Apa Itu Girik? Pengertian, Fungsi, dan Perbedaannya dengan Sertifikat Tanah
Bagi sebagian orang, istilah girik sudah tidak asing, terutama bagi mereka yang mewarisi tanah dari orang tua atau kakek-nenek. Namun, masih banyak yang bertanya-tanya, apa itu girik dan apakah dokumen ini cukup kuat sebagai bukti kepemilikan tanah? Pemahaman yang keliru soal girik bisa berujung pada sengketa lahan atau kerugian saat jual beli properti.
Artikel ini membahas secara lengkap pengertian girik, fungsi, status hukumnya, perbedaannya dengan sertifikat tanah, serta langkah mengurusnya agar tanah Anda memiliki kepastian hukum.
Apa Itu Girik?
Girik adalah surat keterangan yang menunjukkan bahwa seseorang tercatat sebagai pembayar pajak atas sebidang tanah. Dokumen ini berasal dari sistem pajak lama, yaitu pajak landrente pada masa kolonial dan Ipeda (Iuran Pembangunan Daerah) setelah kemerdekaan. Sebelum terbitnya Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA) Tahun 1960, girik umum digunakan masyarakat untuk menunjukkan penguasaan atas tanah.
Dalam praktiknya, girik memiliki sejumlah nama sesuai daerahnya, di antaranya letter C, petok D, kikitir, dan rincik. Meskipun namanya berbeda-beda, fungsinya sama, yakni sebagai catatan administrasi pajak atas tanah yang dikuasai seseorang.
Baca Juga: Beli Rumah Letter C atau Girik Apakah Aman?
Girik Bukan Bukti Kepemilikan Tanah yang Sah
Hal terpenting yang perlu dipahami adalah bahwa girik bukan sertifikat hak milik. Girik hanya menjadi petunjuk bahwa seseorang menguasai dan membayar pajak atas tanah tersebut. Kekuatan hukumnya lemah dibandingkan sertifikat yang diterbitkan Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Sejak berlakunya UUPA dan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, bukti kepemilikan tanah yang diakui secara hukum adalah sertifikat. Pemerintah juga telah menetapkan bahwa girik tidak lagi dapat dijadikan bukti kepemilikan, dan tanah berstatus girik perlu didaftarkan untuk memperoleh sertifikat. Karena itu, sebaiknya periksa aturan dan batas waktu terbaru ke kantor pertanahan setempat.
Baca Juga: Girik, Letter C dan Petok D Tidak Berlaku Lagi di Tahun 2026?
Fungsi Girik
Walaupun bukan bukti kepemilikan, girik tetap memiliki fungsi penting, terutama sebagai dokumen pendukung. Berikut fungsinya:
- Bukti penguasaan fisik tanah. Girik menunjukkan bahwa tanah telah lama dikuasai dan dikelola pemiliknya.
- Catatan riwayat pembayaran pajak. Dokumen ini mencatat siapa yang membayar pajak atas tanah tersebut.
- Dasar pengajuan sertifikat. Girik menjadi salah satu alat bukti untuk mengajukan pendaftaran hak atas tanah ke BPN.
- Penelusuran asal-usul tanah. Girik membantu melacak riwayat kepemilikan, misalnya dalam kasus waris.
Perbedaan Girik dan Sertifikat Tanah
Meski sama-sama berkaitan dengan tanah, girik dan sertifikat tanah memiliki perbedaan mendasar. Berikut penjelasannya dari beberapa sisi.
Penerbit
Girik berasal dari kantor pajak atau kelurahan pada sistem pencatatan lama, sedangkan sertifikat tanah diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Fungsi
Girik berfungsi sebagai bukti pembayaran pajak dan penguasaan fisik atas tanah. Sertifikat tanah berfungsi sebagai bukti kepemilikan hak atas tanah yang sah menurut hukum.
Kekuatan hukum
Girik memiliki kekuatan hukum yang lemah karena hanya menjadi petunjuk penguasaan tanah. Sertifikat memiliki kekuatan hukum yang kuat karena tercatat resmi di BPN.
Penggunaan sebagai agunan bank.
