-dan-aman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Bayar PBB Online, Lebih Praktis dan Aman</a> <h3 class="ql-align-justify">2. Melalui Aplikasi Mobile</h3> Beberapa daerah menyediakan aplikasi seperti JakPBB atau aplikasi Pajak Daerah Mobile.&nbsp; Cara penggunaannya: <ul><li class="ql-align-justify">Download aplikasi dari Play Store atau App Store.</li><li class="ql-align-justify">Registrasi akun jika diperlukan.</li><li class="ql-align-justify">Pilih menu cek tagihan PBB.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak.</li></ul> Aplikasi ini sangat membantu pemilik yang membutuhkan akses cepat untuk cek dan bayar PBB. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-pbb-gratis-bisa-balik-nama-atau-buat-baru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus PBB Gratis, Bisa Balik Nama Atau Buat Baru</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Melalui Layanan Bank</h3> Banyak bank besar bekerja sama dengan pemerintah daerah untuk menyediakan layanan cek PBB melalui mobile banking maupun internet banking.&nbsp; Langkah-langkahnya: <ul><li class="ql-align-justify">Login ke mobile banking.</li><li class="ql-align-justify">Pilih menu pembayaran pajak.</li><li class="ql-align-justify">Pilih PBB.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak.</li></ul> Metode ini sangat praktis bagi pemilik rumah di Surabaya atau kota lain yang ingin langsung melihat dan membayar tagihan dalam satu aplikasi.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Melalui Marketplace atau Dompet Digital</h3> Marketplace seperti Tokopedia, Shopee, dan Bukalapak serta e-wallet seperti OVO, GoPay, atau Dana juga menyediakan fitur cek tagihan PBB.&nbsp; Langkahnya: <ul><li class="ql-align-justify">Buka aplikasi yang digunakan.</li><li class="ql-align-justify">Masuk ke menu “Pajak” atau “PBB”.</li><li class="ql-align-justify">Pilih daerah sesuai lokasi objek pajak.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a> Banyak marketplace yang memberikan promo pembayaran, sehingga lebih menguntungkan bagi pemilik <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-selatan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta Selatan</a>, <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-barat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta Barat</a>, maupun <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/tangerang" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di BSD</a>, dan lainnya.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Keuntungan Cek Tagihan PBB Online</h2> Melakukan cara cek tagihan PBB secara online memberikan banyak manfaat: <ul><li class="ql-align-justify">Hemat waktu dan tenaga, tanpa perlu datang ke kantor pajak.</li><li class="ql-align-justify">Bisa dilakukan 24 jam, kapanpun dibutuhkan.</li><li class="ql-align-justify">Menghindari antrean panjang, cocok untuk pekerja sibuk.</li><li class="ql-align-justify">Bisa langsung bayar, terutama di aplikasi dan marketplace.</li></ul> Sekarang cara cek tagihan PBB sudah semakin mudah dilakukan. Baik melalui situs pemerintah daerah, aplikasi mobile, layanan bank, maupun marketplace, semuanya dirancang agar masyarakat dapat mengakses informasi tagihan kapan saja. Yang terpenting, selalu siapkan NOP, tahun pajak, dan identitas pemilik agar proses berjalan lancar. Dengan mengetahui tagihan lebih awal, Anda dapat membayar tepat waktu dan mendukung pembangunan di daerah Anda.

cara cek tagihan PPB secara online bisa melalui situs Bappeda/Dispenda, melalui aplikasi seperti JakPBB, hingga mobile banking. 

Panduan Lengkap Cara Cek Tagihan PBB Online dengan Mudah dan Cepat

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah kewajiban penting bagi setiap pemilik properti di Indonesia. Namun, banyak orang masih mengabaikan batas waktu pembayarannya sehingga menimbulkan konsekuensi serius. Denda keterlambatan bayar PBB dapat berdampak besar pada kondisi finansial, terutama jika dibiarkan menumpuk selama bertahun-tahun.&nbsp; <h2 class="ql-align-justify">Kapan Batas Waktu Pembayaran PBB?</h2> Batas waktu pembayaran ditentukan oleh Pemerintah Daerah masing-masing. Umumnya, jatuh tempo adalah enam bulan setelah SPPT diterbitkan, namun tiap daerah bisa memiliki aturan berbeda. Apakah Anda tinggal di <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-selatan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta Selatan</a> atau mungkin memiliki investasi berupa <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Surabaya</a>, batas waktu tetap wajib diperhatikan agar tidak terkena denda keterlambatan bayar PBB. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-bayar-pbb-online-lebih-praktis-dan-aman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Bayar PBB Online, Lebih Praktis dan Aman</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Sanksi Jika Tidak Bayar PBB Tepat Waktu</h2> Ketika Anda melewati batas waktu yang telah ditentukan, maka akan muncul berbagai sanksi. Berikut penjelasan lengkapnya:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Denda Keterlambatan</h3> Berdasarkan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009, denda keterlambatan bayar PBB dihitung sebesar 2% per bulan dari total PBB terutang, dengan batas maksimal 24 bulan. Contoh perhitungan: Jika PBB Anda Rp1.000.000 dan terlambat 3 bulan:Rp1.000.000 × 2% × 3 = Rp60.000Total pembayaran menjadi Rp1.060.000. Denda ini terlihat kecil, tetapi bila dibiarkan bertahun-tahun akan menumpuk dan membengkak.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Penagihan dengan Surat Teguran</h3> Jika denda tidak segera dibayar, Pemerintah Daerah akan mengirimkan Surat Teguran yang mewajibkan Anda melunasi PBB beserta dendanya dalam waktu tertentu.<h3 class="ql-align-justify"> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-pbb-gratis-bisa-balik-nama-atau-buat-baru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus PBB Gratis, Bisa Balik Nama Atau Buat Baru</a> <h3 class="ql-align-justify">3. Pemasangan Plang Tunggakan</h3> Sebagai langkah penegakan aturan, Pemerintah Daerah dapat memasang plang bertuliskan “Tunggakan PBB” di depan properti. Hal ini tentu bisa menurunkan citra dan kenyamanan lingkungan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Penyitaan dan Lelang Aset</h3> Jika tunggakan sudah berlangsung lama dan tidak ada upaya menyelesaikannya, pemerintah berhak melakukan penyitaan. Dalam tahap berikutnya, aset bisa dilelang melalui KPKNL. Risiko ini bisa menjadi mimpi buruk bagi Anda yang memiliki aset bernilai tinggi seperti <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-pusat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta Pusat</a> atau <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/tangerang" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di BSD</a>.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Larangan Mengurus Dokumen Resmi</h3> Wajib pajak yang masih memiliki tunggakan dapat ditolak pengajuan dokumen seperti IMB, sertifikat tanah, atau perubahan kepemilikan properti. Ini bisa sangat menghambat proses renovasi atau penjualan properti.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">6. Masalah Hukum</h3> Dalam kasus ekstrem, wajib pajak dapat menghadapi masalah hukum jika dianggap menghindari pembayaran pajak secara sengaja. Meski jarang terjadi, tetap penting untuk memahami bahwa kewajiban pajak memiliki dasar hukum yang kuat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Risiko Jangka Panjang Telat Bayar PBB</h2> Denda keterlambatan bayar PBB yang menumpuk bertahun-tahun dapat menyebabkan kerugian besar. Berikut simulasi dampaknya: Telat 5 tahun:<ul><li class="ql-align-justify"> Rp1.000.000 × 2% × 60 bulan = Rp1.200.000</li></ul> Telat 10 tahun:<ul><li class="ql-align-justify"> Rp1.000.000 × 2% × 120 bulan = Rp2.400.000</li></ul> Telat 20 tahun:<ul><li class="ql-align-justify"> Rp1.000.000 × 2% × 240 bulan = Rp4.800.000</li></ul> Bayangkan jika Anda memiliki properti bernilai tinggi seperti<a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-pusat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);"> rumah di Jakarta Pusat</a> atau investasi jangka panjang seperti rumah kos atau ruko, kerugian bisa menjadi sangat besar. Ingin beli atau sewa properti di Jawa Timur? Anda bisa cek di sini: <a href="https://eagle.remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Rumah di Jawa Timur</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Menghindari Sanksi Keterlambatan</h2> Agar tidak terkena denda keterlambatan bayar PBB, lakukan langkah-langkah berikut: <ul><li class="ql-align-justify">Cek SPPT dan catat tanggal jatuh tempo setiap tahun.</li><li class="ql-align-justify">Gunakan layanan pembayaran online seperti mobile banking, marketplace, maupun aplikasi resmi pemerintah.</li><li class="ql-align-justify">Lunasi PBB lebih awal agar tidak menumpuk.</li><li class="ql-align-justify">Konsultasikan masalah finansial ke kantor pajak daerah jika Anda mengalami kesulitan pembayaran.</li></ul> Kedisiplinan dalam membayar PBB bukan hanya menghindari denda, tetapi juga menjaga kondisi keuangan dan legalitas aset Anda.Denda keterlambatan bayar PBB adalah risiko nyata yang harus dihindari oleh pemilik properti. Selain merugikan secara finansial, tunggakan PBB dapat berdampak pada legalitas, citra, bahkan kepemilikan aset Anda. Jika Anda membutuhkan bantuan dalam mengelola properti, mencari rumah baru di berbagai daerah seperti <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Surabaya</a>, atau ingin menjual aset tanpa ribet, gunakan jasa agen properti profesional dari REMAX yang siap membantu dengan layanan terpercaya.

Denda keterlambatan pembayaran PBB adalah 2% per bulan dari jumlah pajak terutang, dengan perhitungan denda maksimal berlaku selama 24 bulan (2 tahun)

Berapa Denda Keterlambatan Bayar PBB? Ternyata Segini!

Mengubah status kepemilikan properti dari Hak Guna Bangunan (HGB) ke Sertifikat Hak Milik (SHM) sering menjadi langkah penting bagi banyak pemilik rumah di Indonesia. Terutama bagi mereka yang membeli rumah dari developer berbadan hukum, proses ini wajib dilakukan untuk memperoleh hak kepemilikan yang penuh dan tidak terbatas waktu. Lantas bagaimana cara mengubahnya dan berapa biaya yang perlu dikeluarkan? Berikut ulasan lengkapnya. <h2 class="ql-align-justify">Mengapa Rumah dari Developer Tidak Langsung SHM?</h2> Developer yang berbadan hukum tidak dapat menerbitkan SHM karena jenis hak milik hanya dapat dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI) perseorangan. Hal ini diatur dalam Pasal 21 Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA) No. 5 Tahun 1960. Maka dari itu, properti yang berasal dari developer biasanya diberikan dalam bentuk HGB, dan pemiliknya perlu melakukan peningkatan hak (konversi) menjadi SHM.Sebelum membahas biaya HGB ke SHM, kita bahas dulu apa perbedaan keduanya.<h2 class="ql-align-justify"> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-memperpanjang-hgb-syarat-proses-dan-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Memperpanjang HGB: Syarat, Proses, dan Biayanya</a> <h2 class="ql-align-justify">Perbedaan HGB dan SHM</h2> HGB (Hak Guna Bangunan) adalah hak untuk mendirikan dan mengelola bangunan di atas tanah milik negara atau pihak lain dengan jangka waktu terbatas. Umumnya, masa berlakunya 30 tahun dan bisa diperpanjang 20 tahun. SHM (Sertifikat Hak Milik) adalah hak kepemilikan tertinggi atas tanah di Indonesia. Pemilik SHM memiliki kontrol penuh terhadap tanah dan bangunan di atasnya tanpa batas waktu. Karena SHM memberikan kepastian hukum yang lebih kuat, banyak pemilik properti berstatus HGB akhirnya memilih untuk meningkatkan haknya menjadi SHM. Proses ini membutuhkan dokumen tertentu serta biaya yang harus dipersiapkan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-jual-beli-tanah-warisan-ini-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Jual Beli Tanah Warisan? Ini Syaratnya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Syarat Mengubah HGB ke SHM</h2> Sebelum menghitung biaya HGB ke SHM, pastikan seluruh dokumen yang dibutuhkan telah siap. Syaratnya dibedakan menjadi dua, yaitu:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Luas tanah ≤ 600 m²</h3> Dokumen yang diperlukan meliputi: <ul><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP dan KK</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi SPPT PBB tahun terakhir</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi IMB atau PBG</li><li class="ql-align-justify">Surat Kuasa bila dikuasakan</li><li class="ql-align-justify">Surat persetujuan kreditor (jika objek sedang dibebani hak tanggungan)</li><li class="ql-align-justify">Surat pernyataan tidak memiliki tanah lebih dari lima bidang atau maksimal 5.000 m²</li><li class="ql-align-justify">Sertifikat HGB asli</li><li class="ql-align-justify">Surat permohonan ke BPN</li><li class="ql-align-justify">Surat keterangan dari lurah atau kepala desa</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Luas tanah &gt; 600 m²</h3> Syaratnya sama seperti di atas, tetapi ada tambahan berupa: <ul><li class="ql-align-justify">Konstatering report dari BPN (laporan pemeriksaan fisik tanah)</li></ul><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Mengubah HGB ke SHM</h2> Jika dokumen sudah lengkap, berikut langkah-langkahnya: <ol><li class="ql-align-justify">Datangi kantor ATR/BPN sesuai lokasi tanah.</li><li class="ql-align-justify">Serahkan dokumen ke loket pelayanan.</li><li class="ql-align-justify">Isi formulir permohonan dan surat pernyataan yang dibutuhkan.</li><li class="ql-align-justify">Petugas BPN akan melakukan pengukuran tanah.</li><li class="ql-align-justify">Lakukan pembayaran biaya administrasi sesuai ketentuan.</li><li class="ql-align-justify">Sertifikat SHM dapat diambil setelah proses selesai (umumnya sekitar lima hari kerja setelah dokumen dinyatakan lengkap).</li></ol> Pada proses ini, BPN akan menerbitkan surat ukur, kemudian SK Hak Milik, dan akhirnya sertifikat SHM yang sudah terdaftar resmi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jangan-keliru-ini-perbedaan-hibah-dan-warisan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jangan Keliru, Ini Perbedaan Hibah dan Warisan</a> <h1 class="ql-align-justify">Berapa Biaya Mengubah HGB ke SHM</h1> Bagian ini menjadi yang paling penting bagi banyak pemilik rumah. Biaya HGB ke SHM terdiri dari beberapa komponen, seperti pendaftaran, BPHTB, biaya ukur, hingga konstatering report. Berikut penjelasannya:<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">1. Biaya Pendaftaran</h2> Untuk tanah dengan luas maksimal 600 m², biaya pendaftarannya mulai dari:Rp50.000 Biaya ini dibayarkan di loket BPN saat mengajukan permohonan.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">2. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)</h2> Besarnya BPHTB ditentukan oleh rumus:5% × (NPOP – NPOPTKP) Contoh perhitungan:<ul><li class="ql-align-justify">NPOP = Rp200.000.000</li><li class="ql-align-justify">NPOPTKP = Rp80.000.000</li></ul>Maka: 5% × (Rp200.000.000 – Rp80.000.000)5% × Rp120.000.000 = Rp6.000.000 Jadi, BPHTB yang harus dibayar adalah Rp6.000.000.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">3. Biaya Pengukuran Tanah (untuk luas &gt;600 m²)</h2> Rumusnya:{(Luas Tanah / 500) × 120.000} + 100.000Contoh tanah luas 800 m²:{(800/500) × 120.000} + 100.000 = Rp292.000<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">4. Biaya Konstatering Report (luas &gt;600 m²)</h2> Rumus:{(Luas Tanah / 500) × 20.000 + 350.000} / 2Contoh luas 800 m²:{(800/500) × 20.000 + 350.000} / 2 = Rp191.000<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Total Biaya HGB ke SHM</h2> Berdasarkan simulasi di atas, total biaya HGB ke SHM biasanya berkisar: <ul><li class="ql-align-justify">Rp7.000.000 – Rp8.000.000 untuk tanah ≤600 m²</li><li class="ql-align-justify">Rp7.500.000 – Rp8.500.000 untuk tanah &gt;600 m²</li></ul> Besaran biaya dapat berbeda tergantung lokasi, nilai tanah, dan ketentuan BPN masing-masing daerah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-perpanjang-hgu-ini-syarat-dan-biaya-yang-perlu-disiapkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Perpanjang HGU? Ini Syarat dan Biaya yang Perlu Disiapkan!</a> <h2 class="ql-align-justify">Mengurus HGB ke SHM Melalui Notaris</h2> Jika tidak ingin mengurus sendiri, Anda juga bisa menggunakan jasa notaris atau PPAT. Namun tentu ada biaya tambahan. Umumnya tarif notaris berada pada kisaran: 0,5% – 1% dari nilai transaksi tanah atau bangunan Biaya ini bisa berbeda-beda tergantung kota dan nilai ekonomis properti. Mengubah HGB ke SHM adalah langkah penting untuk mendapatkan kepemilikan penuh atas properti yang Anda miliki. Selain meningkatkan kepastian hukum, SHM juga membuat nilai jual tanah semakin tinggi. Dengan mengetahui syarat, proses, dan estimasi biaya HGB ke SHM, Anda bisa lebih siap dalam melakukan peningkatan hak atas properti. Jika Anda berencana menjual atau membeli <a href="remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">properti</a> setelah memiliki SHM, pastikan prosesnya aman dan mudah dengan bantuan agen properti profesional seperti REMAX. Mereka bisa membantu mulai dari pengecekan dokumen hingga transaksi selesai dengan aman.

Proses mengubah HGB menjadi SHM melibatkan pengajuan permohonan ke kantor BPN dengan membawa dokumen seperti sertifikat HGB, KTP, KK, IMB, dan bukti PBB.

Mau Ubah HGB ke SHM? Ini Cara dan Biayanya

Dalam hukum Indonesia, proses jual beli tanah warisan tidak bisa dilakukan secara sembarangan. Ada ketentuan dan tahapan yang wajib dipenuhi agar transaksi tersebut sah, aman, dan bebas dari sengketa di kemudian hari. Banyak orang yang belum memahami bahwa jual beli tanah warisan memiliki aturan khusus, meski hukumnya pada dasarnya sama dengan jual beli tanah biasa. Agar transaksi berjalan lancar dan menghindari konflik internal keluarga, memahami syarat jual beli tanah warisan menjadi hal yang sangat penting. Berikut penjelasannya. <h2 class="ql-align-justify">1. Status Tanah Harus Jelas dan Tidak Bermasalah</h2> Salah satu syarat jual beli tanah warisan yang paling mendasar adalah kejelasan status tanah. Tanah yang akan dijual harus memiliki sertifikat yang sah, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB). Selain itu, tanah tersebut tidak boleh berada dalam sengketa, baik antar ahli waris maupun dengan pihak lain. Tanah juga harus dipastikan tidak sedang dijaminkan ke <a href="https://remax.co.id/blog/article/10-bank-yang-bisa-take-over-kpr-syaratnya-mudah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">bank </a>atau digunakan sebagai agunan kredit. Jika masih dalam status <a href="https://remax.co.id/blog/article/sengketa-tanah-pengertian-jenis-kasus-dan-contoh-penanganannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">sengketa </a>atau menjadi jaminan, proses jual beli tidak dapat dilakukan dan berisiko batal secara hukum.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">2. Adanya Persetujuan Seluruh Ahli Waris</h2> Persetujuan seluruh ahli waris merupakan syarat jual beli tanah warisan yang sangat krusial. Jika salah satu ahli waris tidak setuju, transaksi dapat dianggap tidak sah atau bahkan dibatalkan secara hukum. Persetujuan ini bisa dibuat dalam bentuk surat pernyataan di bawah tangan yang dilegalisir notaris, atau langsung dibuat dalam format akta resmi. Tujuannya agar tidak ada pihak yang merasa dirugikan dan proses penjualan berjalan transparan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jangan-keliru-ini-perbedaan-hibah-dan-warisan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jangan Keliru, Ini Perbedaan Hibah dan Warisan</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">3. Pembuatan Akta Jual Beli (AJB) di Hadapan PPAT</h2> Jika semua ahli waris sudah menyetujui, langkah berikutnya adalah membuat <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Akta Jual Beli (AJB)</a> di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). AJB merupakan bukti sah bahwa tanah tersebut telah berpindah tangan dari ahli waris kepada pembeli. Tanpa AJB, proses jual beli dianggap tidak memenuhi ketentuan hukum dan bisa menimbulkan masalah di kemudian hari. Karena itu, tahapan ini menjadi bagian penting dalam syarat jual beli tanah warisan yang wajib dipenuhi.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">4. Pelunasan Pajak dan Biaya Administrasi</h2> Sebelum penandatanganan AJB, ada kewajiban pembayaran pajak yang harus diselesaikan oleh kedua belah pihak. Penjual wajib membayar Pajak Penghasilan (PPh), sementara pembeli membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (<a href="https://remax.co.id/blog/article/diskon-bphtb-hingga-75-untuk-warga-jakarta-begini-cara-dan-syaratnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">BPHTB</a>). Selain itu, ada sejumlah biaya administrasi lain yang mengikuti proses ini. Pelunasan pajak memastikan bahwa transaksi berjalan sesuai ketentuan dan terhindar dari kendala di kantor pertanahan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-bayar-pbb-online-lebih-praktis-dan-aman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Bayar PBB Online, Lebih Praktis dan Aman</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">5. Pengalihan Hak di Kantor Pertanahan (BPN)</h2> Setelah AJB selesai dibuat, pembeli harus mengurus proses balik nama sertifikat tanah ke kantor pertanahan atau BPN setempat. Balik nama ini merupakan langkah yang memastikan kepemilikan tanah sah secara hukum atas nama pembeli baru. Tahap ini menandai bahwa seluruh syarat jual beli tanah warisan telah terpenuhi, sehingga transaksi aman dan bebas sengketa. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-cek-tanah-bermasalah-atau-tidak-jangan-sampai-salah-beli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Cek Tanah Bermasalah atau Tidak, Jangan Sampai Salah Beli!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Bagaimana Jika Jual Beli Tanah Warisan yang Belum Dibagi?</h2> Bagaimana jika tanah warisan masih belum dibagi antara ahli waris? Jual beli tanah warisan pada dasarnya serupa dengan transaksi jual beli biasa. Namun, perbedaannya ada pada pihak penjual dan kewajiban yang harus dipenuhi. Dalam jual beli biasa, penjual adalah pemilik yang namanya tertera di sertifikat. Dalam jual beli tanah warisan, penjualnya adalah para ahli waris. Mereka juga memiliki kewajiban membayar pajak warisan sebelum transaksi dilakukan. Jika tanah warisan belum dibagi, penjualannya tidak bisa dilakukan karena kepemilikan atas masing-masing ahli waris belum jelas. Artinya, setiap ahli waris masih memiliki hak yang sama terhadap tanah tersebut. Namun, jika semua ahli waris sepakat untuk menjual tanah tersebut meski belum dibagi, maka transaksi dapat dilakukan dan dianggap sah. Sebaliknya, jika ada ahli waris yang tidak mengetahui atau tidak menyetujui penjualan, jual beli tersebut dapat dianggap tidak sah karena melanggar hak ahli waris yang lain. Hal ini diperkuat oleh Pasal 1471 KUHPerdata yang menyatakan bahwa jual beli atas barang milik orang lain adalah batal. Ahli waris yang merasa dirugikan bisa mengajukan gugatan perdata berdasarkan Pasal 1365 KUHPerdata tentang perbuatan melawan hukum. Memahami semua syarat jual beli tanah warisan sangatlah penting untuk menghindari sengketa dan masalah hukum yang bisa timbul di masa depan. Jika kamu memiliki rencana menjual atau membeli tanah warisan, pastikan prosesnya didampingi profesional yang berpengalaman. Untuk transaksi <a href="https://remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">properti </a>yang aman, transparan, dan didampingi secara profesional, kamu bisa menghubungi <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti</a> REMAX yang siap membantu setiap langkah proses jual beli tanah Anda.

Saat mau jual beli tanah warisan, Anda perlu memastikan status tanah harus jelas dan tidak bermasalah, sampai proses balik nama yang sesuai ketentuan.

Mau Jual Beli Tanah Warisan? Ini Syaratnya

Hak Guna Bangunan (HGB) adalah hak yang diberikan negara kepada seseorang atau badan hukum untuk membangun dan memanfaatkan lahan milik negara selama jangka waktu tertentu. Berbeda dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) yang berlaku seumur hidup, HGB memiliki masa berlaku terbatas sehingga perlu diperpanjang jika ingin terus memanfaatkannya. Menurut Pasal 37 PP Nomor 18 Tahun 2021, masa berlaku HGB di atas tanah negara maupun tanah hak pengelolaan berlaku selama 30 tahun, dapat diperpanjang hingga 20 tahun, dan diperbarui kembali selama 30 tahun. Artinya, total masa berlaku maksimal HGB adalah 80 tahun. Pemegang HGB wajib mengajukan perpanjangan paling lambat dua tahun sebelum masa berlaku habis. Jika terlambat, maka sertifikat akan dianggap mati dan perlu dilakukan pembaruan hak dari awal. Karena itu, penting memahami cara memperpanjang HGB dengan benar agar tidak kehilangan hak atas tanah dan bangunan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jangan-keliru-ini-perbedaan-hibah-dan-warisan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jangan Keliru, Ini Perbedaan Hibah dan Warisan</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h2 class="ql-align-justify">Syarat Perpanjangan HGB</h2> Untuk memperpanjang masa berlaku HGB, pemohon dapat datang langsung ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat atau memanfaatkan layanan perpanjangan HGB online di daerah tertentu seperti Jakarta Timur. Berikut syarat administrasi yang perlu disiapkan: <ul><li class="ql-align-justify">Formulir perpanjangan sertifikat (tersedia di loket pelayanan BPN).</li><li class="ql-align-justify">Surat kuasa bermaterai (jika diurus oleh perwakilan).</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum (untuk badan usaha).</li><li class="ql-align-justify">Sertifikat HGB asli.</li><li class="ql-align-justify">Izin pemindahan hak (jika dalam sertifikat ada ketentuan tersebut).</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi SPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya.</li><li class="ql-align-justify">Bukti Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB).</li><li class="ql-align-justify">Bukti pembayaran uang pemasukan (saat pendaftaran hak).</li></ul> Selain itu, ada juga syarat kualifikasi yang harus dipenuhi, di antaranya: <ul><li class="ql-align-justify">Tanah dimanfaatkan dengan baik sesuai peruntukannya.</li><li class="ql-align-justify">Pemegang hak masih memenuhi syarat sebagai pemegang HGB.</li><li class="ql-align-justify">Tanah sesuai dengan rencana tata ruang wilayah.</li><li class="ql-align-justify">Tidak ada sengketa atau pelanggaran terhadap peraturan yang berlaku.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-bayar-pbb-online-lebih-praktis-dan-aman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Bayar PBB Online, Lebih Praktis dan Aman</a> <h3 class="ql-align-justify">Cara Memperpanjang HGB yang Sudah Mati</h3> Jika masa berlaku sertifikat sudah habis, maka perlu dilakukan perpanjangan HGB yang sudah mati melalui prosedur berikut: <ul><li class="ql-align-justify">Siapkan semua dokumen persyaratan administrasi.</li><li class="ql-align-justify">Datangi kantor BPN di wilayah tanah terdaftar.</li><li class="ql-align-justify">Isi formulir permohonan perpanjangan, meliputi identitas diri, luas dan lokasi tanah, serta pernyataan tanah tidak dalam sengketa.</li><li class="ql-align-justify">Lakukan pembayaran biaya perpanjangan sesuai ketentuan yang berlaku.</li><li class="ql-align-justify">Tunggu proses pemeriksaan dan penerbitan keputusan perpanjangan dari BPN.</li></ul> Dalam prosesnya, BPN akan melakukan pemeriksaan lapangan, lalu menerbitkan surat keputusan perpanjangan jangka waktu, dan akhirnya sertifikat HGB baru akan dikeluarkan. Berdasarkan informasi dari situs resmi Kementerian ATR/BPN, waktu proses perpanjangan sertifikat HGB rata-rata 18 hari kerja, namun bisa lebih cepat atau lebih lama tergantung kondisi di lapangan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-cek-tanah-bermasalah-atau-tidak-jangan-sampai-salah-beli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Cek Tanah Bermasalah atau Tidak, Jangan Sampai Salah Beli!</a> <h3 class="ql-align-justify">Cara Menghitung Biaya Perpanjangan HGB</h3> Banyak yang bertanya, berapa biaya perpanjangan HGB? Besaran biaya dihitung berdasarkan PP Nomor 46 Tahun 2002 dengan rumus berikut: Jangka waktu perpanjangan HGB ÷ 30 × 1% × (Nilai Perolehan Tanah - Nilai Tidak Kena Uang Pemasukan) × 50%Nilai Perolehan Tanah (NPT) dan Nilai Tidak Kena Uang Pemasukan (NPTTKUP) dapat dilihat di SPT Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).Contoh perhitungannya: <ul><li class="ql-align-justify">Jangka waktu perpanjangan: 20 tahun</li><li class="ql-align-justify">NPT setelah dikurangi NPTTKUP: Rp700.000.000</li><li class="ql-align-justify">Rumus: 20/30 × 1% = 0,0067</li><li class="ql-align-justify">Maka biaya perpanjangan = 0,0067 × 700.000.000 × 50% = Rp2.345.000</li></ul> Jumlah ini bersifat estimasi dan bisa berbeda tergantung nilai tanah dan kebijakan daerah masing-masing.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Kapan Hak Guna Bangunan Dapat Hilang?</h3> Hak Guna Bangunan bisa hilang karena beberapa alasan, antara lain: <ul><li class="ql-align-justify">Jangka waktu HGB telah berakhir.</li><li class="ql-align-justify">Pemegang hak tidak memenuhi kewajiban yang ditetapkan.</li><li class="ql-align-justify">Terjadi cacat administrasi dalam penerbitan.</li><li class="ql-align-justify">Ada putusan pengadilan yang berkekuatan hukum tetap.</li><li class="ql-align-justify">Tanah digunakan untuk kepentingan umum atau ditetapkan sebagai tanah terlantar.</li><li class="ql-align-justify">Pemegang hak sudah tidak memenuhi syarat kepemilikan.</li></ul> Memahami cara memperpanjang HGB sangat penting bagi Anda yang memiliki properti dengan status hak guna bangunan. Pastikan melakukan perpanjangan maksimal dua tahun sebelum masa berlaku habis, melengkapi seluruh dokumen administrasi, serta menghitung biaya dengan benar. Dengan mengikuti langkah dan syarat resmi dari ATR/BPN, proses perpanjangan HGB bisa berjalan lancar tanpa risiko kehilangan hak atas tanah dan bangunan yang dimiliki.

Cara memperpanjang HGB dengan mengajukan permohonan ke kantor BPN dan melengkapi dokumen yang dibutuhkan.

Cara Memperpanjang HGB: Syarat, Proses, dan Biayanya

Serpong dikenal sebagai kawasan <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/tangerang" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">hunian favorit di Tangerang Selatan</a> berkat akses yang mudah, fasilitas lengkap, serta lingkungan yang terus berkembang. Tidak hanya nyaman, pilihan perumahan di Serpong juga menawarkan konsep modern yang cocok untuk keluarga maupun profesional muda. Jika Anda sedang mencari tempat tinggal yang strategis, berikut beberapa rekomendasi cluster dan perumahan terbaik di Serpong yang bisa Anda pertimbangkan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Serpong Lagoon</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/fb5280a9-3fad-4ab3-b9d2-bebcf7571d77.webp" alt="fb5280a9-3fad-4ab3-b9d2-bebcf7571d77.webp" style="width: 70%;"> Serpong Lagoon menjadi salah satu perumahan yang sangat diminati karena lokasinya yang strategis dan fasilitas yang begitu lengkap. Penghuni dapat menikmati swimming pool, lapangan basketball &amp; tennis, gym center, children playground, jogging track, serta sports &amp; family club yang membuat aktivitas keluarga semakin menyenangkan. Akses ke transportasi umum juga sangat mudah, dekat dengan Stasiun Serpong, Cisauk, dan Rawa Buntu. Selain itu, hanya membutuhkan sekitar 15 menit menuju Gerbang Tol Serpong–Jakarta, membuat mobilitas harian terasa lebih efisien. Alamat: Jl. Lkr. Selatan, Kranggan, Kec. Setu, Kota Tangerang Selatan, Banten 15312. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/8-rekomendasi-apartemen-dekat-mrt-mobilitas-jadi-lebih-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">8 Rekomendasi Apartemen Dekat MRT, Mobilitas Jadi Lebih Cepat</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Green Cove – BSD City</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/6fe4d24b-3ccb-4f1f-acbe-6370bd807d1b.png" alt="6fe4d24b-3ccb-4f1f-acbe-6370bd807d1b.png" style="width: 70%;"> Jika Anda mencari hunian premium dengan lokasi sangat strategis di <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-2-lantai-furnish-siap-huni-di-fleekhauz-bsd-25S12797" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">BSD </a>City, maka Green Cove dapat menjadi pilihan tepat. Perumahan ini hanya beberapa menit dari Gerbang Tol BSD, serta dekat dengan pusat pendidikan internasional seperti Sinarmas World Academy dan Jakarta Nanyang School. Untuk kebutuhan hiburan dan belanja, Green Cove juga berada dekat dengan AEON Mall, QBig BSD City, dan layanan kesehatan seperti Eka Hospital BSD. Fasilitas internalnya meliputi kolam renang, taman bermain anak, gym fitness, lapangan basket, dan lapangan tenis. Alamat: Jl. BSD Grand Boulevard, Cilenggang, Kec. Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten 15310. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-rumah-mewah-di-bsd-lokasi-premium" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Residence One BSD City</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/36970325-3f24-4e46-869d-722bdd57acfc.jpg" alt="perumahan di serpong" style="width: 70%;"> Residence One BSD City menghadirkan hunian dengan fasilitas modern yang lengkap seperti gym, swimming pool, serta bicycle track. Perumahan ini juga unggul dalam akses transportasi karena berada dekat dengan Stasiun Cicayur, serta akses menuju Stasiun KRL Cicayur dan Cisauk yang memudahkan perjalanan para komuter. Lokasinya yang strategis serta lingkungannya yang tenang membuat Residence One cocok bagi keluarga yang menginginkan kenyamanan sekaligus kemudahan mobilitas. Alamat: Jl. Raya Serpong Kilometer 7, Jelupang, Kec. Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan, Banten.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Yuthica BSD City</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/380ecb60-239c-4801-adca-6b3e6c725ee9.jpg" alt="Yuthica BSD City perumahan di serpong" style="width: 70%;"> Yuthica BSD City menawarkan konsep hunian modern dengan desain yang memaksimalkan pencahayaan alami. Setiap unit memiliki bukaan jendela yang luas serta halaman belakang (backyard) yang bisa digunakan untuk aktivitas keluarga. Hunian ini juga dilengkapi multifunction room yang menghadap taman belakang, ideal digunakan sebagai ruang kerja, belajar, atau kamar tambahan.Akses fasilitas sekitar pun sangat lengkap, mulai dari: <ul><li class="ql-align-justify">Pendidikan: Al-Azhar School, German School, Santa Ursula, Sinarmas World Academy</li><li class="ql-align-justify">Pusat Belanja: BSD Square, ITC BSD, Pasar Modern BSD</li><li class="ql-align-justify">Hiburan: Ocean Park Water Adventure</li><li class="ql-align-justify">Rumah Sakit: EKA Hospital, RS Medika</li><li class="ql-align-justify">Transportasi: Stasiun Rawa Buntu</li></ul> Alamat: Lengkong Gudang, Serpong Sub-District, South Tangerang City, Banten 15311. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-bayar-pbb-online-lebih-praktis-dan-aman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Bayar PBB Online, Lebih Praktis dan Aman</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. The Height – Serpong Jaya</h3> The Height merupakan cluster modern yang diluncurkan pada 2016 oleh Serpong Jaya. Hunian ini mengusung konsep desain “Solid Minimalis Natural Tropis Modern”, dengan fasade yang menonjolkan bentuk geometris dinamis dan atraktif. Konsepnya sangat cocok bagi Anda yang menyukai rumah berdesain minimalis namun tetap elegan. Lingkungan cluster pun tertata rapi, nyaman, dan memiliki akses strategis ke berbagai fasilitas Serpong. Alamat: Jl. Serpong Jaya, Buaran, Kec. Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten 15310. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/10-bank-yang-bisa-take-over-kpr-syaratnya-mudah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">10 Bank yang Bisa Take Over KPR, Syaratnya Mudah!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">6. Green Serpong Bintaro (GSB)</h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/40119bc0-da28-4bbd-98c1-2b0c8addafe4.jpg" alt="Green Serpong Bintaro (GSB)" style="width: 70%;"> Green Serpong Bintaro atau GSB menjadi salah satu pilihan menarik untuk Anda yang menginginkan hunian strategis dengan konsep modern. Fasilitasnya meliputi kolam renang, club house, kids playground, smart home system, jaringan kabel bawah tanah, serta keamanan 24 jam. Cluster ini juga sangat dekat ke akses transportasi, hanya 10 menit ke Stasiun Sudimara dan pintu tol, sehingga memudahkan aktivitas harian ke <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Jakarta </a>dan wilayah lainnya. Alamat: Jl. BSD Bintaro, Lengkong Wetan, Kec. Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten 15322. Jika Anda sedang mencari rumah idaman di kawasan Serpong dan membutuhkan bantuan profesional untuk proses jual beli atau sewa, gunakan jasa agen properti REMAX. Dengan jaringan luas dan agen berpengalaman, REMAX siap membantu Anda menemukan hunian terbaik sesuai kebutuhan dan budget Anda.

