SKGR: Pengertian, Fungsi, dan Kekuatan Hukumnya

Saat mencari tanah, Anda mungkin pernah menemui penjual yang hanya memegang dokumen bernama SKGR. Banyak calon pembeli bertanya-tanya: apa itu SKGR, apakah sama dengan sertifikat, dan amankah membeli tanah dengan dokumen ini? Untuk menjawab pertanyaan tersebut, Anda bisa simak ulasannya pada artikel berikut.

Apa Itu SKGR?

SKGR adalah singkatan dari Surat Keterangan Ganti Rugi. Dokumen ini menerangkan bahwa telah terjadi pengalihan penguasaan atas sebidang tanah dari pihak yang menguasai sebelumnya kepada pihak lain, disertai pembayaran ganti rugi. SKGR umumnya dibuat di tingkat kelurahan atau desa, diketahui oleh lurah atau kepala desa, dan sering disaksikan oleh camat.

Dokumen ini lazim ditemui pada tanah yang belum bersertifikat, misalnya tanah garapan atau tanah negara yang sudah lama dikuasai masyarakat. Karena itu, pertanyaan “apa itu SKGR” tidak bisa dijawab hanya dengan menyebutnya sebagai surat jual beli. SKGR adalah bukti peralihan penguasaan fisik atas tanah, bukan bukti kepemilikan hak yang tercatat di Badan Pertanahan Nasional (BPN).

SKGR Tanah Adalah Bukti Penguasaan, Bukan Hak Milik

Agar tidak keliru, perlu dipahami bahwa SKGR tanah adalah dokumen pendukung penguasaan lahan. Statusnya berbeda dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang diterbitkan BPN dan menjadi bukti hak yang kuat.

Perbedaan utamanya sebagai berikut:

• Penerbit: SKGR dibuat di tingkat kelurahan atau desa, sedangkan sertifikat diterbitkan oleh BPN.
• Kekuatan hukum: SKGR bersifat lemah sebagai alat bukti hak, sedangkan sertifikat merupakan alat bukti hak yang kuat.
• Pencatatan: SKGR tidak tercatat dalam buku tanah BPN, sedangkan sertifikat tercatat resmi.
• Penggunaan sebagai agunan: SKGR umumnya sulit diterima bank sebagai jaminan kredit, sedangkan sertifikat dapat dibebani hak tanggungan.

Baca Juga: Perbedaan SHM dan HGB, Jangan Keliru!

Fungsi SKGR

Meski kekuatannya terbatas, SKGR tetap punya fungsi penting, terutama sebagai tahap awal sebelum tanah memiliki sertifikat:

1. Bukti riwayat penguasaan tanah. SKGR menunjukkan siapa yang menguasai tanah dari waktu ke waktu.
2. Dasar pengajuan sertifikat. Dokumen ini dapat menjadi salah satu kelengkapan saat tanah didaftarkan ke BPN.
3. Bukti adanya transaksi. SKGR mencatat adanya pembayaran ganti rugi antara pihak lama dan pihak baru.

Risiko Membeli Tanah dengan SKGR

Membeli tanah yang hanya berbekal SKGR memiliki beberapa risiko yang perlu dipertimbangkan matang-matang:

• Sengketa kepemilikan. Karena belum terdaftar di BPN, pihak lain bisa saja mengklaim tanah yang sama.
• Tumpang tindih surat. Satu bidang tanah berpotensi memiliki lebih dari satu surat penguasaan.
• Status tanah tidak jelas. Tanah mungkin termasuk lahan negara atau kawasan yang peruntukannya tidak sesuai untuk dibangun.
• Sulit dijaminkan. Lembaga keuangan biasanya meminta sertifikat untuk pengajuan pembiayaan atau KPR.

Baca Juga: Cara Mengubah Sertifikat Hak Pakai Menjadi SHM

Cara Mengecek dan Mengamankan Tanah ber-SKGR

Jika Anda tertarik pada tanah yang dijual dengan SKGR, lakukan pemeriksaan berikut sebelum membayar:

1. Cek keaslian dokumen langsung ke kantor kelurahan atau desa dan kecamatan setempat.
2. Pastikan riwayat penguasaan tanah jelas, termasuk identitas pemilik sebelumnya dan saksi-saksinya.
3. Periksa batas dan luas tanah di lapangan serta pastikan tidak ada sengketa dengan tetangga.
4. Tanyakan status dan peruntukan tanah ke BPN dan dinas tata ruang setempat.
5. Konsultasikan dengan notaris atau PPAT sebelum menandatangani perjanjian atau melakukan pembayaran.

Cara Meningkatkan SKGR Menjadi Sertifikat

Tanah dengan SKGR dapat diajukan pendaftarannya ke BPN agar memiliki sertifikat. Secara umum, prosesnya meliputi:

1. Menyiapkan dokumen, seperti SKGR, identitas pemohon, bukti pembayaran PBB, dan surat pernyataan penguasaan fisik.
2. Mengajukan permohonan pendaftaran tanah ke kantor pertanahan setempat.
3. Menunggu proses pengukuran dan pemeriksaan data fisik serta data yuridis oleh BPN.
4. Mengikuti pengumuman data tanah sesuai ketentuan.
5. Menerima sertifikat apabila seluruh persyaratan terpenuhi.

Persyaratan dan lamanya proses dapat berbeda di tiap daerah, sehingga sebaiknya Anda memastikan ketentuan terbaru langsung ke kantor BPN terdekat.

Baca Juga: 9 Bukti Kepemilikan Tanah Selain Sertifikat

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa itu SKGR dalam jual beli tanah?

SKGR adalah Surat Keterangan Ganti Rugi yang menerangkan peralihan penguasaan tanah disertai pembayaran ganti rugi dari pihak lama kepada pihak baru.

Apakah SKGR sama dengan sertifikat tanah?

Tidak sama. SKGR hanya bukti penguasaan fisik, sedangkan sertifikat adalah bukti hak yang diterbitkan dan dicatat oleh BPN.

Apakah tanah dengan SKGR aman dibeli?

Risikonya lebih tinggi dibanding tanah bersertifikat. Pembelian sebaiknya dilakukan setelah pengecekan menyeluruh dan didampingi notaris atau PPAT.

Apakah SKGR bisa dijadikan sertifikat?

Bisa, melalui proses pendaftaran tanah di BPN dengan memenuhi persyaratan yang berlaku.

Dari pembahasan di atas, SKGR adalah Surat Keterangan Ganti Rugi yang menjadi bukti peralihan penguasaan tanah, bukan bukti kepemilikan hak yang kuat seperti sertifikat. Memahami apa itu SKGR dan SKGR tanah adalah dokumen yang perlu ditingkatkan statusnya akan membantu Anda terhindar dari sengketa di kemudian hari.

Jika Anda berencana membeli tanah atau properti, pilihlah yang legalitasnya jelas sejak awal agar investasi Anda aman dan bebas dari kekhawatiran. Melalui REMAX, Anda dapat menemukan berbagai pilihan tanah dan properti yang dibantu oleh agen profesional dalam memastikan kelengkapan dokumen dan kejelasan status hukumnya. Kunjungi remax.co.id  sekarang untuk menemukan tanah atau properti impian Anda dengan legalitas yang jelas dan transaksi yang lebih tenang.