Cara Cek Harga Tanah Lewat Bhumi ATR/BPN, Bisa Lewat HP

Mengetahui harga tanah sebelum membeli atau menjual properti merupakan langkah penting agar transaksi berjalan sesuai dengan kebutuhan dan kondisi pasar. Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah dengan memanfaatkan platform digital milik Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN).

Melalui Bhumi ATR/BPN, masyarakat dapat menelusuri informasi pertanahan secara online, termasuk peta bidang tanah dan Zona Nilai Tanah (ZNT). Informasi tersebut dapat membantu memberikan gambaran mengenai nilai tanah di suatu wilayah sebelum melakukan transaksi.

Lantas, bagaimana cara cek harga tanah lewat Bhumi ATR/BPN? Simak panduan lengkapnya berikut ini.

Apa Itu Bhumi ATR/BPN?

Bhumi ATR/BPN merupakan platform peta digital yang dikembangkan oleh Kementerian ATR/BPN untuk memudahkan masyarakat dalam mengakses informasi geospasial pertanahan dan tata ruang. Platform ini dapat diakses secara online melalui situs resmi bhumi.atrbpn.go.id.

Melalui platform tersebut, pengguna dapat menelusuri berbagai informasi, mulai dari peta bidang tanah hingga Zona Nilai Tanah (ZNT). Selain itu, Bhumi ATR/BPN memuat data 3D satuan rumah susun (strata title) yang menampilkan unit rusun dan apartemen di beberapa menara di sejumlah kota di Indonesia.

Keberadaan platform ini membantu masyarakat mengenali kondisi pertanahan di suatu wilayah tanpa harus selalu datang langsung ke kantor pertanahan untuk memperoleh gambaran awal.

Meski demikian, informasi yang tersedia perlu dipahami sesuai dengan fungsi masing-masing. Data pada Bhumi ATR/BPN dapat digunakan sebagai referensi awal, tetapi tidak menggantikan dokumen resmi pertanahan maupun pemeriksaan status hukum tanah.

Baca Juga: Cara Cek Zona Tanah Online lewat BHUMI ATR/BPN, Simpel!

Cara Cek Harga Tanah Lewat Bhumi ATR/BPN

Untuk mengetahui gambaran nilai tanah di lokasi tertentu, masyarakat dapat memanfaatkan fitur Zona Nilai Tanah (ZNT) yang tersedia pada peta digital Bhumi ATR/BPN.

Berikut langkah-langkah yang dapat dilakukan.

1. Buka Situs Resmi Bhumi ATR/BPN

Langkah pertama, buka browser melalui ponsel atau komputer, kemudian kunjungi situs resmi Bhumi ATR/BPN di bhumi.atrbpn.go.id.

Pastikan Anda mengakses situs resmi pemerintah untuk memperoleh informasi pertanahan dari sumber yang tepat. Setelah halaman peta digital terbuka, Anda dapat mulai menelusuri wilayah yang ingin diketahui.

2. Cari Lokasi Tanah yang Ingin Diketahui

Selanjutnya, tentukan lokasi tanah yang ingin diperiksa. Anda dapat menggunakan fitur peta yang tersedia untuk menelusuri wilayah berdasarkan lokasi yang dituju.

Pilih area yang sesuai dengan lokasi tanah incaran, baik untuk keperluan pembelian maupun sebagai referensi sebelum menjual tanah milik sendiri.

Agar hasil penelusuran lebih relevan, pastikan lokasi yang diperiksa sesuai dengan alamat atau kawasan tanah yang dimaksud. Jika tersedia, cocokkan pula posisi tanah pada peta dengan kondisi lokasi sebenarnya.

3. Aktifkan atau Pilih Informasi Zona Nilai Tanah (ZNT)

Setelah lokasi tanah tampil di peta, aktifkan lapisan data ZNT lewat menu yang tersedia di Bhumi ATR/BPN.