Sejumlah cluster dan perumahan di Serpong ini memiliki lokasi yang strategis dengan lingkungan yang nyaman. Harganya juga masih cukup terjangkau.

6 Rekomendasi Cluster dan Perumahan di Serpong, Nyaman dan Strategis

Memahami perbedaan hibah dan warisan adalah langkah penting dalam merencanakan keuangan jangka panjang. Keduanya sama-sama berkaitan dengan pemberian harta, tetapi memiliki aturan, tujuan, serta waktu penyerahan yang sangat berbeda. Banyak orang yang masih keliru menganggap hibah dan warisan sebagai hal yang sama, padahal keduanya punya konsekuensi hukum yang tidak bisa diabaikan. Sebelum masuk lebih jauh ke dalam perbedaan hibah dan warisan, penting untuk memahami dasar dari kedua istilah tersebut. Dengan mengetahui pengertian hibah dan warisan, Anda bisa memiliki gambaran yang lebih jelas tentang bagaimana harta diserahkan, kapan prosesnya dilakukan, serta tujuan finansial di baliknya. <h2 class="ql-align-justify">Apa Itu Hibah?</h2> Hibah merupakan pemberian harta yang dilakukan ketika pemberinya masih hidup. Aset yang diberikan bisa berupa uang tunai, tanah, bangunan, kendaraan, atau bentuk kekayaan lainnya. Dalam praktiknya, hibah sering dilakukan sebagai bentuk dukungan finansial kepada keluarga atau pihak tertentu. Secara hukum, ketika hibah diberikan, hak kepemilikan atas aset tersebut langsung berpindah kepada penerima. Artinya, pemberi hibah tidak lagi memiliki wewenang atau kontrol terhadap aset tersebut. Contoh hibah yang umum terjadi misalnya orang tua memberikan sebidang tanah kepada anaknya untuk membangun rumah, atau seseorang menghibahkan tanah untuk pembangunan tempat ibadah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-bayar-pbb-online-lebih-praktis-dan-aman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Bayar PBB Online, Lebih Praktis dan Aman</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Apa Itu Waris?</h2> Waris atau barang yang diwariskan adalah harta yang diberikan setelah pemiliknya meninggal dunia. Proses pembagian warisan biasanya mengikuti isi wasiat jika ada, atau berdasarkan hukum yang berlaku apabila tidak ada dokumen wasiat. Dalam ajaran agama tertentu seperti Islam, pembagian warisan diatur dengan ketentuan yang sangat jelas, termasuk besaran hak bagi setiap ahli waris. Contoh warisan adalah ketika seseorang menuliskan bahwa rumahnya akan diwariskan kepada anak-anaknya. Aset itu baru dapat beralih kepemilikannya setelah pemiliknya meninggal, bukan sebelumnya. Karena melibatkan proses hukum yang lebih panjang, warisan sering memerlukan verifikasi, pelaksanaan wasiat, hingga penyelesaian administrasi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-mengurus-turun-waris-di-notaris-ternyata-ini-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Mengurus Turun Waris di Notaris? Ternyata Ini Biayanya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Perbedaan Hibah dan Warisan</h2> Untuk memahami perbedaan hibah dan warisan, ada tiga aspek utama yang perlu diperhatikan: sumber dana, tujuan pemberian, serta proses hukum yang melibatkan keduanya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Sumber Dana dan Waktu Penyerahan</h3> Hibah diberikan ketika pemberi masih hidup dan dilakukan secara langsung. Karena itu, proses hibah cenderung lebih cepat dan sederhana.Sementara itu, warisan baru bisa diserahkan setelah pemberi meninggal dunia. Proses ini melibatkan tahapan hukum yang lebih panjang, seperti validasi wasiat atau penetapan ahli waris.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Tujuan dan Niat Pemberian</h3> Hibah umumnya memiliki tujuan yang bersifat langsung. Pemberi hibah ingin membantu atau mendukung kondisi finansial penerima secara nyata saat mereka masih hidup. Misalnya untuk membantu pendidikan, membeli properti, atau mendukung kegiatan sosial. Warisan memiliki tujuan jangka panjang. Aset yang diwariskan biasanya bertujuan memberikan keamanan finansial setelah pemberi meninggal dunia. Dengan warisan, pemilik aset dapat memastikan harta mereka jatuh pada orang-orang yang tepat dan sesuai dengan keinginannya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/10-bank-yang-bisa-take-over-kpr-syaratnya-mudah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">10 Bank yang Bisa Take Over KPR, Syaratnya Mudah!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Proses Hukum yang Berlaku</h3> Hibah memiliki prosedur hukum yang lebih sederhana. Selama ada persetujuan dan dokumen yang jelas, hibah bisa langsung dipindahkan kepada penerima. Proses warisan lebih kompleks karena baru terjadi setelah pemberi meninggal. Dokumen seperti wasiat harus diverifikasi, dan jika tidak ada wasiat, maka pembagian harta mengikuti hukum waris yang berlaku.&nbsp; Secara garis besar, perbedaan hibah dan warisan terletak pada waktu pemberian, tujuan, serta proses hukum yang mengikutinya. Hibah diberikan saat pemberinya masih hidup, sementara warisan hanya dapat diterima setelah pemberi meninggal dunia. Baik hibah maupun warisan sama-sama penting dalam perencanaan keuangan, terutama jika Anda ingin memastikan masa depan keluarga tetap aman. Jika Anda sedang mempertimbangkan mengelola aset seperti <a href="https://remax.co.id/properties/jual/tanah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">tanah </a>atau <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah</a>, bekerja sama dengan agen profesional dapat membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat. Untuk urusan jual beli <a href="https://remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">properti</a>, percayakan prosesnya kepada agen properti REMAX yang berpengalaman dan terpercaya.

Perbedaan hibah dan warisan ada pada waktu pemberiannya. Hibah diberikan oleh pemberi masih hidup, warisan diberikan ketika pemberi meninggal dunia. 

Jangan Keliru, Ini Perbedaan Hibah dan Warisan

bank-bank berikut ini menyediakan layanan take over KPR dengan syarat yang mudah. Dari mulai Mandiri, BRI, BCA, BTN, Danamon dan sejumlah bank lain. 

10 Bank yang Bisa Take Over KPR, Syaratnya Mudah!

Membayar Pajak Bumi dan Bangunan kini semakin mudah berkat cara bayar PBB online yang bisa dilakukan tanpa perlu antre di kantor kelurahan. Cukup menggunakan ponsel dan koneksi internet, pemilik rumah atau properti dapat menyelesaikan kewajiban pajaknya dalam hitungan menit. Metode online ini mempersingkat waktu dan membantu memastikan pembayaran tercatat dengan baik. <h2 class="ql-align-justify">Apa Itu Pajak Bumi dan Bangunan?</h2> Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adalah pajak tahunan yang wajib dibayarkan oleh pemilik tanah atau bangunan. Objek pajak ini bisa berupa rumah tinggal, gedung usaha, ruko, hingga lahan kosong. Pajak ini diatur dalam UU No. 12 Tahun 1985 dan diperbarui lewat UU No. 12 Tahun 1994. Tagihan PBB diterbitkan melalui Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) yang dikirimkan setiap tahun oleh pemerintah daerah. Bagi pemilik <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta</a> atau kota besar lainnya, memahami metode pembayaran sangat penting. Kini, pemerintah menyediakan berbagai opsi cara bayar PBB online sehingga prosesnya dapat dilakukan dengan cepat dan fleksibel. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-pbb-gratis-bisa-balik-nama-atau-buat-baru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus PBB Gratis, Bisa Balik Nama Atau Buat Baru</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Keuntungan Menggunakan Cara Bayar PBB Online</h2> Menerapkan cara bayar PBB online menawarkan banyak manfaat, antara lain: <ul><li class="ql-align-justify">Tidak perlu keluar rumah atau antre.</li><li class="ql-align-justify">Proses pembayaran berlangsung cepat dan dapat diakses kapan saja.</li><li class="ql-align-justify">Transaksi otomatis tercatat di sistem pemerintah daerah.</li><li class="ql-align-justify">Bukti pembayaran langsung tersimpan di email atau aplikasi.</li><li class="ql-align-justify">Banyak pilihan metode bayar seperti e-wallet, transfer bank, kartu debit, hingga kartu kredit.</li></ul> Kemudahan ini sangat membantu terutama bagi pemilik properti seperti <a href="https://jaya.remax.co.id/properties/category/villa-or-resort" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">villa di Bali</a> yang mungkin berdomisili di luar daerah. Dengan online, pembayaran bisa dilakukan dari mana saja.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Platform Resmi untuk Bayar PBB Online</h2> Saat ini, ada banyak platform resmi yang mendukung cara bayar PBB online, sehingga Anda bisa memilih yang paling nyaman:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Cara Bayar PBB Online Melalui Tokopedia</h3> Berikut panduan lengkap cara bayar PBB online lewat Tokopedia: <ol><li class="ql-align-justify">Buka aplikasi Tokopedia.</li><li class="ql-align-justify">Pilih menu “PBB Online” pada layanan tagihan.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan Nomor Objek Pajak (NOP).</li><li class="ql-align-justify">Cek detail tagihan yang muncul.</li><li class="ql-align-justify">Klik “Bayar” dan pilih metode pembayaran.</li><li class="ql-align-justify">Setelah berhasil, bukti pembayaran akan dikirim ke email dan tersimpan di riwayat transaksi.</li></ol> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-rekomendasi-rumah-mewah-di-bsd-lokasi-premium" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Cara Bayar PBB Online via Mobile Banking</h3> Jika Anda terbiasa menggunakan mobile banking, berikut langkah pembayaran via m-BCA: <ol><li class="ql-align-justify">Login ke aplikasi m-BCA.</li><li class="ql-align-justify">Pilih menu m-Payment &gt; Pajak &gt; PBB.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak.</li><li class="ql-align-justify">Periksa rincian tagihan.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan PIN untuk menyelesaikan pembayaran.</li></ol> Fitur serupa tersedia di Livin’ by <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-mandiri-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Mandiri</a>, BRImo, dan BNI Mobile Banking. Semua aplikasi ini sudah mendukung kemudahan cara bayar PBB online untuk semua jenis properti, mulai dari rumah hingga properti investasi lainnya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/8-rekomendasi-apartemen-dekat-mrt-mobilitas-jadi-lebih-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">8 Rekomendasi Apartemen Dekat MRT, Mobilitas Jadi Lebih Cepat</a> <h3 class="ql-align-justify">3. Alternatif Bayar PBB Melalui ATM</h3> Bagi yang tidak memiliki akses internet, pembayaran juga bisa dilakukan melalui ATM. Berikut contoh cara pembayaran lewat ATM BRI: <ol><li class="ql-align-justify">Masukkan kartu dan PIN.</li><li class="ql-align-justify">Pilih Transaksi Lainnya &gt; Pembayaran &gt; PBB.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak.</li><li class="ql-align-justify">Cek nominal tagihan, kemudian pilih bayar.</li><li class="ql-align-justify">Simpan struk sebagai bukti transaksi.</li></ol> Metode ini tetap praktis walau tidak sepenuhnya online. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Tips Penting Saat Bayar PBB Online</h2> Agar transaksi berjalan lancar dan aman, pastikan Anda memperhatikan hal-hal berikut:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Pastikan NOP dan tahun pajak sudah benar.</h3> Nomor Objek Pajak (NOP) dan tahun pajak merupakan data utama yang menentukan munculnya tagihan Anda. Jika salah memasukkan angka, sistem bisa menampilkan tagihan milik orang lain atau tidak menampilkan data apa pun. Karena itu, selalu cek kembali sebelum menekan tombol bayar untuk menghindari kesalahan pembayaran.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Gunakan koneksi internet stabil.</h3> Proses pembayaran online membutuhkan koneksi internet yang lancar agar transaksi tidak terputus di tengah jalan. Koneksi yang tidak stabil dapat menyebabkan kegagalan transaksi atau membuat Anda harus mengulang proses dari awal. Pastikan Anda berada di area dengan jaringan yang baik.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Selalu simpan bukti pembayaran.</h3> Bukti pembayaran penting untuk arsip pribadi dan sebagai dokumen pendukung jika di kemudian hari terjadi perbedaan data atau diperlukan verifikasi ulang. Simpan bukti dalam bentuk digital seperti PDF atau tangkapan layar agar mudah ditemukan saat dibutuhkan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Pastikan platform pembayaran resmi dan terpercaya.</h3> Gunakan hanya layanan yang sudah bekerja sama dengan pemerintah daerah, seperti Tokopedia, Shopee, mobile banking bank besar, atau ATM resmi. Platform yang terpercaya memastikan data Anda aman serta menjamin bahwa pembayaran tercatat di sistem pemerintah tanpa masalah.Dengan memahami cara bayar PBB online, Anda bisa mengelola pajak properti dengan jauh lebih efisien. Jika Anda berencana membeli atau menjual properti, bekerja sama dengan agen profesional akan sangat membantu. REMAX siap menjadi partner Anda menemukan <a href="https://remax.co.id/properties/category/rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah</a>, <a href="https://remax.co.id/properties/category/villa-or-resort" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">villa</a>, atau <a href="https://jaya.remax.co.id/properties/category/apartemen" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartemen </a>yang sesuai kebutuhan, sekaligus memberikan edukasi lengkap terkait pengelolaan pajak properti Anda.

Anda bisa membayar PBB secara online melalui aplikasi marketplace seperti Tokopedia, Shopee, atau Blibli; aplikasi mobile banking seperti BRImo, Livin' dll

Cara Bayar PBB Online, Lebih Praktis dan Aman

Tinggal di kawasan yang memiliki akses langsung menuju transportasi publik modern kini menjadi prioritas banyak masyarakat urban. Salah satu pilihan terbaik adalah memilih apartmen dekat MRT, karena moda transportasi ini menawarkan perjalanan yang cepat, efisien, dan bebas macet. Selain aksesibilitas, berbagai <a href="https://remax.co.id/id/properties/jual/apartemen/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartemen di Jakarta</a> kini juga hadir dengan fasilitas lengkap dan lingkungan yang nyaman. Berikut adalah rekomendasi apartemen yang lokasinya dekat stasiun MRT dan layak Anda pertimbangkan. <h2 class="ql-align-justify">1. Southgate Residence</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/954ff209-cf2f-492c-a299-fc635c912673.jpg" alt="Southgate Residence - apartmen dekat mrt" style="width: 70%;"> Southgate Residence berlokasi di Jalan Raya Tanjung Barat No. 163, Jakarta Selatan, tepat di kawasan bergengsi TB Simatupang. Dari sini, Anda dapat mencapai Stasiun MRT Cipete Raya dalam waktu sekitar 10–20 menit berkendara.&nbsp; Hunian ini menawarkan kenyamanan dengan lingkungan hijau yang mencapai 60% dari total area. Fasilitasnya juga sangat lengkap, termasuk sky pool dan AEON Mall yang berada dalam satu kawasan. Jika Anda sedang mencari apartmen dekat MRT, Southgate Residence dapat menjadi pilihan premium yang tetap nyaman untuk ditinggali.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">2. Fatmawati City Center</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/ad47d25a-d3c2-4359-b5e6-2019541eef1a.webp" alt="Fatmawati City Center - apartmen dekat mrt fatmawati" style="width: 70%;"> Fatmawati City Center dikembangkan oleh Agung Sedayu Group dan mengusung konsep mixed-use building yang mencakup area hunian, perkantoran, hingga pusat perbelanjaan. Apartemen ini memiliki fasilitas lengkap seperti sky garden, kolam renang, playground, dan fitness center.&nbsp; Lokasinya hanya sekitar 2 km dari Stasiun MRT Fatmawati serta dekat dengan Gerbang Tol Fatmawati. Dengan segala kemudahannya, hunian ini menjadi salah satu apartmen dekat MRT yang sangat strategis untuk Anda yang aktif dan beraktivitas di Jakarta Selatan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-jenis-status-kepemilikan-apartmen-ini-dulu-sebelum-membeli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ketahui Jenis Status Kepemilikan Apartmen ini Dulu sebelum Membeli</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">3. 1 Park Avenue</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/b90853ec-2fd6-4ca9-a37e-908a4b0f2de0.jpg" alt="1 Park Avenue" style="width: 70%;"> 1 Park Avenue berada di area premium antara Blok M dan Fatmawati, serta hanya sekitar 1,6 km dari Stasiun MRT Blok M BCA. Apartemen ini dirancang dengan konsep resort sehingga memberikan kenyamanan sekaligus kesan mewah. Tersedia unit tipe 2+1 BR dan 3 BR yang desainnya modern dan elegan. Lokasinya yang dekat MRT membuatnya cocok bagi para ekspatriat dan eksekutif muda yang membutuhkan mobilitas tinggi. Tidak mengherankan jika 1 Park Avenue sering menjadi pilihan apartmen dekat MRT bagi pencari hunian eksklusif.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">4. Sahid Sudirman Residence</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/af686040-40be-43b1-9bba-642f92398457.jpg" alt="Sahid Sudirman Residence" style="width: 70%;"> Terletak di pusat CBD Jakarta, Sahid Sudirman Residence berada dalam kawasan golden triangle dan dikelilingi hotel, rumah sakit, serta gedung <a href="https://remax.co.id/properties/category/perkantoran" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">perkantoran</a>. Dari apartemen ini, Anda bisa berjalan kaki sekitar 350 meter menuju Stasiun MRT Setiabudi Astra. Fasilitas lengkap dan lokasi premium membuat hunian ini sangat memudahkan penghuni dalam menjalani aktivitas harian. Untuk Anda yang mencari apartmen dekat MRT di pusat kota dengan lingkungan profesional, Sahid Sudirman Residence patut dipertimbangkan.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">5. Savyavasa</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/5a3f6f5c-0d08-476b-b7a6-72b783df4ba4.png" alt="5a3f6f5c-0d08-476b-b7a6-72b783df4ba4.png" style="width: 70%;"> Savyavasa merupakan hunian mewah yang hanya berjarak 5 menit dari Stasiun MRT Blok M dan Blok A. Apartemen ini menawarkan konsep berkelanjutan dengan lingkungan hijau yang asri serta teknologi smart home system di setiap unitnya. Dirancang oleh pengembang ternama, Savyavasa menjadi pilihan yang tepat bagi Anda yang ingin tinggal di apartemen modern dengan akses transportasi publik yang cepat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-itu-sph-tanah-ini-pengertian-dan-cara-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa Itu SPH Tanah? Ini Pengertian dan Cara Mengurusnya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">6. Sun and Moon Apartment</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/7b6cd596-937b-4bd1-897b-14b778d633bf.jpeg" alt="7b6cd596-937b-4bd1-897b-14b778d633bf.jpeg" style="width: 70%;"> Sun and Moon Apartment berada sekitar 950 meter dari Stasiun MRT Blok A dan dapat dicapai dengan berjalan kaki melalui lingkungan sekitar yang asri. Hunian vertikal ini menyediakan fasilitas bintang lima seperti private lift, kolam renang, pusat kebugaran, dan taman. Untuk Anda yang mencari apartmen dekat MRT dengan suasana eksklusif serta fasilitas premium, Sun and Moon Apartment merupakan pilihan yang menarik.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">7. L’Avenue Office &amp; Residence</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/57c03bc1-7157-425f-b653-1e702a7ce638.jpeg" alt="L’Avenue Office &amp; Residence - apartmen dekat mrt" style="width: 70%;"> L’Avenue Office &amp; Residence menawarkan kemudahan bagi Anda yang bekerja di area Jakarta Selatan maupun pusat kota. Stasiun MRT Haji Nawi dapat dicapai sekitar 20 menit perjalanan, sementara akses menuju kawasan Rasuna Said dan Sudirman juga terbilang mudah. Konsep hunian yang menyatu dengan area perkantoran membuat apartemen ini cocok untuk profesional yang memerlukan fleksibilitas tinggi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-pbb-gratis-bisa-balik-nama-atau-buat-baru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus PBB Gratis, Bisa Balik Nama Atau Buat Baru</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">8. Anandamaya Residence</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/cd5a5e00-03b0-4c00-bbd4-4575e2617d7e.jpg" alt="Anandamaya Residence - apartemen dekat MRT" style="width: 70%;"> Anandamaya Residence adalah hunian mewah yang berada di jantung CBD <a href="https://remax.co.id/id/properties/jual/apartemen/jakarta-selatan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Sudirman</a>. Dari lokasi ini, Stasiun MRT Dukuh Atas BNI hanya berjarak sekitar 1 km atau 2 menit berkendara. Apartemen ini menawarkan berbagai tipe unit mulai dari 2 BR hingga 4 BR, yang dilengkapi material premium seperti lantai marble, engineered timber, dan langit-langit tinggi. Jika Anda mencari apartmen dekat MRT dengan standar kemewahan tinggi, Anandamaya adalah pilihan yang sangat tepat. Tinggal di <a href="https://remax.co.id/properties/category/apartment" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">apartmen </a>dekat MRT memberikan Anda banyak keuntungan, mulai dari mobilitas yang lebih cepat, nilai investasi yang terus naik, hingga kenyamanan menjalani aktivitas harian di kota besar. Jika Anda membutuhkan rekomendasi tambahan atau ingin membeli salah satu apartemen tersebut, Anda dapat berkonsultasi dengan agen properti REMAX untuk mendapatkan panduan terbaik dalam memilih hunian sesuai kebutuhan dan gaya hidup Anda.

Rekomendasi apartemen dekat MRT ini akan memudahkan mobilitas Anda. Lokasinya strategis dekat dengan pusat kota. 

8 Rekomendasi Apartemen Dekat MRT, Mobilitas Jadi Lebih Cepat

Mencari rumah mewah di BSD adalah pilihan tepat bagi Anda yang menginginkan hunian eksklusif di kawasan modern, lengkap dengan fasilitas premium dan akses strategis. BSD City telah berkembang menjadi kawasan favorit keluarga maupun profesional karena keseimbangan antara kenyamanan, keamanan, dan gaya hidup modern.&nbsp; Di kawasan ini, berbagai pilihan rumah mewah hadir dengan desain arsitektur kontemporer, fitur smart home, hingga lingkungan yang asri. Tak hanya itu, akses ke berbagai pusat perbelanjaan, sekolah internasional, rumah sakit, hingga stasiun KRL juga sangat mudah. Dalam artikel ini, Anda akan menemukan rekomendasi rumah mewah di BSD yang bisa menjadi referensi sebelum membeli hunian eksklusif. Mulai dari desain modern, fasilitas lengkap, hingga lingkungan cluster yang aman selama 24 jam, semuanya tersedia untuk memenuhi kebutuhan gaya hidup premium. Sebagai gambaran, minat terhadap hunian mewah meningkat seiring banyaknya keluarga yang sebelumnya tinggal di <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Jakarta</a> dan kini mencari area yang lebih nyaman, hijau, dan modern. BSD menjadi salah satu destinasi yang paling banyak dipilih.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Rekomendasi Rumah Mewah di BSD</h2> Di bawah ini adalah lima rekomendasi terbaik bagi Anda yang mencari rumah mewah di BSD, lengkap dengan fitur unggulan dan nilai investasi yang menjanjikan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-mewah-modern-ekslusif-di-bsd-siap-25S01070" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah Mewah Modern Eksklusif di BSD</a></h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/653dc10b-9f98-4b86-b170-4695dcde8020.png" alt="rumah mewah di bsd" style="width: 70%;"> Pilihan pertama ini menawarkan hunian berdesain modern dengan kapasitas besar dan fasilitas super lengkap, ideal untuk Anda yang menginginkan kenyamanan maksimal. Rumah 3 lantai ini menghadirkan ruang yang lega dengan 4+2 kamar tidur dan 5 kamar mandi. Listrik 22.000 watt serta sumber air PAM memastikan kebutuhan energi dan air terpenuhi secara optimal. Untuk kebutuhan parkir, tersedia carport untuk 2 mobil dan garasi yang dapat menampung 4 mobil. Hunian ini sudah semi furnished dengan 12 unit AC. Fasilitas premium seperti Bar Station, Swimming Pool, Gym Area, BBQ Area, Pet Shower, dan Rooftop menjadikannya pilihan ideal bagi keluarga modern. Keamanan terjamin dengan CCTV 24 jam dan private security. Lokasinya sangat strategis, dekat dengan Stasiun KRL Serpong sehingga mobilitas penghuni semakin mudah. Tak heran jika banyak pencari rumah mewah di BSD memasukkan hunian ini sebagai incaran utama. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-membedakan-sertifikat-rumah-asli-dan-palsu-jangan-sampai-tertipu" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Membedakan Sertifikat Rumah Asli dan Palsu, Jangan Sampai Tertipu!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. <a href="https://remax.co.id/properties/brandnewdi-jual-rumah-mewah-cluster-vivacia-the-eminent-bsd-25S10871" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah Mewah Cluster Vivacia The Eminent, BSD</a></h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/7666e074-a1ca-4e3f-ba83-055427747bad.png" alt="cluster mewah di bsd" style="width: 70%;"> Cluster The Eminent merupakan salah satu kawasan premium di BSD City. Rumah ini memiliki luas tanah 264 m² dan luas bangunan 392 m², lengkap dengan 4+1 kamar tidur dan 5+1 kamar mandi. Desain interiornya sangat mewah dengan pilihan material premium seperti ubin slab besar 60x120 cm, ubin mosaik eksklusif Tile Home, serta produk sanitary dari GROHE, TOTO, dan AETRIC. Hunian ini dilengkapi carport yang cukup untuk 3 mobil, dapur basah dan dapur kering, serta area mezzanine dengan langit-langit tinggi yang memberikan kesan luas dan elegan. Kunci pintu pintar, jendela UPVC premium, dan pintu geser modern semakin meningkatkan kenyamanan. Balkon luasnya sangat cocok untuk pesta barbeque bersama keluarga. Harga yang ditawarkan adalah Rp 9,2 miliar (nego), sebanding dengan kualitas bangunan yang benar-benar premium. Tidak heran jika rumah ini banyak diminati, terutama bagi mereka yang mencari <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/tangerang" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Tangerang</a> dan menginginkan hunian yang lebih eksklusif.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. <a href="https://remax.co.id/properties/brand-new-luxury-home-foresta-bsd-modern-classic-25S11057" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Luxury Home Foresta BSD — Modern Classic Style</a></h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2a485b14-06fc-4b35-9ac9-cf41f05e226d.png" alt="rumah di bsd" style="width: 70%;"> Foresta BSD dikenal sebagai kawasan elite dengan suasana yang tenang dan hijau. Rumah berdesain modern classic ini memiliki luas tanah 203 m² dan luas bangunan 284 m², lengkap dengan lantai mezzanine yang menjadi ciri khasnya. Tersedia 4+1 kamar tidur dan 4+1 kamar mandi, cocok untuk keluarga besar. Fitur unggulan seperti Smart Door Lock, high ceiling, dan finishing premium membuat rumah ini terasa sangat berkelas. Balkon luasnya menjadi area favorit untuk bersantai atau melakukan kegiatan keluarga. Selain itu, cluster ini menyediakan keamanan 24 jam, taman bermain anak, dan lingkungan yang private. Dengan harga Rp 5,95 miliar (nego), rumah ini merupakan salah satu pilihan terbaik bagi Anda yang mencari rumah mewah di BSD dengan suasana eksklusif.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-cluster-caelus-greenwich-park-bsd-city-full-furnished-with-attic-room-sky-25S09882" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Cluster Caelus Greenwich Park BSD City</a></h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/8fca5451-9460-4654-a5f0-48b2698f2029.png" alt="rumah di bsd" style="width: 70%;"> Opsi berikutnya adalah rumah full furnished dengan attic room dan sky balcony yang memberikan nilai tambah dari segi estetika maupun fungsi. Memiliki luas tanah 144 m² dan bangunan 177 m², rumah ini hadir dengan 4+1 kamar tidur dan 4+1 kamar mandi. Sudah dilengkapi AC 5 unit, water heater 3 unit, dan listrik 4.400 watt. Interiornya mengusung gaya modern Scandinavian dengan material premium seperti HPL Lamitac/Aica serta perabotan dari merek Vivere dan Cellini. Bagian depan dan belakang rumah sudah dipasang canopy tempered glass sehingga terlihat bersih dan modern. Cluster ini menyediakan 3 clubhouse eksklusif yang mencakup swimming pool, gym, billiard, tennis table, lounge, dan kids waterplay. Ini menjadi salah satu alasan mengapa banyak orang yang sebelumnya tinggal di <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-cepat-rumah-baru-hook-di-cluster-agnesi-symphonia-gading-25S10009" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">rumah di Serpong</a> kini memilih pindah ke kawasan ini.Dengan harga Rp 5,5 miliar (nego), Caelus Greenwich Park menjadi salah satu pilihan terbaik di kelasnya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-itu-sph-tanah-ini-pengertian-dan-cara-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa Itu SPH Tanah? Ini Pengertian dan Cara Mengurusnya</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. <a href="https://remax.co.id/properties/dijual-rumah-2-lantai-dalam-cluster-les-belles-mansion-kawasan-24S03691" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">Rumah 2 Lantai dalam Cluster Les Belles Mansion BSD</a></h3> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/7a884320-9fae-471e-b27a-4e4d20377393.png" alt="rumah mewah di bsd" style="width: 70%;"> Terakhir, ada rumah 2 lantai yang berada di cluster strategis dengan fasilitas lengkap. Rumah ini menghadap utara dan telah dilengkapi listrik 5.500 watt, air PAM + sumur, serta 4+1 kamar tidur dan 3+1 kamar mandi. Area parkir mencakup carport untuk 2 mobil dan garasi 2 mobil.Furnitur sudah tersedia berupa 5 unit AC, 1 line telepon, serta internet Indihome. Cluster ini memiliki fasilitas clubhouse lengkap mulai dari kolam renang, lapangan basket, hingga keamanan 24 jam. Lokasinya strategis dekat Mall WTC Matahari, Hypermart, Pasar Modern BSD, ITC BSD, Universitas Multimedia Nusantara, Sekolah Al-Azhar, hingga rumah sakit seperti St. Carolus Summarecon Serpong dan Eka Hospital. Rumah ini juga menjadi salah satu pilihan populer bagi pembeli yang mencari rumah mewah di BSD dengan akses super lengkap.Dengan banyaknya pilihan rumah mewah di BSD, Anda bisa menyesuaikan hunian impian berdasarkan kebutuhan ruang, fasilitas, dan anggaran. Baik rumah modern eksklusif, cluster premium, maupun hunian dengan interior mewah, semuanya tersedia di kawasan BSD City yang terus berkembang. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-pbb-gratis-bisa-balik-nama-atau-buat-baru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus PBB Gratis, Bisa Balik Nama Atau Buat Baru</a> Jika Anda membutuhkan bantuan profesional untuk mencari, membeli, atau <a href="https://remax.co.id/titip-jual" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">menjual properti</a>, gunakan jasa <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">agen properti</a> REMAX yang terpercaya. Agen properti kami siap membantu Anda menemukan <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(17, 85, 204);">hunian terbaik</a> sesuai kebutuhan dan preferensi Anda.

Rumah mewah di BSD ini lokasinya sangat strategis dengan fasilitas premium yang akan memanjakan penghuninya. 

