Cara Cek Zona Tanah Online lewat BHUMI ATR/BPN, Simpel!

Sebelum membeli atau membangun properti, mengetahui zona tanah merupakan salah satu hal yang tidak boleh dilewatkan. Informasi zonasi dapat membantu Anda memahami bagaimana suatu bidang tanah direncanakan untuk digunakan berdasarkan tata ruang yang berlaku.

Kabar baiknya, pengecekan tersebut kini dapat dilakukan secara online melalui BHUMI ATR/BPN, yaitu platform peta interaktif Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN). BHUMI menyediakan berbagai informasi spasial, termasuk data bidang tanah dan informasi tata ruang yang dapat ditampilkan melalui peta.

Lantas, bagaimana cara cek zona tanah online? Simak langkah-langkahnya berikut ini.

Apa Itu Zona Tanah?

Zona tanah berkaitan dengan peruntukan suatu wilayah dalam rencana tata ruang. Melalui informasi pola ruang, pengguna dapat melihat fungsi kawasan berdasarkan data tata ruang yang tersedia pada peta.

Setiap wilayah dapat memiliki peruntukan yang berbeda, misalnya untuk permukiman, perdagangan dan jasa, kawasan pertanian, ruang terbuka hijau, maupun fungsi lainnya.

Karena itu, mengecek zonasi sebelum membeli tanah dapat menjadi langkah awal untuk mengetahui apakah rencana penggunaan lahan sejalan dengan peruntukan ruang yang berlaku.

Perlu diperhatikan bahwa zona tanah tidak sama dengan status kepemilikan tanah. Informasi zonasi menjelaskan aspek tata ruang, sedangkan kepemilikan dan status hak merupakan informasi pertanahan yang berbeda.

Baca Juga: Arti Warna Zona Tanah, Ketahui sebelum Membeli Properti!

Cara Cek Zona Tanah Online melalui BHUMI ATR/BPN

Untuk mengetahui informasi lokasi dan data spasial suatu bidang tanah, Anda dapat menggunakan BHUMI ATR/BPN.

Berikut langkah yang dapat dilakukan:

1. Buka situs BHUMI ATR/BPN

Akses situs resmi BHUMI ATR/BPN melalui:

BHUMI ATR/BPN

BHUMI merupakan peta interaktif yang digunakan untuk menyajikan informasi geospasial dari ATR/BPN.

2. Masuk ke halaman peta

Setelah membuka BHUMI, masuk ke halaman peta interaktif. Jika Anda baru pertama kali mengaksesnya, sistem dapat menampilkan pernyataan penggunaan data atau disclaimer.

Baca informasi yang ditampilkan, kemudian pilih "Saya Setuju" untuk melanjutkan.

ATR/BPN menjelaskan bahwa data yang ditampilkan pada BHUMI disajikan sebagaimana adanya dan tidak seluruhnya dijamin selalu akurat, mutakhir, atau lengkap. Untuk kebutuhan yang memerlukan informasi resmi, pengguna perlu mengikuti mekanisme layanan informasi yang disediakan ATR/BPN.

3. Cari lokasi tanah

Setelah berada di halaman peta, Anda dapat mencari lokasi tanah yang ingin diperiksa.

Gunakan fitur pencarian untuk menemukan lokasi berdasarkan informasi yang tersedia. Setelah lokasi ditemukan, lakukan zoom agar bidang tanah dan informasi peta dapat terlihat lebih jelas.

BHUMI juga menyediakan beberapa metode pencarian, termasuk pencarian berdasarkan koordinat serta pencarian bidang tanah menggunakan identitas seperti NIB, HAK, atau NIBEL.

4. Gunakan pencarian koordinat jika diperlukan

Jika Anda memiliki titik koordinat tanah, pencarian dapat dilakukan menggunakan koordinat tersebut.

Fitur ini berguna ketika alamat tanah sulit ditemukan melalui pencarian lokasi biasa atau ketika Anda sudah memiliki titik koordinat dari lokasi yang ingin diperiksa.

Dengan memasukkan koordinat yang tepat, posisi lokasi dapat ditampilkan pada peta sehingga Anda dapat melanjutkan pemeriksaan data spasial di area tersebut.

