Cari Sewa Kantor di Jakarta? Ini Area dan Harga yang Cocok untuk Bisnis Anda

Memilih lokasi kantor bukan hanya soal mendapatkan ruang kerja yang nyaman. Lokasi juga berpengaruh terhadap citra perusahaan, kemudahan akses karyawan, hingga biaya operasional bisnis dalam jangka panjang.

Bagi Anda yang sedang mencari sewa kantor di Jakarta, ada banyak pilihan kawasan yang bisa dipertimbangkan. Mulai dari Sudirman dan SCBD yang dikenal sebagai pusat bisnis, hingga TB Simatupang, Kelapa Gading, dan kawasan Jakarta Barat dengan pilihan gedung yang lebih beragam.

Berdasarkan laporan CBRE kuartal II 2026, rata-rata harga sewa kantor di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta mencapai Rp171.000 per meter persegi per bulan. Sementara itu, di luar CBD, rata-ratanya sekitar Rp112.900 per meter persegi per bulan.

Namun, harga tersebut bukan satu-satunya hal yang perlu diperhatikan. Kelas gedung, fasilitas, lokasi, kondisi ruangan, hingga biaya tambahan juga akan memengaruhi total anggaran yang perlu disiapkan.

Lantas, kawasan mana yang paling sesuai untuk kebutuhan bisnis Anda? Simak panduan berikut sebelum menentukan pilihan.

Baca Juga: 7 Kawasan Perkantoran Terbaik di Jakarta untuk Menjalankan Bisnis

Kondisi Pasar Sewa Kantor Jakarta pada 2026

Pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan pergerakan positif setelah beberapa tahun menghadapi kelebihan pasokan ruang kantor. Meski begitu, tingkat keterisian gedung masih belum sepenuhnya pulih.

CBRE mencatat tingkat keterisian gedung perkantoran di kawasan CBD berada di kisaran 76% pada kuartal II 2026. Sementara itu, tingkat keterisian di luar CBD sekitar 73%.

Kondisi ini memberikan keuntungan tersendiri bagi calon penyewa. Masih tersedianya ruang kantor membuat pemilik gedung memiliki dorongan untuk menarik penyewa baru, baik melalui penawaran harga yang kompetitif maupun insentif tambahan.

Colliers juga menggambarkan pasar perkantoran Jakarta sebagai pasar yang masih menguntungkan penyewa. Artinya, perusahaan memiliki peluang lebih besar untuk membandingkan penawaran dan melakukan negosiasi sebelum menyepakati kontrak.

Di sisi lain, pasokan gedung baru di kawasan CBD juga relatif terbatas. Beberapa proyek besar yang masih dalam tahap pengerjaan antara lain Two Sudirman dan Indonesia One. Dengan kondisi tersebut, persaingan antar-pemilik gedung untuk mendapatkan penyewa masih menjadi salah satu faktor yang memengaruhi pasar.

Berapa Harga Sewa Kantor di Jakarta?

Harga sewa kantor di Jakarta cukup beragam, tergantung lokasi dan kelas gedung yang dipilih. Gedung premium di pusat bisnis tentu memiliki tarif berbeda dibandingkan gedung kelas menengah atau perkantoran di luar CBD.

Sebagai gambaran, data CBRE kuartal I 2026 menunjukkan kisaran rata-rata harga sewa berdasarkan kelas gedung di kawasan CBD sebagai berikut:

• Gedung Premium: sekitar Rp258.000 per meter persegi per bulan.
• Gedung Grade A: sekitar Rp206.000 per meter persegi per bulan.
• Gedung Grade B: sekitar Rp165.000 per meter persegi per bulan.
• Gedung Grade C: sekitar Rp105.000 per meter persegi per bulan.

Untuk gedung dengan lokasi dan fasilitas paling eksklusif, tarif sewa bahkan bisa mencapai Rp350.000 per meter persegi per bulan atau lebih.

Sementara itu, Cushman & Wakefield mencatat rata-rata harga sewa dasar kantor pada semester I 2026 sebesar Rp178.400 per meter persegi per bulan di CBD dan Rp136.700 di luar CBD.

Perbedaan angka antar-konsultan properti dapat terjadi karena perbedaan sampel gedung, cakupan wilayah, dan metode penghitungan yang digunakan. Karena itu, angka rata-rata sebaiknya dijadikan acuan awal, bukan patokan harga untuk setiap gedung.

Perlu diingat, harga tersebut umumnya merupakan harga sewa dasar dan belum termasuk service charge serta pajak.