5 Rekomendasi Rumah Mewah di BSD, Lokasi Premium

Membeli tanah atau rumah adalah keputusan besar yang perlu dipikirkan matang-matang. Selain menyiapkan dana, Anda juga wajib memahami cara cek tanah bermasalah atau tidak sebelum memutuskan membeli. Tujuannya jelas, yakni untuk melindungi diri dari risiko <a href="https://remax.co.id/blog/article/sengketa-tanah-pengertian-jenis-kasus-dan-contoh-penanganannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">sengketa</a>, tumpang tindih kepemilikan, hingga lahan yang ternyata tidak sesuai peruntukan. Kesalahan dalam tahap pengecekan bisa berakibat panjang. Anda mungkin harus berurusan dengan masalah hukum, kerugian finansial, hingga proses jual beli yang tidak bisa dilanjutkan. Agar hal tersebut tidak terjadi, berikut panduan lengkap cara cek tanah bermasalah atau tidak yang bisa Anda ikuti.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">1. Periksa Keaslian dan Keabsahan Sertifikat Tanah</h2> Langkah pertama dan paling mendasar dalam cara cek tanah bermasalah atau tidak adalah memeriksa <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-atas-nama-2-orang-memang-bisa" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">sertifikat tanah</a>. Cara ini dapat dilakukan langsung ke kantor ATR/BPN sesuai wilayah lokasi tanah.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Apa saja dokumen yang perlu dibawa?</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Sertifikat tanah asli</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP pemilik</li><li class="ql-align-justify">Bukti pembayaran <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-pbb-gratis-bisa-balik-nama-atau-buat-baru" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent;">PBB </a>tahun terakhir</li></ul> Anda juga perlu menyiapkan biaya pengecekan sebesar Rp50.000 per lembar sertifikat. Setelah dokumen diserahkan, petugas BPN akan melakukan pengecekan lengkap mengenai keaslian sertifikat, kesesuaian data, serta apakah tanah tersebut sedang dalam sengketa atau tidak. Selain datang langsung, Anda juga bisa melakukan cek digital melalui: <ul><li class="ql-align-justify">Situs resmi BPN</li><li class="ql-align-justify">Aplikasi Sentuh Tanahku</li></ul> Lalu, bagaimana jika tanah yang hendak dibeli belum memiliki sertifikat resmi (misalnya girik, petok D, atau letter C)? Untuk jenis tanah seperti ini, pengecekan bisa dilakukan di kantor desa atau kelurahan karena arsip dokumennya disimpan di sana. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-itu-sph-tanah-ini-pengertian-dan-cara-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa Itu SPH Tanah? Ini Pengertian dan Cara Mengurusnya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">2. Cek Status Hak Atas Tanah dan Pemiliknya</h2> Setiap tanah memiliki status hak kepemilikan yang berbeda. Dalam proses cara cek tanah bermasalah atau tidak, Anda perlu memastikan bahwa jenis haknya sesuai dengan tujuan pembelian.<h3 class="ql-align-justify"> </h3>Jenis hak atas tanah yang umum di Indonesia meliputi: <ul><li class="ql-align-justify">Hak Milik (SHM)</li><li class="ql-align-justify">Hak Guna Bangunan (HGB)</li><li class="ql-align-justify">Hak Pakai</li><li class="ql-align-justify">Hak Guna Usaha (HGU)</li></ul> Untuk pembelian rumah atau tanah pribadi, yang paling aman adalah memilih tanah berstatus Sertifikat Hak Milik (SHM) karena merupakan bukti kepemilikan tertinggi dalam hukum pertanahan Indonesia. Selain status hak, Anda juga harus memastikan status pemiliknya. Bila pemilik sudah meninggal dunia, proses jual beli harus melibatkan ahli waris yang sah, lengkap dengan akta kematian dan dokumen waris. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jual-beli-tanah-tapi-tanpa-notaris-ini-risikonya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jual Beli Tanah Tapi Tanpa Notaris? Ini Risikonya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">3. Periksa Peruntukan Tanah dan Zonasinya</h2> Salah satu risiko besar dalam membeli tanah adalah ketidaksesuaian peruntukan lahan. Karena itu, cara cek tanah bermasalah atau tidak harus mencakup pengecekan zonasi dan rencana tata ruang. Caranya, Anda bisa datang ke: <ul><li class="ql-align-justify">Dinas Tata Ruang</li><li class="ql-align-justify">Dinas Cipta Karya</li><li class="ql-align-justify">Dinas Tata Kota (setiap daerah berbeda nama)</li></ul> Mintalah dokumen Advice Planning, yaitu surat resmi berisi informasi: <ul><li class="ql-align-justify">Zonasi tanah</li><li class="ql-align-justify">Fungsi lahan</li><li class="ql-align-justify">Ketentuan intensitas bangunan</li></ul> Dengan dokumen ini, Anda bisa mengetahui apakah tanah tersebut diperbolehkan untuk hunian, komersial, atau justru masuk kawasan ruang terbuka hijau (RTH). Bila tanah yang Anda incar ternyata memiliki fungsi berbeda dari tujuan penggunaan, berarti tanah tersebut berpotensi bermasalah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/beli-tanah-bisa-kpr-ini-syarat-dan-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Beli Tanah Bisa KPR? INi Syarat dan Caranya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Ciri-Ciri Tanah Kavling Bermasalah</h2> Selain langkah pengecekan di atas, penting juga mengenali tanda-tanda tanah yang berpotensi bermasalah. Secara umum, ada dua kategori utama:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Masalah Peruntukan</h3> Terjadi ketika lahan digunakan tidak sesuai dengan fungsi yang ditetapkan pemerintah. Contoh: tanah yang ingin dibeli untuk rumah ternyata masuk zona RTH. Jika dipaksakan, bangunan tidak bisa berdiri sesuai aturan, bahkan bisa dibongkar.<h3 class="ql-align-justify"> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apakah-pembatalan-sertifikat-tanah-bisa-dilakukan-ini-jawabannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apakah Pembatalan Sertifikat Tanah Bisa Dilakukan? Ini Jawabannya!</a> <h3 class="ql-align-justify">2. Masalah Kepemilikan</h3> Muncul ketika tanah diklaim oleh lebih dari satu pihak, atau kepemilikannya tidak jelas.Misalnya: <ul><li class="ql-align-justify">Ada dua sertifikat di lokasi yang sama</li><li class="ql-align-justify">Tanah diakui lebih dari satu ahli waris</li><li class="ql-align-justify">Pemilik tidak dapat menunjukkan dokumen legal asli</li></ul> Masalah seperti ini sulit diselesaikan, sehingga wajib dihindari sejak awal.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Tips agar Tidak Tertipu Saat Membeli Tanah</h2> Agar transaksi tetap aman, perhatikan tips berikut:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Gunakan Jasa Notaris</h3> Notaris akan memeriksa keabsahan dokumen, membuat akta jual beli, hingga memastikan proses sah secara hukum.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Buat Perjanjian Awal</h3> Dokumen ini memuat kesepakatan harga, cara pembayaran, hingga tenggat penyerahan sertifikat atau tanah.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Daftarkan Hak Milik Segera</h3> Setelah <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">AJB </a>ditandatangani, segera daftarkan balik nama di kantor pertanahan agar kepemilikan Anda tercatat resmi. Dengan memahami cara cek tanah bermasalah atau tidak, Anda bisa mencegah risiko sengketa dan memastikan transaksi dilakukan secara aman. Pastikan setiap langkah pengecekan dijalankan secara teliti sebelum mengeluarkan dana besar untuk <a href="https://remax.co.id/properties/jual/tanah" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">membeli tanah</a>. Apabila Anda ingin proses pembelian lebih aman, nyaman, dan terhindar dari penipuan, belilah tanah atau properti melalui <a href="https://remax.co.id/blog/category/agenproperti" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti</a> tepercaya seperti REMAX yang dapat membantu pengecekan legalitas hingga proses transaksi.

cara cek tanah bermasalah atau tidak dengan periksa keaslian dan keabsahan sertifikat tanah, status hak atas tanah dan pemiliknya dan periksa peruntukan tanah.

Cara Cek Tanah Bermasalah atau Tidak, Jangan Sampai Salah Beli!

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) merupakan kewajiban bagi setiap pemilik tanah dan bangunan. Pajak ini dibayarkan setiap tahun oleh wajib pajak sebagai bentuk kontribusi kepada negara. Namun, tahukah Anda bahwa proses pengurusan PBB&nbsp; baik pembuatan baru maupun balik nama sebenarnya tidak dipungut biaya alias gratis? Kini, berkat kemajuan teknologi, cara mengurus PBB menjadi semakin mudah. Pemerintah juga menyediakan layanan online di berbagai daerah untuk memudahkan masyarakat dalam pengecekan hingga pengurusan pajak. Meski begitu, untuk beberapa proses seperti balik nama PBB, Anda masih perlu datang langsung ke kantor pelayanan pajak daerah. Berikut panduan lengkap cara mengurus PBB gratis, mulai dari membuat SPPT PBB baru hingga proses balik nama. <h3 class="ql-align-justify">Cara Membuat SPPT PBB Baru Secara Offline</h3> Mendaftarkan objek PBB baru merupakan salah satu kewajiban pajak yang harus dilakukan oleh pemilik tanah atau bangunan. Prosesnya sederhana dan tidak dipungut biaya. Berikut langkah-langkahnya:<h4 class="ql-align-justify"> </h4><h4 class="ql-align-justify">1. Siapkan Dokumen Persyaratan</h4> Beberapa dokumen yang harus disiapkan antara lain: <ul><li class="ql-align-justify">Formulir Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) dan Lampiran SPOP (LSPOP) – bisa diperoleh di Kantor Pelayanan Pajak (KPP) atau KP2KP.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP atau SIM.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi Kartu Keluarga (KK).</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi Sertifikat Hak Milik (SHM), girik, atau SPPT PBB tahun terakhir.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB).</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi Akta Jual Beli (AJB) yang telah dilegalisir oleh PPAT.</li><li class="ql-align-justify">Surat pernyataan penguasaan fisik tanah dan bangunan.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a> <h4 class="ql-align-justify">2. Datang ke Kantor Pelayanan Pajak</h4> Bawa seluruh dokumen ke KPP atau KP2KP yang sesuai dengan lokasi objek pajak. Petugas akan membantu Anda mengisi formulir dan memverifikasi berkas.<h4 class="ql-align-justify"> </h4><h4 class="ql-align-justify">3. Verifikasi dan Pemrosesan</h4> Petugas akan melakukan pemeriksaan data. Jika seluruh dokumen valid, proses akan dilanjutkan dengan penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dan pembuatan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT PBB). Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jual-beli-tanah-tapi-tanpa-notaris-ini-risikonya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jual Beli Tanah Tapi Tanpa Notaris? Ini Risikonya!</a><h4 class="ql-align-justify"> </h4><h4 class="ql-align-justify">4. Penerimaan SPPT PBB</h4> Setelah selesai, Anda akan menerima dokumen SPPT PBB sebagai bukti resmi bahwa objek pajak telah terdaftar. Dokumen ini perlu disimpan dengan baik karena akan digunakan untuk pembayaran PBB di tahun-tahun berikutnya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Cara Membuat SPPT PBB Baru Secara Online</h3> Beberapa daerah kini menyediakan layanan pendaftaran PBB baru secara online melalui fitur e-SPPT. Salah satu contohnya adalah DKI Jakarta. Berikut langkah-langkah pembuatan PBB baru online: <ol><li class="ql-align-justify">Kunjungi situs resmi pajak daerah, misalnya jakarta.go.id.</li><li class="ql-align-justify">Lakukan registrasi menggunakan Nomor Induk Kependudukan (NIK) atau Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).</li><li class="ql-align-justify">Aktivasi akun melalui e-mail yang dikirimkan sistem.</li><li class="ql-align-justify">Login dan isi data yang diminta untuk mendaftarkan objek pajak baru.</li><li class="ql-align-justify">Setelah proses verifikasi selesai, SPPT PBB digital akan diterbitkan dan dikirimkan melalui sistem online.</li></ol> Namun, perlu diperhatikan bahwa tidak semua daerah memiliki layanan e-SPPT. Jika wilayah Anda belum menyediakan sistem ini, maka proses pendaftaran tetap dilakukan secara langsung di kantor pajak daerah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-membedakan-sertifikat-rumah-asli-dan-palsu-jangan-sampai-tertipu" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Membedakan Sertifikat Rumah Asli dan Palsu, Jangan Sampai Tertipu!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Cara Mengurus Balik Nama PBB Secara Offline</h3> Bagi Anda yang baru membeli rumah bekas atau memperoleh warisan tanah, proses balik nama SPPT PBB perlu dilakukan agar data kepemilikan sesuai dengan nama pemilik yang sah. Sama seperti pembuatan baru, proses balik nama PBB juga tidak dikenai biaya alias gratis. Berikut langkah-langkahnya:<h4 class="ql-align-justify"> </h4><h4 class="ql-align-justify">1. Siapkan Dokumen Persyaratan</h4> Persiapkan berkas berikut: <ul><li class="ql-align-justify">e-KTP dan KK.</li><li class="ql-align-justify">Denah lokasi atau gambar situasi tanah/bangunan.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent;">AJB </a>atau sertifikat tanah/bangunan.</li><li class="ql-align-justify">Foto objek pajak.</li><li class="ql-align-justify">NPWP pemilik baru.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi bukti pembayaran BPHTB.</li><li class="ql-align-justify">SPPT PBB terakhir yang sudah lunas.</li></ul> <h4 class="ql-align-justify">2. Datangi Kantor Pelayanan Pajak Daerah</h4> Bawa seluruh dokumen ke Kantor Badan Pengelola Pendapatan Daerah (BPPD) atau kantor kecamatan. Di sana, Anda akan diarahkan menuju Unit Pelayanan Pajak Daerah (UPPD) untuk mengisi formulir balik nama.<h4 class="ql-align-justify"> </h4><h4 class="ql-align-justify">3. Mengikuti Proses Verifikasi</h4> Isi formulir permohonan balik nama, formulir SPOP dan LSPOP, kemudian serahkan bersama berkas yang sudah disiapkan. Setelah dokumen diverifikasi, petugas akan memproses pembuatan SPPT PBB baru atas nama pemilik yang baru. Proses ini biasanya memakan waktu antara 1 minggu hingga 2 bulan, tergantung pada daerah dan kelengkapan berkas. Setelah selesai, Anda bisa mengambil SPPT PBB baru di kantor kecamatan atau BPPD setempat. Mengurus PBB, baik untuk pembuatan baru maupun <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-balik-nama-sertifikat-rumah-tanpa-notaris-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">balik nama</a>, sebenarnya tidak sulit dan tidak membutuhkan biaya. Yang penting adalah memastikan seluruh dokumen lengkap dan mengikuti alur resmi yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Dengan adanya sistem e-SPPT dan layanan online di berbagai wilayah, proses administrasi pajak kini semakin mudah dan efisien. Jadi, tidak perlu ragu untuk mengurus PBB gratis sendiri tanpa menggunakan jasa pihak ketiga.

Cara mengurus PBB gratis adalah dengan mengurusnya di KPP atau KP2KP dengan membawa dokumen seperti SPOP 

Cara Mengurus PBB Gratis, Bisa Balik Nama Atau Buat Baru

Surat Pengakuan Hak (SPH) tanah merupakan dokumen yang menerangkan kepemilikan seseorang atau lembaga terhadap bidang tanah yang belum bersertifikat, seperti tanah girik atau verponding. SPH biasanya diterbitkan oleh pemerintah desa atau kelurahan sebagai bentuk pengakuan administratif atas penguasaan tanah oleh pihak tertentu. Walaupun bersifat dokumen informal, SPH memiliki fungsi penting sebagai alas hak atau bukti awal penguasaan tanah dalam proses pendaftaran tanah di Badan Pertanahan Nasional (BPN). <h2 class="ql-align-justify">Pengertian SPH Tanah</h2> Secara sederhana, SPH tanah adalah bukti tertulis yang menunjukkan bahwa seseorang menguasai dan menggunakan sebidang tanah tertentu. Namun, karena tanah tersebut belum bersertifikat, maka SPH belum bisa dijadikan bukti kepemilikan yang sah secara hukum seperti Sertifikat Hak Milik (SHM). Dokumen ini diterbitkan oleh desa atau kelurahan dan berfungsi untuk: <ul><li class="ql-align-justify">Menunjukkan riwayat kepemilikan tanah secara administratif.</li><li class="ql-align-justify">Menjadi syarat awal dalam proses pendaftaran tanah agar memperoleh sertifikat resmi.</li><li class="ql-align-justify">Digunakan dalam transaksi jual beli tanah belum bersertifikat, sebagai dasar pengalihan hak.</li><li class="ql-align-justify">Perlu diperhatikan, setiap daerah bisa memiliki sebutan berbeda untuk dokumen serupa SPH, tergantung kebijakan pemerintah setempat.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jual-beli-tanah-tapi-tanpa-notaris-ini-risikonya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jual Beli Tanah Tapi Tanpa Notaris? Ini Risikonya!</a> <h2 class="ql-align-justify">Dasar Hukum SPH Tanah</h2> Pembuatan dan penerbitan SPH tanah mengacu pada <a href="https://peraturan.bpk.go.id/Details/77716/pp-no-8-tahun-1953" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Peraturan Pemerintah Nomor 8 Tahun 1953</a> tentang Penguasaan Tanah-Tanah Negara, yang memberikan kewenangan kepada Kementerian Dalam Negeri (Kemendagri) untuk menetapkan penguasaan tanah negara. Melalui aturan ini, pemerintah desa atau kelurahan dapat menerbitkan SPH sebagai bentuk pengakuan terhadap masyarakat yang menguasai sebidang tanah. Namun, penting untuk dipahami bahwa SPH tidak dapat dijadikan dasar hukum hak milik atas tanah. Status kepemilikan baru diakui secara sah apabila tanah tersebut telah didaftarkan ke kantor pertanahan dan pemiliknya memperoleh Sertifikat Hak Milik (SHM). Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/beli-tanah-bisa-kpr-ini-syarat-dan-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Beli Tanah Bisa KPR? INi Syarat dan Caranya!</a> <h2 class="ql-align-justify">Kedudukan Hukum SPH dalam Pendaftaran Tanah</h2> Dalam proses pendaftaran tanah yang belum bersertifikat, SPH menjadi salah satu dokumen penting yang berfungsi sebagai alas hak. Hal ini diatur dalam Pasal 24 Ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 (PP 24/1997) tentang Pendaftaran Tanah, yang menyebutkan: “Untuk keperluan pendaftaran hak, hak atas tanah yang berasal dari konversi hak-hak lama dibuktikan dengan alat-alat bukti mengenai adanya hak tersebut berupa bukti-bukti tertulis...” Dari pasal tersebut, SPH dapat dikategorikan sebagai bukti tertulis penguasaan tanah secara yuridis yang bisa digunakan dalam pendaftaran tanah. Namun, jika SPH digunakan dalam sengketa tanah di pengadilan, statusnya hanya sebagai alat bukti di bawah tangan (onderhands).Artinya, SPH tidak cukup kuat jika berdiri sendiri, dan harus disertai bukti lain seperti saksi, pengakuan, atau surat pernyataan tambahan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apakah-pembatalan-sertifikat-tanah-bisa-dilakukan-ini-jawabannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apakah Pembatalan Sertifikat Tanah Bisa Dilakukan? Ini Jawabannya!</a> <h2 class="ql-align-justify">Unsur-Unsur SPH Tanah</h2> Sebagai dokumen pengakuan hak, SPH tanah harus memuat unsur-unsur yang jelas dan dapat dipertanggungjawabkan, di antaranya: <ul><li class="ql-align-justify">Pernyataan penguasaan tanah oleh pemohon, bahwa tanah tersebut berada dalam kekuasaannya dan tidak bertentangan dengan hak pihak lain.</li><li class="ql-align-justify">Riwayat atau asal-usul tanah, termasuk proses peralihan sebelumnya.</li><li class="ql-align-justify">Luas dan batas-batas tanah, dilengkapi dengan nama-nama pemilik tanah yang berbatasan.</li><li class="ql-align-justify">Pernyataan bebas sengketa dan tidak sedang dijaminkan.</li><li class="ql-align-justify">Pernyataan tidak sedang dalam proses peralihan hak.</li><li class="ql-align-justify">Peta atau gambar lokasi tanah lengkap dengan ukuran dan batas wilayah.</li><li class="ql-align-justify">Tanda tangan para saksi dan perangkat desa/kelurahan serta pengesahan camat.</li></ul> Selain itu, SPH yang sah sebagai alas hak juga harus memenuhi syarat: <ul><li class="ql-align-justify">Diterbitkan oleh pejabat yang berwenang.</li><li class="ql-align-justify">Menunjukkan batas dan asal-usul tanah dengan jelas.</li><li class="ql-align-justify">Tidak terdapat sengketa secara formal maupun material.</li></ul> <h2 class="ql-align-justify">Langkah-Langkah Mengurus SPH Tanah</h2> Berikut tahapan yang perlu Anda ikuti untuk membuat atau mengajukan SPH tanah: 1. Siapkan Dokumen Persyaratan <ul><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga (KK).</li><li class="ql-align-justify">Bukti kepemilikan awal seperti Girik, Letter C, Akta Jual Beli, atau dokumen lain yang menunjukkan riwayat tanah.</li><li class="ql-align-justify">Surat pernyataan tanah tidak dalam sengketa.</li><li class="ql-align-justify">Peta atau gambar lokasi tanah.</li><li class="ql-align-justify">Surat Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah (SPORADIK).</li></ul> 2. Ajukan ke Kantor Desa atau Kelurahan Bawa seluruh dokumen ke kantor desa atau kelurahan tempat tanah berada. Petugas akan melakukan verifikasi data dan mengatur jadwal pemeriksaan lapangan. 3. Pemeriksaan dan Pengukuran Tanah Petugas desa atau kecamatan akan turun langsung untuk melakukan pengukuran dan pencocokan batas tanah dengan keterangan yang diberikan. 4. Pembuatan dan Pengesahan SPH Setelah data diverifikasi, pemerintah desa atau kelurahan akan membuat Surat Pengakuan Hak (SPH) dan menandatanganinya.Selanjutnya, SPH akan disahkan oleh camat atau pejabat berwenang. 5. Pendaftaran ke Kantor Pertanahan (Opsional) Langkah ini bersifat opsional namun disarankan.SPH yang sudah disahkan dapat digunakan untuk mengajukan pendaftaran tanah ke BPN agar nantinya mendapatkan sertifikat resmi (SHM). SPH tanah merupakan dokumen penting bagi pemilik tanah yang belum memiliki sertifikat resmi. Bagi Anda yang berencana membeli tanah belum bersertifikat, pastikan untuk mengecek keabsahan SPH di kantor desa atau kelurahan tempat tanah berada. Langkah ini akan membantu memastikan transaksi berjalan aman dan terhindar dari risiko sengketa di kemudian hari.

 SPH tanah adalah bukti tertulis yang menunjukkan bahwa seseorang menguasai dan menggunakan sebidang tanah tertentu.

Apa Itu SPH Tanah? Ini Pengertian dan Cara Mengurusnya

Kebutuhan masyarakat terhadap tanah kian meningkat seiring pertumbuhan penduduk dan perkembangan ekonomi. Tak heran jika aktivitas jual beli tanah menjadi semakin marak di berbagai daerah. Namun, di tengah proses yang semestinya dilakukan secara resmi, masih banyak orang yang memilih melakukan <a href="https://remax.co.id/titip-jual" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">jual beli</a> tanah tanpa melibatkan notaris atau Pejabat Pembuat Akta <a href="https://remax.co.id/blog/article/sengketa-tanah-pengertian-jenis-kasus-dan-contoh-penanganannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Tanah </a>(PPAT). Alasannya beragam, mulai dari ingin lebih cepat, menghindari biaya tambahan, hingga karena ketidaktahuan tentang pentingnya peran notaris dalam transaksi tanah. Tapi, apakah sebenarnya jual beli tanah tanpa notaris diperbolehkan secara hukum? Dan apa saja risiko yang dapat Anda hadapi jika melakukannya? Anda bisa temukan jawabannya di sini.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Mengapa Notaris Penting dalam Jual Beli Tanah?</h2> <a href="https://remax.co.id/properties/jual/tanah/jakarta-selatan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Jual beli tanah</a> bukan sekadar transaksi antara dua pihak yang saling menyepakati harga. Di balik proses tersebut, ada aspek hukum yang sangat penting untuk memastikan bahwa hak atas tanah berpindah secara sah dan tercatat dalam sistem pertanahan nasional. Untuk itu, pemerintah telah mengatur secara jelas tentang tata cara peralihan hak atas tanah melalui Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA) Nomor 5 Tahun 1960 dan Peraturan Pemerintah (PP) <a href="https://peraturan.bpk.go.id/Details/56273/pp-no-24-tahun-1997" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah</a>.Dalam Pasal 23 ayat (1) UUPA disebutkan bahwa: “Hak milik, demikian pula setiap peralihan, hapusnya, dan pembebanannya dengan hak-hak lain harus didaftarkan menurut ketentuan Pasal 19.” Artinya, setiap bentuk peralihan hak atas tanah, termasuk jual beli, wajib didaftarkan di Kantor Pertanahan agar memperoleh kepastian hukum. Sebagai pelaksana dari ketentuan tersebut, Pasal 37 ayat (1) PP No. 24 Tahun 1997 menegaskan bahwa: “Peralihan hak atas tanah melalui jual beli, tukar-menukar, hibah, pemasukan dalam perusahaan, dan perbuatan hukum pemindahan hak lainnya hanya dapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).” Dengan kata lain, akta jual beli (AJB) yang dibuat oleh PPAT merupakan syarat mutlak agar transaksi jual beli tanah diakui secara resmi dan dapat didaftarkan di Kantor Pertanahan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-balik-nama-sertifikat-rumah-tanpa-notaris-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Balik Nama Sertifikat Rumah Tanpa Notaris? Ini Caranya!</a> <h2 class="ql-align-justify">Siapa Sebenarnya PPAT dan Apa Perannya?</h2> Banyak orang mengira PPAT sama dengan notaris. Padahal, meski keduanya sama-sama pejabat umum, kedudukan dan wewenangnya berbeda. Berdasarkan PP Nomor 37 Tahun 1998 tentang Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT adalah pejabat umum yang diberi kewenangan untuk membuat akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu terkait hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun. Akta yang dibuat oleh PPAT memiliki kekuatan hukum tertinggi dan berfungsi sebagai bukti sah terjadinya peralihan hak. Akta inilah yang menjadi dasar bagi Kantor Pertanahan untuk mencatat perubahan kepemilikan dalam buku tanah.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Tugas dan tanggung jawab PPAT dalam jual beli tanah antara lain:</h3> <ol><li class="ql-align-justify">Membuat akta otentik yang menjadi dasar kuat pendaftaran tanah.</li><li class="ql-align-justify">Memastikan keabsahan para pihak yang melakukan transaksi (baik pembeli maupun penjual).</li><li class="ql-align-justify">Meneliti dokumen pendukung, seperti sertifikat asli, identitas, dan bukti pembayaran pajak.</li><li class="ql-align-justify">Menjamin kebenaran pernyataan para pihak sesuai ketentuan hukum.</li><li class="ql-align-justify">Bertanggung jawab atas keaslian dan prosedur pembuatan akta.</li></ol> Dengan adanya PPAT, proses jual beli tanah menjadi lebih aman karena setiap tahapan dilakukan secara transparan, legal, dan sesuai prosedur hukum yang berlaku.<h2 class="ql-align-justify"> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-mengurus-turun-waris-di-notaris-ternyata-ini-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Mengurus Turun Waris di Notaris? Ternyata Ini Biayanya!</a> <h2 class="ql-align-justify">Apakah Jual Beli Tanah Tanpa Notaris Diperbolehkan?</h2> Secara perdata, jual beli tanah tanpa notaris bisa dianggap sah apabila memenuhi syarat sahnya perjanjian sebagaimana diatur dalam Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata), yaitu: <ol><li class="ql-align-justify">Adanya kesepakatan para pihak,</li><li class="ql-align-justify">Kecakapan hukum untuk membuat perjanjian,</li><li class="ql-align-justify">Adanya objek tertentu (tanah yang diperjualbelikan), dan</li><li class="ql-align-justify">Adanya sebab yang halal.</li></ol> Bahkan dalam Pasal 1458 KUHPerdata, disebutkan bahwa: “Jual beli dianggap telah terjadi antara kedua belah pihak seketika setelah mereka mencapai sepakat tentang barang dan harganya, meskipun barang itu belum diserahkan dan harga belum dibayar.” Jadi, dari sisi perdata, jual beli tanah tanpa notaris tetap mengikat antara penjual dan pembeli. Namun, masalah muncul ketika transaksi tersebut akan didaftarkan di Kantor Pertanahan atau ketika terjadi sengketa di kemudian hari. Baca Juga: <a href="Beli Tanah Bisa KPR? INi Syarat dan Caranya!" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Beli Tanah Bisa KPR? INi Syarat dan Caranya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Risiko Jual Beli Tanah Tanpa Notaris</h2> Meski tampak lebih sederhana dan murah, jual beli tanah tanpa notaris menyimpan banyak risiko. Berikut beberapa hal yang perlu Anda waspadai:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Tidak Bisa Didaftarkan ke BPN</h3> Sesuai Pasal 37 ayat (1) PP No. 24 Tahun 1997, pendaftaran peralihan hak atas tanah hanya bisa dilakukan jika ada akta PPAT.Tanpa akta tersebut, Kantor Pertanahan akan menolak permohonan balik nama. Artinya, meskipun Anda sudah membayar lunas tanah tersebut, nama di sertifikat tetap atas nama penjual, bukan Anda. Akibatnya, Anda tidak memiliki perlindungan hukum penuh sebagai pemilik tanah yang sah.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Berpotensi Timbul Sengketa</h3> Jual beli tanah tanpa notaris biasanya dilakukan dengan surat pernyataan di bawah tangan. Dokumen semacam ini tidak memiliki kekuatan hukum yang kuat. Jika suatu saat penjual atau ahli warisnya mengklaim kembali tanah tersebut, Anda akan sulit membuktikan hak kepemilikan di hadapan hukum. Dalam banyak kasus, pembeli akhirnya harus menghadapi gugatan perdata yang bisa berlangsung lama dan merugikan secara finansial.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Sulit Dijadikan Agunan atau Dijual Kembali</h3> Bank dan lembaga keuangan hanya menerima tanah yang terdaftar secara resmi di Kantor Pertanahan sebagai jaminan kredit.Jika Anda membeli tanah tanpa notaris, maka sertifikat tanah tidak akan mencantumkan nama Anda sebagai pemilik. Dengan demikian, tanah tersebut tidak dapat dijadikan agunan atau dijual kembali secara sah. <h3 class="ql-align-justify">4. Tidak Ada Jaminan Kepastian Hukum</h3> Perbedaan utama antara akta otentik dan akta di bawah tangan adalah kekuatan pembuktian. Akta PPAT diakui secara hukum dan memiliki nilai pembuktian sempurna di pengadilan, sementara akta di bawah tangan hanya berlaku jika tidak disangkal oleh salah satu pihak.Dengan kata lain, jual beli tanpa notaris membuat posisi hukum Anda lemah jika terjadi perselisihan. Secara hukum, jual beli tanah tanpa notaris memang bisa dianggap sah secara perdata, tetapi tidak dapat didaftarkan secara resmi di Kantor Pertanahan. Akibatnya, kepemilikan tanah Anda tidak terlindungi secara hukum dan berpotensi menimbulkan masalah di kemudian hari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-pajak-tanah-kosong-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Pajak Tanah Kosong, Mudah dan Cepat</a> Peran notaris atau PPAT bukan hanya sebagai formalitas, melainkan untuk menjamin legalitas dan keamanan transaksi agar hak kepemilikan Anda tercatat dengan sah. Jadi, jika Anda berencana membeli atau menjual tanah, pastikan untuk selalu melibatkan PPAT atau notaris yang berwenang. Langkah ini mungkin memerlukan biaya tambahan, namun jauh lebih aman dan memberi kepastian hukum bagi kedua belah pihak. Dengan melakukan proses sesuai aturan, Anda tidak hanya melindungi aset, tetapi juga memastikan transaksi properti Anda berjalan aman, sah, dan tanpa masalah hukum di masa depan.

Jual beli tanah tanpa notaris atau PPAT memiliki risiko tinggi karena tidak sah secara hukum dan dapat mengakibatkan sengketa.

Jual Beli Tanah Tapi Tanpa Notaris? Ini Risikonya!

<a href="https://remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Membeli rumah</a> bukan sekadar soal harga dan lokasi. Salah satu hal paling penting dalam transaksi properti adalah memastikan sertifikat rumah yang Anda terima benar-benar asli dan sah secara hukum. Pasalnya, belakangan ini semakin banyak kasus sertifikat rumah palsu yang dibuat oleh mafia tanah demi keuntungan pribadi. Jika Anda tidak teliti, bisa saja menjadi korban dan mengalami kerugian besar di kemudian hari. Oleh karena itu, penting bagi Anda untuk mengetahui cara membedakan sertifikat rumah asli dan palsu, agar terhindar dari penipuan dan proses hukum yang rumit. <h2 class="ql-align-justify">Mengapa Keaslian Sertifikat Rumah Itu Penting?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/a3cd3082-ab80-430e-beb9-64acc3de394f.webp" alt="cara membedakan sertifikat rumah asli dan palsu" style="width: 70%;"> <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-mandiri-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Sertifikat rumah</a> adalah bukti kepemilikan sah yang diakui oleh negara dan diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN).&nbsp; Tanpa sertifikat yang valid, status kepemilikan rumah bisa dipertanyakan. Bahkan, dalam kasus tertentu, Anda bisa kehilangan hak atas properti yang sudah dibeli jika ternyata sertifikatnya palsu atau ganda. Selain itu, sertifikat asli juga menjadi dasar untuk proses legalitas lainnya, seperti <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-balik-nama-sertifikat-rumah-tanpa-notaris-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">balik nama</a>, <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengajukan-kpr-rumah-secondary-ini-yang-perlu-disiapkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">pengajuan KPR</a>, hingga menjaminkan properti ke bank. Karena itu, memastikan keaslian sertifikat sejak awal akan sangat membantu Anda di masa depan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-bri-untuk-ajukan-pinjaman" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Gadai Sertifikat Rumah di Bank BRI untuk Ajukan Pinjaman</a> <h2 class="ql-align-justify">Jenis-Jenis Sertifikat Rumah yang Perlu Diketahui</h2> Sebelum membahas ciri-ciri sertifikat asli, ada baiknya Anda memahami jenis sertifikat rumah yang berlaku di Indonesia. Setiap jenis memiliki fungsi dan kekuatan hukum yang berbeda. <h3 class="ql-align-justify">1. Sertifikat Hak Milik (SHM)</h3> Sertifikat Hak Milik adalah dokumen kepemilikan dengan kekuatan hukum tertinggi. SHM tidak memiliki batas waktu dan hanya dapat dimiliki oleh Warga Negara Indonesia. Rumah dengan SHM biasanya memiliki nilai jual lebih tinggi karena kepemilikannya mutlak dan tidak bisa diklaim oleh pihak lain. <h3 class="ql-align-justify">2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)</h3> Sertifikat ini diberikan kepada seseorang atau badan hukum yang membangun di atas tanah milik negara atau pihak lain.&nbsp; HGB berlaku selama 30 tahun dan dapat diperpanjang 20 tahun berikutnya. Meskipun tidak sekuat SHM, sertifikat ini tetap sah di mata hukum dan banyak digunakan untuk properti komersial maupun perumahan. <h3 class="ql-align-justify">3. Akta Jual Beli (AJB)</h3> AJB merupakan bukti sah terjadinya peralihan hak atas tanah atau bangunan dari penjual kepada pembeli. Dokumen ini disahkan oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan menjadi dasar untuk balik nama sertifikat. <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">AJB</a> juga berfungsi sebagai perlindungan hukum bila suatu saat muncul sengketa kepemilikan. <h3 class="ql-align-justify">4. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)</h3> Sertifikat ini khusus untuk rumah susun atau apartemen. SHSRS menunjukkan kepemilikan unit di atas tanah bersama yang dikelola pengembang. Pemilik SHSRS memiliki hak atas ruang hunian vertikal tertentu, bukan atas tanahnya secara penuh. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a> <h2 class="ql-align-justify">Cara Mengecek Keaslian Sertifikat Rumah</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/e92436f0-20b0-46cd-b23b-cd54fcba9786.jpg" alt="sertifikat rumah" style="width: 70%;"> Setelah mengenal jenisnya, berikut beberapa langkah yang bisa Anda lakukan untuk memastikan sertifikat rumah benar-benar asli. <h3 class="ql-align-justify">1. Periksa Halaman Depan Sertifikat</h3> Pada halaman depan sertifikat rumah asli, terdapat tulisan “Daftar Isian” dan nomor kode tertentu yang menunjukkan jenis hak atas tanah.Selain itu, tercantum juga alamat lengkap properti, nomor sertifikat, serta alamat kantor BPN tempat sertifikat tersebut diterbitkan. Pastikan nomor blanko di bagian bawah sertifikat juga tercetak rapi dan tidak ada bekas penghapusan. <h3 class="ql-align-justify">2. Periksa Halaman Dalam</h3> Bagian dalam sertifikat memuat tabel dengan kolom seperti Nomor Identifikasi Bidang (NIB), asal hak, dasar penerbitan, hingga tanggal pendaftaran pertama. Pastikan semua data tercetak jelas dan sesuai dengan identitas pemilik. Bila ada data yang dihapus, diubah, atau tidak sinkron, perlu diwaspadai. <h3 class="ql-align-justify">3. Periksa Halaman Surat Ukur</h3> Halaman ini berisi denah dan batas-batas tanah, lengkap dengan ukuran dan keterangan lokasi. Pastikan denah pada sertifikat sesuai dengan kondisi fisik tanah di lapangan. Jika tidak cocok, Anda sebaiknya meminta klarifikasi ke BPN. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-atas-nama-2-orang-memang-bisa" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah atas Nama 2 Orang, Memang Bisa?</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Cara Cek Sertifikat Rumah Asli Secara Online</h3> Kini, Anda tidak perlu repot datang langsung ke kantor BPN untuk memastikan keaslian sertifikat. Pemerintah menyediakan layanan cek sertifikat rumah secara online, baik melalui situs resmi maupun aplikasi mobile. <h3 class="ql-align-justify">1. Lewat situs BPN (<a href="http://www.atrbpn.go.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">www.atrbpn.go.id</a>)</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Pilih menu Layanan Publik &gt; Pengecekan Berkas.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan data seperti nomor sertifikat, tahun, dan kantor BPN penerbit.</li><li class="ql-align-justify">Klik “Cari Berkas” untuk melihat status keabsahan sertifikat.</li></ul> <h3 class="ql-align-justify">2. Melalui aplikasi Sentuh Tanahku</h3> Aplikasi resmi Kementerian ATR/BPN ini memungkinkan Anda mengecek sertifikat, melihat peta lokasi tanah, hingga memantau proses pengurusan sertifikat secara digital. <h3 class="ql-align-justify">Tabel Perbedaan Sertifikat Rumah Asli dan Palsu</h3><img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2710a41b-0e9e-4228-b0b4-7ee4d15d76bb.png" alt="2710a41b-0e9e-4228-b0b4-7ee4d15d76bb.png" style="display: block; margin: auto; width: 60%;"> <h2 class="ql-align-justify">Tips Membedakan Sertifikat Rumah Asli dan Palsu</h2> Selain dengan cara-cara di atas, Anda juga bisa cek keaslian sertifikat rumah dengan cara berikut. <h3 class="ql-align-justify">1. Cek Langsung ke Kantor BPN</h3> Datangi kantor BPN setempat dengan membawa sertifikat, bukti pembayaran PBB terakhir, dan surat permohonan pengecekan. Proses ini memakan waktu sekitar satu hari kerja dengan biaya sekitar Rp50.000. Hasilnya dijamin 100% akurat. <h3 class="ql-align-justify">2. Gunakan Jasa PPAT atau Notaris</h3> Jika Anda tidak sempat ke BPN, gunakan jasa Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Mereka memiliki akses langsung untuk memverifikasi keaslian sertifikat melalui sistem BPN. <h3 class="ql-align-justify">3. Cek Fisik Dokumen Secara Teliti</h3> Lihat warna, tekstur kertas, dan kejelasan cap basah. Sertifikat palsu biasanya tampak seperti hasil fotokopi dan tidak memiliki emboss resmi dari BPN. <h3 class="ql-align-justify">4. Bandingkan dengan Data PBB</h3> Periksa apakah alamat dan Nomor Identifikasi Bidang (NIB) pada sertifikat sama dengan data di Pajak Bumi dan Bangunan. Jika tidak sesuai, segera lakukan pengecekan lebih lanjut. Memastikan sertifikat rumah asli bukan sekadar langkah administratif, tetapi bentuk perlindungan hukum dan investasi jangka panjang. Dengan sertifikat asli, Anda bisa merasa tenang memiliki aset yang sah, aman, dan bebas dari sengketa. Namun, proses pengecekan sertifikat sering kali membutuhkan waktu dan pemahaman yang mendalam tentang dokumen hukum properti. Untuk itu, Anda dapat menggunakan bantuan agen properti profesional REMAX. Agen REMAX tidak hanya membantu Anda menemukan rumah yang sesuai kebutuhan, tetapi juga memastikan semua dokumen legal, termasuk sertifikat tanah dan bangunan telah diverifikasi dengan benar. Jadi, jika Anda berencana membeli <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-selatan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Jakarta Selatan</a>, <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-barat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Jakarta Barat</a>, <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-pusat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Rumah di Jakarta pusat</a>, <a href="https://eagle.remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Surabaya</a> dan kota lainnya atau bahkan ingin <a href="https://remax.co.id/titip-jual" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">menjual rumah</a>, percayakan pada <a href="https://remax.co.id/agents" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti</a> REMAX untuk mendapatkan ketenangan dan perlindungan maksimal dalam setiap transaksi properti Anda.

