Bolehkah WNA yang Menikah dengan WNI Beli Properti di Indonesia?
Memiliki hunian impian di tanah air seringkali menjadi cita-cita bagi pasangan perkawinan campuran. Namun, muncul pertanyaan klasik yang sering membingungkan: Bolehkah WNA yang menikah dengan WNI beli properti di Indonesia? Jawabannya tidak sesederhana "ya" atau "tidak", karena terdapat regulasi ketat yang mengatur kepemilikan aset bagi pasangan beda kewarganegaraan guna melindungi kedaulatan lahan nasional.
Berdasarkan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA), hanya Warga Negara Indonesia (WNI) yang dapat memiliki tanah dengan status Hak Milik (SHM).
Bagi WNI yang menikah dengan Warga Negara Asing (WNA), status kepemilikan ini bisa menjadi rumit karena adanya konsep "harta bersama" dalam perkawinan. Tanpa langkah hukum yang tepat, seorang WNI bisa kehilangan haknya untuk memiliki properti bersertifikat Hak Milik karena dianggap telah bercampur dengan harta pasangan WNA-nya.
Pentingnya Perjanjian Perkawinan (Prenuptial & Postnuptial Agreement)
Kunci utama bagi pasangan campuran untuk tetap bisa membeli rumah di Jakarta atau wilayah lainnya dengan status Hak Milik adalah adanya Perjanjian Perkawinan mengenai pemisahan harta. Perjanjian ini memastikan bahwa aset yang dibeli oleh pihak WNI tetap menjadi milik pribadi dan tidak dianggap sebagai harta bersama yang melibatkan pihak WNA.
Dahulu, perjanjian ini harus dibuat sebelum pernikahan dilangsungkan (prenuptial). Namun, melalui Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 69/PUU-XIII/2015, pasangan kini diperbolehkan membuat perjanjian pemisahan harta setelah pernikahan berlangsung (postnuptial) melalui akta notaris yang didaftarkan.
Hal ini memberikan angin segar bagi pasangan yang sudah terlanjur menikah namun ingin berinvestasi properti secara aman.
Aturan Terbaru Kepemilikan Properti bagi WNA
Meskipun WNA tidak dapat memiliki Hak Milik, pemerintah telah memberikan kemudahan melalui Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 18 Tahun 2021. WNA kini dapat memiliki hunian dengan status Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan (HGB) dengan batasan tertentu, seperti luas tanah dan harga minimal.
Hal ini memungkinkan pasangan campuran untuk tetap memiliki aset properti yang legal di Indonesia. Untuk memahami lebih lanjut mengenai jenis-jenis hak ini, Anda bisa membaca ulasan mengenai perbedaan Hak Milik dan Hak Pakai agar tidak salah langkah dalam mengambil keputusan investasi.
Bagi Anda yang sedang mencari villa di Bali untuk hari tua atau sekadar investasi, pastikan Anda memahami status sertifikatnya. Apakah properti tersebut masuk dalam kategori tanah yang bisa dimiliki WNI atau hanya bangunan yang bisa dihuni WNA? Pengetahuan mengenai perbedaan sertifikat tanah dan rumah sangat krusial agar legalitas aset Anda terjamin di masa depan.
Tips Aman Membeli Properti bagi Pasangan Campuran
- Siapkan Dokumen Legalitas: Pastikan perjanjian pemisahan harta sudah disahkan secara hukum.
- Cek Status Tanah: Pastikan properti yang akan dibeli tidak sedang dalam sengketa dan memiliki sertifikat yang jelas.
- Gunakan Jasa Profesional: Konsultasikan rencana pembelian Anda dengan agen properti yang berpengalaman dalam menangani transaksi internasional.
Jika Anda berencana melakukan transaksi jual rumah atau sedang mencari hunian strategis lainnya, sangat disarankan untuk menggunakan jasa agen properti yang kredibel. Agen properti profesional akan membantu memvalidasi dokumen dan memastikan seluruh proses transaksi berjalan sesuai dengan hukum yang berlaku di Indonesia.
Wujudkan hunian impian Anda dan pasangan tanpa rasa khawatir akan kendala hukum di kemudian hari. Untuk mendapatkan pendampingan profesional dan pilihan properti terbaik, kami mengajak Anda untuk membeli properti melalui agen REMAX. Dengan jaringan global dan pengetahuan lokal yang mendalam, REMAX siap membantu Anda menemukan solusi properti yang tepat. Kunjungi dan lakukan transaksi jual beli properti melalui remax.co.id untuk pengalaman transaksi yang aman, transparan, dan terpercaya.