• Pertama, klik menu “Katalog Data” lalu pilih “Dataset Utama”. 
• Gulir ke bawah sampai Anda menemukan “Zona Nilai Tanah”
• kemudian klik “Tambah Data”. 
• Terakhir, klik “Terapkan Pada Peta” agar lapisan ZNT muncul di peta.

Setelah lapisan aktif, peta akan menampilkan zona-zona nilai tanah dalam bentuk area berwarna. Klik area yang sesuai dengan lokasi tanah Anda untuk melihat kisaran nilainya.

Baca Juga: Cara Cek LSD (Lahan Sawah yang Dilindungi) Online dengan Mudah

4. Periksa Informasi Nilai Tanah pada Peta

Jika informasi ZNT tersedia untuk lokasi yang dicari, periksa keterangan nilai tanah yang ditampilkan pada peta.

Gunakan informasi tersebut sebagai referensi awal untuk memahami gambaran nilai tanah di kawasan terkait. Anda juga dapat membandingkan beberapa area di sekitarnya untuk memperoleh perspektif yang lebih luas mengenai perbedaan nilai tanah berdasarkan lokasi.

Namun, perlu dipahami bahwa nilai ZNT tidak selalu sama dengan harga jual tanah di pasaran. Harga transaksi aktual dapat dipengaruhi oleh akses jalan, luas tanah, bentuk bidang, kondisi lingkungan, peruntukan lahan, kelengkapan dokumen, dan permintaan pasar.

Oleh karena itu, jangan hanya mengandalkan satu informasi ketika menentukan harga tanah yang akan dibeli atau dijual.

5. Cocokkan dengan Informasi Bidang Tanah

Selain ZNT, Bhumi ATR/BPN menyediakan informasi peta bidang tanah yang menunjukkan posisi dan bentuk bidang yang telah terpetakan.

Jika informasi tersebut tersedia, cocokkan lokasi bidang tanah dengan area yang sedang Anda telusuri. Langkah ini dapat membantu memberikan gambaran awal mengenai letak bidang tanah pada peta digital.

Apabila terdapat data yang tidak sesuai, bidang tanah belum terpetakan, atau Anda membutuhkan kepastian mengenai status hukum tanah, lakukan pemeriksaan lebih lanjut melalui Kantor Pertanahan setempat sesuai prosedur yang berlaku.

Baca Juga: Apa Itu PTSL? Pengertian, Syarat, Biaya, dan Cara Mengurusnya

Apa Saja Informasi yang Bisa Ditemukan di Bhumi ATR/BPN?

Selain digunakan untuk menelusuri informasi nilai tanah, Bhumi ATR/BPN menyediakan sejumlah data geospasial yang dapat membantu masyarakat memahami kondisi pertanahan suatu wilayah.

Berikut beberapa informasi yang dapat ditelusuri melalui platform tersebut.

1. Zona Nilai Tanah (ZNT)

Zona Nilai Tanah memberikan gambaran nilai tanah berdasarkan zona tertentu. Informasi ini dapat menjadi salah satu referensi ketika seseorang ingin mempertimbangkan harga tanah di suatu kawasan.

Bagi calon pembeli, ZNT bisa digunakan sebagai bahan perbandingan awal sebelum melakukan survei dan negosiasi harga. Sementara itu, bagi pemilik tanah, informasi ini dapat membantu memahami gambaran nilai tanah di lingkungan sekitar.

2. Peta Bidang Tanah

Peta bidang tanah menyajikan informasi mengenai posisi dan bentuk bidang tanah yang telah terpetakan.

Data tersebut dapat membantu pengguna mengenali letak bidang tanah secara geografis. Namun, keberadaan bidang pada peta tidak dengan sendirinya menjadi bukti kepemilikan atau jaminan bahwa status hukumnya telah dipastikan.

Untuk memastikan data kepemilikan, batas, maupun status hukum tanah, pemeriksaan dokumen dan konfirmasi kepada Kantor Pertanahan tetap diperlukan.