Baca Juga: Properti Apa yang Paling Menguntungkan? Ini Daftarnya!

Area Sewa Kantor di Jakarta yang Bisa Dipertimbangkan

Setiap kawasan perkantoran di Jakarta memiliki karakteristik dan keunggulan tersendiri. Ada area yang cocok untuk perusahaan dengan kebutuhan representasi bisnis, sementara kawasan lain menawarkan alternatif ruang kerja dengan biaya yang lebih kompetitif.

Berikut beberapa kawasan yang bisa masuk dalam pertimbangan Anda.

1. Sudirman dan SCBD untuk Citra Perusahaan

Sudirman dan SCBD merupakan dua kawasan yang identik dengan pusat bisnis Jakarta. Area ini dipenuhi gedung perkantoran modern, perusahaan multinasional, institusi keuangan, hingga firma konsultan.

Menurut Colliers, Sudirman mencatat tingkat keterisian tertinggi di antara submarket CBD, yaitu sekitar 78%.

Lokasi ini cocok bagi perusahaan yang sering berinteraksi dengan klien korporasi atau membutuhkan alamat kantor yang representatif. Selain itu, pilihan gedung perkantoran dan fasilitas pendukung di sekitarnya juga cukup lengkap.

Namun, Anda perlu menyiapkan anggaran lebih besar karena kawasan ini termasuk salah satu lokasi dengan harga sewa kantor tertinggi di Jakarta.

2. Thamrin dengan Akses Transportasi Publik

Thamrin menjadi pilihan menarik bagi perusahaan yang mengutamakan kemudahan mobilitas karyawan dan klien.

Kawasan ini memiliki akses transportasi publik yang baik, termasuk MRT Jakarta, TransJakarta, serta berbagai pilihan transportasi lainnya.

Pada paruh pertama 2026, kawasan Thamrin juga menunjukkan aktivitas penyewaan yang cukup baik, terutama dari perusahaan di sektor energi, logistik, dan teknologi.

Jika sebagian besar karyawan menggunakan transportasi umum untuk menuju kantor, lokasi ini bisa menjadi salah satu pilihan yang layak dipertimbangkan.

3. Kuningan dan Mega Kuningan untuk Peluang Negosiasi

Kuningan dan Mega Kuningan menawarkan pilihan gedung perkantoran dengan lokasi strategis di Jakarta Selatan.

Menariknya, Mega Kuningan tercatat memiliki tingkat keterisian sekitar 60%, terendah di antara submarket CBD berdasarkan data Colliers. Kondisi ini membuka peluang bagi calon penyewa untuk mendapatkan penawaran yang lebih kompetitif.

Sebagai gambaran, harga penawaran beberapa unit kantor di kawasan Kuningan berkisar Rp100.000 hingga Rp290.000 per meter persegi per bulan. Sementara itu, service charge berada di kisaran Rp80.000 hingga Rp94.000 per meter persegi.

Perlu diperhatikan bahwa angka tersebut merupakan harga penawaran di pasar, sehingga harga akhir masih dapat berbeda setelah negosiasi dengan pemilik gedung.

4. TB Simatupang sebagai Alternatif di Luar CBD

Bagi perusahaan yang ingin memiliki kantor di Jakarta Selatan tanpa harus membayar tarif kawasan CBD, TB Simatupang bisa menjadi alternatif.

Kawasan ini dikenal sebagai salah satu pusat perkantoran di luar CBD dengan berbagai gedung modern. Lokasinya juga cukup strategis untuk perusahaan yang memiliki aktivitas bisnis di Jakarta Selatan dan sekitarnya.

CBRE mencatat rata-rata harga sewa kantor di Jakarta Selatan mencapai sekitar Rp124.000 per meter persegi per bulan pada kuartal I 2026, tertinggi di antara wilayah non-CBD

lainnya.

Sementara itu, harga penawaran beberapa unit kantor di TB Simatupang melalui portal properti berada di kisaran Rp155.000 hingga Rp240.000 per meter persegi per bulan. Service charge untuk sebagian unit berkisar Rp65.000 hingga Rp78.000 per meter persegi.

5. Jakarta Barat dan Jakarta Utara dengan Pilihan Gedung Beragam

Jakarta Barat dan Jakarta Utara juga semakin menarik sebagai alternatif lokasi kantor. Selain memiliki akses ke sejumlah kawasan bisnis dan komersial, kedua wilayah ini menawarkan pilihan gedung dengan rentang harga yang cukup beragam.