Cara membedakan sertifikat rumah asli dan palsu dengan memeriksa fisik sertifikat (kertas, watermark BPN, cap dan tanda tangan) dan cek data online atau ke BPN.

Cara Membedakan Sertifikat Rumah Asli dan Palsu, Jangan Sampai Tertipu!

Istilah top up KPR mungkin belum familiar di telinga sebagian besar orang. Namun bagi pemilik Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang tengah berjalan, fasilitas ini bisa menjadi jalan keluar ketika membutuhkan tambahan dana dengan proses yang relatif cepat dan praktis. Secara sederhana, top up KPR adalah penambahan plafon pinjaman dari kredit rumah yang sedang berjalan. Misalnya, jika Anda memiliki KPR sebesar Rp600 juta, lalu setelah dua tahun Anda mengajukan tambahan pinjaman sebesar Rp100 juta, maka total kredit menjadi Rp700 juta. Inilah yang disebut dengan top up KPR. Lalu, apa saja keuntungan top up KPR? Siapa saja yang bisa mengajukannya, dan bagaimana proses pengajuannya? Simak penjelasan lengkapnya berikut ini. <h2>Kelebihan dan Manfaat Top Up KPR</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/4e1701c6-f621-4b93-a42e-f9d25008b007.jpg" alt="kegunaan top up kpr" style="width: 50%;"> Meskipun jumlah pinjaman Anda akan meningkat, top up KPR membawa sejumlah manfaat penting yang patut dipertimbangkan: <h3>1. Fleksibel untuk Berbagai Kebutuhan</h3> Top up KPR memberikan dana segar yang bisa digunakan untuk beragam keperluan. Mulai dari renovasi rumah, biaya pendidikan anak, hingga pembelian kendaraan atau properti kedua. Manfaatnya mirip dengan fasilitas kredit multiguna, namun dengan sistem yang terintegrasi dalam KPR yang telah Anda miliki. <h3>2. Proses Lebih Cepat dan Mudah</h3> Karena top up KPR hanya dapat diajukan oleh nasabah dengan kredit rumah aktif, proses verifikasi cenderung lebih sederhana. Terutama jika Anda memiliki riwayat pembayaran cicilan yang lancar, pihak bank biasanya sudah memiliki data dan rekam jejak kredit Anda, sehingga pengajuan akan lebih cepat diproses. <h3>3. Suku Bunga Bisa Lebih Rendah</h3> Beberapa bank menawarkan program top up KPR dengan bunga yang lebih rendah dari suku bunga sebelumnya. Ini menjadi kesempatan baik untuk memperbarui bunga KPR Anda. Misalnya, suku bunga floating sebesar 13% bisa digantikan dengan suku bunga fixed 8,35% selama 3 tahun lewat program top up. <h3>4. Perpanjangan Tenor yang Ringan</h3> Selain bunga yang lebih ringan, tenor pinjaman pun bisa diperpanjang. Ini berarti cicilan bulanan Anda bisa menjadi lebih kecil. Namun perlu dicatat, tenor yang lebih panjang juga berarti total utang akan bertambah karena durasi pembayaran yang lebih lama. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/jenis-kpr-renovasi-rumah-memang-ada" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Jenis KPR Renovasi Rumah, Memang Ada?</a> <h2>Ketentuan Umum Pengajuan Top Up KPR</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/06978149-c9a1-4faf-98b0-4c9d53578024.jpg" alt="top up kpr ternyata mudah" style="width: 50%;"> Sebelum mengajukan top up KPR, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan: <h3>1. Nilai Properti Mengalami Kenaikan</h3> Bank biasanya akan mempertimbangkan kenaikan harga rumah sebagai acuan penambahan plafon kredit. Jika nilai rumah Anda naik dibanding saat pertama kali mengajukan KPR, maka peluang mendapatkan top up semakin besar. <h3>2. Jangka Waktu KPR yang Telah Berjalan</h3> Setiap bank memiliki syarat minimum lamanya KPR berjalan sebelum bisa mengajukan top up, umumnya antara 2 hingga 10 tahun. Pastikan KPR Anda telah melewati batas minimum yang ditetapkan. <h3>3. Rekam Jejak Kredit yang Baik</h3> Riwayat cicilan menjadi faktor utama. Jika Anda memiliki catatan pembayaran yang lancar dalam 6 bulan terakhir, maka peluang disetujui top up akan lebih tinggi. Sebaliknya, tunggakan atau keterlambatan akan menjadi penghalang utama. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kpr-bisa-lunas-lebih-cepat-begini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">KPR Bisa Lunas Lebih Cepat? Begini Caranya!</a> <h2>Cara Pengajuan Top Up KPR di Berbagai Bank</h2> Setiap bank memiliki prosedur yang sedikit berbeda, namun secara umum prosesnya cukup mudah. Berikut ini adalah contoh alur dan syarat top up KPR di beberapa bank besar di Indonesia: <h3>1. Top Up KPR BTN</h3> Anda cukup datang ke kantor cabang BTN dan mengisi formulir pengajuan. Setelah itu, bank akan menilai properti Anda (appraisal) untuk menentukan nilai plafon baru. Jika disetujui, Anda akan menandatangani perjanjian kredit baru. Syarat Umum Top Up KPR BTN: <ul><li>Warga Negara Indonesia (WNI)</li><li>Berusia 21-65 tahun</li><li>KTP</li><li>Fotocopy NPWP</li><li>Rekening Tabungan BTN</li><li>Spesifikasi hunian sesuai peraturan pemerintah</li><li>Form pengajuan KPR BTN</li><li>Fotocopy&nbsp; Kartu Keluarga&nbsp;</li><li>Fotocopy Surat Nikah/Cerai</li><li>Slip Gaji</li><li>SK Pengangkatan (khusus pegawai instansi)</li><li>SIUP/TDP (khusus wiraswasta)</li><li>FC izin praktik (khusus profesional)</li></ul><h3> </h3><h3>2. Top Up KPR Bank Mandiri</h3> Pengajuan bisa dilakukan secara langsung ke kantor cabang atau secara online melalui situs resmi <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-mandiri-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Bank Mandiri</a>. Syarat Top Up KPR Mandiri: <ul><li>Debitur eksisting Mandiri KPR/Multiguna yang merupakan Warga Negara Indonesia (WNI) dan berdomisili di Indonesia</li><li>Berusia minimal 21 tahun dan saat kredit berakhir maksimal 55 tahun untuk pegawai/sesuai usia pensiun perusahaan</li><li>Kredit sudah berjalan minimal 12 (dua belas) bulan</li><li>Kualitas kredit dengan status lancar selama 6 bulan terakhir</li><li>Agunan KPR/Multiguna eksisting telah terpasang Hak Tanggungan</li><li>Agunan KPR/Multiguna masih sesuai peruntukan</li><li>Masih berstatus pekerjaan yang sama.</li></ul><h3> </h3><h3>3. Top Up KPR BCA</h3> Nasabah <a href="https://remax.co.id/blog/article/mudah-ini-syarat-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-bca" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">BCA </a>bisa mengajukan top up melalui aplikasi MyBCA atau mendatangi kantor cabang terdekat. Syarat Umum Top Up KPR BCA: <ul><li>Kredit telah berjalan minimal 2 tahun</li><li>Kolektibilitas cicilan lancar selama 12 bulan terakhir</li><li>Properti dengan status SHM sebagai jaminan</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-yang-terjadi-jika-gagal-bayar-kpr" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa yang Terjadi Jika Gagal Bayar KPR?</a> Top up KPR adalah solusi ideal bagi Anda yang membutuhkan tambahan dana tanpa harus mengajukan kredit baru dari awal. Dengan memanfaatkan fasilitas ini, Anda bisa memperoleh dana segar dengan bunga bersaing dan tenor yang bisa disesuaikan. Namun, pastikan untuk memenuhi semua persyaratan dan memiliki riwayat pembayaran KPR yang baik agar pengajuan Anda disetujui. Dan bila Anda membutuhkan bantuan profesional untuk mengurus proses pengajuan atau ingin memastikan pilihan terbaik, gunakan jasa agen properti REMAX. Agen REMAX siap membantu Anda dari proses pengajuan hingga strategi finansial properti yang optimal. Jika Anda butuh bantuan lebih lanjut terkait pembelian <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Jakarta</a>, <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/bali" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Bali</a>, <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/surabaya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">rumah di Surabaya</a> maupun kota-kota lainnya, pembiayaan, atau strategi properti jangka panjang, REMAX selalu bisa jadi partner terpercaya!

Top up KPR adalah penambahan plafon KPR yang sedang berjalan untuk mendapatkan dana tambahan. Caranya dengan mengajukan permohonan ke bank yang sama.

Mau Top Up KPR? Ini Cara dan Syaratnya!

Membeli sebidang tanah merupakan impian banyak orang, baik untuk dijadikan tempat tinggal, lokasi usaha, maupun investasi jangka panjang. Namun, tingginya harga tanah sering kali menjadi kendala bagi sebagian besar masyarakat. Untuk mengatasinya, kini banyak bank di Indonesia menyediakan fasilitas Kredit Pemilikan Tanah (KPT), yang memungkinkan Anda membeli tanah dengan sistem cicilan layaknya <a href="https://remax.co.id/blog/article/syarat-dan-cara-mengajukan-kpr-karyawan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Kredit Pemilikan Rumah</a> (KPR). Melalui KPT, Anda tidak perlu menunggu hingga dana tunai terkumpul. Dengan perencanaan keuangan yang matang, Anda dapat memiliki tanah kavling dengan skema pembayaran yang lebih fleksibel.<h2> </h2><h2>Apa Itu Kredit Pemilikan Tanah (KPT)?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/c08967fc-bbee-43ca-bdaa-c15c37b3d525.jpg" alt="cara kpr tanah" style="width: 50%;"> Kredit Pemilikan Tanah (KPT) adalah fasilitas pinjaman dari lembaga perbankan yang ditujukan bagi individu atau badan usaha untuk membeli tanah kavling. Fasilitas ini menjadi solusi bagi Anda yang ingin memiliki lahan namun belum memiliki dana penuh untuk membelinya secara tunai. Secara konsep, KPT memiliki kesamaan dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Ketiganya memiliki sistem pengajuan dan pembayaran yang mirip, hanya berbeda pada objek kredit. <ul><li>KPR digunakan untuk pembelian rumah</li><li>KPA untuk pembelian apartemen</li><li>KPT khusus untuk pembelian tanah</li></ul> Dengan adanya KPT, Anda bisa memiliki sebidang tanah secara legal dan bertahap, tanpa harus menunggu waktu lama untuk menabung. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-pajak-tanah-kosong-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Pajak Tanah Kosong, Mudah dan Cepat</a><h2> </h2><h2>Mengapa KPT Layak Dipertimbangkan?</h2> Tanah dikenal sebagai salah satu aset yang nilainya hampir selalu naik dari tahun ke tahun. Kepemilikan tanah tidak hanya memberikan rasa aman, tetapi juga menjadi bentuk investasi jangka panjang yang menjanjikan. Berikut beberapa alasan mengapa KPT layak Anda pertimbangkan: <ol><li>Nilai tanah terus meningkat. Permintaan akan lahan yang tinggi membuat harganya jarang mengalami penurunan.</li><li>Bisa digunakan untuk berbagai tujuan. Tanah yang Anda beli bisa dijadikan tempat tinggal, lokasi usaha, atau disewakan kembali.</li><li>Meringankan beban finansial. Dengan sistem cicilan, Anda bisa memiliki tanah tanpa perlu menyiapkan dana besar sekaligus.</li><li>Prosedur mirip KPR. Jika Anda sudah familiar dengan sistem KPR, proses KPT akan terasa mudah karena mekanismenya serupa.</li></ol> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tanpa-riba-ini-jenis-dan-syarat-kpr-syariah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Tanpa Riba, Ini Jenis dan Syarat KPR Syariah!</a> <h2>Syarat Mengajukan Kredit Pemilikan Tanah</h2> Sebelum mengajukan KPT, Anda perlu memahami bahwa bank akan menilai dua hal utama: kelayakan calon debitur dan legalitas tanah yang akan dibeli. Karena itu, penting untuk mempersiapkan semua dokumen dengan rapi dan memastikan status tanah jelas secara hukum.<h3> </h3><h3>1. Syarat Administratif</h3> <ul><li>Warga Negara Indonesia (WNI)</li><li>Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah</li><li>Usia maksimal saat pelunasan kredit: 55 tahun (untuk karyawan) dan 65 tahun (untuk wiraswasta atau profesional)</li><li>Memiliki penghasilan tetap atau usaha yang sudah berjalan minimal 2 tahun</li></ul> <h3>2. Dokumen Pendukung</h3> <ul><li>Fotokopi KTP, NPWP, dan Kartu Keluarga</li><li>Fotokopi Surat Nikah (jika sudah menikah)</li><li>Slip gaji dan Surat Keterangan Kerja (untuk karyawan)</li><li>Rekening tabungan atau rekening koran 3–6 bulan terakhir</li><li>Dokumen usaha seperti SIUP, TDP, dan laporan keuangan (untuk wiraswasta)</li><li>Surat izin praktik (untuk profesional seperti dokter, arsitek, atau notaris)</li><li>Dokumen tanah seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) jika ada</li></ul> Pastikan tanah yang akan dibeli memiliki sertifikat SHM. Tanah tanpa sertifikat atau tanah girik umumnya tidak dapat dijadikan objek kredit, karena tidak memiliki kekuatan hukum yang jelas di mata bank.<h2> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-yang-terjadi-jika-gagal-bayar-kpr" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa yang Terjadi Jika Gagal Bayar KPR?</a> <h2>Cara Mengajukan KPR Tanah</h2> Proses pengajuan KPT tidak jauh berbeda dengan pengajuan KPR rumah. Agar lebih mudah dipahami, berikut langkah-langkah yang bisa Anda ikuti:<h3> </h3><h3>1. Menyiapkan Uang Muka (Down Payment)</h3> Bank biasanya mensyaratkan <a href="https://remax.co.id/blog/article/kpr-tanpa-dp-memang-bisa-cek-syarat-dan-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">uang muka</a> sebesar 30% dari total harga tanah. Namun, besarnya uang muka dapat berbeda tergantung kebijakan masing-masing bank dan profil calon debitur. Sebagai contoh, jika harga tanah Rp100 juta, maka Anda perlu menyiapkan minimal Rp30 juta sebagai uang muka. Selain itu, Anda juga harus menyiapkan dana tambahan untuk biaya lain seperti provisi, administrasi, notaris, asuransi, serta pajak seperti PPh dan BPHTB.<h3> </h3><h3>2. Melengkapi Dokumen Persyaratan</h3> Setelah uang muka siap, lengkapi seluruh dokumen yang diminta pihak bank. Dokumen yang lengkap dan valid akan mempercepat proses verifikasi dan analisis kelayakan kredit.<h3> </h3><h3>3. Mengajukan Permohonan ke Bank</h3> Datang ke <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-jenis-pinjaman-bank-dengan-bunga-rendah-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">bank </a>yang menyediakan fasilitas KPT dan isi formulir pengajuan kredit. Serahkan seluruh dokumen yang telah Anda siapkan. Bank akan memproses permohonan Anda melalui tahapan verifikasi data, survei lapangan, dan penilaian aset. Proses ini biasanya memakan waktu antara dua minggu hingga satu bulan. Jika semua berjalan lancar dan hasil analisis dinyatakan layak, bank akan menghubungi Anda untuk menandatangani akad kredit. Setelah akad dilakukan, dana akan dicairkan dan tanah secara resmi menjadi milik Anda dengan status kredit.<h2> </h2><h2>Daftar Bank yang Menyediakan KPT</h2> Sejumlah bank besar di Indonesia kini menyediakan fasilitas Kredit Pemilikan Tanah dengan berbagai pilihan tenor dan suku bunga. Berikut beberapa di antaranya:<h3> </h3><h3>1. Bank Negara Indonesia (BNI)</h3> BNI memiliki program BNI Griya yang dapat digunakan untuk pembelian rumah maupun tanah kavling. Kelebihan dari program ini antara lain tenor hingga 25 tahun, plafon pinjaman maksimal Rp20 miliar, dan fleksibilitas lokasi properti yang bisa Anda pilih sendiri.<h3> </h3><h3>2. Bank Tabungan Negara (BTN)</h3> BTN menyediakan KPT khusus untuk badan usaha berbadan hukum. Dana kredit dapat digunakan untuk pembelian lahan perumahan bersubsidi. Plafon maksimalnya mencapai Rp7,5 miliar, dengan ketentuan maksimal 50% dari total biaya pembelian lahan.<h3> </h3><h3>3. Bank Rakyat Indonesia (BRI)</h3> <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-bri-untuk-ajukan-pinjaman" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">BRI </a>memiliki program KPR Kavling Siap Bangun, yang memungkinkan Anda membeli tanah kavling legal siap bangun. Program ini menawarkan suku bunga kompetitif mulai dari 7,5% fixed lima tahun, dengan tenor hingga 10 tahun.<h3> </h3><h3>4. Bank OCBC NISP</h3> Melalui program Kredit Pemilikan Tanah (KPT) OCBC NISP, Anda dapat memperoleh pembiayaan hingga 70% dari harga tanah dengan tenor maksimal 10 tahun. Persyaratannya cukup mudah, selama tanah berada di kawasan pemukiman dan memiliki legalitas jelas.<h2> </h2><h2>Tips agar Pengajuan KPT Anda Disetujui</h2> Agar proses pengajuan KPT berjalan lancar, Anda bisa menerapkan beberapa langkah berikut: <ol><li>Pastikan riwayat kredit bersih. Bank akan menolak pengajuan jika Anda memiliki catatan kredit macet.</li><li>Pilih tanah dengan status hukum jelas. Hindari membeli tanah sengketa atau tanpa sertifikat.</li><li>Lengkapi seluruh dokumen pendukung. Dokumen yang tidak lengkap dapat menghambat proses verifikasi.</li><li>Sesuaikan tenor dan cicilan dengan kemampuan finansial Anda. Jangan sampai cicilan melebihi sepertiga dari penghasilan bulanan.</li><li>Gunakan bantuan agen properti profesional. Agen berpengalaman dapat membantu Anda mencari tanah legal, mengurus dokumen, hingga menilai harga pasar yang sesuai.</li></ol> Mengajukan Kredit Pemilikan Tanah (KPT) merupakan langkah strategis bagi Anda yang ingin memiliki lahan sendiri tanpa harus menunggu dana terkumpul penuh. Dengan memahami prosedur pengajuan, menyiapkan dokumen lengkap, dan memilih bank yang sesuai, proses pembelian tanah bisa berjalan lebih aman dan efisien. Namun, agar proses ini benar-benar berjalan lancar, Anda disarankan untuk menggunakan jasa agen properti profesional seperti RE/MAX Indonesia. Agen REMAX tidak hanya membantu Anda mencari tanah yang sesuai kebutuhan dan anggaran, tetapi juga memastikan seluruh aspek legalitas dan dokumen lengkap sebelum Anda mengajukan KPT ke bank. Dengan jaringan luas dan pengalaman internasional di lebih dari 110 negara, REMAX dapat menjadi mitra terpercaya yang mempermudah perjalanan Anda memiliki tanah impian. Dengan pendampingan <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-kerja-agen-properti-ternyata-banyak-tugasnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen REMAX</a>, Anda bisa menghindari risiko tanah bermasalah, mendapatkan harga terbaik, serta memastikan seluruh proses pembelian berjalan sesuai aturan. Jadi, sebelum Anda mengajukan KPR tanah, pastikan Anda didampingi oleh agen profesional REMAX yang siap membantu setiap langkah investasi <a href="https://remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">properti </a>Anda.

Untuk mengajukan KPR tanah, siapkan dokumen pribadi dan legalitas tanah seperti KTP, NPWP, KK, slip gaji, dan sertifikat tanah.  lalu, ajukan permohonan ke bank

Beli Tanah Bisa KPR? INi Syarat dan Caranya!

Mencari tambahan dana untuk kebutuhan mendesak sering kali membuat orang mencari solusi yang cepat dan aman. Salah satu cara yang banyak dipilih masyarakat Indonesia adalah dengan mengajukan pinjaman menggunakan jaminan sertifikat rumah. Dari sekian banyak bank yang menawarkan layanan ini, Bank BRI menjadi salah satu pilihan utama berkat reputasi panjangnya sebagai bank rakyat yang memiliki cabang hampir di seluruh pelosok negeri. Menggadaikan sertifikat rumah di Bank BRI bisa menjadi solusi efektif untuk berbagai kebutuhan, mulai dari renovasi rumah, biaya pendidikan anak, hingga tambahan modal usaha. Dengan menjadikan rumah sebagai agunan, kamu bisa mendapatkan plafon pinjaman yang lebih besar dibandingkan pinjaman tanpa jaminan.<h2> </h2><h2>Apa Itu Pinjaman dengan Jaminan Sertifikat Rumah di Bank BRI?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/b2f6f64f-4eb9-407f-8eb6-c4914e432862.jpg" alt="pinjaman dengan sertifikat rumah di BRI" style="width: 50%;"> Pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah di Bank BRI merupakan jenis kredit di mana nasabah menjaminkan properti yang dimiliki seperti rumah, apartemen, ruko, atau tanah untuk mendapatkan dana pinjaman. Karena disertai agunan berupa aset berharga, pinjaman ini biasanya memiliki bunga lebih rendah dibandingkan <a href="https://remax.co.id/blog/article/benarkah-bunga-kta-rendah-ini-suku-bunga-dan-persyaratannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">kredit tanpa agunan</a> (KTA). Selain bunga yang lebih kompetitif, jumlah dana yang bisa diperoleh juga jauh lebih besar. Jumlah plafon pinjaman biasanya disesuaikan dengan nilai properti yang dijaminkan. Artinya, semakin tinggi nilai rumah atau tanah yang dijaminkan, semakin besar pula dana yang bisa kamu dapatkan.Pinjaman jenis ini banyak dipilih karena fleksibilitas penggunaannya. Dana yang cair bisa dipakai untuk keperluan apa saja, misalnya: <ul><li>Renovasi rumah agar lebih nyaman ditinggali.</li><li>Membayar biaya pendidikan anak yang cukup besar.</li><li>Membuka atau mengembangkan usaha baru.</li><li>Membiayai kebutuhan mendesak lainnya.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mudah-ini-syarat-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-bca" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mudah, Ini Syarat Gadai Sertifikat Rumah di Bank BCA</a><h2> </h2><h2>Mengapa Memilih Bank BRI untuk Gadai Sertifikat Rumah?</h2> Di Indonesia, ada banyak bank yang menawarkan pinjaman dengan jaminan <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-balik-nama-sertifikat-rumah-tanpa-notaris-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">sertifikat rumah</a>. Namun, Bank BRI tetap menjadi pilihan populer karena beberapa alasan berikut: <ul><li>Jaringan cabang yang luas. BRI hadir hampir di setiap kecamatan di Indonesia. Hal ini membuat layanan gadai sertifikat rumah mudah diakses, bahkan bagi masyarakat di daerah terpencil.</li><li>Suku bunga kompetitif. Sebagai bank yang dikenal dekat dengan masyarakat, BRI menawarkan bunga pinjaman yang relatif lebih rendah. Cicilan yang ringan tentu membantu mengurangi beban keuangan bulanan.</li><li>Pelayanan terpercaya. BRI sudah lama dikenal memiliki sistem pelayanan yang transparan. Dari awal pengajuan hingga pencairan dana, semua prosedur jelas dan sesuai aturan.</li><li>Proses relatif cepat. Selama dokumen lengkap dan riwayat kredit baik, pencairan dana bisa dilakukan dalam waktu singkat.</li><li>Produk pinjaman yang beragam. BRI memiliki banyak pilihan produk pinjaman sesuai kebutuhan, mulai dari KUR, kredit konsumtif, hingga pinjaman multiguna.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-mandiri-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranya</a> <h2>Syarat Gadai Sertifikat Rumah di Bank BRI</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/aae7edc0-e9ac-402f-aea1-9aad19430951.png" alt="Syarat gadai sertifikat rumah di bank bri" style="width: 50%;"> Sebelum mengajukan pinjaman, penting untuk memahami syarat-syarat yang berlaku agar prosesnya berjalan lancar. <h3>Persyaratan Dasar</h3> <ul><li>Usia pemohon minimal 21 tahun dan maksimal 55 tahun saat pinjaman lunas.</li><li>Kewarganegaraan: Harus WNI dan berdomisili di Indonesia.</li><li>Pekerjaan/penghasilan tetap: Diperlukan untuk menunjukkan kemampuan membayar cicilan.</li></ul> <h3>Dokumen yang Diperlukan</h3> <ul><li>Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga (KK).</li><li>NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak).</li><li>Sertifikat rumah asli beserta fotokopi (SHM/SHGB).</li><li>Surat keterangan penghasilan atau slip gaji.</li><li>Buku tabungan atau bukti kepemilikan rekening bank, lebih baik rekening BRI.</li></ul> <h3>Properti yang Bisa Dijadikan Jaminan</h3> Tidak semua aset bisa dijaminkan. BRI biasanya menerima properti dengan status hukum yang jelas, seperti: <ul><li>Rumah tapak.</li><li><a href="https://remax.co.id/properties/jual/apartemen/jakarta-selatan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent;">Apartemen</a>.</li><li>Ruko.</li><li><a href="https://remax.co.id/properties/jual/tanah/jakarta-pusat" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent;">Tanah</a> dengan sertifikat SHM atau SHGB.</li></ul> <h2>Cara Gadai Sertifikat Rumah di Bank BRI</h2> Berikut adalah tahapan yang perlu kamu ikuti untuk mengajukan pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah di Bank BRI: <ul><li>Siapkan dokumen persyaratan. Kelengkapan dokumen sangat penting untuk mempercepat proses. Pastikan semua persyaratan sudah disiapkan dengan baik sebelum ke bank.</li><li>Kunjungi kantor cabang BRI terdekat. Kamu bisa datang ke kantor cabang BRI di daerahmu. Bank ini memiliki jaringan cabang yang sangat luas, sehingga mudah ditemukan di hampir semua wilayah.</li><li>Serahkan dokumen dan isi formulir. Petugas customer service akan membantu kamu mengisi formulir pengajuan pinjaman. Kamu juga akan diminta menjelaskan tujuan pinjaman dan jumlah dana yang dibutuhkan.</li><li>Verifikasi data. Pihak bank akan memeriksa dokumen yang kamu serahkan. Selain itu, riwayat kreditmu juga akan dicek melalui SLIK OJK. Jika ada catatan kredit bermasalah, kemungkinan besar pengajuan akan ditolak.</li><li>Survey lokasi properti. Petugas BRI akan melakukan survey ke lokasi rumah yang dijadikan jaminan untuk memastikan kondisi dan nilai properti sesuai dengan sertifikat.</li><li>Akad kredit dan pencairan dana. Jika semua proses berjalan lancar, kamu akan diundang untuk menandatangani akad kredit. Setelah itu, dana pinjaman akan dicairkan ke rekeningmu.</li></ul> <h2>Keuntungan Gadai Sertifikat Rumah di Bank BRI</h2> Mengajukan pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah di Bank BRI memberikan banyak keunggulan dibandingkan jenis pinjaman lain. Berikut penjelasan lebih lengkap tentang keuntungan yang bisa kamu dapatkan:<h3> </h3><h3>1. Suku Bunga Lebih Rendah</h3> Salah satu alasan utama banyak orang memilih gadai sertifikat rumah adalah karena <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-jenis-pinjaman-bank-dengan-bunga-rendah-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">suku bunga yang ditawarkan jauh lebih rendah</a> dibandingkan pinjaman tanpa jaminan. Hal ini karena bank memiliki agunan berupa rumah atau properti yang nilainya cukup besar, sehingga risiko kredit macet menjadi lebih kecil. Dengan bunga yang lebih ringan, cicilan bulanan menjadi lebih terjangkau. Hal ini sangat penting untuk menjaga kestabilan keuangan pribadi atau keluarga, terutama jika pinjaman digunakan untuk kebutuhan jangka panjang seperti renovasi rumah atau modal usaha. Dibandingkan dengan KTA (Kredit Tanpa Agunan), selisih bunganya bisa cukup signifikan sehingga lebih hemat dalam jangka waktu panjang.<h3> </h3><h3>2. Plafon Pinjaman Lebih Besar</h3> Keuntungan lain dari gadai sertifikat rumah di BRI adalah plafon pinjaman yang lebih besar. Jumlah pinjaman yang bisa kamu dapatkan umumnya disesuaikan dengan nilai properti yang dijaminkan. Semakin tinggi nilai rumah atau tanah, semakin besar pula pinjaman yang bisa cair. Hal ini sangat membantu jika kamu membutuhkan dana dalam jumlah besar, misalnya untuk biaya pendidikan kuliah anak di luar negeri, biaya pernikahan, atau membuka bisnis baru. Dibandingkan dengan pinjaman tanpa jaminan yang biasanya hanya menawarkan jumlah terbatas, pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah memberikan fleksibilitas dana yang jauh lebih luas.<h3> </h3><h3>3. Jangka Waktu (Tenor) yang Fleksibel</h3> Bank BRI menawarkan pilihan jangka waktu pinjaman yang fleksibel, mulai dari 12 bulan hingga 120 bulan (10 tahun). Dengan tenor yang panjang, kamu bisa mengatur cicilan bulanan agar lebih ringan sesuai kemampuan finansial. Fleksibilitas ini juga memungkinkan kamu menyesuaikan pinjaman dengan tujuan penggunaan dana. Jika pinjaman digunakan untuk modal usaha yang butuh waktu berkembang, tenor panjang akan membantu kamu punya ruang gerak keuangan yang lebih lega. Sebaliknya, jika kamu hanya membutuhkan dana dalam jumlah kecil dan ingin cepat melunasi, tenor pendek bisa dipilih agar beban bunga tidak terlalu besar.<h3> </h3><h3>4. Proses Pengajuan Relatif Cepat</h3> Banyak orang berpikir bahwa pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah pasti ribet dan lama prosesnya. Padahal, di Bank BRI, proses pengajuan relatif cepat asalkan semua dokumen persyaratan sudah lengkap dan riwayat kredit kamu bersih. Proses dimulai dengan verifikasi data, dilanjutkan survei lokasi properti, lalu akad kredit. Jika semua berjalan lancar, dana bisa cair dalam waktu singkat. Keunggulan ini tentu sangat membantu jika kamu membutuhkan dana darurat, seperti biaya kesehatan atau kebutuhan mendesak lainnya. BRI juga memiliki jaringan cabang yang luas, sehingga kamu tidak kesulitan menemukan kantor terdekat untuk mengajukan pinjaman.<h2> </h2><h2>Tips Agar Pengajuan Pinjaman Disetujui</h2> Agar peluang pengajuanmu lebih besar, ikuti tips berikut: <ul><li>Lengkapi semua dokumen dengan benar dan valid.</li><li>Pastikan riwayat kredit bersih dengan tidak menunggak cicilan sebelumnya.</li><li>Hitung kemampuan finansial dengan cermat agar cicilan tidak memberatkan.</li><li>Baca kontrak pinjaman dengan detail sebelum menandatangani akad kredit.</li></ul> Mengajukan pinjaman dengan jaminan sertifikat rumah di Bank BRI bisa menjadi solusi cerdas untuk kebutuhan finansialmu. Dengan <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-jenis-jenis-bunga-bank-berpengaruh-pada-cicilan-anda" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">bunga</a> lebih rendah, plafon besar, dan tenor fleksibel, produk ini sangat cocok untuk pembiayaan skala besar seperti <a href="https://remax.co.id/blog/article/jenis-kpr-renovasi-rumah-memang-ada" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">renovasi rumah</a> atau modal usaha. Namun, penting untuk selalu mempertimbangkan risikonya. Jangan sampai aset berharga seperti rumah hilang karena gagal membayar cicilan. Persiapkan dokumen dengan baik, pastikan kemampuan finansial cukup, dan ajukan pinjaman sesuai kebutuhan. Dengan mengikuti panduan lengkap cara gadai sertifikat rumah di Bank BRI ini, kamu bisa memaksimalkan manfaat pinjaman sambil tetap menjaga kondisi keuangan tetap sehat.

Untuk menggadaikan sertifikat rumah di Bank BRI, Anda perlu menyiapkan persyaratan, datang ke kantor cabang terdekat, mengisi formulir, dan menyerahkan dokumen.

