Cara Gadai Sertifikat Tanah Atas Nama Orang Lain, Apakah Bisa?

Sertifikat tanah sering dipakai sebagai jaminan saat seseorang butuh dana cepat, misalnya untuk modal usaha. Masalahnya, tidak semua orang memegang sertifikat atas namanya sendiri. Ada yang masih atas nama orang tua, pasangan, atau pihak lain. Lalu, bagaimana cara gadai sertifikat tanah atas nama orang lain? Simak ulasan berikut ini.

Apakah Sertifikat Tanah Atas Nama Orang Lain Bisa Digadaikan?

Bisa, tetapi tidak di semua tempat. Sebagian lembaga pembiayaan memberi peluang bagi pemohon yang jaminannya bukan atas nama sendiri, dengan syarat tertentu. Aturan setiap lembaga berbeda-beda, jadi pastikan ketentuannya sebelum mengajukan pinjaman.

3 Cara Gadai Sertifikat Tanah Atas Nama Orang Lain

1. Balik Nama Sertifikat Terlebih Dahulu

Ini jalur yang paling aman dan paling umum, terutama jika sertifikat masih atas nama orang tua, ahli waris, atau pemilik lama. Setelah sertifikat resmi berganti menjadi namamu, kamu bebas menjadikannya jaminan sesuai ketentuan lembaga pembiayaan.

Proses balik nama diurus lewat Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau Kantor Pertanahan, dengan melengkapi dokumen yang diminta. Memang butuh waktu dan biaya, tetapi langkah ini memperkecil risiko sengketa kepemilikan di masa depan.

2. Memakai Surat Kuasa dari Pemilik Sertifikat

Sebagian lembaga menerima pengajuan jika pemilik sertifikat memberi persetujuan tertulis lewat surat kuasa. Dokumen ini membuktikan bahwa pemilik mengizinkan sertifikatnya dijadikan agunan.

Agar punya kekuatan hukum, surat kuasa umumnya dibuat di hadapan notaris atau PPAT. Lembaga pembiayaan juga bisa meminta dokumen tambahan sesuai kebutuhan.

Baca Juga: Ini Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah dari Orang Tua ke Anak

3. Memakai Sertifikat Atas Nama Anggota Keluarga

Ada pula lembaga yang mengizinkan sertifikat atas nama anggota keluarga tertentu, seperti orang tua atau pasangan. Biasanya kamu harus menyertakan bukti hubungan keluarga, persetujuan tertulis pemilik sertifikat, dan kelengkapan administrasi lainnya.

Baca Juga: Proses AJB Berapa Lama? Ini Rinciannya

Bisakah Gadai Sertifikat Tanah Atas Nama Orang Lain di Pegadaian?

Jawabannya tidak. Pegadaian mensyaratkan sertifikat atas nama pemohon sendiri atau pasangan sah (suami/istri). Sertifikat atas nama orang tua, saudara, kerabat, atau pihak lain belum bisa dijadikan jaminan.

Jika sertifikat masih atas nama orang lain, selesaikan dulu proses balik nama. Setelah kepemilikannya sesuai, barulah kamu bisa mengajukan gadai sertifikat di Pegadaian.

Syarat Gadai Sertifikat di Pegadaian

Jika kepemilikan sertifikat sudah memenuhi ketentuan, siapkan hal berikut:

• Warga Negara Indonesia (WNI)
• Usia minimal 17 tahun dan maksimal 65 tahun saat akad jatuh tempo
• Sertifikat asli (SHM atau SHGB) atas nama sendiri atau pasangan
• Fotokopi KTP pemohon dan pasangan
• Fotokopi Kartu Keluarga
• Fotokopi surat nikah atau surat cerai (jika ada)
• Fotokopi PBB terbaru
• Fotokopi IMB untuk pinjaman di atas Rp100 juta
• Slip gaji 2 bulan terakhir (karyawan)
• Surat Keterangan Usaha/SKU (pelaku usaha)

Perlu diingat, layanan ini ditujukan untuk sertifikat produktif, yaitu tanah atau bangunan yang dipakai untuk usaha atau kegiatan produktif, seperti ruko, kios, atau lahan pertanian. Jadi, tidak semua sertifikat tanah atau rumah bisa diajukan sebagai jaminan.

Baca Juga: Gadai Sertifikat Rumah di Pegadaian

Tips Sebelum Menggadaikan Sertifikat Milik Orang Lain

• Pastikan sertifikat bebas sengketa dan tidak sedang dijaminkan di tempat lain.
• Bicarakan terbuka dengan pemilik sertifikat, dan buat persetujuan secara tertulis.
• Bandingkan kebijakan beberapa lembaga pembiayaan, termasuk bunga dan tenor.
• Konsultasikan dengan notaris atau PPAT agar dokumen sah secara hukum.

FAQ

Apakah bisa gadai sertifikat atas nama orang tua?

Tergantung lembaganya. Sebagian menerima dengan surat kuasa atau persetujuan pemilik. Pegadaian tidak menerimanya, sehingga perlu balik nama dulu.

Apakah gadai sertifikat atas nama pasangan diperbolehkan di Pegadaian?

Ya, selama statusnya pasangan sah dan dokumen pendukung seperti surat nikah tersedia.

Berapa lama proses balik nama sertifikat?

Lama proses bergantung pada kelengkapan dokumen dan kebijakan kantor pertanahan setempat.

Cara gadai sertifikat tanah atas nama orang lain umumnya bisa ditempuh lewat balik nama, surat kuasa, atau penggunaan sertifikat anggota keluarga. Namun di Pegadaian, sertifikat wajib atas nama sendiri atau pasangan sah. Karena kebijakan tiap lembaga bisa berubah, cek ketentuan terbarunya sebelum mengajukan.

Kalau kamu berencana membeli atau menjual tanah dan properti dengan proses yang aman, transparan, dan didampingi agen profesional, jual beli tanah melalui REMAX bisa jadi pilihan. Hubungi tim REMAX sekarang dan wujudkan transaksi properti yang lebih mudah dan terpercaya.