Berdasarkan data CBRE kuartal I 2026, rata-rata harga sewa kantor di Jakarta Barat sekitar Rp114.570 per meter persegi per bulan dengan tingkat keterisian 75,5%. Sementara itu, Jakarta Utara mencatat rata-rata Rp107.200 per meter persegi per bulan dengan tingkat keterisian 71,3%.

Di kawasan Kelapa Gading, misalnya, Menara Satu menawarkan harga sewa mulai Rp130.000 per meter persegi per bulan, sedangkan Harton Tower mulai Rp165.000.

Pilihan lainnya berada di kawasan Pantai Indah Kapuk (PIK), seperti Gold Coast, dengan beberapa penawaran sewa sekitar Rp285.000 per meter persegi per bulan sebelum pajak.

Rentang harga tersebut menunjukkan bahwa calon penyewa memiliki cukup banyak pilihan, mulai dari gedung dengan tarif menengah hingga perkantoran dengan fasilitas premium.

6. Jakarta Pusat Non-CBD dan Jakarta Timur untuk Anggaran Lebih Terbatas

Jika anggaran menjadi pertimbangan utama, Anda bisa melihat pilihan kantor di kawasan Jakarta Pusat non-CBD dan Jakarta Timur.

Berdasarkan data CBRE kuartal I 2026, kedua wilayah ini mencatat rata-rata harga sewa yang relatif rendah dibandingkan kawasan lainnya.

• Jakarta Pusat non-CBD: sekitar Rp93.000 per meter persegi per bulan.
• Jakarta Timur: sekitar Rp86.000 per meter persegi per bulan.

Meski menawarkan harga yang lebih terjangkau, ada hal yang perlu diperhatikan, terutama untuk Jakarta Timur. Ketersediaan ruang kantor di wilayah ini relatif terbatas sehingga pilihan gedungnya tidak sebanyak kawasan bisnis utama Jakarta.

Biaya Tambahan yang Perlu Diperhitungkan Saat Sewa Kantor

Saat mencari kantor untuk disewa, jangan hanya berpatokan pada harga yang tercantum di iklan. Ada sejumlah biaya tambahan yang perlu diperhitungkan agar anggaran operasional tidak membengkak setelah kontrak berjalan.

1. Service Charge

Service charge merupakan biaya pengelolaan gedung yang biasanya mencakup keamanan, kebersihan, pemeliharaan fasilitas umum, hingga operasional area bersama.

Menurut Cushman & Wakefield, pada semester I 2026, rata-rata service charge berada di kisaran Rp95.400 per meter persegi per bulan untuk kawasan CBD dan Rp72.800 di luar CBD.

2. Pajak

Selain biaya sewa dan service charge, perhatikan juga ketentuan perpajakan yang berlaku. Sewa ruang kantor dapat dikenakan PPN sesuai ketentuan yang berlaku, sementara penyewa badan usaha juga perlu memperhatikan kewajiban pemotongan PPh Final atas penghasilan sewa tanah dan/atau bangunan.

Besaran dan perlakuan pajak dapat bergantung pada status pihak yang terlibat serta ketentuan perpajakan terbaru. Sebaiknya konfirmasikan perhitungannya kepada pemilik gedung atau konsultan pajak sebelum menandatangani perjanjian.

Baca Juga: Sewa Gedung Perkantoran vs Ruko: Mana yang Paling Tepat untuk Bisnis Anda?

3. Deposit dan Biaya Fit-Out

Beberapa pemilik gedung meminta deposit sebagai jaminan selama masa sewa. Selain itu, jika ruangan membutuhkan penyesuaian interior, Anda juga perlu menyiapkan anggaran fit-out, mulai dari pemasangan partisi hingga instalasi jaringan dan kebutuhan listrik.

Jangan lupa menanyakan ketentuan pengembalian deposit serta apakah ada biaya tambahan ketika melakukan renovasi.

4. Biaya Parkir

Jika sebagian besar karyawan menggunakan kendaraan pribadi, ketersediaan dan tarif parkir juga perlu menjadi pertimbangan. Setiap gedung memiliki kebijakan parkir yang berbeda, baik untuk penyewa maupun pengunjung.

Sebagai ilustrasi, jika Anda menyewa kantor seluas 100 meter persegi dengan harga Rp150.000 per meter persegi dan service charge Rp65.000 per meter persegi, perhitungannya adalah:

• Sewa dasar: Rp15.000.000 per bulan.
• Service charge: Rp6.500.000 per bulan.
• Total sebelum pajak: Rp21.500.000 per bulan.