Cara Gadai Sertifikat Rumah di Bank BRI untuk Ajukan Pinjaman

Apakah Anda tahu bahwa proses balik nama sertifikat rumah sebenarnya bisa dilakukan tanpa bantuan notaris? Banyak orang mengira langkah ini hanya bisa dilakukan melalui notaris karena dianggap lebih aman dan praktis. Padahal, selama Anda memahami prosedurnya, balik nama sertifikat rumah tanpa notaris sepenuhnya sah dan diakui oleh hukum. <h2>Apa Itu Balik Nama Sertifikat Rumah?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/9a85c98b-3c34-4f48-8aff-94aefa640de6.jpg" alt="mengapa balik nama sertifikat rumah itu penting" style="width: 50%;"> Balik nama sertifikat rumah adalah proses resmi untuk memindahkan kepemilikan hak atas tanah atau bangunan dari pihak penjual kepada pembeli. Proses ini dilakukan di Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan menjadi langkah penting setelah transaksi jual beli rumah disahkan. Sebagian besar masyarakat memilih menggunakan jasa notaris karena dinilai lebih mudah dan aman. Namun, sebenarnya Anda tetap bisa melakukan proses ini sendiri, asal seluruh dokumen lengkap dan mengikuti aturan yang berlaku. Menurut Peraturan Pemerintah (PP) No. 37 Tahun 1998 Pasal 2 Ayat 1, akta jual beli (AJB) hanya bisa dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), bukan oleh notaris ataupun BPN. Artinya, setelah AJB diterbitkan oleh PPAT, Anda sudah bisa langsung memproses balik nama ke kantor pertanahan setempat tanpa melibatkan notaris. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-mengurus-turun-waris-di-notaris-ternyata-ini-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Mengurus Turun Waris di Notaris? Ternyata Ini Biayanya!</a><h3> </h3><h2>Dokumen yang Diperlukan untuk Balik Nama Sertifikat Rumah</h2> Sebelum datang ke kantor BPN, pastikan Anda sudah menyiapkan semua berkas yang diperlukan agar proses berjalan lancar. Berikut daftar syarat dokumen balik nama sertifikat rumah di BPN: <ul><li>Formulir permohonan balik nama yang sudah diisi lengkap dan ditandatangani pemohon di atas materai.</li><li>Surat kuasa, jika pengurusan dilakukan oleh pihak lain.</li><li>Fotokopi identitas (KTP dan KK) pemohon dan penerima hak, yang sudah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas.</li><li>Surat pernyataan perubahan nama, jika terjadi perubahan nama pemilik.</li><li>Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum (khusus untuk badan hukum).</li><li>Sertifikat tanah asli dan Akta Jual Beli (AJB) dari PPAT.</li><li>Surat Keterangan Waris (SKW) dan surat kematian (jika peralihan karena warisan).</li><li>Akta hibah dan NPWP (jika hibah dengan nilai di atas Rp60 juta).</li><li>Izin pemindahan hak, bila dicantumkan dalam sertifikat.</li><li>Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan yang sudah dicocokkan dengan aslinya.</li><li>Bukti pembayaran BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan).</li></ul> Semua dokumen ini wajib lengkap dan sesuai agar pengajuan tidak ditolak atau tertunda. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apakah-pembatalan-sertifikat-tanah-bisa-dilakukan-ini-jawabannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apakah Pembatalan Sertifikat Tanah Bisa Dilakukan? Ini Jawabannya!</a><h3> </h3><h2>Langkah-Langkah Balik Nama Sertifikat Rumah di BPN</h2> Setelah semua dokumen siap, Anda bisa langsung datang ke kantor BPN atau Kantor Pertanahan sesuai domisili objek tanah. Berikut tahapan proses balik nama sertifikat rumah tanpa notaris: <ul><li>Serahkan semua dokumen ke loket pelayanan BPN. Petugas akan melakukan pemeriksaan kelengkapan berkas secara detail.</li><li>Lakukan pembayaran biaya administrasi. Jika semua berkas dinyatakan lengkap, Anda akan diarahkan ke loket pembayaran untuk melunasi biaya pendaftaran.</li><li>Proses pemeriksaan dan penerbitan sertifikat. Setelah pembayaran selesai, BPN akan memproses sertifikat baru atas nama pemilik yang baru.</li></ul> Biasanya, proses balik nama memakan waktu sekitar lima hari kerja tergantung jumlah antrean dan kelengkapan dokumen.<h3> </h3><h2>Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah Tanpa Notaris</h2> Salah satu alasan banyak orang memilih mengurus sendiri balik nama sertifikat rumah adalah karena biayanya jauh lebih hemat.Berikut adalah komponen biaya yang perlu Anda siapkan:<h3> </h3><h3>1. Biaya pembuatan AJB (Akta Jual Beli)</h3> Besarnya sekitar 1% dari nilai transaksi. Misalnya, Anda membeli rumah senilai Rp900 juta, maka <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">biaya pembuatan AJB</a> sekitar Rp9 juta. Namun, tarif ini masih bisa dinegosiasikan dengan PPAT.<h3> </h3><h3>2. Biaya cek sertifikat tanah</h3> Dikenakan tarif tetap Rp50.000 per sertifikat untuk memastikan status tanah tidak dalam sengketa atau agunan.<h3> </h3><h3>3. Biaya balik nama sertifikat di BPN</h3> Biaya ini bervariasi tergantung nilai jual objek pajak (NJOP) dan luas tanah. Rumus perhitungannya: Nilai tanah per meter x luas tanah / 1.000 Sebagai contoh, jika NJOP tanah Rp1.000.000/m² dan luas tanah 100 m², maka: Rp1.000.000 x 100 / 1.000 = Rp100.000 Tambahkan biaya penerbitan sertifikat sekitar Rp25.000, sehingga total menjadi Rp125.000.Jika dibandingkan dengan menggunakan notaris, Anda bisa menghemat hingga jutaan rupiah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-jenis-status-kepemilikan-apartmen-ini-dulu-sebelum-membeli" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ketahui Jenis Status Kepemilikan Apartmen ini Dulu sebelum Membeli</a><h3> </h3><h2>Cara Balik Nama Sertifikat Rumah Online</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/ff629910-5fb0-4e82-9b28-cc3ca07bcbac.jpg" alt="cara balik nama sertifikat online" style="width: 50%;"> Saat ini, belum semua kantor BPN menyediakan layanan balik nama sertifikat rumah secara online. Namun, beberapa daerah sudah mulai menerapkan sistem pendaftaran awal secara digital melalui portal resmi Kementerian ATR/BPN. Artinya, Anda bisa mengisi formulir dan mengunggah dokumen secara online, tetapi tetap harus datang langsung ke kantor BPN untuk tahap verifikasi dan penerbitan sertifikat. Jadi, walau prosesnya belum sepenuhnya online, langkah ini bisa membantu mempercepat antrean dan efisiensi waktu.<h3> </h3><h2>Bisakah Balik Nama Sertifikat Tanpa Kehadiran Penjual?</h2> Pertanyaan ini cukup sering muncul, dan jawabannya adalah bisa, asalkan Akta Jual Beli (AJB) sudah diterbitkan. AJB merupakan bukti sah bahwa hak atas tanah atau bangunan sudah berpindah dari penjual ke pembeli. Jadi, meskipun penjual tidak ikut datang ke kantor BPN, Anda tetap bisa melakukan proses balik nama secara mandiri. Cukup bawa AJB asli dan seluruh dokumen pendukung yang dibutuhkan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-ajb-dan-ppjb-dalam-transaksi-properti-jangan-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Perbedaan AJB dan PPJB dalam Transaksi Properti, Jangan Keliru!</a><h3> </h3><h2>Apakah Aman Melakukan Balik Nama Sertifikat Tanpa Notaris?</h2> Proses balik nama tanpa notaris tetap aman dan legal selama Anda memenuhi semua syarat dan dilakukan langsung di kantor pertanahan.Namun, perlu diingat bahwa tanpa bantuan notaris atau PPAT, Anda perlu memahami alurnya dengan baik agar tidak terjadi kesalahan administratif. Risiko umum yang bisa muncul antara lain kekurangan dokumen, data yang tidak sesuai, atau salah pengisian formulir. Karena itu, pastikan Anda membaca panduan resmi dari BPN atau bertanya langsung ke petugas loket sebelum menyerahkan berkas. Melakukan balik nama sertifikat rumah tanpa notaris memang memungkinkan dan bisa jadi pilihan hemat bagi Anda yang ingin mengurus sendiri proses administrasi kepemilikan properti. Namun, setiap langkahnya membutuhkan ketelitian dan pemahaman hukum yang baik agar tidak terjadi kesalahan. Jika Anda ingin proses jual beli dan pengurusan dokumen berjalan lebih mudah, aman, dan efisien, Anda bisa menggunakan jasa <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-cara-memilih-agen-properti-terbaik-jangan-sampai-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti</a> profesional REMAX. Agen REMAX tidak hanya membantu menemukan <a href="https://remax.co.id/properties/jual/rumah/jakarta-selatan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">properti terbaik</a>, tapi juga mendampingi Anda dalam seluruh proses transaksi, mulai dari negosiasi harga hingga pendampingan administrasi di BPN. Dengan <a href="remax.co.id" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">REMAX</a>, Anda bisa tenang karena semua urusan properti ditangani oleh agen bersertifikat, berpengalaman, dan terpercaya di jaringan global.

Anda bisa balik nama sertifikat rumah tanpa notaris dengan datang ke kantor BPN untuk mengajukan permohonan, menyelesaikan pembayaran, dan mengikuti prosesnya

Mau Balik Nama Sertifikat Rumah Tanpa Notaris? Ini Caranya!

Tinggal di tengah kota menjadi impian banyak orang. Lokasinya yang strategis, dekat dengan pusat aktivitas, serta nilai investasi yang terus meningkat membuat hunian di pusat kota selalu diminati. Namun, harga rumah tapak di area ini yang semakin tinggi seringkali menjadi kendala. Akibatnya, banyak masyarakat urban yang akhirnya memilih apartemen sebagai alternatif hunian yang lebih terjangkau dan praktis. Namun, sebelum Anda memutuskan untuk membeli apartemen, ada satu hal penting yang wajib dipahami: status kepemilikan apartemen dan jenis sertifikatnya. Sertifikat apartemen bukan hanya sekadar dokumen formalitas, melainkan bukti legal yang menjamin hak Anda atas unit yang dimiliki. Tanpa memahami jenis-jenis sertifikat ini, Anda berisiko menghadapi masalah hukum di kemudian hari. Berikut penjelasan lengkap mengenai jenis-jenis status kepemilikan apartemen di Indonesia yang perlu Anda ketahui. <h2 class="ql-align-justify">1. Sertifikat Kepemilikan Bangunan Gedung (SKBG)</h2> Jika apartemen dibangun di atas tanah milik pemerintah atau tanah wakaf, maka Anda akan menerima Sertifikat Kepemilikan Bangunan Gedung (SKBG). Dalam hal ini, tanah tempat bangunan berdiri bukan milik pribadi, melainkan milik pihak ketiga. Artinya, Anda hanya memiliki hak atas bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut, bukan atas tanahnya. Karena itu, status kepemilikan apartemen dengan sertifikat SKBG dianggap lebih lemah dibanding jenis sertifikat lainnya. Apartemen dengan status ini umumnya tidak dapat dijadikan agunan ke bank, sehingga perlu dipertimbangkan dengan matang sebelum membeli.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">2. Sertifikat Hak Kepemilikan Rumah Susun (SHKRS) atau HGB Milik</h2> Jenis sertifikat ini merupakan turunan dari Hak Guna Bangunan (HGB). Dalam kasus ini, apartemen berdiri di atas tanah yang dimiliki oleh pihak perorangan atau pengembang (developer). Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMRS) mirip dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) pada rumah tapak, hanya saja warna sampulnya berbeda, SHM berwarna hijau, sementara SHMRS berwarna merah muda. Jenis sertifikat ini memiliki kekuatan hukum yang tinggi, bahkan dapat dijadikan jaminan di bank. HGB Milik umumnya berlaku selama 30 tahun dan bisa diperpanjang untuk jangka waktu 20 tahun berikutnya. Proses perpanjangannya pun mudah. Anda hanya perlu datang ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) terdekat dengan membawa fotokopi KTP, Kartu Keluarga, bukti pembayaran PBB, dan sertifikat asli. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-mengurus-turun-waris-di-notaris-ternyata-ini-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Mengurus Turun Waris di Notaris? Ternyata Ini Biayanya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">3. Hak Pengelolaan Lahan (HPL)</h2> Hak Pengelolaan Lahan (HPL) memberikan kewenangan kepada pemegang hak untuk mengatur peruntukan dan penggunaan lahan tersebut. Pemegang HPL, misalnya badan usaha milik negara atau pemerintah daerah, dapat menggunakan lahan untuk kepentingannya sendiri atau menyerahkannya kepada pihak ketiga, termasuk pengembang apartemen, dengan syarat tertentu. Artinya, ketika Anda membeli unit apartemen yang dibangun di atas tanah dengan status HPL, Anda tidak memiliki hak atas tanah, melainkan hanya hak untuk menempati bangunan selama jangka waktu tertentu. Oleh karena itu, penting untuk memeriksa perjanjian antara pengembang dan pemegang HPL agar Anda memahami batas kepemilikan dan masa berlaku hak tersebut. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-ajb-dan-ppjb-dalam-transaksi-properti-jangan-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Perbedaan AJB dan PPJB dalam Transaksi Properti, Jangan Keliru!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">4. Strata Title</h2> Istilah strata title sering digunakan dalam dunia properti untuk menyebut hak milik atas satuan rumah susun. Konsep ini memberikan hak eksklusif kepada pemilik atas unit pribadinya (misalnya ruang apartemen), sekaligus hak bersama atas area publik seperti taman, kolam renang, atau area parkir. Dengan kata lain, Anda bebas mengatur ruang pribadi sesuai keinginan, namun di area publik Anda tetap terikat aturan bersama karena area tersebut dimiliki secara kolektif oleh seluruh penghuni. Sistem strata title memisahkan kepemilikan berdasarkan lapisan atau strata, yakni meliputi hak atas permukaan tanah, bawah tanah, hingga udara di atasnya. Sistem ini menjadi dasar hukum kepemilikan apartemen di Indonesia.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">5. Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS)</h2> Jenis sertifikat yang paling umum dimiliki pemilik apartemen adalah Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun (SHMSRS). Sertifikat ini memberikan hak kepemilikan atas satu unit apartemen, namun status tanah di bawahnya tergantung pada hak tanah yang dimiliki pengembang. Jika pengembang memiliki HGB Hak Milik, maka posisi hukum pemilik apartemen menjadi lebih aman karena tanah tempat apartemen berdiri adalah milik pengembang sendiri. Namun, jika tanah berstatus HGB Murni (milik negara), maka ketika masa HGB habis dan negara mengambil kembali tanah tersebut, pemilik unit akan memperoleh kompensasi sebesar 80% dari nilai tanah saat itu, dibagi proporsional berdasarkan luas unit yang dimiliki. Dengan kata lain, SHMSRS tidak otomatis membuat Anda menjadi pemilik tanah apartemen, melainkan hanya satuan bangunannya. Karena itu, pastikan untuk selalu mengecek status tanah dari pengembang sebelum melakukan pembelian. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-surat-tanah-hilang-pemilik-meninggal" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus Surat Tanah Hilang Pemilik Meninggal</a> Memiliki apartemen memang bisa menjadi solusi cerdas bagi Anda yang ingin tinggal di pusat kota tanpa harus membeli rumah tapak. Namun, sebelum melakukan transaksi, sangat penting bagi Anda untuk memahami jenis-jenis sertifikat kepemilikan apartemen. Setiap sertifikat memiliki konsekuensi hukum dan hak berbeda, mulai dari SKBG yang lemah hingga SHMSRS yang memiliki kekuatan hukum kuat. Dengan memahami status kepemilikan ini, Anda dapat membeli apartemen dengan lebih aman, terhindar dari penipuan, dan memastikan investasi properti Anda tetap bernilai di masa depan.

Jenis status kepemilikan apartemen umumnya adalah SHMSRS, SHKRS, atau SKBG, HPL dan strata title

Ketahui Jenis Status Kepemilikan Apartmen ini Dulu sebelum Membeli

Sertifikat tanah merupakan dokumen penting yang membuktikan kepemilikan seseorang atas sebidang tanah. Namun, dalam praktiknya, tidak sedikit sertifikat yang bermasalah akibat kesalahan administratif, tumpang tindih lahan, atau bahkan tindakan penipuan. Pertanyaannya, apakah sertifikat tanah bisa dibatalkan? Jawabannya: bisa. Namun, pembatalan sertifikat tanah tidak dapat dilakukan sembarangan. Ada prosedur dan alasan hukum yang diatur secara jelas dalam Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala BPN Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tata Cara Pemberian dan Pembatalan Hak atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan. Berikut penjelasan lengkap mengenai syarat, alasan, dan cara melakukan pembatalan sertifikat tanah di Indonesia.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Apa yang Dimaksud dengan Pembatalan Sertifikat Tanah?</h2> Menurut Pasal 1 angka 14 Permen Agraria/BPN 9/1999, pembatalan sertifikat hak atas tanah adalah tindakan membatalkan keputusan pemberian hak atas tanah karena terdapat cacat hukum administratif dalam proses penerbitannya, atau untuk melaksanakan putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap (inkracht). Dengan kata lain, sertifikat tanah bisa dibatalkan apabila terbukti bahwa penerbitannya mengandung kesalahan hukum, baik karena kekeliruan administrasi, atau karena tanah tersebut secara sah terbukti milik pihak lain. Perlu Anda ketahui juga, pembatalan sertifikat tanah dan pembatalan hak atas tanah adalah hal yang sama, karena ketika sertifikat dibatalkan, maka hak kepemilikan atas tanah tersebut otomatis ikut batal. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-surat-tanah-hilang-pemilik-meninggal" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus Surat Tanah Hilang Pemilik Meninggal</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Alasan Pembatalan Sertifikat Tanah</h2> Terdapat dua alasan utama yang membuat sertifikat tanah bisa dibatalkan, yaitu: 1. Cacat hukum administratif, seperti: <ul><li class="ql-align-justify">Kesalahan prosedur penerbitan;</li><li class="ql-align-justify">Kesalahan penerapan peraturan perundang-undangan;</li><li class="ql-align-justify">Kesalahan pada subjek hak (pemilik);</li><li class="ql-align-justify">Kesalahan objek hak (tanah yang dimaksud);</li><li class="ql-align-justify">Kesalahan jenis hak;</li><li class="ql-align-justify">Kesalahan perhitungan luas tanah;</li><li class="ql-align-justify">Tumpang tindih dengan sertifikat lain;</li><li class="ql-align-justify">Data yuridis atau data fisik tidak benar.</li><li class="ql-align-justify"> </li></ul>2. Melaksanakan putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap (inkracht), apabila pengadilan menyatakan bahwa tanah tersebut bukan milik pihak yang tertera dalam sertifikat.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Mengajukan Pembatalan Sertifikat Tanah</h2> Secara umum, terdapat tiga cara untuk melakukan pembatalan sertifikat hak atas tanah, tergantung dari sumber masalah dan dasar hukumnya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Mengajukan Permohonan ke Kementerian ATR/BPN</h3> Cara pertama dapat dilakukan di luar mekanisme peradilan, yakni dengan mengajukan permohonan tertulis kepada Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) melalui Kantor Pertanahan tempat tanah tersebut berada. Permohonan ini diajukan apabila diduga terdapat cacat hukum administratif, seperti kesalahan batas lahan, tumpang tindih sertifikat, atau kesalahan dalam prosedur penerbitan. Dalam pengajuan permohonan, Anda perlu melampirkan dokumen berikut: <ul><li class="ql-align-justify">Fotokopi identitas diri dan bukti kewarganegaraan (untuk perorangan) atau akta pendirian (untuk badan hukum);</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi sertifikat tanah yang hendak dibatalkan;</li><li class="ql-align-justify">Bukti-bukti pendukung lain yang menunjukkan adanya kesalahan administratif.</li><li class="ql-align-justify"> </li></ul>Setelah berkas diterima, petugas BPN akan meninjau dan memverifikasi dokumen untuk menentukan apakah pembatalan dapat dilakukan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-ajb-dan-ppjb-dalam-transaksi-properti-jangan-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Perbedaan AJB dan PPJB dalam Transaksi Properti, Jangan Keliru!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Mengajukan Gugatan ke Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN)</h3> Jika Anda merasa dirugikan oleh keputusan administratif dalam penerbitan sertifikat, langkah hukum yang dapat ditempuh adalah mengajukan gugatan ke Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN). Hal ini sesuai dengan <a href="https://peraturan.bpk.go.id/Details/38695/uu-no-30-tahun-2014" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2014 tentang Administrasi Pemerintahan</a> dan <a href="https://peraturan.bpk.go.id/Details/46914/uu-no-5-tahun-1986" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara.</a> Perlu diperhatikan, gugatan ke PTUN harus diajukan dalam waktu 90 hari sejak keputusan penerbitan sertifikat diterima atau diumumkan. Jika lewat dari tenggat waktu tersebut, gugatan tidak dapat diproses. Baca juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-pajak-tanah-kosong-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Pajak Tanah Kosong, Mudah dan Cepat</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Mengajukan Gugatan ke Pengadilan Negeri</h3> Selain melalui BPN atau PTUN, pembatalan sertifikat tanah juga bisa dilakukan melalui gugatan perdata ke Pengadilan Negeri berdasarkan Pasal 1365 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata) tentang perbuatan melawan hukum. Contohnya, jika seseorang menjual tanah kepada Anda namun tidak melunasi pembayaran sepenuhnya, lalu diam-diam mengajukan balik nama sertifikat atas namanya sendiri, maka Anda dapat menggugatnya ke Pengadilan Negeri untuk meminta pembatalan sertifikat tersebut.Namun, perlu Anda ingat, gugatan semacam ini memiliki masa daluwarsa. Berdasarkan Pasal 32 ayat (2) Peraturan <a href="https://peraturan.bpk.go.id/Details/56273/pp-no-24-tahun-1997" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997</a>, gugatan hanya dapat diajukan dalam waktu maksimal 5 tahun sejak sertifikat diterbitkan. Jika dalam jangka waktu tersebut tidak ada keberatan tertulis atau gugatan ke pengadilan, maka sertifikat dianggap sah, selama pemegang sertifikat memperoleh tanah dengan itikad baik dan menguasainya secara nyata. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-mengurus-turun-waris-di-notaris-ternyata-ini-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Mengurus Turun Waris di Notaris? Ternyata Ini Biayanya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Apakah Semua Sertifikat Bisa Dibatalkan?</h2> Tidak semua sertifikat dapat dibatalkan dengan mudah. Jika sertifikat diterbitkan secara sah, pemiliknya memiliki itikad baik, dan tidak ada bukti pelanggaran hukum atau cacat administrasi, maka sertifikat tersebut tidak dapat dibatalkan, bahkan meski ada pihak lain yang mengklaim tanah tersebut. Namun, apabila ditemukan bukti kuat adanya pemalsuan dokumen, tumpang tindih lahan, atau putusan pengadilan yang menyatakan penerbitan sertifikat tidak sah, maka pembatalan tetap bisa dilakukan sesuai prosedur hukum yang berlaku. Jadi, pembatalan sertifikat tanah memang dapat dilakukan, tetapi harus melalui proses hukum yang jelas dan alasan yang sah. Anda bisa mengajukan pembatalan melalui BPN, PTUN, atau Pengadilan Negeri, tergantung penyebab masalahnya. Langkah terbaik sebelum membeli atau mengurus tanah adalah memastikan keabsahan sertifikatnya di Kantor Pertanahan setempat. Dengan memahami dasar hukum dan prosedur pembatalan sertifikat tanah, Anda dapat melindungi diri dari risiko sengketa dan menjaga keamanan aset properti Anda.

Ya, pembatalan sertifikat tanah dapat dilakukan, terutama jika ada cacat hukum administratif saat penerbitannya atau berdasarkan putusan pengadilan.

Apakah Pembatalan Sertifikat Tanah Bisa Dilakukan? Ini Jawabannya!

Pewarisan hak atas tanah memiliki aturan khusus yang berbeda dari pewarisan harta benda lainnya. Dalam praktiknya, pewarisan tanah bisa terjadi berdasarkan undang-undang (tanpa adanya surat wasiat) atau berdasarkan surat wasiat yang dibuat oleh pewaris sebelum meninggal dunia. Agar proses peralihan hak atas tanah berjalan sah secara hukum dan diakui oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN), ahli waris wajib melalui serangkaian prosedur dan melengkapi berbagai dokumen resmi. Nah, berikut penjelasan lengkap mengenai proses dan biaya turun waris di notaris yang perlu Anda ketahui.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h2 class="ql-align-justify">Proses Turun Waris Sertifikat Tanah</h2><h4 class="ql-align-justify"> </h4><h3 class="ql-align-justify">1. Pengajuan di Kantor Desa</h3> Langkah pertama dimulai dari kantor desa tempat tanah berada. Ahli waris perlu mengajukan permohonan resmi untuk turun waris. Pejabat desa akan memberikan penjelasan terkait syarat administratif, seperti dokumen kepemilikan tanah, identitas para ahli waris, hingga bukti hubungan keluarga dengan pewaris. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-biaya-balik-nama-rumah-dan-prosedur-lengkapnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah dan Prosedur Lengkapnya</a><h4 class="ql-align-justify"> </h4><h3 class="ql-align-justify">2. Pemasangan Patok dan Pengecekan Kepemilikan Tanah</h3> Setelah pengajuan diterima, pemasangan patok batas tanah dilakukan untuk memastikan kejelasan area yang diwariskan. Kepala dusun dan perangkat desa akan mengecek kepemilikan tanah melalui buku kutipan Letter C sebagai bukti autentik yang tersimpan di kantor desa. Proses ini penting agar tidak terjadi tumpang tindih kepemilikan di kemudian hari.<h4 class="ql-align-justify"> </h4><h3 class="ql-align-justify">3. Sidang Pembagian Waris</h3> Langkah selanjutnya adalah sidang pembagian waris, di mana semua ahli waris hadir untuk menyepakati pembagian tanah yang sah. Hasil sidang ini nantinya menjadi dasar pembuatan Surat Keterangan Waris (SKW) atau Akta Pembagian Hak Bersama (APHB).Dokumen yang perlu disiapkan antara lain: <ul><li class="ql-align-justify">Akta kematian pemilik tanah</li><li class="ql-align-justify">Surat kematian pasangan pewaris (jika ada)</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP dan KK seluruh ahli waris</li><li class="ql-align-justify">Blangko keterangan waris dari BPN</li></ul> <h3 class="ql-align-justify">4. Pengukuran Objek Tanah</h3> Setelah pembagian disepakati, dilakukan pengukuran tanah oleh petugas desa sesuai batas patok yang telah ditetapkan sebelumnya. Biasanya, pengukuran ini dihadiri oleh sebagian anggota keluarga sebagai saksi. Data hasil pengukuran akan digunakan untuk pembaruan data di BPN. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a><h4 class="ql-align-justify"> </h4><h3 class="ql-align-justify">5. Penyelesaian dan Pengesahan di Notaris/PPAT</h3> Tahap akhir adalah pengesahan berkas di hadapan Notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Setelah berkas dinyatakan lengkap, notaris akan membantu proses peralihan hak di kantor kecamatan hingga BPN. Dari sinilah sertifikat baru atas nama para ahli waris diterbitkan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Biaya Mengurus Turun Waris di Notaris</h3> Besaran biaya turun waris bisa bervariasi tergantung nilai tanah dan wilayah administrasi. Namun, BPN menggunakan rumus berikut untuk menghitung biayanya: (Nilai tanah per meter persegi x luas tanah dalam meter persegi) / 1.000 Biaya tersebut mencakup: <ul><li class="ql-align-justify">Pendaftaran peralihan hak</li><li class="ql-align-justify">Berita acara penghadapan</li><li class="ql-align-justify">Surat keterangan hak waris</li></ul> Menariknya, biaya pendaftaran peralihan hak bisa bebas biaya jika diajukan dalam waktu maksimal 6 bulan sejak pewaris meninggal dunia, sesuai Pasal 61 ayat (1) PP Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Selain itu, ada biaya tambahan yang perlu diperhitungkan: <ul><li class="ql-align-justify">Pembuatan Surat Keterangan Hak Waris: Rp200.000 per surat</li><li class="ql-align-justify">Berita Acara Penghadapan: Rp20.000 per berita acara</li><li class="ql-align-justify">Surat Keterangan Hak Waris tambahan: Rp20.000 per surat</li></ul> Sebagai contoh, jika nilai tanah adalah Rp500.000/m² dan luas tanah 1.000 m², maka biaya turun warisnya adalah:(Rp500.000 x 1.000) / 1.000 = Rp500.000 Namun perlu diingat, nilai tersebut belum termasuk biaya notaris atau PPAT yang dapat berbeda di setiap daerah, tergantung kompleksitas kasus dan nilai tanah yang diwariskan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-ajb-dan-ppjb-dalam-transaksi-properti-jangan-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Perbedaan AJB dan PPJB dalam Transaksi Properti, Jangan Keliru!</a> Proses turun waris memang membutuhkan waktu dan ketelitian, terutama dalam memastikan semua dokumen lengkap dan pembagian dilakukan secara adil. Namun setelah sertifikat resmi diterbitkan atas nama ahli waris, aset tersebut bisa dikelola, dijual, atau disewakan secara legal. Jika Anda berencana menjual tanah warisan atau ingin mengetahui nilai pasar tanah tersebut, sebaiknya konsultasikan dengan agen properti profesional REMAX. <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-cara-memilih-agen-properti-terbaik-jangan-sampai-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Agen REMAX</a> berpengalaman dalam membantu klien menilai harga tanah secara objektif, mengurus dokumen jual beli, hingga memasarkan <a href="https://remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">properti </a>agar cepat terjual dengan harga terbaik. Dengan pendampingan yang tepat, Anda bisa mengelola aset warisan dengan lebih aman, transparan, dan menguntungkan.

Biaya mengurus turun waris di notaris bergantung jenis layanan dan nilai objek warisan, komponennya meliputi biaya pembuatan Akta Pernyataan Waris & biaya pajak

Mau Mengurus Turun Waris di Notaris? Ternyata Ini Biayanya!

Dalam proses jual beli properti, baik tanah maupun bangunan, Anda mungkin sering mendengar istilah PPJB dan AJB. Keduanya sama-sama merupakan dokumen penting dalam proses transaksi, namun memiliki fungsi dan kekuatan hukum yang berbeda. Bagi Anda yang sedang berencana membeli atau menjual properti, memahami perbedaan antara kedua dokumen ini sangat penting agar tidak salah langkah dalam proses administrasi. Berikut penjelasan lengkapnya.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h2 class="ql-align-justify">Apa Itu PPJB?</h2> PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) adalah dokumen PERJANJIAN antara penjual dan pembeli sebelum terjadinya proses jual beli yang sah secara hukum. Akta ini berfungsi sebagai bukti adanya komitmen antara kedua pihak, di mana penjual sepakat untuk menjual properti tertentu, dan pembeli berjanji akan membeli sesuai ketentuan yang disepakati. PPJB biasanya dibuat ketika pembeli telah membayar uang muka (down payment) namun belum melunasi seluruh harga properti. Dokumen ini juga sering digunakan dalam pembelian properti indent atau yang masih dalam tahap pembangunan. Berbeda dengan AJB, PPJB tidak dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), melainkan oleh notaris sebagai saksi sah. Oleh karena itu, PPJB memiliki status sebagai akta autentik sesuai Pasal 1868 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata). Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h2 class="ql-align-justify">Fungsi dan Isi PPJB</h2> PPJB memiliki fungsi utama untuk melindungi hak dan kewajiban masing-masing pihak sebelum proses jual beli selesai. Bagi penjual, PPJB memastikan calon pembeli benar-benar berkomitmen terhadap transaksi yang disepakati.&nbsp; Sementara bagi pembeli, PPJB memberikan jaminan bahwa properti yang diincar tidak akan dijual kepada pihak lain.Isi dari PPJB umumnya mencakup: <ul><li class="ql-align-justify">Identitas lengkap penjual dan pembeli</li><li class="ql-align-justify">Uraian objek properti yang diperjualbelikan</li><li class="ql-align-justify">Nilai transaksi dan ketentuan pembayaran</li><li class="ql-align-justify">Waktu serah terima</li><li class="ql-align-justify">Ketentuan pembatalan pengikatan</li><li class="ql-align-justify">Pasal-pasal penyelesaian sengketa</li></ul> PPJB sendiri diatur dalam Peraturan Pemerintah (PP) No. 11 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-pnbp-tanah-ternyata-ini-besaran-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Biaya PNBP Tanah? Ternyata Ini Besaran Biayanya!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h2 class="ql-align-justify">Apa Itu AJB?</h2> Setelah seluruh kewajiban pembayaran dipenuhi dan persyaratan administrasi lengkap, proses jual beli dilanjutkan dengan AJB (Akta Jual Beli).&nbsp;AJB merupakan bukti sah peralihan hak atas tanah atau bangunan dari penjual kepada pembeli. Dokumen ini hanya dapat dibuat oleh PPAT yang berwenang dan disaksikan oleh minimal dua orang saksi. Dari sisi hukum, AJB memiliki kedudukan yang lebih kuat dibanding PPJB karena menjadi dasar pengalihan hak kepemilikan. Setelah AJB ditandatangani, kepemilikan properti resmi berpindah ke pihak pembeli, dan proses balik nama sertifikat bisa dilakukan di kantor pertanahan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengurus-surat-tanah-hilang-pemilik-meninggal" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Mengurus Surat Tanah Hilang Pemilik Meninggal</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h2 class="ql-align-justify">Fungsi dan Proses Pembuatan AJB</h2> Selain sebagai bukti sah transaksi jual beli, AJB juga berfungsi untuk: <ul><li class="ql-align-justify">Menjadi dasar hukum agar penjual dan pembeli memenuhi kewajiban masing-masing.</li><li class="ql-align-justify">Menjadi alat bukti jika salah satu pihak wanprestasi atau melanggar perjanjian.</li><li class="ql-align-justify">Menjadi syarat wajib dalam proses balik nama sertifikat di BPN.</li></ul> Proses pembuatan AJB melibatkan tahapan berikut:<ol><li class="ql-align-justify">Penjual dan pembeli menyerahkan dokumen lengkap seperti sertifikat tanah, KTP, NPWP, dan bukti pelunasan BPHTB.</li><li class="ql-align-justify">PPAT memverifikasi keabsahan dokumen.</li><li class="ql-align-justify">AJB dibacakan dan dijelaskan di hadapan kedua pihak dan dua orang saksi.</li><li class="ql-align-justify">Setelah disetujui, AJB ditandatangani bersama dan disahkan oleh PPAT.</li><li class="ql-align-justify">Satu salinan disimpan di kantor PPAT, satu dikirim ke kantor pertanahan untuk proses balik nama, dan salinan lainnya diberikan kepada masing-masing pihak.</li></ol> <h2 class="ql-align-justify">Perbedaan AJB dan PPJB</h2> Berikut tabel perbandingan agar Anda lebih mudah memahami perbedaan antara AJB dan PPJB: <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/45d58985-fb51-4711-81a9-bfc3019f2925.png" alt="45d58985-fb51-4711-81a9-bfc3019f2925.png"> Perbedaan antara PPJB dan AJB terletak pada fungsi dan kekuatan hukumnya. PPJB hanya bersifat sebagai perjanjian awal yang mengikat kedua pihak, sedangkan AJB adalah dokumen resmi yang mengesahkan perpindahan hak atas tanah atau bangunan. Bagi Anda yang sedang berencana membeli properti, pastikan seluruh dokumen dibuat sesuai prosedur dan disahkan oleh pihak yang berwenang. Dengan begitu, transaksi yang Anda lakukan akan aman, sah, dan memiliki kekuatan hukum yang jelas.

Perbedaan utama AJB (Akta Jual Beli) dan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) terletak pada tahap, kekuatan hukum, dan fungsi dalam transaksi properti.

Perbedaan AJB dan PPJB dalam Transaksi Properti, Jangan Keliru!

