Biaya Notaris Over Kredit Rumah, Ini Rinciannya

Biaya notaris over kredit rumah sering membuat calon pembeli ragu. Banyak yang mengira ongkosnya mahal, lalu memilih transaksi di bawah tangan. Padahal, melibatkan notaris adalah cara paling aman agar peralihan KPR sah secara hukum dan melindungi debitur lama, debitur baru, serta pihak bank. Artikel ini membahas rincian biayanya, dokumen yang perlu disiapkan, dan manfaat yang Anda peroleh.

Apa Itu Over Kredit Rumah?

Over kredit rumah adalah pengalihan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari debitur lama kepada debitur baru dengan sepengetahuan bank. Setelah proses selesai, debitur baru melanjutkan cicilan yang sebelumnya dibayar pemilik lama. Langkah ini biasanya diambil ketika pemilik lama tak sanggup lagi membayar angsuran, misalnya karena kondisi keuangan menurun.

Mekanismenya mirip jual beli rumah pada umumnya, sehingga keterlibatan notaris menjadi wajib. Over kredit juga cocok bagi Anda yang ingin membeli rumah di lingkungan perumahan yang sudah terbentuk dan terasa “hidup”.

Dasar Hukum Over Kredit

Over kredit rumah mengacu pada Undang-Undang No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, yang menganjurkan agar peralihan kepemilikan tidak dilakukan di bawah tangan. Debitur lama perlu melapor ke bank, sementara debitur baru mengajukan permohonan kredit. Jika bank menyetujui, barulah proses over kredit dapat dilanjutkan.

Rincian Biaya Notaris Over Kredit Rumah

Biaya notaris over kredit rumah terdiri dari beberapa komponen. Berikut gambaran umumnya:

• Pemeriksaan sertifikat biaya sekitar Rp100.000
• Validasi pajak biaya sekitar Rp200.000
• Biaya balik nama biaya sekitar Rp750.000
• Akta Jual Beli (AJB) biaya sekitar Rp2.500.000
• Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)* biaya sekitar Rp1.200.000
• Perjanjian kredit biaya sekitar Rp500.000
• Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)*biaya sekitar Rp250.000

*Besarannya bergantung pada nilai kredit yang dialihkan.

Total biaya di atas belum termasuk surat roya, yang pembayarannya dapat dinegosiasikan dengan debitur lama. Angka ini sebaiknya dipakai sebagai referensi awal, karena tarif tiap notaris dan bank bisa berbeda. Tanyakan rincian resmi sebelum menyepakati.

Baca Juga: Siapa yang Bayar Biaya Notaris Jual Beli Rumah? Ini Aturan dan Pembagiannya

Dokumen yang Harus Disiapkan

Notaris akan memeriksa seluruh dokumen, termasuk sertifikat kepemilikan, perjanjian kredit, dan bukti pembayaran cicilan.

Dokumen debitur lama:

• Surat perjanjian KPR
• Fotokopi sertifikat rumah yang distempel bank terkait
• Fotokopi Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
• Fotokopi bukti bayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
• Fotokopi bukti pembayaran angsuran
• Buku tabungan asli untuk pembayaran angsuran

Dokumen debitur lama dan baru:

• KTP dan Kartu Keluarga
• Surat nikah (atau surat cerai bagi yang sudah bercerai)
• NPWP

Baca Juga: Arti SHGB, Fungsi hingga Masa Berlakunya

Keuntungan Over Kredit Lewat Notaris

Setelah mengetahui biaya notaris over kredit rumah, Anda perlu paham manfaat yang didapat:

• Proses lebih terarah. Notaris menyusun AJB untuk mengalihkan hak atas tanah dan bangunan, serta surat kuasa untuk melunasi sisa angsuran dan mengambil sertifikat saat utang lunas.
• Kepastian hukum. Seluruh dokumen dan prosedur dipastikan sesuai aturan, sehingga risiko sengketa di kemudian hari lebih kecil.
• Pengecekan dokumen teliti. Keaslian dan kelengkapan dokumen diperiksa sebelum transaksi berjalan.
• Perlindungan bagi kedua pihak. Hak dan kewajiban debitur lama dan baru diatur jelas dalam perjanjian.
• Proses transparan. Notaris menjelaskan setiap langkah agar tidak terjadi salah paham.
• Penyelesaian perselisihan lebih mudah. Karena tercatat resmi, sengketa lebih mudah diselesaikan.
• Perjanjian komprehensif. Semua aspek penting dimuat dalam isi perjanjian.
• Kepastian biaya dan pajak. Rincian biaya dijelaskan di awal, jadi tidak ada biaya tersembunyi.

Baca Juga: 10 Bank yang Bisa Take Over KPR, Syaratnya Mudah!

Biaya notaris over kredit rumah memang perlu dianggarkan, tetapi sepadan dengan rasa aman yang Anda peroleh. Gunakan rincian di atas sebagai pegangan awal, baik untuk KPR di BTN maupun bank lainnya, lalu konfirmasikan angka pastinya ke notaris dan bank terkait.

Siap memiliki rumah impian? Mulailah pencarian properti Anda bersama REMAX. Telusuri berbagai pilihan rumah terbaik di beragam lokasi dengan kisaran harga yang sesuai kebutuhan dan budget Anda melalui portal properti REMAX. Temukan hunian yang cocok, lalu wujudkan langkah pertama menjadi pemilik rumah bersama REMAX. Baca juga panduan properti lainnya melalui blog REMAX Indonesia.