Baca Juga: KOL 2 BI Checking, Ini Arti dan Cara Memperbaikinya

5. Aktifkan layer tata ruang atau pola ruang

Untuk mengetahui peruntukan ruang, Anda perlu memperhatikan layer yang berkaitan dengan tata ruang atau pola ruang.

BHUMI menyediakan katalog data yang berisi berbagai dataset geospasial. Layer yang dipilih kemudian dapat ditampilkan pada peta dan digunakan untuk melihat informasi sesuai kebutuhan.

Pada informasi Legenda Pola Ruang, warna dan kode pada peta digunakan untuk menunjukkan klasifikasi atau fungsi kawasan yang berbeda.

6. Perhatikan legenda dan informasi bidang

Jangan hanya melihat warna pada peta. Pastikan Anda membuka legenda untuk mengetahui arti setiap warna atau simbol yang ditampilkan.

BHUMI menyediakan legenda yang membantu pengguna memahami kategori pada peta, termasuk informasi batas administrasi, bidang tanah, serta layer tertentu seperti Zona Nilai Tanah.

Jika tersedia, klik bidang atau objek pada peta untuk melihat informasi yang berkaitan dengan layer tersebut.

Apakah Cek Zona Tanah Online Bisa Dilakukan dengan NIB?

Bisa, apabila data bidang tersebut tersedia dan dapat ditemukan melalui sistem.

BHUMI menyediakan fitur pencarian bidang tanah menggunakan beberapa identitas, antara lain Nomor Identifikasi Bidang (NIB), nomor hak, dan Nomor Identifikasi Bidang Elektronik (NIBEL).

Artinya, Anda tidak selalu harus mengandalkan alamat untuk menemukan bidang tanah. Jika memiliki informasi identifikasi bidang yang sesuai, pencarian dapat dilakukan melalui fitur yang tersedia.

Apa Manfaat Mengetahui Zona Tanah Sebelum Membeli Properti?

Melakukan pengecekan zonasi bukan sekadar formalitas. Informasi tata ruang dapat membantu calon pembeli memahami kondisi suatu lokasi sebelum mengambil keputusan.

Berikut beberapa manfaatnya:

1. Mengetahui Peruntukan Lahan

Pengecekan zona membantu Anda mengetahui fungsi ruang yang direncanakan pada lokasi tersebut.

Hal ini penting apabila tanah akan digunakan untuk tujuan tertentu, seperti membangun rumah, tempat usaha, gudang, atau fasilitas lainnya.

Jangan sampai tanah sudah dibeli tetapi rencana pemanfaatannya ternyata tidak sesuai dengan ketentuan tata ruang yang berlaku.

2. Membantu Menilai Kesesuaian Rencana Pembangunan

Jika Anda berencana membangun properti, informasi zonasi dapat menjadi salah satu bahan pertimbangan awal.

Misalnya, calon pembeli ingin membangun rumah di suatu bidang tanah. Dengan melihat informasi tata ruang yang tersedia, pembeli dapat memperoleh gambaran apakah lokasi tersebut berada pada kawasan yang sesuai dengan rencana pemanfaatannya.

Namun, informasi zonasi bukan berarti otomatis menjadi izin untuk membangun. Persyaratan dan perizinan pembangunan tetap perlu diperiksa sesuai ketentuan yang berlaku di wilayah tersebut.

Baca Juga: 10 Perumahan Elit di Bekasi, Berada di Kawasan Premium

3. Mengurangi Risiko dalam Transaksi Tanah

Mengecek informasi tata ruang sebelum transaksi dapat membantu calon pembeli melakukan pemeriksaan awal terhadap properti.

Selain zonasi, pemeriksaan sebaiknya mencakup status hak, dokumen kepemilikan, akses jalan, kondisi fisik tanah, serta ketentuan pembangunan yang berlaku.

Dengan begitu, keputusan pembelian tidak hanya didasarkan pada harga dan lokasi.

4. Membantu Memahami Potensi Penggunaan Properti

Zonasi dapat memberikan gambaran mengenai karakter suatu kawasan berdasarkan rencana tata ruang.

Informasi tersebut dapat menjadi salah satu bahan pertimbangan ketika menilai apakah sebuah lokasi sesuai dengan kebutuhan hunian, usaha, atau investasi properti.