Surat tanah merupakan dokumen penting yang membuktikan kepemilikan seseorang atas sebidang tanah. Dokumen ini memiliki kekuatan hukum yang sah dan menjadi bukti hak kepemilikan yang tercatat di Kantor Pertanahan. Oleh karena itu, kehilangan surat tanah tentu dapat menimbulkan kekhawatiran, terlebih jika pemilik tanah tersebut telah meninggal dunia. Namun, Anda tidak perlu panik. Proses pengurusan surat tanah hilang atas nama pemilik yang sudah meninggal sebenarnya dapat dilakukan dengan mengikuti prosedur yang berlaku sesuai peraturan pemerintah. Berikut penjelasan lengkap mengenai cara mengurus surat tanah hilang pemilik meninggal, lengkap dengan dasar hukumnya, syarat dokumen, hingga estimasi biayanya. <h2 class="ql-align-justify">Dasar Hukum Mengurus Surat Tanah Hilang Pemilik Meninggal</h2> Prosedur penggantian sertifikat tanah yang hilang diatur dalam Peraturan Pemerintah (PP) Nomor <a href="https://bphn.go.id/data/documents/97pp024.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">24 Tahun 1997</a> tentang Pendaftaran Tanah.Pada Pasal 57 ayat (1) dijelaskan bahwa: “Atas permohonan pemegang hak diterbitkan sertifikat baru sebagai pengganti sertifikat yang rusak, hilang, masih menggunakan blanko sertifikat yang tidak digunakan lagi, atau yang tidak diserahkan kepada pembeli lelang dalam suatu lelang eksekusi.” Namun, pada ayat (2) disebutkan bahwa permohonan sertifikat pengganti hanya dapat dilakukan oleh pemegang hak yang terdaftar dalam buku tanah atau pihak lain berdasarkan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Lalu, bagaimana jika pemegang hak tersebut sudah meninggal dunia? Jawabannya dapat ditemukan dalam Pasal 57 ayat (3) PP No. 24 Tahun 1997: “Dalam hal pemegang hak atau penerima hak sebagaimana dimaksud pada ayat (2) sudah meninggal dunia, permohonan sertifikat pengganti dapat diajukan oleh ahli warisnya dengan menyerahkan surat tanda bukti sebagai ahli waris.” Artinya, ahli waris yang sah memiliki hak penuh untuk mengajukan permohonan penggantian sertifikat tanah yang hilang atas nama orang tuanya atau pemilik sebelumnya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-pajak-tanah-kosong-mudah-dan-cepat" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Pajak Tanah Kosong, Mudah dan Cepat</a> <h2 class="ql-align-justify">Langkah-Langkah Mengurus Surat Tanah Hilang Pemilik Meninggal</h2> Agar proses berjalan lancar, ada beberapa tahapan yang perlu Anda ikuti secara berurutan. Berikut panduan lengkapnya:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Siapkan Dokumen Pendukung</h3> Langkah awal yang harus Anda lakukan adalah menyiapkan seluruh dokumen yang diperlukan. Dokumen ini berfungsi sebagai bukti legal bahwa Anda adalah ahli waris yang sah dan tanah tersebut memang benar milik pewaris. Berikut daftar dokumen yang wajib disiapkan: <ul><li class="ql-align-justify">Surat keterangan waris dari notaris, pengadilan agama, atau kelurahan (tergantung agama dan status hukum pewaris).</li><li class="ql-align-justify">Surat kematian dari pemilik tanah yang telah meninggal dunia.</li><li class="ql-align-justify">Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Keluarga (KK) milik ahli waris.</li><li class="ql-align-justify">KTP dan KK almarhum pemilik tanah (jika masih ada).</li><li class="ql-align-justify">Surat kuasa notariil, apabila pengurusan dikuasakan kepada pihak lain.</li><li class="ql-align-justify">Surat pernyataan tanah tidak dalam sengketa dan dikuasai secara fisik oleh ahli waris (bila diminta oleh Kantor Pertanahan setempat).</li></ul> Pastikan semua dokumen telah lengkap sebelum melangkah ke tahap berikutnya agar proses tidak tertunda. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-perpanjang-hgu-ini-syarat-dan-biaya-yang-perlu-disiapkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Perpanjang HGU? Ini Syarat dan Biaya yang Perlu Disiapkan!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Buat Surat Kehilangan di Kepolisian</h3> Setelah seluruh dokumen terkumpul, Anda perlu membuat laporan kehilangan sertifikat tanah di kantor polisi. Surat kehilangan ini merupakan bukti resmi bahwa dokumen tanah benar-benar hilang, bukan sengaja disembunyikan atau dialihkan. Laporan ini juga akan menjadi salah satu syarat wajib saat Anda mengajukan permohonan sertifikat pengganti ke Kantor Pertanahan. Pastikan Anda membawa identitas lengkap dan menjelaskan kronologi kehilangan secara detail agar laporan diterbitkan tanpa hambatan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Ajukan Permohonan ke Kantor Pertanahan (BPN)</h3> Tahap selanjutnya adalah mengurus sertifikat pengganti ke Kantor Pertanahan (Badan Pertanahan Nasional/BPN) di wilayah tempat tanah tersebut berada. Mengacu pada buku Panduan Mengurus Sertifikat Tanah karya Jimmy Joses Sembiring, proses di Kantor Pertanahan biasanya meliputi beberapa tahapan berikut: <ul><li class="ql-align-justify">Pemeriksaan dokumen oleh petugas BPN untuk memastikan keabsahan data ahli waris dan dokumen pendukung.</li><li class="ql-align-justify">Pembuatan surat pernyataan di bawah sumpah, yang dilakukan di hadapan Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk. Sumpah ini menyatakan bahwa sertifikat tanah benar-benar hilang dan tidak sedang dijaminkan atau dipindahtangankan.</li><li class="ql-align-justify">Pengumuman kehilangan di surat kabar harian lokal, dilakukan satu kali atas biaya pemohon. Tujuannya untuk memberi kesempatan kepada pihak lain yang mungkin merasa memiliki kepentingan atas tanah tersebut.</li></ul> Apabila dalam waktu 30 hari tidak ada keberatan dari pihak mana pun, atau keberatan yang diajukan dianggap tidak beralasan oleh Kepala Kantor Pertanahan, maka proses penerbitan sertifikat pengganti dapat dilanjutkan. Namun, jika muncul keberatan yang disertai bukti kuat, BPN berhak menolak penerbitan sertifikat baru dan akan membuat berita acara penolakan secara resmi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-pnbp-tanah-ternyata-ini-besaran-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Biaya PNBP Tanah? Ternyata Ini Besaran Biayanya!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Penerbitan Sertifikat Pengganti</h3> Apabila semua tahapan di atas telah diselesaikan dan tidak ada keberatan dari pihak lain, Kantor Pertanahan akan menerbitkan sertifikat pengganti. Sertifikat baru ini memiliki kekuatan hukum yang sama dengan sertifikat asli yang hilang. Nantinya, dokumen tersebut dapat digunakan kembali untuk keperluan transaksi jual beli, warisan, atau agunan bank, selama seluruh data kepemilikan telah diperbarui atas nama ahli waris. Sertifikat pengganti akan diserahkan langsung kepada pemohon atau pihak yang dikuasakan melalui notaris. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Biaya Mengurus Surat Tanah Hilang Pemilik Meninggal</h2> Berdasarkan informasi resmi dari situs Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), biaya untuk mengurus sertifikat tanah hilang berkisar sekitar Rp350.000. Rincian biayanya antara lain: <ul><li class="ql-align-justify">Biaya sumpah: Rp200.000</li><li class="ql-align-justify">Biaya salinan surat ukur: Rp100.000</li><li class="ql-align-justify">Biaya pendaftaran: Rp50.000</li></ul> Namun, perlu diingat bahwa biaya tersebut bisa sedikit berbeda di setiap wilayah, tergantung pada kebijakan kantor pertanahan setempat.Jika Anda menggunakan jasa notaris atau PPAT untuk membantu proses administrasi, maka akan ada biaya tambahan sesuai kesepakatan, biasanya mencakup jasa pembuatan surat kuasa, surat pernyataan, hingga pengumuman di surat kabar.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Tips Agar Proses Mengurus Surat Tanah Hilang namun Pemilik Meninggal Berjalan Lancar</h2> Mengurus surat tanah hilang memang membutuhkan ketelitian dan kesabaran. Agar proses Anda lebih mudah, perhatikan beberapa tips berikut:<ul><li class="ql-align-justify">Pastikan dokumen ahli waris lengkap dan sah. Gunakan surat keterangan waris dari lembaga yang diakui, seperti notaris atau pengadilan agama.</li><li class="ql-align-justify">Jangan menunda pelaporan kehilangan. Semakin cepat dilaporkan ke polisi dan BPN, semakin kecil risiko sertifikat disalahgunakan pihak lain.</li><li class="ql-align-justify">Gunakan jasa notaris atau konsultan hukum pertanahan bila Anda kurang memahami prosedur hukum. Langkah ini dapat membantu memastikan semua berkas dan proses sesuai aturan.</li><li class="ql-align-justify">Simpan salinan dokumen dengan baik. Baik dalam bentuk fisik maupun digital, agar tidak mengalami kehilangan serupa di masa depan.</li></ul> Mengurus surat tanah hilang dengan pemilik yang telah meninggal memang terdengar rumit, namun sebenarnya bisa dilakukan dengan mudah jika Anda mengikuti langkah yang benar. Berdasarkan PP No. 24 Tahun 1997, ahli waris berhak mengajukan permohonan sertifikat pengganti dengan melampirkan dokumen warisan, surat kematian, dan laporan kehilangan dari kepolisian. Prosesnya meliputi verifikasi dokumen, sumpah di hadapan pejabat BPN, serta pengumuman di surat kabar sebelum sertifikat baru diterbitkan. Dengan mengikuti panduan ini, Anda dapat memastikan hak atas tanah tetap terlindungi secara hukum dan dapat digunakan kembali untuk berbagai keperluan di masa depan.

Cara mengurus surat tanah hilang pemilik meninggal, ahli waris harus mengajukan permohonan BPN dengan melampirkan dokumen seperti surat keterangan warts. 

Cara Mengurus Surat Tanah Hilang Pemilik Meninggal

Investasi tanah kosong kini semakin diminati oleh banyak orang karena dinilai memiliki potensi keuntungan jangka panjang. Tidak seperti bangunan yang bisa mengalami penyusutan nilai, harga tanah justru cenderung meningkat dari tahun ke tahun. Kenaikan harga tanah bahkan bisa mencapai 10–15% per tahun, menjadikannya salah satu instrumen investasi properti yang stabil dan menjanjikan. Namun, sebelum Anda mulai berinvestasi pada tanah kosong, ada satu hal penting yang perlu dipahami, yaitu pengenaan pajak tanah kosong. Seperti halnya properti lain, tanah kosong juga termasuk objek pajak yang wajib dibayarkan setiap tahunnya. Agar tidak salah langkah, mari simak penjelasan lengkap mengenai cara menghitung pajak tanah kosong, dasar hukumnya, serta simulasi perhitungannya berikut ini.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Dasar Pengenaan Pajak Tanah Kosong</h3> Pajak atas tanah kosong diatur dalam Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994 tentang Perubahan atas Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 mengenai <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)</a>. Dalam aturan tersebut, setiap orang atau badan yang memiliki, menguasai, atau memanfaatkan tanah dan/atau bangunan wajib membayar pajak atas objek tersebut. Objek PBB sendiri meliputi lahan pertanian, perkebunan, perkantoran, pertambangan, hingga pemukiman. Dengan kata lain, tanah kosong pun tetap termasuk objek pajak selama berada dalam penguasaan atau kepemilikan seseorang. Namun, tidak semua lahan dikenakan pajak. Beberapa jenis lahan dikecualikan dari pengenaan PBB, di antaranya: <ul><li class="ql-align-justify">Tanah atau bangunan yang digunakan untuk kepentingan umum di bidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan, dan kebudayaan nasional.</li><li class="ql-align-justify">Lahan yang difungsikan sebagai kuburan, peninggalan purbakala, atau yang sejenis.</li><li class="ql-align-justify">Hutan lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman nasional, dan tanah negara yang belum dibebani hak.</li><li class="ql-align-justify">Tanah yang digunakan oleh perwakilan diplomatik atau organisasi internasional yang diakui pemerintah Indonesia.</li></ul> Jika tanah kosong yang Anda miliki tidak termasuk dalam kategori tersebut, maka Anda wajib membayar PBB sesuai dengan ketentuan daerah setempat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-perpanjang-hgu-ini-syarat-dan-biaya-yang-perlu-disiapkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Perpanjang HGU? Ini Syarat dan Biaya yang Perlu Disiapkan!</a> <h3 class="ql-align-justify">Apa Itu Pajak Tanah Kosong?</h3> Tanah kosong dapat diartikan sebagai lahan yang belum dimanfaatkan secara produktif dan dibiarkan tidak terkelola dalam waktu tertentu. Walaupun belum dibangun atau digunakan untuk kegiatan usaha, lahan tersebut tetap memiliki nilai ekonomi dan karenanya tetap dikenakan pajak. Pengenaan pajak pada tanah kosong berfungsi untuk mendorong pemilik tanah agar segera memanfaatkannya, baik untuk membangun, menyewakan, atau menjadikannya lahan produktif lainnya. Dengan demikian, pajak juga menjadi instrumen pemerintah untuk mengontrol laju kepemilikan tanah yang tidak digunakan secara optimal. Besaran pajak tanah kosong berbeda di setiap daerah. Pemerintah daerah memiliki kewenangan untuk menentukan tarif PBB dan pajak progresif berdasarkan kebijakan setempat, nilai jual objek pajak (NJOP), serta kondisi wilayah. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-pnbp-tanah-ternyata-ini-besaran-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Biaya PNBP Tanah? Ternyata Ini Besaran Biayanya!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Dasar Perhitungan Pajak Tanah Kosong</h3> PBB tergolong sebagai pajak yang bersifat kebendaan, artinya pajak ini dikenakan berdasarkan nilai objeknya, bukan pada subjek yang memilikinya. Nilai yang menjadi dasar perhitungan PBB disebut Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), yaitu harga rata-rata tanah atau bangunan pada suatu wilayah tertentu yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Rumus umum untuk menghitung besarnya PBB adalah: PBB = Tarif Pajak x (NJOP – NJOPTKP) Keterangan: <ul><li class="ql-align-justify">Tarif Pajak ditentukan oleh pemerintah, biasanya maksimal sebesar 0,5%.</li><li class="ql-align-justify">NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak) adalah nilai tertentu dari NJOP yang tidak dikenai pajak, besarannya berbeda di setiap daerah.</li></ul> Contohnya, jika NJOP tanah di wilayah Anda adalah Rp500 juta dan NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp10 juta, maka perhitungannya: Rp500.000.000 – Rp10.000.000 = Rp490.000.000 Lalu dikalikan tarif pajak 0,5%:Rp490.000.000 x 0,5% = Rp2.450.000 Artinya, pajak yang harus Anda bayarkan setiap tahun adalah Rp2,45 juta. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a> <h3 class="ql-align-justify">Pajak Progresif pada Tanah Kosong</h3> Selain PBB, tanah kosong juga bisa dikenai pajak progresif. Pajak progresif diterapkan ketika seseorang memiliki lebih dari satu bidang tanah atau properti, dengan tarif yang meningkat seiring bertambahnya jumlah aset. Tujuan dari pajak progresif ini adalah untuk mengurangi spekulasi dan penimbunan lahan oleh individu atau badan tertentu yang tidak memanfaatkannya secara produktif. Persentase pajak progresif bervariasi di tiap daerah, umumnya dimulai dari 0,5% hingga 2%, tergantung kebijakan pemerintah daerah. Besaran ini akan dihitung berdasarkan nilai total aset tanah yang dimiliki. Misalnya, jika Anda memiliki dua bidang tanah kosong dengan nilai total Rp1 miliar dan daerah menetapkan tarif progresif 1%, maka:Rp1.000.000.000 x 1% = Rp10.000.000 Maka Anda wajib membayar pajak progresif sebesar Rp10 juta per tahun untuk kedua bidang tanah tersebut.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Simulasi Cara Menghitung Pajak Tanah Kosong</h3> Untuk membantu Anda memahami lebih jelas, mari simak contoh perhitungan berikut ini:Misalkan Anda memiliki tanah kosong di Kota Bandung dengan nilai jual objek pajak (NJOP) sebesar Rp500 juta, dan tarif pajak yang berlaku di daerah tersebut adalah 0,5%. Maka, rumusnya adalah: Rp500.000.000 x 0,5% = Rp2.500.000 Dengan demikian, Anda perlu membayar pajak tanah kosong sebesar Rp2,5 juta per tahun.Perlu dicatat bahwa perhitungan ini bersifat estimasi dan bisa berbeda tergantung pada kebijakan pemerintah daerah, luas lahan, serta status pemanfaatan tanah.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Tips Mengelola Pajak Tanah Kosong</h3> Agar kewajiban pajak tanah kosong Anda tetap lancar, berikut beberapa tips yang bisa diterapkan: <ol><li class="ql-align-justify">Periksa NJOP setiap tahun. Nilai NJOP bisa berubah mengikuti perkembangan harga tanah di wilayah Anda. Pastikan Anda memperbarui data agar tidak salah hitung.</li><li class="ql-align-justify">Bayar pajak tepat waktu. Hindari denda dan sanksi dengan membayar PBB sebelum jatuh tempo.</li><li class="ql-align-justify">Gunakan tanah secara produktif. Alihkan tanah kosong menjadi kebun, lahan parkir, atau disewakan agar menghasilkan pemasukan tambahan.</li><li class="ql-align-justify">Konsultasikan dengan ahli properti. Bila Anda memiliki lebih dari satu tanah atau aset properti, pertimbangkan untuk berkonsultasi agar strategi investasi dan pajak lebih efisien.</li></ol> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a> Menghitung dan mengelola pajak tanah kosong memang tidak sulit, tetapi tetap membutuhkan ketelitian dalam memahami aturan dan kebijakan daerah. Sebagai pemilik tanah, Anda perlu memastikan seluruh kewajiban pajak terpenuhi agar kepemilikan properti Anda tetap aman secara hukum.﻿ Jika Anda berencana membeli atau menjual tanah kosong untuk investasi, gunakan jasa agen properti profesional seperti REMAX. <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-cara-memilih-agen-properti-terbaik-jangan-sampai-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Agen properi</a> REMAX tidak hanya membantu Anda mendapatkan lahan terbaik sesuai anggaran dan kebutuhan, tetapi juga memberikan panduan terkait aspek legalitas, perpajakan, hingga pengurusan dokumen. Dengan jaringan global dan pengalaman bertahun-tahun di bidang <a href="https://remax.co.id/properties" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">properti</a>, REMAX siap membantu Anda dalam setiap langkah investasi, mulai dari pencarian lahan, proses negosiasi, hingga pengurusan administrasi yang aman dan transparan. Investasi tanah bisa menjadi langkah besar menuju kebebasan finansial Anda. Pastikan setiap langkahnya dilakukan dengan aman, efisien, dan didampingi oleh profesional dari REMAX.

Cara menghitung pajak tanah kosong dengan skema progresif sama seperti menghitung tarif PBB, tetapi persentasenya bisa lebih besar dari 0,5%.

Cara Menghitung Pajak Tanah Kosong, Mudah dan Cepat

Bagi pelaku usaha di bidang pertanian, perkebunan, perikanan, hingga peternakan, memahami Hak Guna Usaha (HGU) menjadi hal yang sangat penting. HGU merupakan hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara untuk jangka waktu tertentu. Tanah dengan status HGU seringkali digunakan untuk kegiatan produksi berskala besar dan bernilai ekonomi tinggi, sehingga proses perpanjangan dan pembaruannya harus dilakukan dengan cermat. Tanpa perpanjangan yang sah, hak atas tanah dapat berakhir dan kembali menjadi milik negara. Karena itu, pemegang HGU perlu memahami syarat administrasi, prosedur, serta biaya yang dibutuhkan agar prosesnya berjalan lancar dan legal di mata hukum.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Syarat Perpanjangan HGU</h3> Perpanjangan HGU dilakukan ketika masa berlaku hak akan segera berakhir, namun tanah masih dimanfaatkan dengan baik sesuai tujuan awalnya. Berdasarkan ketentuan Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), berikut adalah dokumen yang wajib disiapkan: <ol><li class="ql-align-justify">Formulir permohonan yang telah diisi dan ditandatangani oleh pemohon atau kuasanya.</li><li class="ql-align-justify">Surat kuasa apabila pengurusan dilakukan melalui pihak lain.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP dan Kartu Keluarga pemohon serta kuasanya (jika dikuasakan).</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum, jika pemegang HGU adalah badan usaha.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP para pihak penjual-pembeli dan/atau kuasa yang terlibat dalam transaksi tanah tersebut.</li><li class="ql-align-justify">Izin pemindahan hak jika hal tersebut tercantum dalam sertifikat.</li></ol> Setelah seluruh dokumen lengkap, berkas akan diproses di kantor pertanahan sesuai lokasi tanah. Petugas akan memverifikasi kelengkapan data dan memastikan tanah masih digunakan sesuai peruntukannya, misalnya untuk perkebunan aktif atau usaha produktif lainnya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-pnbp-tanah-ternyata-ini-besaran-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Biaya PNBP Tanah? Ternyata Ini Besaran Biayanya!</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Syarat Pembaruan HGU</h3> Berbeda dengan perpanjangan, pembaruan HGU dilakukan setelah masa berlaku hak benar-benar habis dan tanahnya masih dimanfaatkan oleh pemegang sebelumnya. Proses ini dianggap sebagai pengajuan baru, tetapi pemegang lama memiliki prioritas utama untuk memperolehnya kembali. Salah satu unsur penting ketika ingin melakukan pembaruan HGU adalah tanah dimanfaatkan sesuai ijin yang diberikan serta sesuai dengan syarat dan ketentuan yang telah disepakati bersama. Berikut dokumen yang perlu disiapkan untuk pembaruan HGU: <ol><li class="ql-align-justify">Formulir permohonan yang diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya.</li><li class="ql-align-justify">Surat kuasa (jika pengurusan diwakilkan).</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi identitas pemohon dan kuasanya (KTP, KK).</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum bagi pemohon berbentuk badan usaha.</li><li class="ql-align-justify">Sertifikat asli HGU yang masa berlakunya telah habis.</li><li class="ql-align-justify">Fotokopi KTP para pihak terkait atau kuasa.</li><li class="ql-align-justify">Izin pemindahan hak, jika dicantumkan dalam sertifikat sebelumnya.</li></ol> Tahapan pembaruan umumnya melibatkan pemeriksaan lapangan, verifikasi administrasi, dan penerbitan sertifikat baru, sehingga penting memastikan semua syarat dipenuhi dengan benar.<h3 class="ql-align-justify"> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a> <h3 class="ql-align-justify">Biaya Perpanjangan HGU</h3> Besaran biaya perpanjangan HGU tidak bersifat tetap, karena dihitung berdasarkan luas tanah, lokasi, dan peruntukan penggunaannya. Berdasarkan ketentuan dari BPN, rumus dasar perhitungan biaya HGU mencakup jumlah bidang dan luas tiap bidang tanah yang diajukan. Untuk mengetahui estimasi yang lebih akurat, pemohon bisa melakukan simulasi perhitungan biaya secara daring melalui situs resmi ATR/BPN (www.atrbpn.go.id). Dalam sistem tersebut, pengguna dapat memasukkan data seperti luas tanah, jenis penggunaan (misalnya pertanian atau peternakan), serta provinsi tempat tanah berada. Rata-rata, proses penyelesaian perpanjangan HGU membutuhkan waktu sekitar 18 hari kerja sejak seluruh berkas dinyatakan lengkap oleh kantor pertanahan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">Jangka Waktu Hak Guna Usaha</h3> Mengacu pada Pasal 22 Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah, HGU diberikan dengan ketentuan sebagai berikut: <ul><li class="ql-align-justify">Berlaku untuk jangka waktu paling lama 35 tahun.</li><li class="ql-align-justify">Dapat diperpanjang untuk jangka waktu 25 tahun.</li><li class="ql-align-justify">Dapat diperbarui kembali untuk jangka waktu 35 tahun setelah masa perpanjangan berakhir.</li></ul> Pemerintah memberikan prioritas perpanjangan atau pembaruan kepada pemegang HGU lama yang memenuhi syarat, yakni: <ul><li class="ql-align-justify">Tanah masih diusahakan dan dimanfaatkan sesuai peruntukan.</li><li class="ql-align-justify">Pemegang hak masih memenuhi persyaratan administratif dan hukum.</li><li class="ql-align-justify">Pemanfaatan tanah sesuai dengan rencana tata ruang wilayah (RTRW).</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a> Dengan kata lain, selama pemegang HGU mematuhi ketentuan dan memanfaatkan tanah secara produktif, haknya atas tanah tersebut akan tetap dilindungi dan dapat diperpanjang sesuai aturan. Mengelola tanah dengan status HGU memang memerlukan pemahaman mendalam tentang regulasi, administrasi, dan kewajiban hukum yang berlaku. Kesalahan kecil dalam proses perpanjangan atau pembaruan bisa berakibat fatal, seperti hilangnya hak atas tanah atau penundaan kegiatan usaha.

Besaran biaya perpanjangan HGU tidak bersifat tetap, karena dihitung berdasarkan luas tanah, lokasi, dan peruntukan penggunaannya. 

Mau Perpanjang HGU? Ini Syarat dan Biaya yang Perlu Disiapkan!

Bingung menghitung biaya PNBP tanah? Tenang, Anda tidak sendirian. Banyak calon pembeli tanah yang belum memahami apa saja komponen biaya yang harus disiapkan, termasuk biaya PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak). Padahal, biaya ini wajib dibayarkan saat Anda mengurus sertifikat tanah atau melakukan transaksi jual beli properti. Agar tidak kaget saat tahu besarannya, simak penjelasan lengkap mengenai biaya PNBP tanah, dasar hukumnya, serta cara menghitungnya berikut ini.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Apa Itu Biaya PNBP Tanah?</h2> PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) adalah pungutan resmi yang dibayarkan oleh individu atau badan hukum atas layanan atau pemanfaatan sumber daya yang diberikan oleh negara. Sesuai namanya, PNBP bukan termasuk pajak, melainkan pendapatan negara yang berasal dari layanan tertentu, salah satunya layanan pertanahan. Dalam konteks properti, biaya PNBP tanah adalah pungutan yang dibayarkan oleh pembeli atau pemilik tanah ketika melakukan pengurusan sertifikat, pengukuran, pendaftaran, dan layanan pertanahan lainnya. Dengan kata lain, biaya ini adalah bagian dari proses legalitas tanah yang tidak bisa dihindari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-biaya-balik-nama-rumah-dan-prosedur-lengkapnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah dan Prosedur Lengkapnya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Aturan Hukum Terkait PNBP Tanah</h2> Dasar hukum yang mengatur tentang biaya PNBP tanah terdapat dalam Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 128 Tahun 2015 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku pada Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN). Berdasarkan Pasal 1 PP tersebut, jenis layanan pertanahan yang termasuk dalam kategori PNBP meliputi: <ul><li class="ql-align-justify">Pelayanan survei, pengukuran, dan pemetaan tanah;</li><li class="ql-align-justify">Pelayanan pemeriksaan tanah;</li><li class="ql-align-justify">Pelayanan konsolidasi tanah secara swadaya;</li><li class="ql-align-justify">Pelayanan pendaftaran tanah;</li><li class="ql-align-justify">Pelayanan pertimbangan teknis pertanahan;</li><li class="ql-align-justify">Pelayanan informasi pertanahan;</li><li class="ql-align-justify">Pelayanan lisensi;</li><li class="ql-align-justify">Penetapan tanah objek penguasaan benda-benda tetap milik perseorangan warga negara Belanda (P3MB);</li><li class="ql-align-justify">Pelayanan pendaftaran pemberian hak berkas tanah terlantar.</li></ul> Semua layanan tersebut memiliki tarif PNBP yang telah ditetapkan oleh pemerintah dan harus dibayarkan sesuai ketentuan yang berlaku.<h2 class="ql-align-justify"> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/nunggak-bayar-pbb-begini-cara-bayar-dan-mengurusnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!</a> <h2 class="ql-align-justify">Rincian Biaya PNBP Tanah untuk Mengurus Sertifikat</h2> Berikut ini adalah beberapa komponen biaya PNBP yang perlu Anda ketahui saat mengurus sertifikat tanah:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Biaya Pengukuran Tanah</h3> Berdasarkan Pasal 4 PP No. 128 Tahun 2015, tarif pelayanan pengukuran dan pemetaan batas bidang tanah dihitung menggunakan rumus: <ul><li class="ql-align-justify">Jika luas tanah ≤ 10 hektar:</li></ul>			TU = (L/500 × HSBKu) + Rp100.000 <ul><li class="ql-align-justify">Jika luas tanah 10–1.000 hektar:</li></ul>			 TU = (L/4.000 × HSBKu) + Rp14.000.000 <ul><li class="ql-align-justify">Jika luas tanah &gt; 1.000 hektar:</li></ul>			 TU = (L/10.000 × HSBKu) + Rp134.000.000 Keterangan: <ul><li class="ql-align-justify">L = luas tanah</li><li class="ql-align-justify">HSBKu = harga satuan biaya khusus kegiatan pengukuran</li></ul> Biaya pengukuran ini merupakan komponen utama dalam proses pembuatan sertifikat.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Biaya Pendaftaran Tanah untuk Pertama Kali</h3> Jika tanah yang Anda miliki belum pernah terdaftar, maka wajib dilakukan pendaftaran tanah pertama kali. Tarifnya relatif terjangkau, yakni Rp50.000 sesuai ketentuan PP No. 128 Tahun 2015.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Biaya Pemeriksaan Tanah</h3> Berdasarkan Pasal 7 PP No. 128 Tahun 2015, biaya pemeriksaan tanah dihitung dengan rumus:TPA = (L/500 × HSBPKpa) + Rp350.000 Keterangan:<ul><li class="ql-align-justify">HSBPKpa = harga satuan biaya khusus panitia penilai A</li></ul> Biaya ini diperlukan untuk memastikan batas, status hukum, dan keabsahan tanah yang diajukan.<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Biaya Transportasi, Konsumsi, dan Akomodasi (TKA)</h3> Selain biaya administrasi resmi, Anda juga perlu menyiapkan anggaran untuk transportasi, konsumsi, dan akomodasi petugas.Berdasarkan Pasal 20 Ayat (2) PP No. 13 Tahun 2010, besarannya ditetapkan sebesar Rp250.000, dan dibayarkan langsung kepada petugas yang melakukan pengukuran di lapangan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Biaya BPHTB</h3> Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) termasuk biaya wajib yang harus dibayar saat Anda membeli properti, termasuk tanah. Tarifnya adalah 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). BPHTB harus dibayarkan sebelum sertifikat tanah diterbitkan.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Menghitung Biaya PNBP Tanah</h2> Untuk menghitung biaya PNBP tanah, Anda bisa menggunakan rumus sederhana berikut:Biaya PNBP = (1/1000 × NJOP) + Rp50.000Keterangan:<ul><li class="ql-align-justify">NJOP = Nilai Jual Objek Pajak tanah</li></ul> <h3 class="ql-align-justify">Contoh Simulasi Perhitungan</h3> Misalnya, Anda membeli sebidang tanah dengan NJOP sebesar Rp500.000.000.Maka perhitungannya adalah: (1/1000 × Rp500.000.000) + Rp50.000 = Rp500.000 + Rp50.000 = Rp550.000 Jadi, total biaya PNBP tanah yang harus dibayarkan sebesar Rp550.000, belum termasuk biaya tambahan seperti pengukuran, pemeriksaan tanah, atau jasa notaris dan PPAT.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Tips Menghemat Biaya PNBP Tanah</h2> Agar biaya tidak membengkak, berikut beberapa tips yang bisa Anda lakukan: <ol><li class="ql-align-justify">Pastikan data tanah lengkap dan akurat sebelum pengajuan ke BPN agar tidak ada revisi yang menambah biaya.</li><li class="ql-align-justify">Gunakan layanan resmi BPN, hindari perantara tidak resmi yang bisa menaikkan biaya secara tidak perlu.</li><li class="ql-align-justify">Periksa NJOP terbaru di wilayah Anda, karena besaran PNBP mengikuti nilai jual tanah yang tercatat.</li><li class="ql-align-justify">Jika menggunakan jasa notaris/PPAT, pastikan untuk menanyakan rincian biaya agar transparan sejak awal.</li></ol> Biaya PNBP tanah merupakan komponen penting yang wajib dibayarkan dalam setiap proses jual beli atau pengurusan sertifikat tanah. Biaya ini mencakup pengukuran, pemeriksaan, pendaftaran, hingga BPHTB, dan diatur secara resmi oleh pemerintah melalui PP No. 128 Tahun 2015.Dengan memahami rincian dan cara menghitungnya, Anda bisa menyiapkan anggaran dengan lebih matang dan terhindar dari pengeluaran tak terduga. Jadi, sebelum membeli tanah impian Anda, pastikan untuk memperhitungkan biaya PNBP tanah sebagai bagian dari total biaya pembelian properti.

Biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) untuk tanah umumnya dihitung dengan rumus (1/1000 × NJOP Tanah) + Rp50.000.

Berapa Biaya PNBP Tanah? Ternyata Ini Besaran Biayanya!