3. Visualisasi Apartemen dan Rumah Susun dalam Bentuk 3D

Bhumi ATR/BPN juga memuat data tiga dimensi untuk satuan rumah susun (strata title). Datanya berupa visualisasi unit rusun dan apartemen pada sejumlah menara di berbagai kota di Indonesia.

Fitur ini melengkapi data geospasial lain di platform, sehingga pengguna bisa mengenali posisi dan wujud objek rumah susun yang sudah tercatat dalam data digital

Apakah Harga Tanah di Bhumi ATR/BPN Sama dengan Harga Pasaran?

Tidak. Nilai tanah yang ditampilkan melalui informasi Zona Nilai Tanah (ZNT) tidak selalu sama dengan harga penawaran maupun harga transaksi tanah di pasaran.

ZNT memberikan gambaran nilai tanah berdasarkan zona dan data yang digunakan dalam pemetaan. Sementara itu, harga pasar dapat berubah mengikuti kondisi properti dan permintaan di lokasi tertentu.

Sebagai contoh, dua bidang tanah yang berada dalam satu kawasan bisa memiliki harga jual berbeda karena luas, akses kendaraan, posisi terhadap jalan utama, bentuk bidang, serta kondisi lingkungan yang tidak sama.

Karena itu, jika Anda ingin membeli tanah, gunakan informasi ZNT sebagai salah satu bahan pertimbangan. Lengkapi pula dengan survei lokasi, perbandingan harga tanah serupa di sekitar lokasi, dan pemeriksaan dokumen.

Jika Anda ingin menjual tanah, pertimbangkan pula kondisi properti dan harga penawaran tanah sejenis agar harga yang ditetapkan lebih realistis.

Apakah Bhumi ATR/BPN Bisa Digunakan untuk Memastikan Legalitas Tanah?

Bhumi ATR/BPN merupakan sarana untuk menelusuri informasi geospasial pertanahan dan tata ruang, bukan pengganti sertifikat tanah atau penetapan resmi mengenai status hukum suatu bidang.

Informasi yang muncul pada peta digital tidak dapat dijadikan satu-satunya dasar untuk memastikan kepemilikan, keabsahan sertifikat, atau kepastian batas tanah.

Apabila Anda hendak membeli tanah, pastikan dokumen kepemilikannya diperiksa dengan benar. Jika terdapat perbedaan informasi atau keraguan mengenai status bidang tanah, Anda dapat menghubungi Kantor Pertanahan setempat untuk memperoleh penjelasan sesuai prosedur yang berlaku.

Untuk pertanyaan lebih lanjut, masyarakat juga dapat memanfaatkan kanal komunikasi resmi Kementerian ATR/BPN, termasuk Hotline WhatsApp di nomor 0811-1068-0000.

Dengan memahami fungsi dan keterbatasannya, Bhumi ATR/BPN dapat menjadi salah satu sarana untuk melakukan penelusuran awal sebelum mengambil keputusan terkait tanah.

Beli dan Jual Tanah Sesuai Kebutuhan melalui REMAX

Memahami cara cek harga tanah lewat Bhumi ATR/BPN dapat membantu Anda memperoleh gambaran awal mengenai nilai tanah di suatu wilayah. Namun, keputusan membeli atau menjual tanah sebaiknya tetap mempertimbangkan harga pasar, kondisi lokasi, serta kelengkapan dokumen legalitasnya.

Jika Anda sedang mencari tanah untuk hunian, investasi, atau kebutuhan lainnya, temukan berbagai pilihan tanah dengan harga dan lokasi yang beragam melalui portal properti REMAX.

Anda juga dapat memasarkan tanah milik Anda kepada calon pembeli yang sesuai dengan kebutuhan properti mereka. Kunjungi portal properti REMAX untuk mencari, membeli, maupun menjual tanah dengan pilihan lokasi dan harga yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan Anda.