Tanah dengan status girik umumnya tidak dapat dijadikan jaminan kredit, sementara tanah bersertifikat dapat diajukan sebagai agunan.
Risiko sengketa
Tanah berstatus girik lebih rentan menimbulkan sengketa, misalnya klaim dari pihak lain atau tumpang tindih batas lahan. Tanah bersertifikat memiliki risiko sengketa yang jauh lebih rendah.
Dari perbandingan tersebut terlihat bahwa sertifikat memberi kepastian hukum yang jauh lebih baik. Itulah sebabnya tanah berstatus girik sebaiknya segera ditingkatkan menjadi sertifikat.
Risiko Membeli Tanah Berstatus Girik
Membeli tanah yang hanya berbekal girik mengandung beberapa risiko:
- Sengketa kepemilikan, karena dapat muncul klaim dari pihak lain atau ahli waris lain.
- Tumpang tindih lahan, akibat batas tanah yang tidak tercatat jelas.
- Sulit dijadikan jaminan kredit, karena bank umumnya mensyaratkan sertifikat.
- Proses balik nama lebih panjang, karena perlu melalui pendaftaran tanah pertama kali.
Jika tertarik membeli tanah girik, lakukan pengecekan menyeluruh dan libatkan notaris atau PPAT.
Cara Mengurus Girik Menjadi Sertifikat Tanah
Berikut langkah umum yang dapat ditempuh:
- Siapkan dokumen, seperti girik asli, KTP, Kartu Keluarga, bukti pembayaran PBB, dan surat keterangan dari kelurahan atau desa.
- Minta surat keterangan tidak sengketa dari kelurahan atau desa setempat.
- Ajukan permohonan ke kantor pertanahan (BPN) sesuai lokasi tanah.
- Tunggu pengukuran dan pemeriksaan lapangan oleh petugas BPN.
- Pengumuman data fisik dan yuridis, agar pihak lain dapat mengajukan keberatan bila ada.
- Penerbitan sertifikat setelah seluruh proses dan pembayaran biaya yang ditetapkan selesai.
Persyaratan dan biaya dapat berbeda di tiap daerah, sehingga disarankan menanyakan langsung ke kantor BPN setempat. Baca juga cara ubah girik jadi SHM berikut supaya kamu bisa lebih mudah memahami persyaratan dan prosedur pengajuan perubahan sertifikat tanah.
Baca Juga: Cara Mengurus Tanah yang Belum Bersertifikat, Ini Syaratnya!
Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)
Apakah girik sama dengan sertifikat tanah?
Tidak. Girik hanya bukti pembayaran pajak dan penguasaan tanah, sedangkan sertifikat adalah bukti kepemilikan yang sah.
Apakah tanah girik bisa dijual?
Bisa, tetapi prosesnya lebih rumit dan berisiko. Sebaiknya tanah disertifikatkan terlebih dahulu agar transaksi aman.
Apakah tanah girik bisa dijadikan jaminan bank?
Umumnya tidak, karena bank mensyaratkan sertifikat hak atas tanah.
Apa bedanya girik, letter C, dan petok D?
Ketiganya merupakan istilah berbeda untuk dokumen sejenis di berbagai daerah.
Jadi, girik adalah dokumen bukti pembayaran pajak atas tanah yang berasal dari sistem lama dan bukan bukti kepemilikan yang sah. Girik tetap berguna sebagai dokumen pendukung untuk mengurus sertifikat, tetapi kepastian hukum baru diperoleh setelah tanah bersertifikat resmi dari BPN. Memahami apa itu girik akan membantu Anda terhindar dari risiko sengketa saat memiliki maupun membeli tanah.
Jika Anda sedang mencari tanah, rumah, atau properti lainnya dengan legalitas yang jelas dan aman, kunjungi website REMAX. Di sana tersedia beragam pilihan properti dari agen profesional REMAX yang siap mendampingi Anda mulai dari pencarian hingga transaksi, sehingga proses jual beli menjadi lebih tenang dan terpercaya. Temukan properti impian Anda sekarang melalui remax.co.id.