Artinya, anggaran yang perlu disiapkan bukan hanya Rp15 juta, melainkan sudah mencapai Rp21,5 juta sebelum memperhitungkan pajak dan biaya lainnya.

Baca Juga: 10 Gedung Perkantoran di Jakarta, Strategis dan Ideal untuk Bisnis

Serviced Office dan Coworking Space sebagai Alternatif

Tidak semua perusahaan membutuhkan kantor konvensional dengan kontrak sewa jangka panjang. Untuk startup, bisnis yang baru berkembang, atau tim dengan jumlah karyawan terbatas, serviced office dan coworking space bisa menjadi pilihan yang lebih praktis.

Serviced office umumnya menyediakan ruang kerja lengkap dengan furnitur, internet, resepsionis, dan fasilitas pendukung lainnya. Sementara itu, coworking space menawarkan konsep ruang kerja bersama yang dapat digunakan secara lebih fleksibel.

Sebagai gambaran, Regus menawarkan private office mulai dari Rp1.350.000 per orang per bulan di salah satu lokasinya. Di kawasan TB Simatupang, terdapat pula penawaran kantor privat untuk dua orang mulai Rp3.180.000 per bulan sebelum pajak.

Pilihan ini cocok bagi perusahaan yang ingin menekan biaya awal karena tidak perlu langsung mengeluarkan anggaran besar untuk membeli furnitur dan menyiapkan interior kantor.

Baca Juga: 15 Coworking Space di Jakarta Selatan, Super Nyaman!

Temukan Kantor yang Tepat untuk Kebutuhan Bisnis Anda

Memilih kantor di Jakarta membutuhkan pertimbangan lebih dari sekadar harga sewa. Lokasi, akses transportasi, fasilitas gedung, hingga biaya operasional perlu disesuaikan dengan kebutuhan dan rencana perkembangan bisnis Anda.

Mulai dari kawasan CBD seperti Sudirman dan SCBD hingga alternatif di TB Simatupang, Jakarta Barat, dan Jakarta Utara, setiap area memiliki keunggulan yang bisa disesuaikan dengan anggaran perusahaan.

Jika Anda sedang mencari properti komersial untuk disewa di Jakarta, REMAX Indonesia siap membantu Anda menemukan pilihan ruang kantor yang sesuai dengan kebutuhan bisnis. Jelajahi berbagai pilihan properti komersial melalui REMAX Indonesia dan temukan lokasi yang tepat untuk mendukung perkembangan perusahaan Anda.

Pertanyaan yang Sering Diajukan Seputar Sewa Kantor di Jakarta

Berapa harga sewa kantor di Jakarta per meter persegi?

Berdasarkan CBRE kuartal II 2026, rata-rata harga sewa kantor di CBD Jakarta sekitar Rp171.000 per meter persegi per bulan, sedangkan di luar CBD sekitar Rp112.900. Harga sebenarnya bergantung pada lokasi, kelas gedung, dan fasilitas yang tersedia.

Di mana kawasan sewa kantor paling murah di Jakarta?

Berdasarkan data CBRE kuartal I 2026, Jakarta Timur memiliki rata-rata harga sewa sekitar Rp86.000 per meter persegi per bulan, diikuti Jakarta Pusat non-CBD sekitar Rp93.000. Namun, pilihan gedung di Jakarta Timur relatif terbatas.

Apakah harga sewa kantor di Jakarta bisa dinegosiasikan?

Bisa. Kondisi pasar perkantoran yang masih menguntungkan penyewa memberikan peluang untuk menegosiasikan harga maupun insentif tambahan, seperti masa bebas sewa dan bantuan biaya fit-out.

Apa perbedaan harga sewa kantor dan service charge?

Harga sewa merupakan biaya untuk menggunakan ruang kantor, sedangkan service charge adalah biaya pengelolaan dan pemeliharaan fasilitas gedung. Keduanya umumnya dihitung secara terpisah per meter persegi.

Apakah serviced office lebih murah dibandingkan kantor konvensional?

Untuk bisnis dengan tim kecil atau kebutuhan ruang yang fleksibel, serviced office bisa lebih ekonomis karena fasilitas dasar sudah tersedia. Namun, untuk tim besar dan penggunaan jangka panjang, kantor konvensional bisa memberikan efisiensi biaya yang lebih baik.