Arti SHGB, Fungsi hingga Masa Berlakunya

SHGB adalah singkatan dari Sertifikat Hak Guna Bangunan, yaitu bukti hukum yang memberi seseorang atau badan hukum hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah milik pihak lain. 

Jika SHM adalah Sertifikat Hak Milik, jenis sertifikat ini hanya mencakup bangunannya saja. Sebelum membeli properti, kamu perlu tahu sertifikat apa yang akan kamu terima supaya terhindar dari sengketa di kemudian hari.

Apa Itu SHGB?

SHGB adalah Sertifikat ini adalah hak yang diberikan negara kepada perorangan, lembaga, atau badan hukum untuk membangun dan menguasai bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Tanah tersebut bisa berstatus tanah negara atau milik perorangan. Selama ada SHGB, pemakaian tanahnya sah secara hukum, tetapi tanahnya tetap bukan milik pemegang sertifikat.

Baca juga: Perbedaan SHM dan HGB, Jangan Keliru!

Fungsi dan Manfaat SHGB

SHGB adalah dokumen resmi yang punya beberapa fungsi penting:

• Dasar legalitas. Sertifikat ini menjadi landasan hukum untuk memakai lahan pihak lain dan mendirikan bangunan di atasnya.
• Kelengkapan administrasi. Dokumen ini sering diminta saat mengurus izin bangunan (IMB/PBG) maupun transaksi jual beli.
• Agunan pinjaman. Kamu bisa menjaminkannya ke lembaga keuangan untuk mendapat pembiayaan.
• Biaya lebih ringan. Biaya pembuatan dan pajaknya umumnya lebih rendah dibanding membeli properti berstatus hak milik.

Prosedur Mendapatkan SHGB

Apa itu SHGB dan bagaimana cara mengurusnya? Berikut tahapan yang umumnya dilalui.

1. Siapkan dokumen

Kumpulkan fotokopi identitas, SPPT dan bukti PBB terakhir, bukti penguasaan tanah (AJB, SHM, girik, atau surat kavling), surat permohonan, surat kuasa bila diwakilkan, IMB jika bangunan sudah berdiri, akta pelepasan hak, putusan pengadilan bila ada, dan surat ukur.

2. Datangi kantor BPN

Serahkan berkas ke Badan Pertanahan Nasional di wilayah letak tanah. Petugas akan memeriksa data fisik dan data yuridis untuk menentukan apakah permohonan dapat diproses.

3. Pembuatan risalah pemeriksaan tanah

Jika berkas lengkap dan valid, pemeriksa membuat risalah. Bagi pemohon yang belum punya surat ukur, petugas pengukuran akan mengukur lahannya.

4. Terbit surat keputusan dan bayar PNBP

BPN menerbitkan surat keputusan pemberian hak, lalu kamu membayar biaya kepada negara. Besarnya bergantung pada luas dan lokasi tanah. Bukti pembayaran lunas diserahkan kembali ke BPN.

5. Pembukuan dan penerbitan sertifikat

Hak dicatat dalam buku tanah beserta rincian dokumen pendukung. Setelah ditandatangani Kepala Kantor Pertanahan, SHGB resmi diterbitkan.

Baca Juga: Perbedaan SHGB dan SHM, Jangan sampai Keliru

Masa Berlaku dan Perpanjangan SHGB

SHGB adalah hak dengan jangka waktu. Masa berlaku awalnya 30 tahun, dapat diperpanjang 20 tahun, lalu diperbarui lagi hingga maksimal 30 tahun. Sebaiknya ajukan perpanjangan sekitar satu tahun sebelum masa berlaku habis.

Dokumen yang biasanya dibutuhkan meliputi sertifikat SHGB lama, KTP pemegang hak, SPPT dan bukti PBB terbaru, serta surat permohonan perpanjangan ke BPN. Setelah verifikasi, kamu membayar biaya perpanjangan dan menunggu sertifikat dengan masa berlaku baru terbit.

Perlu diingat, SHGB yang sudah kedaluwarsa tidak bisa diperpanjang. Bila dibiarkan terlalu lama, tanahnya dapat kembali dikuasai negara, jadi jangan sampai terlambat mengurusnya.

Keuntungan Memiliki SHGB

SHGB adalah pilihan yang punya sejumlah kelebihan:

• Kepastian hukum. Penggunaan lahan menjadi sah dan terlindungi.
• Bebas membangun berbagai bangunan. Mulai dari rumah, ruko, toko, hingga kantor.
• Bernilai sebagai aset. Seperti SHM, SHGB dapat dijual, disewakan, atau dijaminkan.
• Bisa dimiliki banyak pihak. Perorangan, badan usaha, bahkan warga negara asing dapat menjadi pemegangnya.
• Lebih ekonomis. Biaya perolehan, pajak, dan administrasinya cenderung lebih murah dibanding SHM.
• Fleksibel untuk investasi. Cocok untuk rencana jangka menengah dan panjang karena tidak perlu membeli tanahnya.

Baca Juga: SKGR: Pengertian, Fungsi, dan Kekuatan Hukumnya

Kekurangan SHGB

SHGB adalah sertifikat yang juga punya beberapa hal yang perlu dipertimbangkan:

• Masa berlaku terbatas. Kamu harus memperpanjangnya, dan prosesnya bisa terasa merepotkan serta berisiko terlupa.
• Tanah milik pihak lain. Pembangunan tetap memerlukan izin dari pemilik tanah.
• Nilai jual bisa lebih rendah. Biaya perolehan yang murah ikut menekan harga jual, dan sebagian calon pembeli kurang berminat pada status ini.
• Butuh persetujuan banyak pihak. Saat mengalihkan atau menjaminkan SHGB, kamu perlu restu pihak terkait, terutama pemilik tanah.

Baca Juga: Apa Itu Girik? Pengertian, Fungsi, dan Perbedaannya dengan Sertifikat Tanah

Temukan Rumah Impianmu di Portal Properti REMAX

Setelah memahami SHGB adalah sertifikat yang berbeda dari SHM, kamu bisa menimbang jenis hak yang paling cocok dengan kebutuhan dan rencana investasimu.

Jika kamu siap beli rumah, kunjungi portal properti REMAX untuk menemukan pilihan hunian yang sesuai dengan anggaran dan lokasi yang kamu inginkan. Cek langsung semua properti terbaik yang sesuai dengan kebutuhan Anda di REMAX