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) merupakan kewajiban setiap warga negara yang memiliki tanah atau bangunan. Pembayaran PBB menjadi bentuk kontribusi Anda kepada negara atas kepemilikan aset properti. Namun, tidak sedikit wajib pajak yang terlambat melunasi tagihan PBB hingga akhirnya menunggak. Kabar baiknya, kini cara bayar PBB yang tertunggak tidak sesulit yang dibayangkan. Anda bisa melunasinya dengan mudah baik secara online melalui platform digital, maupun offline lewat kantor pos, bank, atau minimarket. Sebelum membahas cara pembayarannya, penting untuk memahami bahwa kewajiban membayar PBB diatur dalam Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994 tentang Pajak Bumi dan Bangunan. Dalam aturan tersebut, setiap wajib pajak harus melunasi tagihan PBB maksimal enam bulan setelah menerima Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT). Jika lewat dari batas waktu tersebut, maka akan dikenakan denda sebesar 2% per bulan dari nilai PBB yang belum dibayar.<h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Mengapa PBB Harus Dibayar Tepat Waktu?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/51cb11f2-1d60-4b46-b88f-e59d121e702b.jpg" alt="apa konsekuensi telat bayar PBB" style="width: 50%;"> PBB bukan hanya sekadar kewajiban administratif, tetapi juga bentuk tanggung jawab sosial terhadap pembangunan daerah. Pajak ini digunakan untuk membiayai berbagai fasilitas publik seperti jalan, sekolah, penerangan, dan layanan masyarakat lainnya. Ketika Anda menunggak pembayaran PBB, akan ada konsekuensi berupa penambahan denda yang bisa semakin besar seiring waktu. Bahkan, dalam kasus ekstrem, pemerintah daerah dapat melakukan penyitaan atau penyegelan properti jika tunggakan sudah menumpuk terlalu lama. Karena itu, penting bagi Anda untuk segera melunasi tunggakan PBB agar terhindar dari masalah hukum maupun administrasi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-yang-terjadi-jika-gagal-bayar-kpr" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa yang Terjadi Jika Gagal Bayar KPR?</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Bayar PBB yang Tertunggak Secara Online</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/d99cbc37-4eb4-4e78-bbfe-f32f9eaffcf7.jpg" alt="cara membayar PBB yang nunggak online" style="width: 50%;"> Membayar PBB kini bisa dilakukan secara praktis tanpa harus keluar rumah. Ada banyak platform digital yang memfasilitasi pembayaran pajak, termasuk untuk tunggakan tahun-tahun sebelumnya. Berikut panduan lengkapnya:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Melalui Tokopedia</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Anda bisa membuka aplikasi Tokopedia, lalu masuk ke menu “Top-Up dan Tagihan”.</li><li class="ql-align-justify">Pilih “Pajak PBB”, kemudian tentukan provinsi, kota atau kabupaten, dan masukkan Nomor Objek Pajak (NOP) yang terdiri dari 18 digit angka.</li><li class="ql-align-justify">Setelah data dimasukkan, pilih tahun PBB yang akan dibayar. Rincian tagihan akan muncul secara otomatis, lengkap dengan jumlah pokok pajak dan dendanya.</li><li class="ql-align-justify">Jika sudah sesuai, klik “Bayar”, lalu pilih metode pembayaran yang Anda inginkan seperti transfer bank, kartu kredit, atau dompet digital. Proses pembayaran akan langsung diverifikasi oleh sistem.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Melalui Bukalapak</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Masuk ke aplikasi Bukalapak, lalu pilih menu “PBB” di kategori pajak.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP, alamat properti, serta tahun pajak yang ingin Anda lunasi.</li><li class="ql-align-justify">Setelah data diverifikasi, rincian tagihan akan muncul. Klik “Lanjutkan Pembayaran” dan pilih metode pembayaran yang tersedia. Bukti pembayaran akan dikirimkan melalui email setelah transaksi berhasil.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Melalui Shopee</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Buka aplikasi Shopee, lalu klik ikon “Pulsa, Tagihan &amp; Tiket”.</li><li class="ql-align-justify">Pilih menu “PBB”, kemudian tentukan wilayah sesuai domisili properti Anda.</li><li class="ql-align-justify">Masukkan NOP dan tahun pajak, lalu tekan “Lihat Tagihan”.</li><li class="ql-align-justify">Setelah rincian muncul, klik “Bayar Sekarang”, pilih metode pembayaran, dan konfirmasi dengan memasukkan PIN ShopeePay. Transaksi selesai, dan bukti pembayaran akan muncul otomatis di aplikasi.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">4. Melalui Blibli</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Buka aplikasi Blibli, lalu pilih “Tagihan &amp; Isi Ulang” &gt; “PBB”.</li><li class="ql-align-justify">Isi data lokasi, tahun pajak, dan NOP. Setelah itu klik “Lihat Tagihan” untuk memastikan nominalnya sesuai.</li><li class="ql-align-justify">Klik “Lanjut Bayar” dan pilih metode pembayaran yang diinginkan. Pembayaran akan diproses secara real-time.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">5. Melalui DANA</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Aplikasi DANA juga menyediakan layanan pembayaran PBB.</li><li class="ql-align-justify">Masuk ke aplikasi, pilih “PBB” di menu Semua Layanan, lalu izinkan akses untuk menghubungkan akun dengan data pajak.</li><li class="ql-align-justify">Pilih provinsi, kota/kabupaten, tahun pajak, dan NOP, kemudian klik “Lanjutkan Pembayaran”.</li><li class="ql-align-justify">Pastikan data sesuai, lalu klik “Konfirmasi” dan “Bayar” untuk menyelesaikan transaksi. Bukti pembayaran akan otomatis tersimpan di aplikasi.</li></ul> Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Bayar PBB yang Tertunggak Secara Offline</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/69370111-3ff7-4bcf-9795-3e4b175661af.jpg" alt="cara membayar pbb nunggak secara offline" style="width: 50%;"> Bagi Anda yang masih lebih nyaman melakukan pembayaran secara langsung, ada beberapa cara konvensional yang bisa dipilih:<h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">1. Melalui Kantor Pos</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Datangi Kantor Pos terdekat dengan membawa SPPT PBB atau NOP Anda.</li><li class="ql-align-justify">Serahkan data tersebut kepada petugas loket, lalu lakukan pembayaran sesuai jumlah tagihan yang tertera. Setelah pembayaran selesai, simpan bukti transaksi sebagai arsip.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">2. Melalui Minimarket (Indomaret atau Alfamart)</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Anda juga bisa membayar PBB di minimarket seperti Indomaret atau Alfamart.</li><li class="ql-align-justify">Datang ke kasir, sebutkan bahwa Anda ingin membayar PBB, lalu berikan NOP.</li><li class="ql-align-justify">Kasir akan menampilkan jumlah tagihan, termasuk denda jika ada. Lakukan pembayaran secara tunai atau menggunakan kartu debit. Simpan struk pembayaran sebagai bukti resmi.</li></ul><h3 class="ql-align-justify"> </h3><h3 class="ql-align-justify">3. Melalui Bank Pemerintah</h3> <ul><li class="ql-align-justify">Bank pemerintah seperti Bank BRI, BNI, dan Bank Mandiri juga menyediakan layanan pembayaran PBB.</li><li class="ql-align-justify">Bawa SPPT Anda ke bank, dan petugas customer service akan membantu memproses pembayaran. Anda juga bisa melakukan pembayaran melalui mesin ATM jika sudah tersedia menu “Pembayaran Pajak Daerah”.</li></ul><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Menghitung Denda PBB yang Tertunggak</h2> Keterlambatan membayar PBB akan dikenai denda sebesar 2% per bulan dari total pajak yang belum dibayar. Rumus menghitungnya cukup sederhana: Denda = Jumlah PBB x 2% x Jumlah Bulan Tunggakan Sebagai contoh, jika nilai PBB rumah Anda sebesar Rp1.000.000 dan belum dibayar selama 5 tahun, maka total keterlambatan adalah 60 bulan. Rinciannya:Rp1.000.000 x 2% x 60 = Rp1.200.000 Artinya, total yang harus dibayarkan adalah Rp2.200.000 (Rp1.000.000 pokok pajak + Rp1.200.000 denda).Namun, beberapa pemerintah daerah memberikan fasilitas penghapusan denda atau pemutihan secara berkala. Program ini memungkinkan Anda hanya perlu membayar pokok pajak tanpa dendanya. Biasanya, informasi ini diumumkan melalui situs resmi atau media sosial Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) setempat. Karena itu, Anda disarankan untuk selalu memantau pengumuman resmi agar tidak melewatkan kesempatan tersebut. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/sertifikat-tanah-hilang-ini-cara-mengurusnya-dan-estimasi-biayanya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Sertifikat Tanah Hilang? Ini Cara Mengurusnya dan Estimasi Biayanya</a><h2 class="ql-align-justify"> </h2><h2 class="ql-align-justify">Cara Cek Tagihan PBB yang Belum Dibayar</h2> Selain menghitung secara manual, Anda juga bisa memeriksa tunggakan PBB secara online. Langkahnya: <ol><li class="ql-align-justify">Kunjungi situs resmi Bappeda di daerah tempat properti Anda berada.</li><li class="ql-align-justify">Masuk ke halaman e-SPPT PBB atau e-PBB Online.</li><li class="ql-align-justify">Isi data diri dan Nomor Objek Pajak (NOP).</li><li class="ql-align-justify">Setelah verifikasi, Anda akan menerima tautan melalui email untuk mengunduh e-SPPT.</li><li class="ql-align-justify">Dokumen tersebut menampilkan jumlah tagihan, tahun pajak, dan denda yang harus dibayarkan.</li></ol> Dengan sistem ini, Anda bisa mengetahui dengan mudah berapa besar tunggakan yang harus segera dilunasi tanpa harus datang ke kantor pajak daerah. Melunasi tunggakan PBB adalah langkah penting agar Anda tidak mengalami masalah hukum dan administrasi di kemudian hari. Apalagi, PBB juga menjadi bukti kepemilikan sah atas properti yang Anda miliki. Dengan sistem pembayaran yang kini serba digital, proses pelunasan pajak bisa dilakukan dengan mudah kapanpun dan di mana pun. Namun, jika Anda memiliki banyak aset atau sedang berencana membeli properti baru, akan lebih baik bila Anda mendapatkan pendampingan dari agen properti profesional seperti RE/MAX Indonesia. <a href="https://remax.co.id/blog/article/6-cara-memilih-agen-properti-terbaik-jangan-sampai-keliru" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">Agen RE/MAX</a> tidak hanya memahami proses transaksi jual beli properti, tetapi juga membantu memastikan dokumen legalitas seperti sertifikat, PBB, dan pajak lainnya dalam kondisi aman dan sesuai peraturan. Dengan jaringan internasional di lebih dari 110 negara dan pengalaman puluhan tahun di bidang properti, RE/MAX siap membantu Anda mengelola aset secara profesional. Jadi, selain memastikan tunggakan PBB Anda lunas tepat waktu, pastikan juga seluruh urusan properti Anda berjalan lancar bersama agen terpercaya RE/MAX Indonesia.

cara bayar PBB yang tertunggak bisa melalui online seperti Tokopedia masuk ke menu “Top-Up dan Tagihan”.
 Pilih “Pajak PBB atau offline melalui kantor pos 

Nunggak Bayar PBB? Begini Cara Bayar dan Mengurusnya!

Kabar baik datang bagi masyarakat yang berencana membeli rumah dalam waktu dekat. Pemerintah kembali memberikan angin segar dengan memperpanjang insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) sebesar 100% untuk pembelian rumah tapak dan apartemen hingga 31 Desember 2027. Artinya, Anda bisa mendapatkan hunian tanpa perlu <a href="https://remax.co.id/blog/article/wajib-tahu-ini-pajak-jual-beli-rumah-untuk-penjual-dan-pembeli" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">membayar PPN</a> yang biasanya menjadi beban yang cukup besar dalam total biaya pembelian rumah. (PPN saat ini 11%) Langkah ini bukan sekadar kebijakan ekonomi, tapi juga bentuk dukungan pemerintah untuk menjaga daya beli masyarakat sekaligus menggerakkan sektor properti. Seperti dijelaskan oleh Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa, insentif ini diharapkan mampu membantu sekitar 40 ribu unit rumah setiap tahun agar bisa terserap pasar. Dengan kata lain, semakin banyak keluarga yang bisa memiliki tempat tinggal layak tanpa terbebani pajak tambahan. Sebelumnya, program PPN DTP ini hanya berlaku sampai 31 Desember 2026. Namun, setelah mendengar berbagai masukan dari pengembang properti dan melihat dampak positifnya terhadap pertumbuhan ekonomi, pemerintah memutuskan untuk memperpanjangnya hingga akhir 2027. Keputusan ini juga akan dituangkan dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) agar pengembang bisa lebih leluasa merencanakan proyek pembangunan dalam jangka panjang. Perpanjangan insentif ini menjadi sinyal kuat bahwa sektor properti tetap menjadi salah satu prioritas dalam mendukung pemulihan dan pertumbuhan ekonomi nasional. Tak hanya membantu masyarakat yang ingin membeli rumah, kebijakan ini juga menghidupkan kembali rantai industri terkait, mulai dari bahan bangunan, furnitur, hingga tenaga kerja konstruksi. Bagi Anda yang selama ini menunda membeli rumah karena menunggu waktu yang tepat, inilah waktu yang sebaiknya tidak dilewatkan. Dengan PPN 100% ditanggung pemerintah, harga rumah menjadi jauh lebih ringan dan terjangkau. Selain itu, banyak pengembang kini semakin aktif menawarkan berbagai promo tambahan agar pembeli makin tertarik. Membeli rumah memang selalu jadi keputusan besar. Tapi dengan adanya insentif PPN hingga 2027, beban finansial di awal jadi jauh lebih ringan, sementara nilai investasinya tetap menjanjikan untuk masa depan. Jika Anda ingin mulai <a href="https://remax.co.id/properties?sellOrRent=sell&amp;propertyType=66d1b1f2-44c7-48a0-a8de-86f47811186f&amp;currentPage=1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">mencari hunian impian</a> atau butuh bantuan profesional dalam proses pembelian, Anda bisa menghubungi <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-kerja-agen-properti-ternyata-banyak-tugasnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">agen properti</a> RE/MAX. Agen berpengalaman RE/MAX siap membantu Anda menemukan rumah terbaik sesuai kebutuhan dan budget Anda.

Pemerintah perpanjang PPN DTP yang semula sampai 31 Desember 2026 menjadi Desember 2027. Ini merupakan waktu yang tepat untuk membeli properti. 

PPN DTP Diperpanjang sampai 2027, Ini saatnya Beli Rumah?

Membeli rumah lelang adalah salah satu cara cerdas bagi Anda yang sedang mencari hunian dengan harga lebih terjangkau. Dibandingkan membeli rumah di pasaran biasa, harga rumah lelang bisa lebih murah, bahkan seringkali berada di bawah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Tidak heran, banyak orang yang mulai melirik rumah lelang bank sebagai alternatif investasi maupun hunian pribadi. Namun, cara membeli rumah lelang tidak sama dengan jual beli rumah biasa. Ada prosedur dan aturan yang harus dipahami agar proses berjalan lancar dan aman. Jika salah langkah, bukan keuntungan yang didapat, justru kerugian yang bisa muncul. Nah, agar Anda tidak bingung, berikut penjelasan lengkap mengenai apa itu rumah lelang, manfaat membelinya, hingga cara membeli rumah lelang dengan benar. <h2>Apa Itu Rumah Lelang Bank?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/ad0b5850-2346-4967-bada-e5576036dbee.jpg" alt="apa itu rumah lelang" style="width: 50%;"> Rumah lelang bank adalah rumah yang dijual melalui proses pelelangan oleh bank. Biasanya, rumah ini merupakan jaminan dari Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau pinjaman lain yang tidak bisa dilunasi oleh debitur. Ketika pemilik tidak mampu membayar cicilan, bank berhak menyita rumah tersebut dan melelangnya agar bisa menutup sisa kewajiban debitur. Proses lelang ini dilakukan secara terbuka, artinya siapa saja bisa ikut serta. Umumnya, bank akan mengumumkan daftar rumah yang dilelang melalui website resmi atau situs lelang milik pemerintah, yaitu lelang.go.id Selain rumah, jenis properti lain seperti tanah, apartemen, ruko, hingga gedung perkantoran juga bisa dilelang. Jadi, membeli properti lelang sebenarnya bukan hanya sekadar mencari rumah tinggal, tetapi juga bisa menjadi peluang investasi. <h2>Mengapa Membeli Rumah Lelang?</h2> Sebelum membahas cara membeli rumah lelang, penting untuk mengetahui apa saja keuntungan membeli rumah dari bank. Beberapa manfaat utamanya adalah: <h3>1. Harga Lebih Murah</h3> Harga rumah lelang umumnya lebih rendah dari harga pasaran. Bahkan, ada yang dijual hingga 30–50% lebih murah dari nilai pasar. <h3>2. Proses Transparan</h3> Pelelangan dilakukan secara terbuka, baik secara langsung di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) maupun secara online. Semua peserta memiliki kesempatan yang sama untuk menawar. <h3>3. Pilihan Beragam</h3> Setiap bank besar seperti BRI, BNI, BTN, hingga Mandiri memiliki daftar rumah lelang yang bisa diakses di situs resminya. Artinya, Anda bisa memilih sesuai kebutuhan dan lokasi yang diinginkan. <h3>4. Legalitas Terjamin</h3> Karena dilelang langsung oleh bank dan KPKNL, status hukum rumah relatif lebih aman. Hanya saja, tetap diperlukan pemeriksaan lebih lanjut agar tidak ada masalah di kemudian hari. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kpr-bisa-lunas-lebih-cepat-begini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">KPR Bisa Lunas Lebih Cepat? Begini Caranya!</a> <h2>Cara Membeli Rumah Lelang Bank</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/c2084bee-03e1-4a30-ad5c-a368521a4fc6.jpg" alt="Cara membeli rumah lelang" style="width: 50%;"> Jika Anda sudah mantap untuk mencoba, berikut langkah-langkah cara membeli rumah lelang yang bisa dijadikan panduan: <h3>1. Kumpulkan Informasi Rumah Lelang</h3> Langkah pertama adalah mencari informasi sebanyak mungkin mengenai rumah lelang. Anda bisa mengecek langsung di situs resmi bank seperti: <ul><li>Bank Mandiri: lelang.bankmandiri.co.id</li><li>BTN: rumahmurah.btn.co.id</li><li>BRI dan BNI: melalui situs resmi atau portal properti masing-masing.</li></ul> Selain itu, Anda juga bisa mengunjungi situs Lelang Indonesia (DJKN) yang dikelola pemerintah. Di sana, daftar rumah lelang dari berbagai bank biasanya akan diumumkan lengkap dengan harga limit, lokasi, hingga syarat-syaratnya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/7-cara-nego-harga-rumah-yang-efektif-dan-menguntungkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">7 Cara Nego Harga Rumah yang Efektif dan Menguntungkan</a> <h3>2. Pilih Rumah Sesuai Kemampuan Finansial</h3> Meski harganya lebih murah, jangan terburu-buru. Pastikan Anda memilih rumah yang sesuai dengan kemampuan finansial. Jika berencana menggunakan skema KPR, ingat bahwa bank tetap akan menilai kemampuan bayar Anda. Jangan sampai tertarik dengan rumah murah, tetapi ternyata cicilannya memberatkan. Tipsnya: pilih rumah dengan harga maksimal 30% dari total penghasilan bulanan jika menggunakan KPR. Dengan begitu, keuangan Anda tetap aman. <h3>3. Bayar Uang Jaminan</h3> Untuk bisa mengikuti proses lelang, Anda perlu membayar uang jaminan. Besarannya biasanya 20–50% dari harga limit yang ditetapkan. Pembayaran dilakukan ke rekening resmi KPKNL atau bank terkait. Jangan pernah mentransfer ke rekening pribadi agar terhindar dari penipuan. <h3>4. Lakukan Survei Lokasi</h3> Jangan hanya mengandalkan foto atau deskripsi di situs. Datangi langsung lokasi rumah yang akan dilelang. Dengan survei, Anda bisa mengetahui kondisi bangunan, lingkungan sekitar, hingga potensi biaya renovasi yang mungkin dibutuhkan. Survei juga membantu Anda memperkirakan nilai sebenarnya dari rumah tersebut. Jangan sampai tergiur harga murah, tetapi ternyata biaya renovasinya jauh lebih besar. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mau-gadai-sertifikat-rumah-di-bank-mandiri-ini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mau Gadai Sertifikat Rumah di Bank Mandiri? Ini Caranya</a> <h3>5. Ikuti Proses Lelang</h3> Setelah membayar jaminan dan survei lokasi, Anda sudah bisa mengikuti proses lelang. Proses ini bisa dilakukan secara langsung di KPKNL atau secara online melalui situs lelang.go.id. Peserta akan mengajukan penawaran harga secara bergantian. Penawaran tertinggi yang sesuai syarat akan ditetapkan sebagai pemenang. Jika Anda menang, maka uang jaminan akan dihitung sebagai bagian dari pembayaran. Jika kalah, uang jaminan akan dikembalikan penuh. <h3>6. Lakukan Pelunasan</h3> Jika berhasil memenangkan lelang, Anda wajib melunasi sisa harga rumah sesuai batas waktu yang sudah ditentukan. Selain harga rumah, ada biaya lain yang harus disiapkan, seperti: <ul><li>Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)</li><li>Pajak Penghasilan (PPh)</li><li>Biaya balik nama sertifikat</li></ul> Pastikan semua pembayaran dilakukan melalui jalur resmi agar status rumah segera sah atas nama Anda. <h2>Tips Aman Membeli Rumah Lelang</h2> Selain mengikuti prosedur di atas, ada beberapa tips tambahan agar pembelian rumah lelang berjalan lancar: <ul><li>Cek Legalitas Rumah. Pastikan rumah tidak sedang dalam sengketa atau bermasalah hukum.</li><li>Siapkan Dana Darurat. Meski harga lebih murah, tetap sediakan dana tambahan untuk renovasi dan biaya administrasi.</li><li>Baca Syarat dan Ketentuan dengan Teliti. Setiap bank bisa memiliki aturan berbeda dalam proses lelang. Jangan sampai terlewat poin penting yang bisa merugikan Anda.</li><li>Gunakan Jasa Notaris atau PPAT. Untuk memastikan semua dokumen sah dan tidak bermasalah, sebaiknya gunakan bantuan notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).</li></ul> Membeli rumah lelang memang bisa menjadi pilihan tepat bagi Anda yang mencari hunian dengan harga lebih murah. Namun, cara membeli rumah lelang tidak bisa sembarangan. Diperlukan pemahaman mengenai prosedur, mulai dari mencari informasi, membayar jaminan, survei lokasi, hingga mengikuti lelang dan melunasi pembayaran. Jika dilakukan dengan cermat, membeli rumah lelang bisa menjadi investasi menguntungkan sekaligus solusi memiliki rumah impian. Jadi, apakah Anda siap mencoba ikut lelang rumah?

Rumah lelang bank adalah rumah yang dijual melalui proses pelelangan oleh bank. Proses ini bisa dilakukan secara langsung di KPKNL atau secara di lelang.go.id

Cara Membeli Rumah Lelang, Ternyata Ini Prosesnya

Ada! KPR Renovasi Rumah kini menjadi solusi praktis bagi Anda yang ingin memperbarui tampilan hunian atau memperbaiki bagian rumah yang rusak, tanpa harus menguras tabungan. Tak hanya untuk membeli rumah baru, produk KPR dari perbankan juga bisa dimanfaatkan untuk merenovasi rumah, dengan berbagai pilihan program dan skema pembiayaan yang fleksibel. <h2>Apa Itu KPR Renovasi Rumah?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/18df81a4-1011-4d07-a04d-0d4ec0d6da36.jpg" alt="kpr renovasi rumah adalah" style="width: 50%;"> KPR Renovasi Rumah adalah produk pembiayaan dari bank yang ditujukan untuk membantu pemilik rumah dalam melakukan renovasi, baik berskala kecil maupun besar. Dengan suku bunga kompetitif, rata-rata sekitar 9% hingga 13% per tahun dan tenor yang bisa mencapai 20 hingga 30 tahun. Jenis kredit ini menjadi pilihan menarik bagi banyak orang yang ingin meningkatkan kualitas tempat tinggal mereka. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tanpa-riba-ini-jenis-dan-syarat-kpr-syariah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Tanpa Riba, Ini Jenis dan Syarat KPR Syariah!</a> <h2>Kenapa Memilih KPR untuk Renovasi Rumah?</h2> Renovasi rumah sering kali memerlukan biaya besar, tergantung pada seberapa luas perubahan yang ingin dilakukan. Misalnya, memperbarui dapur, memperluas ruang keluarga, atau menambah kamar tidur. Dana yang dibutuhkan bisa mencapai belasan hingga puluhan juta rupiah. Di sinilah peran KPR Renovasi Rumah menjadi penting. Selain <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-jenis-pinjaman-bank-dengan-bunga-rendah-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">bunganya yang relatif rendah</a>, proses pengajuannya juga semakin mudah berkat digitalisasi layanan bank. <h2>Jenis-Jenis KPR Renovasi Rumah</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2288c122-88bd-4baf-a6be-4406ead6022e.jpg" alt="jenis KPR renovasi rumah" style="width: 50%;"> Tidak semua bank memiliki produk khusus untuk renovasi rumah, namun ada beberapa skema pembiayaan yang bisa Anda manfaatkan: <h3>1. KPR Renovasi dari Bank</h3> Beberapa bank menyediakan program khusus KPR renovasi rumah, seperti BCA dengan KPR Renovasi BCA yang menawarkan bunga mulai dari 8% fixed 1 tahun dan tenor hingga 20 tahun. Begitu juga dengan BTN yang menyediakan program renovasi bersamaan dengan pembelian rumah. <h3>2. KPR Refinancing</h3> Refinancing adalah opsi untuk mendanai kembali rumah yang masih dalam masa kredit. Dana dari refinancing ini bisa digunakan untuk renovasi. Misalnya, Bank Syariah Indonesia (BSI) menawarkan program BSI Griya Refinancing yang memungkinkan nasabah menggunakan dana dari refinancing untuk berbagai keperluan konsumtif, termasuk renovasi rumah. <h3>3. Top Up KPR</h3> Buat Anda yang sudah punya KPR berjalan, bisa mengajukan top up untuk menambah limit pinjaman. Program ini umumnya tersedia setelah dua tahun masa kredit berjalan. Meski cicilan bulanan akan bertambah, Anda juga bisa mendapatkan perpanjangan tenor. <h3>4. Kredit Multiguna</h3> Jika Anda menginginkan fleksibilitas lebih, kredit multiguna bisa menjadi pilihan. Jenis kredit ini bisa digunakan untuk berbagai kebutuhan konsumtif, termasuk renovasi rumah. Umumnya, sertifikat rumah akan dijadikan agunan. Beberapa bank yang menyediakan kredit ini antara lain Bank Mandiri dan OCBC NISP. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/apa-yang-terjadi-jika-gagal-bayar-kpr" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Apa yang Terjadi Jika Gagal Bayar KPR?</a> <h3>5. Kredit Tanpa Agunan (KTA)</h3> Bagi Anda yang tidak memiliki agunan, KTA adalah solusi cepat untuk membiayai renovasi rumah. Meski plafonnya lebih kecil dibanding kredit multiguna, biasanya hingga Rp300 juta. KTA tetap populer karena prosesnya yang praktis dan tidak membutuhkan jaminan. <h2>Syarat Dasar Pengajuan KPR Renovasi Rumah</h2> Berikut adalah syarat umum yang perlu Anda persiapkan untuk mengajukan KPR renovasi rumah: <ul><li>Warga Negara Indonesia (WNI)</li><li>Usia minimal 18 tahun atau sudah menikah</li><li>Usia maksimal 55 tahun saat kredit berakhir untuk karyawan, dan 65 tahun untuk wiraswasta/profesional</li><li>Bekerja minimal 1 tahun di tempat kerja saat ini, atau total 2 tahun pengalaman kerja</li><li>Untuk wiraswasta/profesional: minimal 2 tahun di bidang yang sama</li><li>Penghasilan tetap yang cukup untuk membayar angsuran</li><li>Bersedia menutup asuransi jiwa dan kebakaran</li><li>Menandatangani perjanjian kredit serta APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan)</li></ul> <h2>Biaya yang Perlu Diperhatikan</h2> Selain cicilan pokok dan bunga, Anda juga harus mempersiapkan biaya tambahan saat mengajukan KPR Renovasi Rumah, antara lain: <ul><li>Biaya administrasi</li><li>Biaya provisi&nbsp;</li><li>Biaya appraisal (penilaian properti)</li><li>Asuransi jiwa dan asuransi kebakaran</li></ul> Jumlah biaya ini bisa bervariasi tergantung bank yang Anda pilih. Pastikan untuk membaca simulasi kredit dan menanyakan langsung ke bank mengenai total biaya yang perlu disiapkan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-lama-proses-kpr-ini-tips-biar-lebih-cepat-disejutui" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Lama Proses KPR? Ini Tips Biar Lebih Cepat Disejutui</a> <h2>Tips Sebelum Mengajukan KPR Renovasi Rumah</h2> Sebelum Anda mengajukan pinjaman, berikut beberapa tips agar proses renovasi berjalan lancar: <ul><li>Tentukan skala renovasi. Buat rencana renovasi sedetail mungkin, mulai dari kebutuhan, estimasi biaya, hingga timeline pengerjaan.</li><li>Pilih kontraktor terpercaya. Gunakan jasa profesional untuk menghindari pembengkakan biaya dan hasil yang tidak sesuai harapan.</li><li>Lakukan simulasi KPR. Gunakan Kalkulator KPR yang tersedia di berbagai situs properti untuk memperkirakan cicilan bulanan.</li><li>Sesuaikan pinjaman dengan kemampuan finansial. Pastikan cicilan KPR tidak melebihi 30% dari total penghasilan bulanan.</li></ul> KPR Renovasi Rumah merupakan solusi ideal bagi Anda yang ingin memperbarui hunian tanpa perlu mengorbankan seluruh tabungan. Dengan berbagai skema seperti refinancing, top up KPR, kredit multiguna, dan KTA, Anda bisa memilih opsi pembiayaan yang sesuai dengan kebutuhan dan kondisi keuangan. Sebelum mengajukan, pastikan Anda telah merencanakan renovasi dengan matang dan memahami seluruh syarat serta biaya yang akan dikeluarkan. Jangan ragu untuk berdiskusi lebih lanjut bersama profesional di bidang properti. Jika&nbsp; Anda butuh bantuan lebih lanjut dalam merencanakan pembelian atau renovasi rumah, agen properti RE/MAX siap membantu. Para agen RE/MAX memiliki pengetahuan pasar yang kuat dan jaringan luas untuk membantumu menemukan solusi terbaik, termasuk jika Anda sedang mencari rumah yang layak direnovasi atau ingin mengetahui potensi peningkatan nilai properti pasca renovasi.

KPR Renovasi Rumah adalah produk pembiayaan dari bank yang ditujukan untuk membantu pemilik rumah dalam melakukan renovasi, baik berskala kecil maupun besar.

Jenis KPR Renovasi Rumah, Memang Ada?

Membeli rumah, baik primary&nbsp;maupun <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-mengajukan-kpr-rumah-secondary-ini-yang-perlu-disiapkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">secondary</a>, sering kali melibatkan proses tawar-menawar harga. Namun, menegosiasikan harga rumah tentu berbeda dengan menawar barang kebutuhan sehari-hari. Ada strategi dan pertimbangan khusus yang perlu diperhatikan agar Anda bisa mendapatkan harga terbaik tanpa merugikan penjual.&nbsp; Kabar baiknya, proses negosiasi dalam jual beli rumah sangat mungkin dilakukan, apalagi jika rumah tersebut masih dalam tahap penawaran atau termasuk properti second. Bahkan untuk rumah baru sekalipun, banyak developer memberikan ruang diskusi agar pembeli merasa lebih nyaman. Pertanyaannya, bagaimana cara menawar harga rumah dengan efektif? Berikut beberapa langkah yang bisa Anda coba.<h2> </h2><h2>1. Ketahui Harga Pasaran</h2> Langkah pertama sebelum melakukan negosiasi adalah memahami harga pasaran di lokasi rumah tersebut berada. Informasi ini bisa Anda dapatkan dari iklan online, data properti, atau membandingkan dengan rumah sejenis di sekitar lokasi. Jika penjual mematok harga jauh di atas rata-rata, ini bisa menjadi celah untuk menawar. Namun, ingat, pastikan tawaran yang Anda berikan masih masuk akal. Jangan menawar terlalu rendah karena bisa dianggap tidak serius. Dengan memahami harga pasar, Anda bisa menawar dengan dasar yang kuat, bukan sekadar angka asal. Ini juga akan meningkatkan peluang penjual menerima penawaran Anda.<h2> </h2><h2>2. Perhatikan Kondisi Rumah</h2> Kondisi fisik rumah sangat berpengaruh dalam menentukan nilai jual. Jika rumah incaran terlihat kurang terawat atau ada bagian yang butuh renovasi, hal ini bisa menjadi alasan untuk menegosiasikan harga lebih rendah. Misalnya, atap bocor, cat dinding mengelupas, atau kamar mandi perlu perbaikan. Biaya renovasi ini bisa Anda jadikan argumen saat menawar harga. Bahkan, jika ingin lebih objektif, Anda bisa menyewa jasa surveyor atau inspektor rumah. Dengan laporan tertulis, posisi tawar Anda jadi lebih kuat karena penilaian dilakukan secara profesional. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/tips-membeli-rumah-pertama-agar-tidak-salah-langkah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Tips Membeli Rumah Pertama, Agar Tidak Salah Langkah</a><h2> </h2><h2>3. Cek Dokumen Legalitas Rumah</h2> Selain fisik, legalitas rumah juga wajib diperhatikan. Pastikan rumah memiliki dokumen sah seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), dan bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Jika ada dokumen yang belum lengkap, misalnya rumah belum memiliki SHM atau pajaknya menunggak, ini bisa dijadikan alasan untuk meminta potongan harga. Sebab, pembeli akan menanggung biaya tambahan untuk mengurus kelengkapan legalitas tersebut.Dengan kata lain, kondisi dokumen yang belum rapi bisa jadi “senjata” dalam proses negosiasi.<h2> </h2><h2>4. Jangan Terbawa Emosi</h2> Kesalahan umum saat membeli rumah adalah terlalu cepat jatuh hati. Memang wajar kalau Anda langsung suka pada rumah dengan desain indah atau lokasi strategis, tapi jangan sampai perasaan ini membuat Anda terburu-buru menyetujui harga tinggi. Tetaplah objektif. Lihat rumah bukan hanya dari sisi emosional, tapi juga dari nilai investasi dan kondisi riil. Dengan mengendalikan emosi, Anda bisa bernegosiasi dengan lebih tenang dan rasional.<h2> </h2><h2>5. Tentukan Batas Maksimal Penawaran</h2> Sebelum bertemu penjual, tentukan dulu batas maksimal harga yang bisa Anda bayarkan. Angka ini menjadi pedoman agar Anda tidak terbawa suasana dan akhirnya menyetujui harga di luar kemampuan finansial. Dalam negosiasi, idealnya Anda bisa meminta potongan harga sekitar 10–20% dari harga yang ditawarkan penjual. Namun, fleksibilitas tetap diperlukan, karena tidak semua penjual mau menurunkan harga sebesar itu. Jika penjual sama sekali tidak mau menurunkan harga dan melebihi batas maksimal, sebaiknya tinggalkan dan cari rumah lain. Ingat, pasar properti selalu punya banyak pilihan.<h2> </h2><h2>6. Tinjau Harga Rumah Secara Berkala</h2> Kalau Anda belum berencana membeli rumah dalam waktu dekat, ada baiknya memantau harga rumah incaran secara berkala, misalnya sebulan sekali. Jika harga rumah tersebut tidak berubah selama berbulan-bulan, ada kemungkinan rumah cukup sulit terjual. Kondisi ini bisa Anda manfaatkan untuk menawar harga lebih rendah. Sebaliknya, jika harga rumah justru naik atau ada calon pembeli lain yang berminat, Anda mungkin harus bergerak lebih cepat agar tidak kehilangan kesempatan.<h2> </h2><h2>7. Minta Bantuan Agen Properti</h2> Jika merasa sulit melakukan negosiasi sendiri, langkah terbaik adalah meminta bantuan agen properti profesional. Agen biasanya memiliki pengalaman dan jaringan yang luas, sehingga bisa menegosiasikan harga lebih efektif. Tidak hanya itu, agen juga akan membantu mencari rumah sesuai kebutuhan, mendampingi proses transaksi, hingga mengurus balik nama sertifikat. Dengan begitu, Anda tidak perlu repot mengurus semua detail sendirian. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/berapa-biaya-jasa-agen-properti-ternyata-ini-komisinya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Berapa Biaya Jasa Agen Properti? Ternyata Ini Komisinya</a> Agen properti yang berpengalaman, seperti dari RE/MAX, bisa menjadi partner terpercaya dalam proses ini. Dengan dukungan agen, Anda bukan hanya mendapatkan rumah sesuai keinginan, tapi juga harga terbaik dengan proses yang aman. Negosiasi harga rumah memang membutuhkan strategi. Mulai dari memahami harga pasaran, mengecek kondisi fisik dan legalitas rumah, hingga menjaga emosi agar tetap objektif. Jangan lupa juga menentukan batas maksimal penawaran dan memantau harga secara berkala untuk melihat peluang terbaik. Dan jika semua terasa rumit, jangan ragu untuk mengandalkan agen properti profesional. Bersama RE/MAX, proses negosiasi rumah akan jauh lebih mudah, aman, dan menguntungkan. Agen RE/MAX siap membantu Anda menemukan hunian idaman sekaligus mendapatkan harga terbaik sesuai budget yang Anda miliki.

Cara nego harga rumah bisa dengan ketahui harga pasaran, cek kondisi rumah, tinjau harga rumah secara berkala hingga minta bantuan agen properti.

