Apa yang Terjadi Jika Gagal Bayar KPR?
Memiliki rumah sendiri melalui fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) memang terasa sangat membantu, terutama untuk Anda yang belum bisa membeli rumah secara tunai. Tapi, bagaimana kalau suatu hari Anda mengalami kendala keuangan dan tidak bisa membayar cicilan tepat waktu? Yuk, kita bahas apa yang sebenarnya terjadi jika Anda gagal bayar KPR.
1. Denda dan Teguran
Jika Anda khawatir bank akan langsung menyita rumah Anda, tenang karena hal tersebut tidak serta merta terjadi. Umumnya, bank akan terlebih dahulu memberlakukan denda keterlambatan. Umumnya, denda yang diberlakukan berkiar 0,5% -1% dari jumlah cicilan yang belum dibayar. Sekilas mungkin terlihat kecil, tapi hati-hati karena denda ini bisa berlaku harian dan makin lama semakin membengkak.
Sebelum denda dikenakan, biasanya Anda akan menerima pengingat lewat SMS atau telepon dari pihak bank. Jika mendapatkannya, segara bayar kalau bisa, atau setidaknya komunikasi dengan pihak bank.
Baca Juga: Syarat dan Cara Mengajukan KPR Karyawan
2. Surat Teguran
Jika lewat setelah satu bulan gagal bayar KPR, bank akan mengirimkan surat teguran. Di tahap ini, Anda masih memiliki peluang untuk menyelesaikan tunggakan atau berdiskusi mencari solusi pembayaran. Tapi ingat, setiap keterlambatan akan memengaruhi skor kredit Anda, yang akan menyulitkan untuk mengajukan pinjaman lain di masa depan.
Jika belum ada penyelesaian, maka surat peringatan (SP) akan dikirim secara bertahap: SP 1, SP 2, dan SP 3. Ini adalah bentuk peringatan resmi bahwa status kredit Anda sedang tidak baik-baik saja.
Baca Juga: Berapa Lama Proses KPR? Ini Tips Biar Lebih Cepat Disejutui
3. Rumah dapat Disita
Baca Juga: Syarat dan Proses Kredit Rumah untuk yang Belum Menikah
Setelah SP 3, bank akan mulai menawarkan solusi, seperti memberikan waktu untuk menjual rumah sendiri atau melakukan restrukturisasi pinjaman. Jika tidak ada keputusan yang diambil oleh nasabah, maka bank berhak mengambil tindakan penyitaan.
Langkah penyitaan ini sudah diatur dalam Undang-Undang No. 4 Tahun 1996 Pasal 6 tentang Hak Tanggungan. Tapi prosesnya tidak serta-merta dilakukan tanpa komunikasi. Bank tetap wajib melakukan pendekatan dan negosiasi terlebih dahulu. Tujuannya adalah mencari solusi yang paling ringan dan tidak merugikan kedua belah pihak.
Gagal bayar KPR bukan cuma soal kehilangan rumah. Skor kredit bisa rusak, dan hal ini akan berdampak ke masa depan finansial Anda. Anda bisa kesulitan mendapatkan fasilitas kredit lain, entah itu KTA, kartu kredit, bahkan leasing kendaraan.
Dan tahukah Anda? Masalah gagal bayar KPR juga berdampak secara nasional. Data dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) menunjukkan bahwa rasio kredit bermasalah (Non-Performing Loan/NPL) untuk KPR naik cukup signifikan. Kenaikan ini bahkan lebih tinggi dibanding saat masa pandemi Covid-19.
Salah satu jenis kredit yang paling terdampak adalah KPA (Kredit Pemilikan Apartemen), yang mencatatkan kenaikan NPL menjadi 2,4% per akhir 2023. Sementara kredit rumah tinggal juga mengalami lonjakan menjadi 2,33%.
Artinya, kalau terlalu banyak orang yang gagal bayar KPR, maka bank pun akan lebih ketat dalam memberikan pinjaman baru. Ini bisa jadi tantangan buat banyak orang yang baru berencana membeli rumah.
Mengalami keterlambatan pembayaran KPR memang bukan hal yang diinginkan. Tapi kalau itu terjadi, penting untuk tetap tenang dan segera berkomunikasi dengan pihak bank. Masih ada jalan keluar sebelum penyitaan benar-benar dilakukan. Jangan tunggu sampai semuanya terlambat karena memperbaiki kondisi keuangan setelah skor kredit rusak bisa memakan waktu yang lama.
Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk menjual, membeli rumah baru atau sekadar butuh konsultasi seputar properti, RE/MAX Indonesia siap membantu. Sebagai jaringan real estate internasional terbesar di dunia, RE/MAX hadir dengan agen-agen profesional yang berpengalaman, transparan, dan berkomitmen untuk memahami kebutuhan unik setiap klien.
Jadikan keputusan properti lebih aman dan terarah bersama RE/MAX. Yuk, hubungi agen RE/MAX terdekat dan temukan solusi properti yang tepat untuk Anda!