5. Membantu Melakukan Due Diligence Properti

Bagi calon pembeli maupun investor, pengecekan zona dapat menjadi bagian dari proses due diligence sebelum membeli tanah.

Semakin banyak aspek properti yang diperiksa sejak awal, semakin baik pula pemahaman mengenai aset yang akan dibeli.

Apakah Warna Zona Tanah Menentukan Boleh Tidaknya Membangun?

Tidak tepat jika hanya mengandalkan warna pada peta untuk menyimpulkan bahwa sebuah tanah pasti boleh atau tidak boleh dibangun.

Warna pada peta harus dibaca berdasarkan legenda dan layer tata ruang yang digunakan. BHUMI sendiri menjelaskan bahwa legenda pola ruang digunakan untuk menerangkan klasifikasi serta peruntukan ruang pada layer Rencana Tata Ruang/Wilayah (RTRW).

Selain itu, keputusan mengenai pembangunan dapat berkaitan dengan berbagai ketentuan lain, termasuk regulasi tata ruang daerah dan persyaratan perizinan.

Jadi, jangan mengambil kesimpulan hanya berdasarkan satu warna tanpa melihat keterangan dan regulasi yang mendasarinya.

Apa Bedanya Zona Tanah dengan Zona Nilai Tanah?

Keduanya merupakan informasi yang berbeda.

Zona atau pola ruang berkaitan dengan fungsi dan peruntukan ruang dalam tata ruang. Sementara itu, Zona Nilai Tanah (ZNT) berkaitan dengan informasi nilai tanah.

BHUMI menyediakan berbagai dataset dan layer geospasial yang dapat dipilih sesuai kebutuhan. Dataset utama yang tersedia antara lain mencakup bidang tanah, batas administrasi, dan Zona Nilai Tanah.

Karena itu, jangan menganggap nilai tanah dan peruntukan ruang sebagai informasi yang sama.

Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Cek Zona Tanah Online

Meskipun pengecekan melalui BHUMI dapat membantu memberikan gambaran awal mengenai suatu lokasi, hasilnya tetap perlu digunakan secara hati-hati.

ATR/BPN menyatakan bahwa informasi pada BHUMI tidak dijamin sepenuhnya akurat, mutakhir, atau lengkap. Jika informasi tersebut akan digunakan sebagai acuan resmi, pengguna perlu mengajukan permohonan melalui layanan informasi publik ATR/BPN.

Karena itu, sebelum melakukan transaksi tanah dalam jumlah besar, sebaiknya lakukan pemeriksaan lebih menyeluruh, antara lain:

• Periksa sertifikat dan status hak atas tanah.
• Pastikan identitas bidang sesuai dengan lokasi fisik.
• Periksa informasi tata ruang yang berlaku.
• Cek akses jalan dan kondisi lingkungan.
• Pastikan rencana pembangunan sesuai ketentuan.
• Konfirmasi informasi kepada instansi berwenang apabila diperlukan.
• Jangan menjadikan hasil peta online sebagai satu-satunya dasar transaksi.

Cara cek zona tanah online dapat dilakukan dengan memanfaatkan peta interaktif BHUMI ATR/BPN. Anda dapat mencari lokasi tanah melalui pencarian lokasi, koordinat, maupun identitas bidang seperti NIB, HAK, atau NIBEL. Setelah menemukan lokasi, gunakan layer dan legenda tata ruang untuk memahami informasi pola

ruang yang tersedia.

Pengecekan ini penting dilakukan sebelum membeli atau mengembangkan tanah karena dapat membantu Anda memahami peruntukan ruang dan melakukan pemeriksaan awal terhadap properti.

Namun, hasil peta online sebaiknya tidak menjadi satu-satunya dasar dalam mengambil keputusan. Untuk transaksi properti, lakukan pemeriksaan dokumen dan aspek legal secara menyeluruh serta konfirmasi kepada pihak berwenang apabila membutuhkan informasi resmi.

Dengan melakukan pengecekan sejak awal, Anda dapat membuat proses mencari dan membeli properti menjadi lebih terencana.

Sedang mencari rumah atau tanah di lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda? Temukan berbagai pilihan properti di Jakarta, Bekasi, Tangerang, BSD, PIK, dan berbagai wilayah lainnya melalui REMAX Indonesia.