7 Cara Nego Harga Rumah yang Efektif dan Menguntungkan

Mencari hunian ideal memang bukan hal mudah. Banyak pilihan konsep rumah ditawarkan pengembang, mulai dari perumahan biasa, cluster, hingga townhouse. Nah, mungkin Anda pernah mendengar istilah townhouse dan cluster, tapi bingung apa sebenarnya perbedaan keduanya. Keduanya memang sama-sama menawarkan lingkungan hunian yang lebih terbatas dan privat dibanding perumahan konvensional. Namun, ada sejumlah perbedaan mendasar yang membuat townhouse dan cluster punya karakteristik tersendiri. Memahami perbedaan ini penting, supaya Anda bisa menentukan hunian yang paling sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda. <h2>Jumlah Unit di Townhouse Lebih Terbatas</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/13d2a817-a435-44bc-80db-36c51fcb344c.jpg" alt="townhouse dengan desain eksklusif" style="width: 50%;"> Salah satu ciri khas townhouse adalah jumlah unit yang lebih sedikit dibanding cluster. Biasanya, sebuah proyek townhouse hanya terdiri dari belasan hingga puluhan unit saja. Tujuannya jelas, agar tercipta lingkungan yang lebih privat, tenang, dan eksklusif. Berbeda dengan cluster, yang meskipun tetap lebih terbatas dibanding perumahan biasa, jumlah unitnya bisa mencapai puluhan hingga ratusan. Akibatnya, interaksi antar penghuni bisa lebih ramai, tapi privasinya mungkin sedikit berkurang dibanding townhouse. Jika Anda tipe orang yang menyukai suasana tenang, eksklusif, dan tidak terlalu banyak tetangga, maka townhouse bisa jadi pilihan tepat. Namun, kalau Anda lebih nyaman dengan suasana yang hidup dan banyak interaksi sosial, cluster bisa lebih sesuai. <h2>Desain Unit Townhouse Lebih Eksklusif</h2> Townhouse umumnya dirancang dengan desain rumah yang estetik, modern, dan penuh nilai prestise. Tidak jarang pengembang menghadirkan konsep arsitektur unik seperti gaya industrial, modern tropis, hingga green architecture dengan tambahan fitur ramah lingkungan seperti solar panel. Bandingkan dengan cluster, yang biasanya menggunakan desain populer seperti minimalis atau kontemporer. Desain ini tetap menarik dan fungsional, hanya saja lebih seragam dan umum ditemui. Eksklusivitas desain pada townhouse inilah yang membuat harga unitnya cenderung lebih tinggi dibanding cluster. Namun, harga tersebut sebanding dengan rasa bangga dan prestise yang Anda dapatkan sebagai penghuni. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mengenal-sp3k-kpr-dokumen-penting-dalam-proses-pembelian-rumah" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mengenal SP3K KPR: Dokumen Penting dalam Proses Pembelian Rumah</a> <h2>Fasilitas Townhouse Lebih Lengkap</h2> Hal lain yang membedakan townhouse dengan cluster adalah kelengkapan fasilitasnya. Townhouse umumnya dilengkapi berbagai fasilitas premium seperti kolam renang, club house, taman bermain, gym, jalur jogging, smart home system, hingga ruang serbaguna untuk pesta atau acara komunitas. Sementara itu, cluster biasanya menawarkan fasilitas standar yang lebih sederhana, misalnya keamanan 24 jam, CCTV, dan one gate system. Meski tetap nyaman, fasilitas di cluster biasanya tidak selengkap townhouse. Jika Anda menginginkan gaya hidup praktis, di mana semua kebutuhan hiburan dan olahraga bisa dipenuhi di dalam kompleks hunian, townhouse adalah pilihan yang pas. <h2>Cluster Punya Ruang Bersama Lebih Luas</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/cc691557-cf10-4417-a736-3a354c5abea2.jpg" alt="cc691557-cf10-4417-a736-3a354c5abea2.jpg" style="width: 50%;"> Meski fasilitas townhouse lebih lengkap, cluster punya keunggulan lain, yaitu ruang bersama yang biasanya lebih luas. Karena jumlah unitnya lebih banyak dan lahan yang digunakan cenderung lebih besar, ruang terbuka di cluster seperti taman hijau, jalur pedestrian, atau area bermain bisa lebih lega. Ruang bersama yang luas ini membuat anak-anak lebih leluasa bermain dan penghuni bisa lebih sering bersosialisasi. Jadi, kalau Anda tipe orang yang suka lingkungan yang ramai, interaktif, dan penuh kegiatan bersama, cluster bisa lebih cocok dibanding townhouse. Tentu, untuk memastikan kenyamanan, agen properti RE/MAX bisa membantu Anda menemukan cluster yang sesuai dengan gaya hidup Anda. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/rumah-indent-keuntungan-dan-alasan-mengapa-layak-dipertimbangkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Rumah Indent: Keuntungan dan Alasan Mengapa Layak Dipertimbangkan</a> <h2>Jumlah Lantai di Townhouse Lebih Banyak</h2> Karena lahan yang digunakan untuk membangun townhouse biasanya lebih terbatas, pengembang menyiasatinya dengan membuat rumah bertingkat 3 hingga 4 lantai. Dengan begitu, Anda bisa mendapatkan ruangan lebih banyak dalam tapak lahan yang tidak terlalu besar. Rumah townhouse umumnya memiliki 3–4 kamar tidur, ruang keluarga di lebih dari satu lantai, bahkan ada yang sudah dilengkapi rooftop atau balkon dengan pemandangan menarik. Hal ini tentu cocok untuk keluarga dengan anggota 3–4 orang yang membutuhkan ruang lebih luas tanpa harus tinggal di lahan yang besar. Sedangkan rumah di cluster biasanya hanya memiliki 1–2 lantai saja. Desain ini lebih cocok bagi keluarga kecil atau pasangan muda yang tidak terlalu membutuhkan banyak ruangan. Kalau Anda ingin rumah bertingkat dengan ruang ekstra untuk keluarga, maka townhouse bisa menjadi opsi terbaik.&nbsp; Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/cara-menghitung-biaya-balik-nama-rumah-dan-prosedur-lengkapnya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Cara Menghitung Biaya Balik Nama Rumah dan Prosedur Lengkapnya</a> <h2>Jadi, Pilih Townhouse atau Cluster?</h2> Townhouse dan cluster sama-sama punya keunggulan masing-masing. Townhouse menawarkan eksklusivitas, jumlah unit terbatas, desain mewah, serta fasilitas lengkap yang menunjang gaya hidup modern. Sementara itu, cluster menghadirkan lingkungan yang lebih luas, jumlah unit lebih banyak, dan suasana komunitas yang hangat. Pilihan terbaik tentu bergantung pada kebutuhan. Jika Anda lebih mementingkan privasi dan gaya hidup eksklusif, townhouse bisa jadi pilihan utama. Tetapi, kalau Anda lebih nyaman dengan lingkungan yang ramai, banyak interaksi, dan ruang terbuka luas, maka cluster lebih cocok. Apa pun keputusan Anda, penting untuk memilih hunian melalui agen properti yang profesional dan terpercaya. Dengan RE/MAX, Anda tidak hanya dibantu menemukan rumah idaman, tetapi juga mendapatkan layanan menyeluruh dari proses survei, negosiasi harga, hingga pengurusan dokumen. Jadi, perjalanan mencari rumah idaman akan jauh lebih mudah dan aman. Anda juga bisa cek pilihan rumah terbaik <a href="https://remax.co.id/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">di sini</a>

Perbedaan townhouse dan cluster adalah jumlah unit townhouse lebih banyak, desain lebih eksklusif dan fasilitas townhouse lebih lengkap dibanding cluster. 

Perbedaan Townhouse dan Cluster

Membeli rumah di Jakarta kini tak seberat dulu. Melalui aturan baru, Pemerintah Provinsi DKI Jakarta memberikan keringanan besar bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah atau tanah. Lewat Keputusan Gubernur Nomor 840 Tahun 2025, warga Jakarta bisa menikmati diskon Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) hingga 75%. Langkah ini jadi kabar baik, terutama bagi mereka yang sedang merencanakan pembelian rumah pertama. Selain meringankan beban biaya, kebijakan ini juga dirancang untuk mendorong kepemilikan hunian yang lebih merata di Ibu kota<h3> </h3><h3>Apa Itu BPHTB dan Mengapa Perlu Dibayar?</h3> Sebelum membahas lebih jauh tentang diskon bea perolehan ini, penting untuk memahami dulu apa itu BPHTB.Secara sederhana, BPHTB adalah bea yang dikenakan setiap kali seseorang memperoleh hak atas tanah atau bangunan. Bisa karena membeli rumah, menerima hibah, waris, atau bahkan melalui program pemerintah. Besarnya BPHTB biasanya dihitung berdasarkan nilai perolehan objek pajak (NPOP), dikurangi nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak (NPOPTKP). Karena nominalnya bisa mencapai jutaan rupiah, banyak orang merasa biaya ini cukup membebani saat mengurus sertifikat atas rumah baru. Nah, lewat aturan terbaru ini, Pemprov DKI berusaha mengurangi beban tersebut, terutama bagi masyarakat yang benar-benar membutuhkan.<h3> </h3>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/pemerintah-subsidi-bunga-kpr-sampai-10-persen-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Pemerintah Subsidi Bunga KPR sampai 10 Persen! Cicilan Jadi Lebih Ringan?</a> <h3>Siapa Saja yang Bisa Mendapat Diskon BPHTB?</h3> Potongan bea ini tidak diberikan secara umum, tetapi ditujukan bagi kelompok masyarakat yang memenuhi kriteria tertentu. Beberapa di antaranya adalah: <ul><li>Warga Jakarta yang membeli rumah pertama, baik berupa rumah tapak maupun rumah susun, dengan nilai maksimal Rp500 juta.</li><li>Warga ber-KTP DKI Jakarta yang pertama kali memperoleh tanah atau rumah tapak dengan nilai hingga Rp1 miliar.</li><li>Penerima hak tanah dari orang tua atau anak kandung, termasuk warisan dan hibah.</li><li>Veteran, PNS, anggota TNI/Polri, serta pensiunan atau janda/dudanya yang menerima rumah dinas dari pemerintah.</li><li>Masyarakat penerima program nasional pertanahan dengan luas tanah hingga 60 m².</li><li>Lembaga sosial, pendidikan, dan kesehatan yang memperoleh hak tanah untuk kepentingan umum.</li></ul> Selain itu, kebijakan ini juga mencakup beberapa kategori wajib pajak badan seperti BUMD atau perusahaan (wajib pajak badan) yang melakukan penggabungan atau peleburan usaha, serta pihak yang memperoleh tanah dari program pembebasan lahan pemerintah.<h3> </h3><h3>Besarnya Potongan Bea</h3> Tidak semua penerima mendapatkan potongan dalam jumlah yang sama. Pemprov DKI membagi besaran pengurangan BPHTB menjadi beberapa kelompok: <ul><li>Pengurangan 75% diberikan kepada wajib pajak individu dalam kategori sosial, program pemerintah, dan pembeli rumah pertama.</li><li>Untuk beberapa kasus khusus, seperti bangunan dalam kompleks rumah susun, pengurangannya disesuaikan dengan porsi pajak yang berlaku.</li></ul> Dengan potongan ini, jumlah yang harus dibayar bisa jauh lebih kecil dari ketentuan sebelumnya. Misalnya, jika seseorang membeli rumah pertama seharga Rp500 juta, BPHTB yang semula sekitar Rp25 juta bisa berkurang menjadi Rp12,5 juta saja. Selain pengurangan, kebijakan baru ini juga mengatur soal pembebasan penuh BPHTB. Fasilitas ini diberikan bagi masyarakat yang memperoleh tanah atau bangunan melalui program perumahan pemerintah pusat maupun daerah. Biasanya, pembebasan ini ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang belum pernah memiliki rumah dan memperoleh bantuan rumah layak huni dari pemerintah. Dengan kata lain, bagi kelompok masyarakat yang benar-benar membutuhkan, bea BPHTB bisa tidak dikenakan sama sekali.<h3> </h3><h3>Cara Menghitung dan Mengajukan Potongan BPHTB</h3> Sistem pengurangannya dibuat sederhana agar mudah diakses oleh masyarakat. Wajib pajak cukup menghitung sendiri jumlah potongan yang sesuai, lalu mencantumkannya langsung dalam Surat Setoran Pajak Daerah (SSPD) BPHTB saat pembayaran.Sebagai contoh: Seorang warga Jakarta berusia 30 tahun membeli rumah pertama di kawasan Cipayung seharga Rp480 juta. Karena masuk dalam kategori pembeli rumah pertama ber-KTP DKI dengan nilai di bawah Rp500 juta, ia berhak atas potongan 50%. Jika perhitungan awal BPHTB adalah Rp24 juta, maka yang perlu dibayar hanya Rp12 juta. Langkah ini menunjukkan bagaimana kebijakan Pemprov DKI tidak hanya berfungsi untuk meningkatkan pendapatan daerah, tetapi juga memberikan insentif positif bagi warga yang taat administrasi dan pajak. Dengan adanya Kepgub DKI Jakarta No. 840 Tahun 2025, masyarakat kini punya peluang lebih besar untuk memiliki rumah tanpa terbebani biaya Bea yang besar. Namun sebelum membeli rumah impian Anda, pastikan prosesnya aman, legal, dan didampingi oleh profesional berpengalaman. Agen properti RE/MAX Indonesia siap membantu Anda menemukan hunian terbaik sesuai kebutuhan dan anggaran, sekaligus memastikan setiap langkah transaksi berjalan transparan dan sesuai aturan. Sumber: CNN Indonesia. Warga Jakarta Bisa Dapat Diskon Hingga 75% BPHTB Lewat Aturan Baru. https://www.cnnindonesia.com/ekonomi/20251004130331-83-1280912/warga-jakarta-bisa-dapat-diskon-hingga-75-bphtb-lewat-aturan-baru. Diakses pada tanggal 5 Oktober 2025 Detik. BPHTB Jakarta Diskon hingga 75%, Ini Syarat Lengkap Penerimanya. https://www.detik.com/properti/tips-dan-panduan/d-8139338/bphtb-jakarta-diskon-hingga-75-ini-syarat-lengkap-penerimanya diakses pada tanggal 6 Oktober 2025

Lewat Keputusan Gubernur Nomor 840 Tahun 2025, warga Jakarta bisa menikmati diskon Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) hingga 75%.

Diskon BPHTB hingga 75% untuk Warga Jakarta, Begini Cara dan Syaratnya

Saat Anda mencicil pinjaman dengan nominal yang sama setiap bulan, itu berarti Anda sedang menggunakan sistem bunga anuitas. Skema ini membuat pembayaran terasa lebih ringan dan teratur karena nilai angsuran bulanan selalu tetap, meskipun komposisi antara pokok dan bunga bisa berubah setiap waktu. Yuk, pahami lebih lanjut apa itu bunga anuitas, jenis-jenisnya, rumus perhitungan, hingga kelebihan dan kekurangannya! <h2>Apa Itu Bunga Anuitas?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/e4e9c349-3963-49bb-be78-58085effbc70.jpg" alt="apa itu bunga anuitas" style="width: 50%;"> Bunga anuitas adalah metode pembayaran cicilan pinjaman di mana total angsuran per bulan,&nbsp; gabungan antara pokok pinjaman dan bunga ditetapkan dalam jumlah yang sama selama periode tenor. Sistem ini banyak digunakan dalam produk-produk keuangan seperti Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Kredit Kendaraan Bermotor, hingga pembiayaan alat elektronik. Pada awal masa cicilan, porsi bunga lebih besar, sementara porsi pokok kecil. Seiring waktu, porsi bunga akan menurun dan porsi pokok meningkat. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-bunga-flat-dan-efektif-mana-yang-lebih-menguntungkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Perbedaan Bunga Flat dan Efektif, Mana yang Lebih Menguntungkan?</a> <h2>Jenis-Jenis Bunga Anuitas</h2> Terdapat beberapa varian bunga anuitas yang diterapkan dalam praktik keuangan. Berikut jenis-jenisnya: <h3>1. Anuitas Jatuh Tempo</h3> Pembayaran dilakukan secara rutin di awal periode. Contoh umum: pembayaran sewa rumah atau premi asuransi. <h3>2. Anuitas Langsung</h3> Cicilan dibayar secara berkala tanpa ada penundaan waktu. Umumnya digunakan dalam pembelian barang secara kredit. <h3>3. Anuitas Sederhana</h3> Cicilan dibayar di akhir periode. Ini biasa ditemukan dalam pembayaran kupon obligasi atau pinjaman berbunga tetap. <h3>4. Anuitas Tertunda</h3> Pembayaran dilakukan setelah jangka waktu tertentu. Cocok untuk instrumen investasi atau deposito yang cair setelah beberapa bulan atau tahun. <h3>5. Rumus Bunga Anuitas</h3> Ada beberapa pendekatan dalam menghitung bunga anuitas, namun rumus dasarnya adalah: Rumus Sederhana: Bunga = Saldo Pokok x Suku Bunga x (30 / 360)Keterangan: Saldo Pokok: Sisa pinjaman bulan sebelumnya Suku Bunga: Bunga tahunan dalam bentuk desimal (misal 10% = 0,10) 30 &amp; 360: Asumsi jumlah hari dalam bulan dan tahun Rumus Lanjutan untuk Total Angsuran Tetap: A = P x i x [(1+i)^t / ((1+i)^t - 1)] Keterangan: A: Jumlah angsuran bulanan P: Pokok pinjaman i: Suku bunga per bulan (bunga tahunan dibagi 12) t: Jumlah tenor atau periode cicilan Contoh Perhitungan Bunga Anuitas Misalnya Anda mengambil pinjaman sebesar Rp20.000.000 dengan bunga 10% per tahun selama 12 bulan. 1. Hitung Bunga Bulanan:Bunga = 20.000.000 x 0,10 x (30/360)	= 20.000.000 x 0,10 x 0,0833&nbsp;	= Rp166.667 2. Hitung Angsuran Bulanan: Pokok bulanan = Rp20.000.000 / 12 = Rp1.666.667&nbsp;&nbsp;Total angsuran = Pokok + Bunga = Rp1.666.667 + Rp166.667 = Rp1.833.334Jadi, cicilan bulan pertama adalah sekitar Rp1.833.334, dan nilai ini akan tetap sama hingga akhir tenor. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/ketahui-jenis-jenis-bunga-bank-berpengaruh-pada-cicilan-anda" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Ketahui Jenis-jenis Bunga Bank, Berpengaruh Pada Cicilan Anda!</a> <h2>Kelebihan Sistem Bunga Anuitas</h2> <ul><li>Pembayaran Stabil: Membantu perencanaan anggaran karena angsuran tidak berubah.</li><li>Risiko Keterlambatan Lebih Rendah: Cicilan yang tetap mempermudah pembayaran tepat waktu.</li><li>Terlihat Disiplin: Konsistensi bayar cicilan dapat membantu membangun skor kredit.</li></ul> Bunga anuitas adalah sistem <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-jenis-pinjaman-bank-dengan-bunga-rendah-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">cicilan</a> tetap yang banyak digunakan dalam pinjaman jangka menengah hingga panjang. Cocok untuk kamu yang ingin kestabilan pembayaran bulanan tanpa kejutan biaya. Meski memiliki beberapa kekurangan, jenis bunga ini tetap jadi pilihan favorit karena mudah dikelola dan diprediksi. Jika Anda berencana mengajukan KPR, pahami sistem bunga anuitas ini agar bisa mengatur strategi pembayaran dengan lebih bijak.

Bunga anuitas adalah sistem cicilan dengan jumlah angsuran tetap tiap bulan, terdiri dari pokok dan bunga yang porsinya berubah sepanjang tenor.

Bunga Anuitas: Pengertian, Jenis, Rumus, dan Contoh Perhitungannya

Membeli rumah dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bukan hanya soal memilih hunian yang tepat, tetapi juga memahami berbagai tahapan administrasi yang harus dilewati. Salah satu dokumen paling penting dalam proses ini adalah Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP3K). Banyak orang yang menganggapnya sekadar formalitas, padahal SP3K memiliki peran krusial sebagai jembatan antara pengajuan KPR dan pencairan kredit dari bank. Tanpa adanya dokumen ini, proses pembelian rumah dengan KPR tidak bisa dilanjutkan. Lalu, apa sebenarnya SP3K KPR itu? Bagaimana fungsinya, isi yang terkandung di dalamnya, hingga tips agar pengajuannya berjalan lancar? Artikel ini akan membahas secara lengkap untuk membantu Anda memahami proses penting dalam pembiayaan rumah.<h2> </h2><h2>Apa Itu SP3K KPR?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/ddf06bfc-ad87-46cd-b2da-4ddd84414249.jpg" alt="Apa Itu SP3K KPR?" style="width: 50%;"> SP3K atau Surat Persetujuan Pemberian Kredit adalah dokumen resmi yang diterbitkan oleh bank atau lembaga pembiayaan sebagai tanda persetujuan awal atas pengajuan kredit yang dilakukan calon debitur. Di dalamnya tercantum berbagai informasi penting, seperti: <ul><li>Jumlah pinjaman yang disetujui.</li><li>Jangka waktu atau tenor kredit.</li><li>Besaran dan jenis suku bunga (tetap/floating).</li><li>Ketentuan pembayaran serta syarat tambahan yang harus dipenuhi.</li></ul> Sebagai contoh, jika Anda mengajukan KPR senilai Rp500 juta dengan tenor 15 tahun, maka SP3K akan memuat detail persetujuan tersebut beserta suku bunga yang dikenakan dan biaya tambahan lain.<h2> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/biaya-ajb-tanah-dan-rumah-syarat-rincian-dan-ketentuan-hukum" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Biaya AJB Tanah dan Rumah: Syarat, Rincian, dan Ketentuan Hukum</a> <h2>Fungsi Utama SP3K dalam Proses Pembiayaan Rumah</h2> SP3K bukan hanya dokumen biasa. Ia memiliki sejumlah fungsi penting yang memengaruhi kelancaran transaksi properti. Beberapa di antaranya adalah: <ul><li>Sebagai bukti persetujuan bank. SP3K menunjukkan bahwa bank telah menyetujui pengajuan kredit, meski dana belum dicairkan.</li><li>Memberi kepastian kepada penjual. Bagi penjual rumah, SP3K menjadi jaminan bahwa pembeli sudah memiliki komitmen finansial dari bank.</li><li>Mempermudah kelanjutan proses transaksi. SP3K biasanya menjadi syarat untuk melanjutkan tahapan lain, seperti appraisal rumah, pengurusan sertifikat, dan pencairan kredit.</li></ul> Dengan kata lain, SP3K berfungsi sebagai pintu gerbang agar transaksi pembelian rumah berjalan aman dan transparan.<h2> </h2><h2>Kapan SP3K KPR Terbit?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/debf72a1-d241-416e-9e94-f2c564966576.jpg" alt="Kapan SP3K KPR Terbit?" style="width: 50%;"> SP3K baru akan diterbitkan setelah calon debitur menyelesaikan seluruh tahapan pengajuan KPR dan memenuhi persyaratan yang diminta bank. Proses ini meliputi: <ul><li>Verifikasi data diri dan dokumen pribadi.</li><li>Penilaian kelayakan keuangan, termasuk riwayat kredit.</li><li>Appraisal atau penilaian harga rumah yang akan dibeli.</li><li> </li></ul>Jika semua proses berjalan lancar, biasanya SP3K bisa terbit dalam waktu 7–14 hari kerja setelah dokumen dinyatakan lengkap. Namun, lamanya waktu penerbitan bisa berbeda di setiap bank, tergantung kebijakan internal dan tingkat kerumitan proses evaluasi. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/mengenal-uang-tanda-jadi-ini-bedanya-dengan-dp-dan-nup" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Mengenal Uang Tanda Jadi, Ini Bedanya dengan DP dan NUP?</a><h2> </h2><h2>Isi Dokumen SP3K KPR</h2> Setiap SP3K yang diterbitkan bank memuat informasi rinci mengenai persetujuan kredit. Beberapa poin utama yang biasanya tercantum adalah: <ul><li>Identitas debitur: nama, alamat, dan data pribadi peminjam.</li><li>Jumlah pinjaman: besaran dana yang disetujui bank.</li><li>Tenor kredit: jangka waktu pembayaran cicilan.</li><li>Suku bunga: baik bunga tetap maupun bunga mengambang.</li><li>Biaya tambahan: meliputi biaya administrasi, provisi, hingga asuransi.</li><li>Ketentuan pembayaran: jadwal, hak, dan kewajiban yang berlaku.</li><li> </li></ul>Selain itu, SP3K juga memiliki masa berlaku, biasanya 30 hingga 90 hari. Jika dalam periode tersebut debitur tidak segera menyelesaikan proses KPR, maka SP3K akan kedaluwarsa, dan pengajuan kredit harus diulang dari awal.<h2> </h2><h2>Proses Pengajuan SP3K KPR</h2> Agar lebih jelas, berikut tahapan pengajuan SP3K yang harus Anda lewati:<h3> </h3><h3>1. Mengajukan Permohonan Kredit</h3> Langkah pertama adalah mengajukan KPR ke bank pilihan Anda. Beberapa dokumen penting yang biasanya diminta antara lain: <ul><li>KTP dan dokumen identitas lain.</li><li>NPWP.</li><li>Slip gaji atau dokumen penghasilan.</li><li>Rekening koran 3–6 bulan terakhir.</li><li>Dokumen properti yang akan dibeli (sertifikat tanah, IMB, dsb.).</li></ul> Kelengkapan dokumen ini akan sangat berpengaruh pada kecepatan verifikasi pihak bank.<h3> </h3><h3>2. Analisis oleh Pihak Bank</h3> Bank kemudian melakukan evaluasi yang mencakup: <ul><li>Kemampuan finansial debitur.</li><li>Riwayat kredit melalui SLIK (Sistem Layanan Informasi Keuangan).</li><li>Appraisal properti untuk menilai harga pasar.</li></ul> Proses analisis ini memakan waktu sekitar 1–2 minggu.<h3> </h3><h3>3. Penerbitan SP3K</h3> Jika hasil analisis menunjukkan calon debitur layak mendapatkan pinjaman, bank akan mengeluarkan SP3K berisi detail persetujuan kredit.Dokumen ini perlu segera ditindaklanjuti dengan tahap berikutnya, seperti tanda tangan akad kredit dan pencairan dana. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/kpr-bisa-lunas-lebih-cepat-begini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">KPR Bisa Lunas Lebih Cepat? Begini Caranya!</a><h2> </h2><h2>Tips Agar Pengajuan SP3K KPR Lancar</h2> <ul><li>Banyak orang mengalami kendala saat mengajukan SP3K. Untuk meminimalkan risiko penolakan, berikut beberapa tips yang bisa Anda terapkan:</li><li>Lengkapi dokumen dengan benar. Pastikan semua dokumen sudah sesuai dengan persyaratan bank.</li><li>Perbaiki riwayat kredit. Jika ada tunggakan sebelumnya, sebaiknya diselesaikan terlebih dahulu agar skor kredit membaik.</li><li>Pilih bank dengan bunga kompetitif. Selain membandingkan bunga, perhatikan pula biaya tambahan seperti provisi dan administrasi.</li></ul> Dengan persiapan yang matang, peluang untuk mendapatkan SP3K akan jauh lebih besar.<h2> </h2><h2>Perbedaan SP3K KPR Rumah Subsidi dan Non-Subsidi</h2> Perlu diketahui bahwa tidak semua SP3K memiliki isi dan ketentuan yang sama. SP3K untuk rumah subsidi biasanya memiliki skema pembiayaan berbeda dibanding rumah non-subsidi. Perbedaan ini bisa terlihat dari: <ul><li>Suku bunga (lebih rendah untuk rumah subsidi).</li><li>Persyaratan dokumen.</li><li>Batasan harga rumah yang dibiayai.</li></ul> Karena itu, penting untuk memahami jenis rumah yang Anda beli agar proses pengajuan SP3K sesuai dengan ketentuan yang berlaku.SP3K KPR adalah dokumen penting yang tidak boleh diabaikan dalam proses pembelian rumah dengan kredit. Dokumen ini memberikan kepastian kepada semua pihak bahwa proses pembiayaan dapat dilanjutkan. Memahami fungsi, isi, masa berlaku, hingga cara pengajuan SP3K akan membantu Anda lebih siap dalam mengurus KPR. Dengan persiapan dokumen yang lengkap, riwayat kredit yang baik, dan pemilihan bank yang tepat, proses mendapatkan SP3K akan berjalan lebih lancar. Jika Anda sedang berencana membeli rumah, bekerja sama dengan agen properti profesional akan sangat membantu. Agen properti RE/MAX siap mendampingi setiap langkah Anda, mulai dari memilih rumah impian hingga memastikan proses administrasi, termasuk pengurusan SP3K, berjalan tanpa hambatan. Dengan dukungan agen RE/MAX, perjalanan menuju rumah idaman akan terasa lebih mudah, aman, dan nyaman.

SP3K (Surat Persetujuan Pemberian Kredit) adalah dokumen yang diterbitkan oleh bank atau lembaga pembiayaan sebagai tanda persetujuan awal atas pengajuan kredit

Mengenal SP3K KPR: Dokumen Penting dalam Proses Pembelian Rumah

Jika Anda memiliki tabungan di bank atau pernah pinjam uang, pasti sudah akrab dengan istilah bunga bank. Tapi, sebenarnya apakah Anda sudah paham belum apa itu bunga bank dan bagaimana cara kerjanya? Banyak orang hanya tahu bunga sebagai keuntungan menabung atau biaya tambahan saat berutang, padahal konsep ini lebih luas dari itu. Supaya makin paham soal keuangan, yuk kita bahas secara lengkap mulai dari pengertian bunga bank, jenis-jenisnya, hingga hal penting yang perlu Anda perhatikan sebelum menabung atau mengambil pinjaman.<h2> </h2><h2>Apa Itu Bunga Bank?</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/69f816b4-02a8-4864-87be-be848731321f.jpg" alt="bunga bank itu apa?" style="width: 50%;"> Sederhananya, bunga bank adalah imbalan atau biaya yang diberikan bank atas dana yang disimpan atau dipinjamkan. Jika Anda menaruh uang di rekening tabungan atau deposito, bank akan memberikan bunga sebagai bentuk apresiasi karena Anda sudah mempercayakan uang yang Anda miliki pada mereka. Sebaliknya, jika Anda meminjam uang dari bank, Anda wajib membayar bunga sebagai biaya penggunaan dana tersebut. Di Indonesia, besar kecilnya bunga bank dipengaruhi oleh suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate). Saat BI Rate turun, bunga pinjaman biasanya ikut turun sehingga cicilan jadi lebih ringan. Sebaliknya, jika BI Rate naik, bunga kredit bisa meningkat. Jadi, fluktuasi ini sangat menentukan besarnya cicilan maupun keuntungan menabung.<h2> </h2><h2>Pengertian Bunga Bank Menurut Fungsi</h2> Untuk lebih jelas, berikut pengertian bunga bank dari dua sisi: <h3>1. Sebagai pemberi imbal hasil</h3> Bank memberikan bunga kepada nasabah yang menabung atau menyimpan deposito. Tujuannya adalah mendorong masyarakat untuk menyimpan uang di bank. <h3>2. Sebagai biaya pinjaman</h3> Bunga juga menjadi keuntungan bagi bank ketika memberikan kredit. Nasabah wajib membayar bunga selain cicilan pokok sebagai biaya penggunaan dana. Dengan begitu, arti bunga bank bisa dipahami sebagai “harga” dari penggunaan uang, baik sebagai imbalan bagi penyimpan maupun sebagai beban bagi peminjam.<h2> </h2><h2>Jenis-Jenis Bunga Bank</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/9dbe32de-baae-4222-94af-19c3d41d143d.jpg" alt="jenis-jenis bunga bank" style="width: 50%;"> Supaya lebih paham, yuk kenali macam-macam bunga bank yang sering dipakai di produk tabungan maupun pinjaman.<h3> </h3><h3>1. Bunga Tetap (Fixed Interest Rate)</h3> Bunga tetap berarti besarannya tidak berubah sepanjang periode tertentu. Misalnya, jika Anda ambil <a href="https://remax.co.id/blog/article/kpr-bisa-lunas-lebih-cepat-begini-caranya" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">KPR </a>dengan bunga tetap 10% per tahun, angkanya akan sama sampai akhir tenor. Keunggulannya adalah cicilan lebih pasti sehingga mudah mengatur keuangan. Namun, bunganya sering sedikit lebih tinggi dibanding bunga mengambang, karena bank sudah memperhitungkan risiko kenaikan suku bunga di masa depan. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/pemerintah-subsidi-bunga-kpr-sampai-10-persen-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Pemerintah Subsidi Bunga KPR sampai 10 Persen! Cicilan Jadi Lebih Ringan?</a><h3> </h3><h3>2. Bunga Mengambang (Floating Interest Rate)</h3> Jenis bunga ini bisa berubah mengikuti kondisi pasar dan BI Rate. Jika BI Rate naik, bunga kredit ikut naik, begitu juga sebaliknya.Biasanya digunakan untuk kredit jangka panjang seperti KPR. Di awal, bank sering memberi bunga promo rendah selama 1–2 tahun pertama, lalu setelahnya mengikuti suku bunga pasar. Kekurangannya adalah cicilan bisa berubah sewaktu-waktu sehingga menimbulkan ketidakpastian.<h3> </h3><h3>3. Bunga Flat</h3> Bunga flat biasanya dipakai untuk kredit kendaraan atau kredit tanpa agunan (KTA). Perhitungannya sederhana: bunga dihitung dari pokok pinjaman awal, lalu dibagi rata sepanjang masa cicilan. Misalnya pinjaman Rp10 juta dengan bunga 10% per tahun selama 24 bulan. Cicilan per bulan akan tetap, meskipun saldo pinjaman berkurang. Kelebihannya adalah mudah dihitung dan angsurannya stabil. Tapi, total bunga yang dibayar bisa lebih besar dibanding sistem bunga efektif. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/perbedaan-bunga-flat-dan-efektif-mana-yang-lebih-menguntungkan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Perbedaan Bunga Flat dan Efektif, Mana yang Lebih Menguntungkan?</a><h3> </h3><h3>4. Bunga Efektif</h3> Bunga efektif dihitung berdasarkan saldo pinjaman yang tersisa. Jadi, semakin kecil sisa utang, semakin kecil juga bunga yang dibayar.Sistem ini lebih adil karena beban bunga makin menurun seiring berjalannya waktu. Biasanya digunakan untuk KPR. Kekurangannya, cicilan di awal terasa lebih berat dibanding bunga flat.<h3> </h3><h3>5. Bunga Anuitas</h3> Bunga anuitas adalah gabungan antara bunga efektif dan cicilan tetap. Pada awal masa kredit, porsi bunga lebih besar, sementara di akhir masa pinjaman porsi pokok lebih dominan. Sistem ini umum dipakai pada kredit jangka panjang, terutama KPR.<h2> </h2><h2>Data Terbaru Suku Bunga di Indonesia</h2> <img src="https://remax-files-pr0d.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/remax/articles/2ecd0708-1ab6-43f9-967b-806c35e6bbf2.jpg" alt="jenis-jenis bunga bank dan suku bunganya" style="width: 50%;"> Mengutip <a href="https://www.bps.go.id/en/statistics-table/2/MzgzIzI%3D/suku-bunga-kredit-rupiah-menurut-kelompok-bank.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="background-color: transparent; color: rgb(0, 0, 0);">data Badan Pusat Statistik (BPS) tahun 2025</a>, suku bunga kredit konsumsi di Indonesia cukup bervariasi, tergantung jenis bank: <ul><li>Bank pemerintah: sekitar 9,08% per tahun</li><li>Bank daerah: sekitar 10,37% per tahun</li><li>Bank swasta nasional: sekitar 11,52% per tahun</li><li>Bank asing &amp; joint venture: bisa mencapai 29,12% per tahun</li></ul> Angka ini menunjukkan betapa pentingnya membandingkan bunga sebelum mengajukan kredit. Jangan langsung tergiur promosi, tapi lihat juga total biaya dan jangka waktunya. Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/5-jenis-pinjaman-bank-dengan-bunga-rendah-cicilan-jadi-lebih-ringan" rel="noopener noreferrer" target="_blank">5 Jenis Pinjaman Bank dengan Bunga Rendah, Cicilan jadi Lebih Ringan</a><h2> </h2><h2>Tips Mengelola Bunga Bank Supaya Tidak Merugikan</h2> <ul><li>Pilih bank dengan bunga simpanan kompetitif. Jika tujuan Anda menabung, cari bank yang menawarkan bunga deposito lebih tinggi dengan risiko rendah.</li><li>Bandingkan bunga kredit sebelum meminjam, Jangan buru-buru ambil pinjaman, cek dulu bunga dari beberapa bank. Selisih 1–2% saja bisa menghemat banyak uang dalam jangka panjang.</li><li>Sesuaikan tenor dengan kemampuan bayar. Pinjaman jangka panjang memang cicilannya lebih kecil, tapi total bunga yang dibayar bisa lebih besar.</li><li>Gunakan pinjaman dengan bijak. Pastikan pinjaman digunakan untuk kebutuhan produktif atau mendesak, bukan sekadar konsumsi.</li><li>Pertimbangkan pelunasan lebih cepat. Jika memungkinkan, melunasi lebih cepat akan mengurangi beban bunga, terutama pada sistem bunga efektif.</li></ul><h2> </h2>Baca Juga: <a href="https://remax.co.id/blog/article/benarkah-bunga-kta-rendah-ini-suku-bunga-dan-persyaratannya" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Benarkah Bunga KTA Rendah? Ini Suku Bunga dan Persyaratannya</a> Dari penjelasan di atas, kita bisa simpulkan bahwa bunga bank adalah hal penting yang wajib dipahami setiap orang, baik sebagai penabung maupun peminjam. Dengan mengetahui pengertian bunga bank, jenis-jenisnya, dan cara menghitungnya, Anda bisa mengatur strategi keuangan lebih baik. Ingat, arti bunga bank bukan hanya sekadar angka tambahan, tapi juga faktor penentu kesehatan finansial Anda. Jadi, selalu cermat dalam memilih produk simpanan atau pinjaman. Dengan begitu, Anda bisa memanfaatkan bunga sebagai keuntungan, bukan sebagai beban.

Jenis-jenis bunga bank terdiri dari bunga tetap, mengambang, flat, efektif serta bunga anuitas di mana setiap bunga ini dipergunakan untuk pinjaman yang berbeda

Tautan Cepat

Home

Residensial

Commercial

Franchise

Finansial

Agen Properti

KPR

Properti

News Update

Postingan Terbaru

Postingan Terpopuler